Оценка квартиры для ипотеки — Новая Жизнь

Если на момент принятия заявки квартира заложена, необходимо предоставить банку отчет о презумпции банка.

Для изменения процентной ставки по кредиту также необходимо провести оценку рынка и посетить оценщика.

Если трудно оценить рыночную стоимость квартиры, выставленной на продажу, необходимо пригласить профессионального оценщика.

Для чего нужна оценка квартиры?

Если клиент просрочивает выплаты по кредиту, банк изымает квартиру, продает ее и покрывает непогашенную часть ипотечного кредита за счет выручки от продажи. Оценка ипотечной квартиры необходима банку, чтобы знать, по какой цене ее можно продать. Оценка квартиры также необходима для регистрации права собственности, рефинансирования кредитов и продажи редких видов жилья, не имеющих аналогов на рынке.

Если квартира заложена на момент приемки, оценка квартиры необходима.

Рассчитать стоимость оценки квартиры для оформления в собственность

Банки с которыми мы сотрудничаем

Московский кредитный банк.

*В соответствии с Федеральным законом № 215 «О презумпционной деятельности» все банки принимают нашу презумпцию. Независимо от наличия партнера в реестре.

— Инновационная Тара, инн: 7736576798.

-Амиком Инн: 7714704647.

Информация

Точная оценка недвижимости с использованием целого списка факторов, влияющих на цену. К ним относятся состояние квартиры и здания, в котором она находится, район, в котором расположен дом, окружающая инфраструктура и средняя цена покупки аналогичных квартир в этом районе. Некоторые компании предлагают быструю дистанционную оценку квартиры без выезда на место.

Однако это не самый надежный метод работы. Оценщики компании New Life выезжают на место и оценивают недвижимость, не упуская из виду личный осмотр объекта. Наши оценщики хорошо осведомлены о соответствующих нормативных актах, имеют опыт оценки недвижимости и готовы выехать на место продажи недвижимости клиента.

Наши контакты

. Москва, улица Кулакова, дом 20к1.

Пожалуйста, оставьте заявку, и наш администратор свяжется с Вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на передачу ваших данных

Стоимость оценки для банков (кредитования)

Размер коттеджа.

100-300 m2

300-1000 m2

81-130 m 2

*В исполнении «Газпромбанка» и «Металлинвестбанка» стоимость выше на 1000 рублей.

• Мы гарантируем выезд профессионально подготовленных экспертов и гарантируем качество наших исследований.
• Наши обязанности прописаны в договоре

‘Приемка профессиональной недвижимости’ — действующие члены СРО!

• Сертифицированные эксперты с большим опытом работы.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Стремление к качеству, надежности и результату.

Оптовая скидка при заказе услуг для нескольких квартир в один день:

2-4 объекта: скидка 5%,

5-9: 3000* рублей (для квартир площадью до 100 кв. м)

10 и выше — 2000* рублей (для квартир до 100 кв. м).

* Составление предложений от банков «Газпромбанк» и «Металлинвестбанк» стоит 1000* рублей.

Кто должен оценивать объект под ипотеку

Оценку недвижимости для банковского финансирования проводят оценочные компании. Их деятельность регулируется Федеральным законом № 135-Ф3 от 29 июля 2007 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данную услугу можно заказать в компании «Профессиональная оценка недвижимости». Нашими основными преимуществами являются

членство в СРОО (Саморегулируемая организация оценщиков); и

индивидуальный подход к решению каждой задачи,

оперативное прибытие профильных экспертов,

незамедлительная подготовка отчетов и альбомов по оценке,.

Разумные затраты на оценку закладной; и

Бесплатные консультации в процессе работы.

Порядок оценки квартиры

При заказе услуги выполняется следующий перечень задач

Выбор подхода и метода оценки, выезд на объект, осмотр и фотосъемка, а также

выезд на объект, осмотр и фотосъемка; и

После подписания договора на независимую оценку ипотеки эксперт анализирует рынок жилья в конкретном районе. Исследуются социально-экономические факторы, влияющие на ценообразование, динамика спроса и предложения.

Оценка стоимости недвижимости предполагает обязательный визуальный осмотр объекта, после чего составляется отчет. Порядок составления отчета регламентируется Федеральным стандартом «Требования к отчетам об оценке (ФСО № 3)».

Местонахождение объекта оценки: 140013, Московская область, городской округ Люберцы.

Какие документы нужны для процедуры

На оценку стоимости ипотечных квартир влияет наличие.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) / Договор участия в уступке требований, договор уступки, с приложениями

Акт сдачи-приемки / Акт сдачи-приемки, с

Планы планирования и программы (запросите их у подрядчика или управляющей компании); и

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по запросу банка), а также

паспорт заемщика (страница с фотографией, запись о жилье).

Если ипотека оформляется на переоборудованную квартиру, потребуется технический паспорт для оценки с учетом перепланировки.

Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости при оценке для ипотеки

Существует две цены: цена покупки и ликвидационная стоимость. Первая сумма относится к мирной продаже, а вторая к аукциону.

Факторы, влияющие на рыночную цену

К ним относятся:.

Местоположение квартиры — новостройка, старое здание, исторический центр и т.д.

Инфраструктура — близость к транспортному сообщению, учреждениям, поликлиникам и т.д.

Материал стен — панельные здания обычно дешевле кирпичных.

Общее состояние здания — количество этажей, система сбора мусора, парковка, ремонт и т.д.

Внутренняя отделка — типы напольных и настенных покрытий, окна, двери и т.д.

Этажи, на которых расположена квартира — относится к первому/последнему этажу.

Обратите внимание. Фактическая стоимость квартиры также учитывается в сравнении с другими объектами недвижимости на рынке (метод сравнения). Это означает, что стоимость недвижимости сравнивается с недвижимостью, которая примерно такая же, как и ваша.

