Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку — одна из инициатив правительства, направленных на то, чтобы сделать недвижимость более доступной для российских граждан.
При покупке недвижимости в ипотеку покупатели имеют право на две скидки
- Redi, на
- на проценты по ипотеке.
Ипотечные проценты не только вычитаются из налогооблагаемой базы, но и являются кредитом общего назначения для приобретения недвижимости.
Как я могу получить налоговый вычет по ипотечным процентам?
Получите в банке справку о выплаченных процентах по ипотеке (Сбербанк, Тинькофф и другие банки позволяют создать собственную справку в личном кабинете на их сайте или в мобильном приложении. Проверьте, доступна ли соответствующая услуга. (Ваш банк),.
Подготовьте справку о доходах и платежах в бюджет (ранее форма 2-НДФЛ, сейчас часть 6-НДФЛ) — можно обратиться в бухгалтерию работодателя или сделать это самостоятельно в личном кабинете на сайте www. nalog. le,.
декларация о доходах по форме 3-НДФЛ (удобный сервис по подаче декларации доступен в личном кабинете на сайте www. nalog. ru и на портале Госуслуги); и
предоставление документов, подтверждающих право на вычет по процентам и имуществу по кредитам: копия кредитного договора, выписка из ЕГРЮЛ, копия паспорта,…
Заполните заявление на получение налогового вычета по процентам по ипотеке.
Все документы можно подать непосредственно в налоговую инспекцию или в электронном виде.
Сумма налогового вычета по ипотеке
Налоговый вычет позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры (в эту стоимость могут входить расходы на отделку квартиры и установку коммуникаций) и суммы уплаченных процентов по ипотеке, с учетом некоторых ограничений. Основное ограничение связано с критерием дисконта.
Критерий дисконтирования — это сумма, на которую рассчитывается фактическая сумма, возвращаемая покупателю. Базой вычета является сумма, уплаченная за проценты по кредиту; с 1 января 2014 года эта база ограничена 3 млн рублей. В отношении основной базы вычета (стоимость квартиры) действуют другие ограничения.
Демократичные цены, отличные скидки и налоговые вычеты по данным Москвы позволят еще большему количеству семей приобрести квартиру в комплексе «Новогилевский».
Сам расчет очень прост. Скидка составляет 13%. Базовая сумма. Исходя из максимальной суммы (3 млн рублей), можно определить максимальный размер скидки: для кредитных договоров, заключенных после 1 января 2014 года, возврат процентов не может превышать 390 000 рублей.
Очевидно, что государство будет возвращать налоги только в том случае, если они были уплачены. Это означает, что государство вернет сумму, не превышающую удержанный покупателем налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Другими словами, если вы приобрели квартиру, получая зарплату в «сером» конверте, вам не стоит рассчитывать на налоговый вычет на проценты по ипотеке.
Способы получения налогового вычета по процентам по ипотеке
Существует два способа получения налогового кредита
- Один раз в год, и
- ежемесячно в течение года.
Первый вариант предполагает уплату налога полностью и перечисление скидки на банковскую карту покупателя в конце года; второй вариант означает уплату налога в меньшем размере, чем обычно.
Могу ли я получить вычет по процентам по ипотеке за несколько лет .
Да, вы можете заявить вычет за три последних налоговых периода (года). Например, в 2022 году вы можете заявить вычет по ипотечным процентам за 2021, 2020 и 2019 годы (2018 год не входит в трехлетний период, за который вы можете заявить вычет). Обратите внимание, что точкой отсчета является год регистрации права собственности на квартиру, а не год заключения кредитного договора с банком.
Документы для получения налогового вычета
Нет необходимости обращаться за налоговыми вычетами сразу после покупки недвижимости. Это связано с тем, что пока нет платежей по кредиту, нет оснований для вычета по процентам. Покупатель недвижимости должен оформить документы в течение трех лет с момента покупки.
Основным документом для заявления налогового вычета по процентам является налоговая форма. Форму 3-НДФЛ можно получить в Налоговой службе. Формы доступны онлайн на сайте Налоговой службы.
Покупатель также должен представить в налоговую службу
- подписанную копию своего паспорта, а также
- справку 2-НДФЛ (можно получить в налоговой службе); и
- договор участия в капитале или договор купли-продажи кондоминиума; и
- свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром; и
- договор эскроу на покупку недвижимости; и
- Справка из банка о выплате процентов по кредиту; и
- Заявление на получение налоговых льгот.
Все эти документы необходимо подать в местную налоговую инспекцию, где они должны быть рассмотрены в течение трех месяцев.