Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Жена купила квартиру во время брака, но оформила ее на имя одного из супругов. Если одаряемый такой квартиры согласен с женой собственника, то статья 34, стр. 2, и статьи 3 и 35 Семейного кодекса, статья 35. Независимо от любого договора — купли-продажи доли, переуступки прав и т.д.

Согласно статье 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если оно зарегистрировано только на одного из них. По документу собственником считается один супруг, но по закону собственниками считаются оба супруга. Это касается даже тех случаев, когда супруги разведены, но состояли в браке на рынке.

Разведенные супруги становятся частью общего имущества согласно статье 253 Гражданского кодекса.

Опять же — по закону, Акт дарения все еще регистрируется без согласия супруга, но не делает этого — больше.

Исключение: супруги подписали брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в котором указано, что имущество, приобретенное в период брака, принадлежит только одному из них. В таких случаях супругам не требуется согласие супруга, поскольку они не имеют отношения к квартире согласно свадебному контракту или пункту соглашения. Гражданское право.

Как и где оформляется согласие

Согласие должно быть оформлено в виде нотариально заверенного акта — см. статью 35, раздел 3 Семейного кодекса. Супругу нет смысла подписывать договор дарения, подтверждающий согласие.

Этого не достаточно. Супруг должен обратиться к любому нотариусу и предоставить паспорт, свидетельство о браке и право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРЮЛ). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года и заменены выписками из ЕГРЮЛ.

Нотариус составляет и заверяет консенсус в течение 30-60 минут. За заверение берут 700-1, 500 рублей + 500 рублей (ст. 6, п. 1, Налоговый кодекс, ст. 333.24).

Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, автоматически оговаривается, что собственник действует с согласия жены. Однако супруг, в отношении которого согласие не было получено, может в судебном порядке признать дарение недействительным актом. Если другой супруг не сможет доказать суду обратное, предварительное согласие на сделку не требуется.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения сотрудник МФЦ/УФРС не имеет права требовать согласия другого супруга. Регистратор регистрирует сделку, поскольку нет оснований для приостановки — статья 26 Федерального закона «О недвижимости». Однако он может опротестовать ее, поскольку сделка была совершена без согласия супруга, а квартира «не была представлена на государственную регистрацию с согласия супруга дарителя — ФИО» (раздел 9(3)) и раздел 38(5) Федерального закона о регистрации недвижимости.

Обременение переносится и на более позднюю сделку с квартирой. Новый собственник может быть освобожден только через резолютивную часть 52 судебного решения — статья 52. от 29 апреля 2010 года Верховного Суда Российской Федерации и Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10/22. в судебном порядке.

Предпочтительнее получить согласие и завершить договор дарения без дальнейших проблем. Маловероятно, что даритель захочет получить в дар недвижимое имущество. Кроме того, если дарственная попадет к нотариусу, он обязательно потребует согласие супруга.

Нотариус не ратифицирует договор дарения без консенсуса в силу существенной ответственности — статья 17 Руководства по нотариату.

Вам понравилась статья . (Понравилась?)

У вас есть вопросы? Вы можете проконсультироваться с нами бесплатно — просто заполните форму ниже или позвоните нам по телефону. Используйте электронный ящик для консультаций, форму ниже или телефон (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).

Как оформить согласие?

Супружеское согласие оформляется в нотариальной конторе. Гражданин, имеющий при себе свидетельство о браке, приходит в нотариальную контору и просит оформить консенсус на дарение конкретного объекта. У нотариуса уже есть образец, необходимый для текста, и нужно подождать, пока он оформит консенсус и проверит, содержит ли документ языковые слайды.

Стоимость нотариального консенсуса составляет 1200 рублей (ориентировочно).

В иных случаях дарения

В некоторых случаях государственные органы не требуют согласия второго собственника (супруга) на дарение. В то время гражданин, не зная о втором супруге, мог подарить имущество, а потом поставить мужа перед фактом или вообще не разговаривать с ним. Законом это не допускается.

Если имущество было приобретено в период брака, то подарить его можно только с согласия второго супруга. Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равной степени.

