Купить квартиру в Москве без посредников, недорого продажа квартир от хозяина

В последних объявлениях о продаже дешевых квартир в Москве от владельцев сайта можно увидеть фотографии, объекты на карте, краткие описания, детали сделки и цены за квадрат. А для продавцов — выделить свой район. Чтобы облегчить выбор, можно также применить функции и добавить список «избранное».

Если вы не можете найти объявление у нас, попробуйте купить квартиру в Синем из рук в руки.

Средняя цена на квартиры в Москве

Динамика изменения средней цены квартиры за последние 7 дней февраля по сравнению с предыдущим периодом.

Особенности продажи недвижимости

Самостоятельно продать квартиру, купленную на улице и принадлежащую только продавцу, проще. Вам нужно только найти покупателя и заключить сделку. Если квартира коммунальная, собственники несовершеннолетние или куплена на свадьбе. Проблема становится более сложной.

К важным характеристикам, которые необходимо учитывать, относятся.

1. Недвижимость, находящаяся в общей собственности. Может находиться в совместной собственности (без совместного владения) или в общей собственности (с долей прав). В первом случае требуется согласие другого собственника (обычно супруга). Чтобы продать свою долю, другие собственники должны иметь приоритет (ст. 250 Гражданского кодекса). Первоначально их информируют о намерении продать акции и предложении о поглощении по рыночной цене. Они могут быть проданы третьим лицам только в случае получения письменного отказа или прекращения действия уведомления по истечении одного месяца. Договоры о продаже акций подлежат нотариальному удостоверению.
2. Имущество принадлежит несовершеннолетним или недееспособным лицам. Сначала необходимо получить разрешение от органов Комиссии. Оно выдается, если ребенок обеспечен другим жильем и его качество жизни не пострадает от сделки.
3. Квартира приобретается во время свадебной церемонии. Она находится в совместной собственности и требует нотариального согласия на сделку со стороны второго супруга (статья 35 Семейного кодекса).
4. Возможность личного присутствия при совершении сделки отсутствует. Собственник имеет право совершить нотариальное представительство от имени другого лица (ст. 185(1) Гражданского кодекса). Согласие, подписанное третьим лицом без нотариального представительства со стороны продавца или покупателя, является недействительным; не принимается Росреестром.
5. Квартира находится в ипотеке. Об условиях продажи вас должен проинформировать банк. Некоторым людям необходимо сначала расплатиться с долгами. Это можно сделать с помощью крупного задатка от покупателя. Если у покупателя есть ипотека, банк может разрешить заемщику перевести на него свои обязательства. Недвижимость нельзя продать без согласия кредитора — ЗАГС не зарегистрирует сделку.
6. Квартиру получают по договору или по завещанию. Право собственности не оформляется, но если вы продаете, то должны показать право на жизнь в договоре купли-продажи. В противном случае покупатель поставит под сомнение факт продажи, если обнаружит сюрпризы.
7. Имущество было унаследовано или подарено во время брака. С нотариального согласия супруга оно принадлежит исключительно продавцу (ст. 36 Семейного кодекса).

ВАЖНО: Некоторые люди ошибочно полагают, что при покупке квартиры с помощью Makkapital им не нужно распределять доли, или что они могут распределить их на другую жилую площадь. Статья 29. 12.

2006 Федерального закона № 296-ФЗ 10 четко и недвусмысленно определяет. ‘Жена, дети (в том числе первый, второй, третий ребенок и последующие дети) определяют размер долей по договору’.

Если проигнорировать это правило, то впоследствии сделка может быть оспорена и поставить покупателя в невыгодное положение.

Проведите бесплатную экспертизу, и юрист расскажет, как не совершить ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Чтобы продать квартиру самостоятельно, желательно там жить. В противном случае вам придется постоянно ездить, так как презентация проходит как смешанная отика. Если вы хотите продать квартиру быстрее, вам нужно приспособиться к потенциальным покупателям. Они не всегда полезны.

