Квартиры в Москве — Цены за 1 кв. м

1. Расположение

Жилая недвижимость в центральной и юго-восточной частях города имеет самые высокие цены и наибольшее количество дорогой элиты.

В южном и юго-восточном районах находятся самые доступные квартиры эконом-класса.

Районы	Цена за квадратный метр	Районы	Цена за квадратный метр
Центральный.	332 000 руб.	Восточная часть	147 000 РУБ.
Юго-запад	206 000 рублей	Северо-восток	147 000 РУБ.
Запад	184 000 рублей	Юг	138 000 рублей
Северо-запад	166 000 руб.	Юго-восток	133 000 руб.
Север	162 000 рублей	За Мкадом	123 000 РУБ.

2. Площадь

Чем больше площадь квартиры, тем выше конечная стоимость. В зависимости от количества комнат, стоимость квартиры по Москве выглядит следующим образом

Количество комнат	Цена за квадратный метр	Количество комнат	Цена за квадратный метр
1 спальня	156 000 РУБ.	3-х местный номер	158 000 РУБЛЕЙ
2 спальни	160 000 рублей	4 и более комнат	200 000 рублей

3. Класс дома

Тип	Цена за квадратный метр	Тип	Цена за квадратный метр
Хрущевки	156 000 РУБ.	Типовая панель на 9-14 этажах	142 000 РУБ.
Сталинки	186 000 руб.	Панель 5 — этажное здание	136 000 руб.
Современный кирпичный дом и монолит	216 000 руб.

4. Инфраструктура

Наличие хорошего транспортного узла, близлежащей станции метро обычно влияет на цену, но наличие школ, детских садов и близлежащих магазинов отличает аналогичные предложения и увеличивает возможность быстрой продажи.

5. Состояние объекта

Спрос на отремонтированную и не отремонтированную недвижимость практически одинаков. Многие хотят создать свое назначение в соответствии с собственными предпочтениями, но для быстрой продажи без ремонта стоит ввести его в курс дела и подготовиться к ремонтным работам.

Сколько стоит ваш объект?

Чтобы узнать, за сколько можно продать квартиру в Москве, воспользуйтесь онлайн-оценкой помещений в Москве на нашем сайте. Заполните все пункты и оставьте свой номер телефона. Профессиональный оценщик назовет вам истинную стоимость недвижимости в течение нескольких минут.

Стоимость элитных квартир в Москве

Средняя стоимость элитного дома в Москве сегодня составляет около 798, 000 за м2 , в основном это касается жилых домов в центре Москвы, имеющих историческую ценность. Цены могут превышать $30, 000 за квадратный метр. В зависимости от ряда факторов, позволяющих квартире приобрести статус «элитного жилья».

«ДомЭль» поможет вам быстро продать или купить недвижимость!

Профессиональная оценка

Офисы в центре Москвы

Активная реклама на ведущих сайтах

Помощь в оформлении документов

Юридическое сопровождение сделок

Организация безопасных мероприятий

Платить или не платить?

Лицо, которое продает недвижимость и получает от этого прибыль, то есть владелец, платит налог на продажу недвижимости. Продавцы, которым посчастливилось унаследовать квартиру или получить ее в подарок от родственников-родителей, также должны платить этот налог. На сегодняшний день налог на физических лиц составляет привычные 13% для резидентов РФ и 30% — для иностранцев и россиян, которые не остаются на постоянное место жительства в нашей стране.

Хорошей новостью является то, что налог на продажу квартиры можно значительно снизить или вовсе избежать.

Основным показателем для расчета суммы налога является срок владения недвижимостью. Это установленный законом период, по окончании которого собственник в доме не обязан подавать налоговую декларацию и платить подоходный налог.

До 1 января 2016 года минимальный срок владения составлял три года. Другими словами, недвижимость, приобретенная до 2016 года, может быть продана по истечении этого срока без необходимости подачи налоговой декларации. Сумма, полученная в результате продажи, была несущественной, и ее даже не нужно было подавать; учитывая, что 2020 год уже наступил, все владельцы недвижимости, приобретенной до 2016 года, могут смело продавать ее без необходимости делиться с государством.

С 1 января 2016 года минимальный срок увеличился до пяти лет. Другими словами, люди, купившие квартиру после 1 января 2016 года, могут сэкономить налог только после достижения пятилетнего возраста; минимальный срок теперь составляет пять лет.