Дарение детям. Некоторые считают, что если подарок дарится ребенку, т.е. дарителем является ребенок любого возраста, то даритель — ребенок. никакого консенсуса не требуется. Это также неверно. Факт родительского суда вводит в заблуждение. Поэтому консенсус необходим и в этом случае.

Согласие не требуется, если цель договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, принадлежит лично вам. Другими словами, если, например, вы приобрели имущество до брака, вы получили его или унаследовали по договору дарения. Если, например, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или его собственным трудом и увеличило свою стоимость, второй супруг может иметь право на долю этого имущества.

Это можно сделать добровольно, заключив письменное соглашение с супругом (различные договоры) или в судебном порядке (подав заявление в суд).

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1. Дарение ближайшим родственникам, а также в других случаях, при сопровождении юриста, существует упрощенный процесс регистрации дарения (без необходимости сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составляется простой письменный договор. Стоимость такого договора не зависит от стоимости передаваемого в дар объекта, а срок подготовки договора — в течение одного часа.

Когда все документы готовы, их можно в тот же день подать в Росреестр на регистрацию.

Вариант 2. Закон о дарении заверяется нотариусом. В этом случае нотариус должен представить документы для проверки «чистоты договора», поэтому ему необходимо собрать дополнительную пачку документов, подтверждающих права собственника.Дарственная, заверенная нотариусом в Росреесте, регистрируется за семь дней, быстрее, чем первый вариант.

Однако их стоимость значительно выше (рассчитывается в процентах от стоимости метро).

Автор текста: н. б. генералова генеральный директор, управляющий директор

Когда требуется документ

Если необходимо избавиться от квартиры, приобретенной супругами во время свадьбы, необходимо получить согласие супруга на дарение. Это общее правило.

Примечание: Согласие требуется только в том случае, если пара состоит в законном браке. Так называемый «совместный брак» или сожительство без регистрационного штампа не создает прав на совместно нажитое имущество.

Квартира является частью общего имущества. Это означает, что требуется разрешение на дарение квартиры, если она приобретена во время брака. В большинстве случаев речь идет о приобретенных квартирах

• На общую заработную плату — при совместном увольнении
• На доходы только одного супруга (зарплата, пенсия, пособия) — когда второй супруг заботился о детях или вел домашнее хозяйство; и
• Ипотека, взятая после заключения брака.

В свидетельстве о собственности или в выписке из реестра собственности может быть указан только один из супругов. Это не означает, что он или она является единственным собственником. Дата заключения брака важна, даже если в документе не упоминается совместная собственность.

С 2018 года регистрация совместной собственности на имущество супругов стала проводиться в едином государственном реестре недвижимости. Теперь это стало гораздо проще выявить.

Если имущество принадлежит только вашему супругу (или вашей супруге), то согласия на дарение не требуется. Это возможно в случае, если имущество

• подарено, в силу Закона о дарении
• перешло по наследству, или
• Зарегистрировано на имя лица до вступления в брак, и
• В брачном договоре указано, что квартира принадлежит только одному лицу.

Алгоритм определения согласия лица на дарение квартиры супруга следующий

1. Получить свидетельство о собственности или выписку из реестра квартир.
2. Определить, кто называется одаряемым — ФИО. Этот человек передается в дар как даритель. Сразу же посмотреть право на регистрацию справа.
3. Проверьте, состоит ли даритель в браке, и уточните дату свадьбы. Это можно узнать на бракосочетании или штампе в паспорте.
4. Если собственность была зарегистрирована до даты свадьбы, согласие супруга не требуется — собственность принадлежит только дарителю. Однако если дата свадьбы наступила до даты регистрации квартиры дарителя, то, скорее всего, квартира будет куплена во время свадьбы. Посмотрите на свидетельство о праве собственности.
5. Если это документ о дарении или наследовании, или брачный договор, согласие получить нельзя; если это POA, договор приватизации, POU или другой документ, согласие должно быть получено.

Если вы не уверены, требуется ли согласие на дарение вашего супруга, вам следует проконсультироваться с юристом. В конфликтных ситуациях также целесообразно получать согласие, а не Документирование не имеет негативных последствий, даже если оно не требуется.