Я продавала свою квартиру, когда жила в другой квартире в 15-20 минутах езды. Покупатели начали звонить в 8 утра. Кто-то хотел посмотреть квартиру через 30 минут после звонка, и не мог приехать в другое время.

Мне пришлось вставать и ехать туда. Приходилось собирать людей по одному на просмотр. Например, один человек посмотрел квартиру в 10.00, другой — в 10.30, третий — в 11.00.

Потом были те, кому было удобнее смотреть ее после работы с 18.00.

Я определил дату и время встреч с потенциальными покупателями, но это все равно не спасало меня от внезапных отъездов, которые могли повлиять только на продуктивность моей работы (самозанятость). Наконец, я решил дать ему ключи, чтобы он отвез меня, уже подписав брокерский договор, но мой покупатель узнал об этом, и мы сразу же пошли на сделку.

Теперь о цене. Первоначально я выставил самую высокую цену, но через несколько дней, не видя особого интереса у потенциальных покупателей, я снизил ее до 200, 000 рублей. Затем еще на столько же. В итоге я продал ее на 400 000 меньше, но не жалею об этом. Другие квартиры в этом же доме были проданы почти за ту же стоимость.

Скорость продажи. Рыночные условия и стоимость квартиры были настолько высоки, что я продал ее буквально за месяц. Если вы хотите получить максимальную выгоду от сделки, можно подождать несколько лет.

Совет: Если вы продаете квартиру сами, дайте объявление везде — Avito, Domofond, Üle и т.д. Покупатели нашли меня на Avito. Также не стоит пренебрегать платными рекламными услугами.

Максимальное количество посещений и просмотров длится только первые два-три дня, после чего значительно снижается. Если вы заплатите за продвижение объявления, оно будет размещено на всех сайтах-партнерах Avito, и звонки снова начнут поступать, как и в первый день публикации.

Юрист, редактор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Давайте подробнее рассмотрим этапы продажи собственной квартиры.

Шаг 1: оценка стоимости

Изучив рынок недвижимости, вы можете самостоятельно оценить стоимость. При этом необходимо учитывать несколько факторов

1. Район, в котором расположена квартира.
2. Общая площадь квартиры.
3. Количество комнат.
4. Размер кухни (важно для многих покупателей).
5. Тип туалета — общий или совместный.
6. План этажа. Квартиры со смежными комнатами, скорее всего, будут стоить дороже, чем с раздельными.
7. Год производства.
8. Тип дома: панельный, кирпичный, полнотелый кирпичный.
9. Лоджия или балкон.
10. Инфраструктура.
11. Состояние квартиры с точки зрения ремонта.
12. Состояние прилегающей территории: как она обустроена, есть ли детские площадки?
13. Лифты: сколько, какого типа (пассажирские, грузовые)?
14. Этажность. Квартиры на средних этажах самые дорогие; стоимость проживания на первом и последнем этажах всегда ниже из-за неудобств; на первом этаже шумно, а последний этаж может затопить во время дождя или таяния снега из-за плохого качества крыши.

Совет: Если вам трудно самостоятельно определить стоимость квартиры и нужна помощь со стороны, но у вас недостаточно денег на агента по недвижимости, вы можете воспользоваться калькулятором недвижимости Cian’s Property Calculator. Он показывает рыночную стоимость недвижимости, минимальную и максимальную цену, разницу между ценой рекламируемой недвижимости и ценой уже проданной недвижимости, а также цены на недвижимость с аналогичными параметрами.

Юрист, редактор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Другой вариант — нанять услуги оценщика. Стоимость колеблется от 3 000 до 7 000 рублей, но зависит от региона и расценок конкретной компании.

Шаг 2: предпродажная подготовка

Если вы продаете свой кондоминиум самостоятельно, вам следует провести предварительное исследование перед продажей. Если жилье находится в плохом состоянии, можно провести мелкий ремонт, например, поклеить обои и постелить линолеум. Внешний вид квартиры важен для покупателей и может помочь вам продать ее по хорошей цене.