На оценку недвижимости могут повлиять перепланировки. Если они законны, т.е. зарегистрированы в СЗ, то проблемы нет.

Незаконные преобразования оценщика неизбежно будут отражены в отчете. Если конверсия несущественна, то банк обычно не имеет значения. Если преобразование существенно, оценщик сообщит о стоимости судебного урегулирования.

Иногда банки отказывают или уменьшают кредит по этой причине.

Факторы, влияющие на ликвидную стоимость. Для ее определения анализируются такие рыночные показатели, как текущее состояние экономики и наличие/отсутствие спроса на аналогичные квартиры. Эта цена должна обеспечить заемщику скорейшую продажу дома, чтобы закрыть долг по кредиту, который не удалось погасить.

Что представляет собой отчет по оценке недвижимости

Оценочный альбом — это отчет, содержащий полную и достоверную информацию об объекте недвижимости, подготовленный в определенном формате. Он является одним из требований Сбербанка и других банков при выдаче кредита под залог дома/квартиры или при покупке недвижимости в ипотеку. Справка об оценке готовится за три дня и составляется в двух экземплярах.

Это бумажный документ, сшитый и пронумерованный по страницам, с печатью оценщика. Срок действия результатов оценки — шесть месяцев. Если отчет необходимо подготовить срочно, срок подготовки отчета об оценке может быть сокращен по предварительной договоренности.

Документ может быть печатным или электронным и составляется в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29. 07. 98 г. Он составляется таким образом, чтобы исключить возможность неоднозначного толкования.

Отчет должен содержать следующую информацию

дата оценки залогового имущества (квартиры или дома), серийный номер документа (отчета).

порядковый номер документа (отчета); и

Основание и цель оценки

информацию об оценщике (личные и контактные данные, членство в СРОО); и

точное описание объекта недвижимости; и

метод, использованный для определения стоимости.

Перечень использованных источников данных, этапы оценки и метод, использованный для определения стоимости.

этапы оценки и окончательная стоимость; и

любая другая информация, требуемая в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.98, 135-Ф3.

Бумажные отчеты должны быть пронумерованы, скреплены и подписаны оценщиком. Документы скрепляются печатью самого оценщика или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор. Отчеты, составленные не в бумажном виде, содержат ту же информацию, Федеральный закон № 63-Ф3 «Об электронных подписях».

Что позволяет узнать оценочный альбом

Рыночная стоимость недвижимости. Определяется на момент совершения финансовой сделки. От установленной стоимости зависит гарантия или сумма кредита, предоставляемая заемщику Сбербанком или другим финансовым учреждением.

Степень износа. В процессе оценивается фактическое состояние недвижимости: для получения кредита Сбербанка и других финансовых учреждений степень износа дома/квартиры не должна превышать 60%. Кроме того, недвижимость не должна находиться в планах сноса или реконструкции.

Наличие реабилитации. Кредиторы не заинтересованы в кредитовании недвижимости, подвергшейся значительным перестройкам, на которые не было получено разрешение. В тех случаях, когда перепланировка была одобрена на законных основаниях, технический дизайн квартиры соответствует текущей ситуации.

Как составляется оценочный альбом

Предварительный этап. В ходе беседы между клиентом и экспертом согласовывается цена и график работ. Заемщик предоставляет необходимую документацию для редактирования оценочного альбома.

Выписки из Росреестра (ЕГРН), включающие актуальную информацию об объекте недвижимости

Технический паспорт, поэтажный план и/или описание архитектурного проекта из БТИ (для квартир)

Копии необходимых страниц паспорта арендатора.

-Выезд на объект. Эксперт посещает объект недвижимости для визуального осмотра объекта. Эксперт фотографирует дом/квартиру определенным образом, и эта информация сравнивается с полученной документацией.

Проверяется, нет ли незаконных перепланировок. Если они есть, это отмечается в отчете и указывается, насколько они важны. То есть, должны ли они быть одобрены ТИБ.

Значительные преобразования без внесения изменений могут не удовлетворить банк и привести к отказу в выдаче кредита.

Предполагаемая форма кредита. Он основан на комплексной оценке, которая включает в себя доход, сравнения и затратный подход. Это позволяет учесть все важные детали.

Расположение объекта недвижимости, например, близость к современным районам или историческим центрам, округам, инфраструктуре, транспортным узлам, производственным предприятиям.

Состояние здания, где находится оцениваемый населенный пункт, количество этажей, материал стен и перекрытий (железобетон, кирпич), год постройки, год возведения.

Состояние квартиры, ее планировка, наличие/отсутствие лоджий или балконов, площадь, высота потолков и т.д.

В документе учитываются как критерии самого финансового учреждения, так и другие требования, например, АИЖК (Ипотечная служба) и АРБ (Ассоциация российских банков).

Наше предложение

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» предлагает все виды услуг в области оформления в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге. У нас работают только профильные специалисты с большим опытом работы в данной сфере. Использование современного оборудования значительно сокращает время подготовки экспозиции — до трех дней.

Если обнаружится проблема, мы предложим решение и предложим вам ряд вариантов. Чтобы заказать у нас услуги по оценке, воспользуйтесь соответствующим сервисом сайта или свяжитесь с нами по указанному контактному телефону.

Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼

1. договор участия в долевом строительстве; 2. договор на строительство квартиры; 3. договор на строительство квартиры

2. квитанции на оплату квартиры:.

3. технический паспорт здания или поэтажный план/описание: этот документ можно запросить у застройщика или управляющей компании. При необходимости он может помочь составить проект

4. паспорт жильца (паспорт с фотографией и пропиской):.