С 1 января 2020 года вступил в силу ряд изменений. Хотя по-прежнему необходимо владеть проданной квартирой не менее пяти лет, существуют определенные условия, при которых срок может быть сокращен до трех лет.

По истечении трех лет, если налог с продаж не уплачен

• квартира была приобретена в результате приватизации; и
• недвижимость была приобретена по договору о доходах после смерти владельца недвижимости; или
• недвижимость была унаследована или получена в дар от родственника или члена семьи
• продаваемая недвижимость является единственным местом жительства владельца. Если продавец состоит в браке, учитывается все имущество, принадлежащее супругу, даже если только один из супругов называется собственником. Это условие не распространяется на брачные контракты, в которых имущество распределяется.
• Квартира продается в течение 90 дней после приобретения нового жилья. Например, семья приобретает вторую квартиру и регистрирует право собственности. С момента регистрации у владельца есть три месяца, чтобы продать старую квартиру без уплаты налогов.

Перечисленные исключения не распространяются на нежилые объекты. Квартиры, гаражи и дачи могут быть проданы без уплаты налогов по истечении пяти лет.

Условия продажи дома распространяются на продаваемый участок. Например, дом является единственным жильем, и он также освобождается от налога после трех лет владения.

Для наглядности в таблице приведены условия владения и минимальные сроки владения.

Заветы и условия	Минимальный срок владения.
Недвижимость приобретена до 1 января 2016 года	3 года
Недвижимость приобретена после 1 января 2016 года	5 лет
Недвижимость, приобретенная после 1 января 2016 года — унаследованная или полученная в дар от родственников-родителей — приватизированная — эксклюзивное жилье — должна быть продана в течение 90 дней с момента появления на рынке новой квартиры	3 года

Проанализируйте некоторые примеры.

Статус 1. квартира приобретена в сентябре 2013 года; можно продать без раздела с государством с сентября 2016 года

Статус 2. дом был признан наследством. В этом случае он может быть продан без уплаты налога через три года, каким бы ни был этот год.

Статус 3. единственная квартира была приобретена после 2016 года; 2017 год; может быть продана без уплаты налога с продаж в 2020 году, т.е. через 3 года.

Статус 4. вторая квартира была приобретена в 2020 году; прибыль не облагается налогом в 2025 году, т.е. квартира может быть продана в 2025 году без уплаты налога с продаж.

Как посчитать минимальный срок владения имуществом?

Срок владения домом, квартирой или комнатой начинается с даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) К 2016 году владелец получал свидетельство о праве собственности, дату которого можно увидеть. Сегодня дата регистрации включает в себя выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Важно помнить, что для жилой недвижимости минимальный период статуса собственности составляет 60 или 36 месяцев. Это означает, что не обязательно дожидаться окончания календарного года — достаточно требуемого количества месяцев. Необходимый период собственности приходится на одну и ту же дату, называемую датой регистрации.

Например, если квартира была куплена 1 сентября 2015 года, она будет доступна для продажи 2 сентября 2020 года. Если эта дата выпадает на выходной или праздничный день, она переносится на ближайший рабочий день.

Для квартир, приобретенных по договору совместной собственности на этапе строительства, срок заселения начинается только после регистрации права собственности в Росреестре, а не с момента передачи ключей подрядчиком.

Часто владельцы такой недвижимости ошибочно полагают, что становятся собственниками с момента подписания ДДУ или акта приема-передачи готовой квартиры. К сожалению, месяцы или годы ожидания окончания строительства не засчитываются в срок владения недвижимостью.

Если квартира получена в долях, то срок владения исчисляется с момента регистрации первой доли. Например, один собственник владел ¼ доли квартиры с 2014 года и унаследовал остальную часть в 2018 году. Срок владения всей квартирой исчисляется с момента регистрации ¼ доли, то есть с 2014 года.

Считаем размер налога

В настоящее время, зная, что срок 5 лет и 3 года и дополнительные условия, можно подождать, не выплачивая положенные сроки продажи и налоги. Однако жизненные ситуации бывают разные. Иногда недвижимость приходится продавать срочно, и нужно понимать, какой суммой придется поделиться с государством.

