Объекты капитального строительства. Какие строения ими считаются по закону?

Некоторые небольшие здания не считаются капитальными строениями. Постоянные здания отличаются следующими характеристиками

1. Постоянные здания могут быть возведены только после подготовки и утверждения пакета юридических документов (например, разрешение на строительство, перевод и т.д.). Некапитальное и временное строительство не требует изучения и утверждения проекта.
2. Для постоянных зданий всегда требуется технический документ, позволяющий получить право собственности. Временные здания не могут быть оформлены в собственность.
3. Как правило, некапитальные здания имеют короткий срок службы, и по истечении нормативного срока здание должно быть снесено или демонтировано. Постоянные здания имеют гораздо более длительный срок службы, обычно в диапазоне 50-100 лет, и регулируются техническими условиями несущей конструкции. Постоянное здание может быть снесено только в том случае, если оно признано опасным.
4. Постоянные здания четко связаны с участком. Несущие конструкции нельзя перемещать, так как они построены на фундаменте. Временные сооружения могут быть перемещены в другое место, если это необходимо.

Термины «строение», «здание» и «конструкция» используются для определения типа строения и его связи с постоянными строениями.

Здание — это структурированный объект, содержащий инженерные коммуникации, связанные с помещениями, расположенными под землей или над землей. Здания возводятся для постоянного проживания или размещения людей, организации производственной деятельности, хранения продукции или содержания животных.

Сооружения — это нежилые объекты, используемые для производственных и складских помещений, перемещения товаров и людей. Эти объекты в основном временно используются обслуживающим персоналом. Сооружения не пригодны для постоянного проживания.

Под сооружением понимается объект капитального строительства, который после строительства не был внесен в Федеральный реестр юридических лиц. В большинстве случаев этот термин используется как синоним термина «здание», «строящийся объект» или как обобщенный термин.

Виды капитального строительства

Градостроительный кодекс также четко определяет виды капитального строительства

Новое строительство — относится к строительству нового здания или комплекса, вводимого в эксплуатацию и используемого после завершения строительства.

Реконструкция — это работы на объекте по восстановлению несущих конструкций, устранению дефектов, вызванных износом здания, и благоустройству помещений. Реконструкции могут подвергаться как отдельные конструктивные элементы, так и целые здания.

Реставрация (реновация) — это обновление фасада или объекта изнутри, реконструкция и перепланировка внутренних помещений.

Расширение (надстройка) — это увеличение площади объекта недвижимости, в результате чего здание выводится на отдельный баланс.

Разновидности капитальных объектов

Согласно Градостроительному кодексу РФ, капитальные объекты — это жилые и нежилые помещения с минимальными условиями для комфортной эксплуатации. Они требуют наличия подведенных коммуникаций, подъездных путей, пандусов, организованных входов и выходов.

К капитальным объектам относятся

• Жилье. Предназначены для постоянного проживания людей. При строительстве к ним предъявляются повышенные требования. Здания могут иметь как подземную, так и надземную части. В них могут проживать как животные, так и люди. Входы и инженерные коммуникации являются обязательными.
• Нежилые здания не предназначены для проживания людей. Нежилые здания не предназначены для проживания людей. К ним относятся мосты, котельные, воздушные линии электропередач, стадионы и другие подобные сооружения. В них может временно проживать обслуживающий персонал.
• Строящиеся объекты — это объекты, которые по каким-либо причинам еще не построены, и строительные работы еще не начаты. Строительство может продолжаться, но ввод в эксплуатацию также может быть приостановлен.

Классификация объектов капитального строительства по функционалу

Линейные конструкции — это конструкции, для которых необходимо соблюдать особые условия эксплуатации. В основном они предназначены для монтажа инфраструктуры, такой как магистрали, воздуховоды, дороги, линии электропередач и туннели.

Перед запуском линейного сооружения вся техническая документация немедленно изучается на строительной площадке, используется специализированное оборудование для геологических, строительных и топографических исследований. Лицензии на строительство выдаются только после оформления необходимой документации и согласования с властями.

Промышленное и производственное строительство — это капитальные здания, возводимые для функционирования сельского и водного хозяйства, торговли, промышленности, транспорта, маркетинга и снабжения, связи и координационных центров. Их назначение — производство материалов. Они также включают линейно-протяженные сооружения.

Непромышленные объекты — это административные здания, объекты здравоохранения, культурно-просветительные объекты, жилищно-коммунальные и социальные объекты. Их назначение — предоставление культурных и общественных услуг.

Существует также определение оборонных сооружений, к которым относятся здания и сооружения, необходимые для обеспечения национальной безопасности.

Что важно учесть, когда вы решили построить капитальный дом?

Капитальное строительство в Российской Федерации невозможно без документации и согласования с местными органами власти. Можно начать строительство капитального здания без разрешения, но для оформления и ввода в эксплуатацию необходимо представить следующий порядок документов

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также
2. планы застройки участка
3. разрешение на строительство; и
4. акт приема-передачи капитального объекта; и
5. акт, подтверждающий соответствие построенных параметров объекта капитального строительства, с использованием проектной документации; и
6. документы, подтверждающие соответствие построенных параметров капитального строительства с использованием технических условий (ТУ)
7. планы, отображающие местоположение объекта капитального строительства, расположение технических сетей в границах участка, а также план участка; и
8. заключения органов строительного надзора о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям проектной документации; и
9. Технический план объекта капитального строительства.

В целом, термин «капитальное строительство» часто используется в юридической практике в связи с разницей между землей и недвижимостью. Часто под ним понимается эксплуатация зданий (в том числе частного строительства) без наличия вышеуказанной документации.

Ниже мы рассмотрим некоторые наиболее частые вопросы (проблемы), касающиеся капитального строительства, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости.

Можно ли начать строить капитальный дом без разрешения?

Можно. Однако сначала необходимо создать пакет лицензий, что нежелательно. В противном случае дом не будет введен в эксплуатацию. Во-вторых, различные отклонения, нарушения и т.д. можно найти задним числом или через суд. — Это означает потерю времени и денег для подрядчика.

Лицензионный документ содержит всю информацию об участке, все технические характеристики дома, его техническое соответствие и местоположение.

Начать строительство без лицензии можно, если

• строительство носит временный характер; и
• возводится вспомогательное здание, которое не требует вмешательства в строительство постоянного здания и проведения инженерных коммуникаций
• здание строится на участке, который является личной собственностью владельца и подтверждается соответствующими документами.

Для реконструкции здания необходимо наличие схемы планирования.

Если постоянное здание построено без разрешения и в его реконструкции отказано, оно подлежит уничтожению. Оно может быть признано законным только в судебном порядке.

Как органы власти определяют какой дом капитальный, а какой нет?

При классификации объекта недвижимости как постоянного строения также учитываются следующие факторы

1. Используемые строительные материалы, состав окружающей территории
2. тип строительного блока, использованного в здании; и
3. площадь и местоположение здания; и
4. технические решения, использованные в строительстве; и
5. уровень пожарной безопасности.

Возможно, существуют и другие измерения, но официальные данные отсутствуют.

Могут ли некапитальные дома (постройки) иметь фундамент?

Да. Некапитальное (временное) сооружение может функционировать в течение определенного периода времени, сезонно или постоянно, и может быть построено без фундамента или с использованием незакрытых фундаментов, железно-складных конструкций. Размер конструкции обычно не превышает 20 м2 (но может быть и больше), а подземные коммуникации отсутствуют.