Как оформить правильно

Существует только один способ получить согласие супруга — нотариальный. Простое письменное разрешение не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть четко выражена и заверена нотариусом.

Чтобы получить согласие нотариуса, необходимо собрать следующие документы

• Документы на собственность.
• паспорт супруга, и
• свидетельство о браке.

Договоры дарения не требуются, но некоторые нотариусы «посмотрят» будущие договоры бесплатно.

Можно записаться на прием заранее или явиться в порядке очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус, идентифицируемый по паспорту, спрашивает, действительно ли муж (жена) согласен на дарение.

Он также может объяснить последствия дарения, и только после получения четкого ответа документ будет подписан в специальной форме. Нотариус выдает донору прототип консенсуса и оставляет копию в своем деле.

Образец согласия

Текст согласия включает в себя

• имена супругов и сведения о них, указанные в
• документ о браке; и
• факт консенсуса по поводу дарения; и
• условия, на которых супруг соглашается на дарение (например, супруг может согласиться на дарение квартиры только в общую пользу детей).

После основного текста ставится нотариально заверенная надпись и печать.

Ниже представлен формат в печатном виде.

Стоимость

Стоимость нотариальных разрешений зависит от доли задействованной площади и стоимости технической и юридической рабочей силы. Обычно стоимость не превышает 700-1, 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает несколько вопросов о получении согласия продающего супруга. Рассмотрим самые непонятные из них.

Если согласие не оформили

Что делать, если согласие на дарение квартиры было, но оно не было оформлено? Это довольно частый вопрос дарителей, которые хотят тайно переписать недвижимость с супруга.

• Без согласия сделка все равно регистрируется в реестре — она прекращает свое действие, как и любая другая сделка, с выдачей нового пропуска.
• При регистрации сотрудники Росреестра делают в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка не имеет последствий, но вызывает беспокойство у нового собственника.
• Если супругу станет известно о сделке, он может отменить дарение в судебном порядке. Если сделка отменена, квартира возвращается дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения я писал в одной из предыдущих статей по этой ссылке.

Если супруг не обращается в суд за отменой дарения, квартира переходит в собственность дарителя. Однако регистрация «без согласия супруга» в едином государственном реестре представляет непосредственную опасность для потенциальных покупателей и, следовательно, препятствует будущей продаже квартиры.

Вывод: если супруг не возражает против дарения и не подает иск, консенсус лучше, чтобы избежать потенциальных рисков для возможных будущих покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, квартира не может быть подарена. Не существует способа принудить жену/супруга разрешить дарение. Закон не предусматривает таких действий, как «принуждение супруга к согласию на сделку».

Нет возможности тайно подарить квартиру — супруги могут оспорить сделку в суде, узнав о ней. Исковая давность по таким искам составляет один год с момента, когда супруг/супруга узнал о том, что квартира была подарена. Это может произойти как сразу после сделки, так и спустя много лет.

Таким образом, общий срок исковой давности может быть продлен до 10 лет после регистрации в реестре юридических лиц в одном государстве. Интересный материал о расчете срока истребования был опубликован здесь.

В таких сложных ситуациях имущество может быть передано в дар только после распределения наследства. Это можно сделать как во время развода, так и во время брака с расторжением контракта или соглашения о распределении. Целью этого шага является создание эксклюзивной собственности для дарителя.

Только после распределения может быть реализован закон о дарении.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

Согласно закону, не имеет значения, кому дарится квартира. Если это жилье супружеской пары — согласие требуется в каждом конкретном случае. Письменное согласие супруга необходимо, даже если новым собственником является ребенок или обычный ребенок. В этом случае нет никаких исключений. Применяются обычные правила.

Важно: при дарении квартир чаще всего предпочтение отдается детям — в таких случаях исключений нет. Требуется согласие супруга.

Согласие бывшего мужа/жены

Важно знать, какое имущество остается в квартире после развода. Ситуаций может быть несколько:.