Если квартира принадлежала до 2016 года, то налог будет исходить из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Например, если владелец продает квартиру за 5 560 000 рублей, налог составит 5 560 000 х 0. 13 = 722 000 рублей.

Для недвижимости, приобретенной после 2016 года, налог с продаж рассчитывается по стоимости подвала, полученной на 1 января года, в котором продается недвижимость, что можно проверить, введя номер объекта недвижимости с помощью бесплатного сервиса Росреестра.

Затем этот показатель умножается на условную стоимость квартиры, и в зависимости от результата базой расчета является либо сумма множителей, либо условная стоимость. Звучит сложно, поэтому давайте рассмотрим пример.

Пример 1. Условная стоимость квартиры составляет 4 750 000 рублей. Стоимость подвала — 7, 415, 000 рублей, умноженная на понижающий коэффициент, получается 5, 190, 000 рублей.

В данном случае эта сумма больше стоимости квартиры по договору (4, 7500, 000 рублей), поэтому налог удерживается. Для перечисления в налоговую инспекцию необходимо 5, 190, 000 х 0. 13 = 674, 765 рублей.

Пример 2. Квартира продается за 6, 375, 000 рублей. Стоимость подвала составляет 7, 415, 000 рублей, а уменьшение — 5, 190, 000 рублей. Это число оказывается меньше договорной стоимости, поэтому для расчета берем условную стоимость, то есть 6, 375, 000 рублей. Подоходный налог составляет: 6 375 000 х 0. 13 = 828 750 рублей.

Если подвальная стоимость дома, находящегося в собственности с 1 января 2016 года, неизвестна, то сумма налога к уплате рассчитывается от продажной стоимости, то есть от суммы продажи.

Как видно из примера, налог с продажи квартиры очень существенный. Есть два законных способа его уменьшить.

Как снизить размер выплат?

Способ 1 подходит для тех, кто покупает квартиру на собственные средства или по ипотеке и имеет все подтверждающие документы. В этом случае налог платится с разницы между стоимостью купленного жилья и ценой, по которой оно продается.

Пример: квартира, купленная за 2 115 000 рублей, продается за 3 670 000 рублей, а кадастровая составляет 3 200 000 рублей. Владелец имеет на руках договор и подтверждает, что приобрел недвижимость за 2 115 000 рублей. Государство должно заплатить 13% от разницы между рыночной ценой и ценой продажи.

(3, 670, 000-2. 115, 000) x 0. 13 = 202, 150 рублей.

Если бы владелец продал ту же квартиру, то налог был бы не один, учитывая подвальную стоимость 3, 200, 000 рублей: 3. 200, 000 х 0. 7 = 2.

240, 000 рублей, что меньше суммы, указанной в договоре — 3, 670, 000 рублей, поэтому налог исчисляется. Таким образом, налог составляет: 3, 670, 000 х 0. 13 = 477, 100 рублей, то есть в два раза больше, чем при первом способе.

Если инверсный продавец намерен уменьшить сумму налога вышеуказанным способом, важно не забыть предоставить заявление и представить документы о предыдущих расходах (т.е. подтвердить факт того, что квартира была приобретена ранее). Налоговая служба не будет делать это от имени владельца, и могут возникнуть проблемы.

По методу 2 налог можно уменьшить, используя вычет на недвижимость в размере 1 000 000 рублей. Этот способ больше подходит тем, у кого нет документов, подтверждающих стоимость квартиры, например, если жилье было получено в дар или по наследству, а минимальный срок владения еще не прошел.

Пример. Квартира была получена в наследство. Владелец продает ее за 4 180 000 рублей. Расчет производится следующим образом. (4, 180, 000-1, 000, 000 (имущественный дисконт)) х 0. 13 = 413, 000 рублей.

Учитывая кадастровую стоимость, рассчитаем сумму налога с продажи квартиры — 5. 300, 000 рублей. 5. 300. 000 х 0. 7 = 3. 710, 000 рублей. Цена квартиры — 4, 180, 000 рублей — выше, поэтому налог рассчитывается соответственно: 4. 180, 000 х 0. 13 = 543, 000 рублей. Опять же, законопроект не поддерживает расчет по кадастровой стоимости.