Обратите внимание!!! Большинство людей ищут квартиры для ремонта. Даже если недвижимость находится в хорошем состоянии, она все равно может быть отремонтирована. Поэтому эстетический ремонт может не играть роли, но люди всегда хотят купить недвижимость подешевле и совершить выгодную сделку.

Шаг 3: сбор документов

Перед началом просмотра недвижимости подготовьте полный порядок документации.

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которую можно заказать онлайн на сайте Росреестра за 350 рублей.
• Документы, по которым продавец имеет право собственности на недвижимость: старые АКД, дарственные, мены, поступления, свидетельства о наследовании, на
• его технический паспорт, его
• его собственный паспорт.

Эти документы проверяются покупателем, чтобы убедиться, что продает действительно собственник, а не брокер или иностранец.

Шаг 4: размещение объявлений

Продавец может стать рекламным макетом и разместить объявление в любом месте на Авито, Циан, Юле, Домофонде, Яндекс. Недвижимость, местных социальных сетях онлайн-столов. Реклама не должна быть «водой». Потенциальных покупателей интересуют технические характеристики и фотографии квартиры, а не расплывчатые описания.

Важно: Для многих важна планировка. Стоит сфотографировать раздел технических характеристик, разметить их и разместить фотографии в объявлении. Однако его следует закрыть плоскими фигурами или сфотографировать так, чтобы их не было видно.

Шаг 5: показы покупателям

Это один из ключевых шагов в самостоятельной продаже квартиры. Не проявляйте слишком большой заинтересованности в быстрой сделке. В противном случае покупатели будут вести агрессивные переговоры и пытаться максимально снизить цену.

Если продавец живет по другому адресу, рекомендуется заранее согласовывать даты и часы презентации с каждым звонящим и записывать все в блокнот. В противном случае вы можете запутаться.

Шаг 6: обсуждение условий сделки с покупателем

Если покупатель найден, вам нужно будет согласовать условия договора.

1. Стоимость квартиры.
2. Дата и место заключения договора.
3. Порядок оплаты: наличные, банковский перевод, кредит, сейф.
4. Порядок оплаты: часть задатка — до подачи документов на регистрацию; остаток — после регистрации; второй вариант — полная оплата до или после регистрации, но менее популярный и менее безопасный для участников сделки.
5. Крайний срок выезда из квартиры.

Устно установите все, что в дальнейшем будет определено в договоре.

С чего начать работу?

Итак, вы решили, что ваша старая квартира слишком мала для вас и пора расширяться. Или вы получили неожиданное наследство, или решили продать квартиру по другим причинам — разницы нет. Алгоритм действий один и тот же.

• Проведите несколько вечеров, пролистывая объявления на виртуальном рынке недвижимости. Возьмите блокнот, ручку (или лист excel), чай и печенье. Ищите похожие варианты в вашем районе. Похожие квартиры в похожих зданиях, одинаковая планировка и примерно одинаковый возраст ремонта — вот основные критерии поиска. Согласно устоявшимся предрассудкам, учитывая этажность, люди предпочитают покупать квартиры не на первом и последнем этажах (или значительно дешевле).
• Сразу же бросайте самый дешевый вариант криминального выбора (наверняка есть какие-то скрытые сложности) и квартиру, где владелец не меряет особняк по реальному положению вещей. Дом ска в спальном районе по ценам дизайнерского пентхауса объясняет продавцам квадратных метров очень четко, и даже если вам действительно нужны деньги, вам не нужны те же характеристики для успешной продажи.
• Выберите «средняя температура по больнице». Это даст вам стоимость квадратного метра домов в вашем районе. Самое простое, что вы можете сделать, это умножить квадратный метр квартиры на полученную сумму, и вы нашли среднюю цену. Однако вы можете обратиться к профессиональному оценщику. Он/она проведет анализ самостоятельно за определенную плату и назовет вам законную цену квартиры. Услуги оценщика могут стоить от 10 до 30 000 рублей, в зависимости от района.
• Если вы хотите узнать больше о квартире, ознакомьтесь с преимуществами именно этого дома. Потрясающий вид из окна, разумная управляющая компания (очень важно), хорошие соседи, близость к транспортным узлам и т.д. Это может немного увеличить стоимость и повысить шансы продать квартиру по цене чуть выше среднерыночной.
• Обратная ситуация складывается с недостатками дома. Если вместо красной площади вы видите трубы свечного заводика, или вам приходится пересекать дикую местность, отсутствие дорог и страх перед ближайшим автобусом, будьте готовы немного снизить цену, чтобы отсрочить продажу.
• Если вы не хотите оставаться в квартире и желаете представить ее в наилучшем виде, оцените необходимость мелкого эстетического ремонта. Понятно, что новые жильцы, скорее всего, адаптируют квартиру под свою эстетику, но первое впечатление очень важно. Поэтому, например, заново проведите декор интерьера и уберите следы предыдущего жильца (замените чистые жирные вещи, сломанные вещи, облупившуюся краску).