1. При разделе имущества квартира делится на доли — вы можете выделить свою долю без согласия супруга. Ваш супруг также имеет право выделить свою долю. Этот способ часто используется для того, чтобы усложнить жизнь бывшему сантехнику или бывшей сантехнике, так как не нужно добиваться разрешения на вклад совладельца.
2. Общее имущество делится, и квартира полностью переходит в собственность супруга — этот супруг может подарить квартиру по своей воле без согласия предыдущего супруга. Правила о разделе общего имущества на такое жилье не распространяются.
3. Если после развода квартира еще не была разделена, ее нельзя подарить без согласия супруга. Правильнее всего в таком случае сначала определить статус жилья — подлежит разделу — а потом уже идти дальше и дальше.

Примечание: Сам факт развода не влияет на необходимость письменного консенсуса. Имеет значение, в каком состоянии находится имущество, делите ли вы его после развода или нет. Если нет, то вы должны сначала разделить его, а затем передать следующему владельцу.

Поэтому, как правило, если даритель состоит в законном браке, всегда требуется письменное согласие супруга на дарение коммунального имущества. Из этого правила есть исключение — если квартира принадлежит только дарителю и не является частью общего имущества. Это можно определить по дате заключения брака, регистрации имущества в Едином государственном реестре предпринимателей и учредительным документам.

Консенсус требует нотариально заверенной формы. В противном случае сделка может быть отменена судом.

Если у вас есть вопросы по теме статьи — напишите их нашим юристам через окно онлайн беседы.

Почему супругу необходимо согласие на дарение?

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Это означает, что доходы и расходы супругов считаются общим имуществом, а на все приобретенное распространяется статус общей собственности, независимо от того, на кого оно зарегистрировано (статья 34 Семейного кодекса РФ). Это правило действует, если пара не заключила брачный договор или соглашение о распределении имущества заранее.

Таким образом, супруг или супруги не могут иметь исключительное право собственности на имущество, принадлежащее обоим. Это относится к дарению, купле-продаже, наследованию и другим сделкам.

Если брак расторгнут, бывший партнер не обязан одобрять сделку. Однако любой из двоих может обжаловать через суд сделки, касающиеся имущества, приобретенного в браке и не разделенного после развода.

В каких случаях вам необходимо согласие супруга на совершение дарения?

Согласно статье 35 Семейного кодекса, одобрение супруга или нотариуса супруга требуется в следующих случаях

• Если сделка касается имущества, зарегистрированного государством (например, дом, квартира, участок, его акции, доли в уставном капитале ООО и т.д.)
• сделки, для которых законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение (например, дарение доли в доме или квартире, доходные договоры, сделки с имуществом опекуна, продажа несовершеннолетних и т.д.)
• сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации (сделки с недвижимостью, например, договоры аренды недвижимости на срок более одного года, аренды земли и бизнеса, ипотеки, строительства зданий, купли-продажи домов и т.д.).

На практике для дарения квартиры гражданам чаще всего требуется нотариальное согласие супруга.

В остальных случаях супруги считаются действующими с разрешения друг друга в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса.

Практически все сделки лиц, состоящих в браке, могут быть отсужены вторым супругом, поскольку он не давал разрешения на продажу. Поэтому в отношении юридического обеспечения договора целесообразно заключить нотариальный и маркетинговый договор, в котором определяется имущество супругов.

Сделки, заключаемые одним из супругов, следует заранее проконсультироваться с юристом, так как всегда существует риск пострадать из-за несогласия другой стороны. Это относится как к лицу, выделяющему имущество, так и к лицу, принимающему его.

Как дать согласие на дарение супруга?

Не всегда необходимо проверять сам закон о дарении. Например, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Другое дело, что документ должен быть представлен в Федеральную регистрационную службу.

Для государственной регистрации перехода прав собственности, без нее никаких правовых последствий не наступает и договор не исполняется. Также без нотариального заверения можно подарить доли в уставном капитале или гараж утвержденного ООО. В этих случаях переход права собственности также должен быть зарегистрирован и внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Однако нотариальное удостоверение договора и нотариальное согласие супруга — это две разные вещи для заключения договора. Одобрение другого партнера требуется, даже если сама сделка может быть оформлена без нотариального заверения.

Это относится и к дарению недвижимости. Вы можете подарить квартиру, не обращаясь к нотариусу. Однако к договору дарения необходимо приложить разрешение супруга.