Можно использовать право на вычет налога на недвижимость при продаже каждый год. Если продавец продает много квартир за один год, то 1, 000, 000 рублей распределяются между ними. Тем, кто использует этот способ, необходимо также подать заявление на налоговый вычет — сама налоговая инспекция без соответствующей документации не развалится.

Если покупатель с полученным доходом продает квартиру за ту же цену, за которую она была приобретена, налог платить не нужно, независимо от того, истек соответствующий срок или нет. Однако налоговая декларация должна быть представлена.

Если у владельца есть доказательства расходов, понесенных на покупку недвижимости, он может использовать оба метода.

Проведя несколько простых расчетов, продавец определяет, какой вариант поможет увеличить сумму налога.

Налоги также не должны уплачиваться, если квартира продается по договору переуступки. Например, в начале продажи в 2018 году был приобретен дом; через два года, до завершения строительства, но до получения ключей, владелец решает продать квартиру. Поскольку недвижимость еще не перешла в собственность, продавец передает права покупателю.

Обычно цена такой квартиры соответствует цене, определенной в договоре, но рыночная цена может быть выше. Этим пользуются инвесторы, которые покупают квартиры на этапе строительства оболочки и перепродают их на этапе более высокой интеграции.

Таким образом, современное законодательство позволяет избежать или значительно снизить налоги при продаже квартиры.

Советы для продавцов квартир:.

1. Перед продажей рассчитайте срок владения недвижимостью, учитывая дату покупки до или после 2016 года. Не беспокойтесь о налоге, если необходимый период уже завершен.
2. Если минимальный период собственности еще не завершен, узнайте подвальную стоимость квартиры.
3. Рассчитайте сумму налога, принимая во внимание стоимость подвала и различные способы уменьшения вышеуказанных платежей.
4. Не забудьте подать декларацию в налоговую инспекцию и оплатить налог до 30 апреля следующего года: в 2020 году, в связи с угрозой распространения короны и введением самостоятельной сегрегации, срок подачи деклараций продлен до 30 июля, но налог должен быть оплачен до 15 июля.

На нашем сайте есть полезные статьи о недвижимости, а новые строительные листинги Spbhomes помогут вам выбрать подходящую квартиру.

Бесплатный сервис ЦИАН для оценки квартиры

Чтобы оценить недвижимость для продажи, воспользуйтесь компьютером CIAN. Для этого введите параметры жилья.

Улица, дорога, дом.

Дополнительные дополнительные параметры: год постройки, количество этажей, какие этажи находятся на территории объекта недвижимости, высота потолков при видимых окнах. На основании этих факторов компьютер рассчитывает стоимость недвижимости.

Однако такой подход к оценке квартир не дает 100% результата. Сервис не учитывает точно состояние недвижимости, подъезда, дома или уникальные особенности объекта. Если рядом находится историческая архитектура, стоимость будет выше, а вычислительная машина не получит этот параметр.

Однако, благодаря сервису ЦИАН, вы можете еще раз узнать, сколько стоит квартира.

Как оценить стоимость недвижимости без помощи?

Для самостоятельного анализа изучите стоимость недвижимости в вашем районе, принимая во внимание особенности дома. Предположим, у вас трехкомнатная квартира на первом этаже кирпичного дома. Просмотрите таблицы стоимости недвижимости для аналогичных объектов.

Поймите, сколько продавец просит за вашу недвижимость, принимая во внимание район, год постройки и ситуацию.

Если в вашем районе нет квартир с двумя спальнями на продажу, рассмотрите одно- и двухкомнатные квартиры. Рассчитайте стоимость квадратного метра Некоторые сервисы, такие как Cian и Avito, быстро покажут вам, сколько в среднем стоит квадратный метр жилья; если вы найдете стоимость квадратного метра, вы сможете рассчитать, сколько вам нужно, чтобы продать свою квартиру.

Какие параметры влияют на стоимость жилья?

Помимо размера, типа и состояния недвижимости, на цену также влияет этаж. Если недвижимость продается на первом или последнем этаже, отнимите 5-8% от средней цены. Цены увеличиваются на квартиры с балконами или лоджиями. Год постройки и состояние дома также влияют на цену.

Множество видов, район, близость к удобствам, потолки — все это вносит свой вклад в стоимость дома. Если квартира была отремонтирована дизайнером, не стесняйтесь добавить 10-15% к средней стоимости квадратного метра.