Подготовьте документы к продаже

Сделка по закрытию сделки не является конфиденциальной. Владелец заключает сделку с покупателем. Владелец должен доказать, что он здесь и что квартира действительно принадлежит ему. Это все, что ему необходимо сделать.

• Паспорт владельца (или владельцев) квартиры
• Документы о праве собственности (они подтверждают, что данное лицо является собственником). Договоры мены, договоры на передачу жилья в собственность граждан в порядке приватизации. Один из этих документов устанавливает право собственности.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это подтверждает, что правоустанавливающий документ еще действует, это основной документ. Эта выписка показывает, кто является нынешним владельцем квартиры.

Это был основной пакет документов. В зависимости от вашего жилищного статуса к основному пакету могут быть добавлены следующие пакеты документов

• Если продавец состоит в браке и не подписал брачный контракт — на основании того, что продавец имеет исключительный контроль над недвижимостью — для сделки требуется нотариальное согласие супруга (супруги)
• Если один из собственников является несовершеннолетним, для совершения сделки необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и оригинал Акта регистрации рождения.
• Если квартира была приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, необходимо согласие банка на сделку.
• Если продается часть квартиры, необходимо уведомить владельца об оставшихся платежах.

Желательно также получить пример договора купли-продажи. Вы можете найти хороший в Интернете или обратиться к юристу, и он подберет подходящий договор, исходя из вашего случая. Вам останется только внести туда данные покупателя, и вы сможете заключить сделку.

Иногда стороны составляют отдельный способ сдачи, в котором описывается состояние квартиры на момент сделки. Иногда договор подписывается после того, как квартира осмотрена и покупатель не предъявил продавцу никаких претензий. Решите, насколько комфортно вы себя чувствуете в этом вопросе, и подготовьтесь к предыдущим сделкам.

Объявите о своем намерении миру

В 21 веке не нужно звонить на телеканал, чтобы сообщить миру о чем-то. Все, что вам нужно сделать, это разместить объявление о продаже квартиры на профессиональном сайте. Существуют известные платформы для размещения объявлений о покупке и продаже недвижимости.

Существуют региональные и местные источники, которые сослужат вам хорошую службу. Поэтому, чтобы проинформировать как можно больше людей о своей квартире, разместите объявления на сайтах

• Abit, Qian и Yula; эти сайты посещают все, кто хочет купить квартиру. Поэтому первое, что вы должны сделать, это разместить там свое объявление. Не игнорируйте текст объявления — будьте готовы к тому, что он будет иметь смысл. Не обязательно объяснять все преимущества и недостатки. Подойдите к теме творчески или закажите текст объявления у специалиста. Он должен быть ярким и бросаться в глаза. Но не переусердствуйте с играми. Не предоставляйте дезинформацию или даже богатую ухоженную реальность.
• местные и региональные новости или другие популярные группы. Многие из них не стесняются давать рекламу, и в нужном количестве ваше объявление (креативно детализированное и с интересной подачей, не так ли?) будет показана еще большему количеству людей.
• Разместите рекламу традиционным способом — в газетах и журналах. Да, да, у них все еще есть своя специфическая читательская аудитория. Кто знает, может быть, ваш покупатель — один из них. Это увеличит аудиторию, которая увидит ваше объявление.
• Размещайте копии на автобусных остановках и в общественных объявлениях. Люди все равно будут их читать, и ваши усилия могут быть успешными.
• Не соглашайтесь на рекламу из уст в уста. Расскажите всем, кто готов вас слушать, что у вас есть отличная квартира по отличной цене; согласно теории семи рукопожатий, у вашего друга наверняка найдется другой друг, который хочет такую квартиру.