Тот факт, что супруг не возражает против сделки, должен быть заверен нотариусом. Другие формы согласий недействительны.

Что произойдет, если я заключу договор дарения без согласия супруга?

Дарение имущества без согласия супруга возможно, если речь идет о договоре, не связанном с недвижимостью и не подпадающем под действие пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса согласие считается полученным по определению. Например, во время свадьбы может быть подарена шуба, картины, компьютеры или бытовая техника — по закону считается, что партнер дал на это согласие, пока не докажет обратное.

Если сделка относится к статье 35(3) Закона о семейном праве, она может быть признана судом недействительной без нотариального подтверждения того, что супруги не находятся в конфликте. Прежде всего, это относится к недвижимости.

Супруг, не получивший нотариального подтверждения, может обратиться в суд. Это можно сделать в течение года со дня, когда он узнал или узнал о сделке (статья 35, часть 2, пункт 3 Семейного кодекса).

При дарении имущества, являющегося общей собственностью супруга, любая сделка, не согласованная супругом или супругами, является ничтожной, даже если она может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц. То же самое относится к купле-продаже дома.

В других случаях другая сторона (несогласная) должна доказать суду, что супруг или супруга знали о его мнении и действовали вопреки его воле. Это не всегда выполняется.

Примечание: Если договор оспаривается как заключенный без согласия супруга, срок исковой давности составляет один год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о том, что сделка состоялась.

Судебная практика: оспаривание сделок без согласия супруга

Случай №1 — Жена не смогла доказать, что муж не знал о том, что она не давала согласия на продажу автомобиля.

За два месяца до развода муж продал автомобиль, приобретенный им в период брака, своему брату. Жена обратилась в суд с иском о признании договора недействительным на том основании, что она не давала своего согласия, и о выплате половины причитающейся суммы.

Первоначально суд удовлетворил иск на том основании, что автомобиль является общей собственностью супругов.

Однако муж обратился в Верховный суд РФ, который отменил все предыдущие решения и отказал женщине.

По мнению Верховного суда, женщина должна была доказать, что продажа была совершена против ее воли и не в интересах семьи, поскольку согласие другого супруга предполагается в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса. .

По мнению суда, женщина не смогла доказать этого.

(Определение АС по гражданскому делу Верховного Суда РФ от 16 мая 2017 г. n 4-КГ17-22).

Дело № 2 — Согласие бывшего мужа не требуется после расторжения брака — бывшая жена не смогла доказать, что имеет право на получение части имущества, подаренного мужем против ее воли.

Отец и сын Престниковы получили квартиру (отец, сын Андрей и сын Сергей) по договору переуступки.

На момент заключения рынка Андрей состоял в браке с г-жой Проняковой. Брак расторгнут в 2012 году, супруги не делили имущество; в 2015 году братья подарили свои доли отцу; бывшая жена Андрея Преснякова, чье согласие на продажу не было получено, обратилась в суд с иском об отмене договора дарения и признании за ней права собственности на 1/6 долю указанной квартиры. Дело проходило различные стадии.

Дело проходило различные стадии. В итоге Верховный суд РФ отклонил иск женщины на том основании, что на момент дарения ее супруг уже не состоял в браке, поэтому его согласие на дарение не требовалось.

(Определение Верховного суда Российской Федерации от 28 марта 2017 года; N46-КГ17-3).

Дело № 3 — Суд признал дарение квартиры без согласия супруга недействительным.

Жена купила квартиру во время свадьбы. Муж подарил ее своей матери, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц. На основании статьи 168, статьи 253, статьи 35, статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал договор недействительным.

Суд постановил, что квартира находится в общей совместной собственности, что означает применение статьи 253(3) Гражданского кодекса. Статья 253(3) Гражданского кодекса: соглашение является недействительным, если другая часть одаряемого знала, что другие собственники не давали на это разрешения. В данном случае, учитывая семейные отношения, и мать, и сын знали, что жена сына возражала против дарения.

(Обобщение судебной практики по пересмотру гражданских дел областным (гражданским) судом Калининградской области за первое полугодие 2012 года).