Сам себе риэлтор

Это должно проверить роль агента по недвижимости. Ведь если вы оставите много рекламы на всех возможных сайтах, вы должны столкнуться с большим хвостом людей, желающих купить квартиру. И здесь важно вести себя соответствующим образом.

Люди старшего поколения помнят незабвенный советский мультфильм про старика, продающего коров на рынке. Никто не выиграл в цене на скотину.

Карикатуры — это хорошая иллюстрация того, чего не следует делать. Нет причин подчеркивать недостатки квартиры, красить ее в красный цвет для бюрократии или завоевывать сердца и умы покупателей. Достаточно следовать нескольким простым правилам, чтобы не выглядеть странно и не убеждать посетителей. Они заключаются в следующем.

• Не откладывайте демонстрацию, если вы не проживаете в квартире. Приходите, когда договоритесь, и сэкономите время себе и покупателю.
• Будьте готовы к тому, что покупатель будет совать свой нос в каждый угол, исследовать пространство под окном, заглядывать под диван и биться о стены. Не воспринимайте это как личное унижение. Человек должен понимать, что ему предстоит сделать.
• Если у квартиры есть какие-то особенности, говорите о них спокойно и уверенно. Например, крыша протекала, но в этом году управляющая компания провела капитальный ремонт.
• Отвечайте на вопросы как можно честнее. Не забывайте о луче добра, который полетит за вами и испортит вашу карму, если вы скрываете важные параметры покупателя. Может быть, и нет, но зачем рисковать?
• Если вы живете в той же квартире, что и продаваемая, постарайтесь прибраться в ней к моменту осмотра. Беспорядок может разрушить впечатление о вашей недвижимости, даже если это действительно выгодная сделка.
• Не пытайтесь скрыть затопление, плесень или другие неприятности. Яркое пятно свежего ремонта привлечет внимание покупателя и заставит его задуматься, все ли в порядке.

Окончательный расчет: как не проиграть?

Вопросы доставки денег касаются всех частей сделки. Покупатель опасается, что он может дать продавцу какую-то сумму денег, а тот передумает. Или что он получит кухонные гарнитуры из квартиры, которую ему обещали предоставить. Это серьезная проблема — покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру.

Продавец также обеспокоен. Что произойдет, если покупатель «обеспечит» квартиру, а затем найдет более выгодную сделку и исчезнет с радаров? Время упущено, а другие потенциальные клиенты уже в пути.

Десять лет назад эти вопросы решались в день подписания договора. Наличные полагались нотариусу, сумма передавалась продавцу, и документ подписывался.

Это было рискованное решение, потому что в одном месте нужно было иметь сумку с наличными для нотариуса, а в другом — идти домой с такой же сумкой.

Теперь все стало намного проще. Все операции можно проводить через кредитный счет или банковскую ячейку, первый вариант подходит для тех, кто любит платить без наличных, а второй — на руку тем, кто любит возиться с драгоценными банкнотами.

Оба способа работают одинаково. Перед сделкой покупатель кладет сумму на счет или в порт и заключает договор с банком. Согласно условиям контракта, только продавец может забрать сумму.

Если продавец подтверждает, что сделка успешно завершена и право собственности на актив перешло к покупателю. Доказательством является выписка из реестра с новым владельцем.

Банк предоставляет доступ к содержимому ячейки (счета). В этом случае финансовое учреждение выступает гарантом сделки. Если все идет хорошо, продавец получает деньги после регистрации договора купли-продажи. Если сделка не состоится, покупатель может спокойно получить деньги обратно через определенное время.