Какое расстояние должно быть между домами

Для защиты жизни граждан и их имущества от пожаров и неблагоприятных природных явлений службой здравоохранения и эпидемиологии, службой пожарной охраны и Принципами строительства и охраны окружающей среды разработан ряд правил.

Санитарные нормы разработаны для обеспечения комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом дневного света.

В частном секторе никто не должен вредить своему соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Подрядчики должны знать некоторые из них, чтобы правильно размещать дома, гаражи и вспомогательные постройки на своих участках. Действуют следующие правила.

• 13330. 2011, по состоянию на
• Вырезано 30-02-97, с изменениями и дополнениями 2018 года, и
• СниП 2. 07. 01-89, с изменениями от
• СП 30-102-99,.
• СП 53. 13330. 2011, с изменениями 2018 года.

Минимальное расстояние между зданиями зависит от материала стен и выполненной кровли; нормы противопожарных расстояний для жилых зданий приведены в СП 53. 13330. 2011, с изменениями на 2018 год. Для вспомогательных зданий и зданий различного назначения минимальные расстояния определяются СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность и строительство».

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При строительстве на частной территории проект дома должен быть предварительно утвержден. После завершения строительства здание должно быть зарегистрировано в Бюро технического каталога. Вспомогательные здания и конюшни для животных регистрировать не нужно, но при необходимости можно изготовить технический паспорт.

Лицензионные документы выдаются до начала строительства. Это гарантирует соблюдение всех расстояний, включая пространство между домами и пространство между гаражами на одном участке. Некоторые схемы удаления могут быть уменьшены, если соседние дома пустуют.

Соседние дома должны находиться на расстоянии 6 метров друг от друга и на расстоянии 3 метров по обе стороны забора. Если соседний участок пустует, дом можно расположить на расстоянии 1 метра от границы.

• Дома, включая
• Гаражи,.
• Вспомогательные здания,.
• Ванные комнаты,.
• Сауны,.
• Сарай или амбар.
• Легкие строительные конструкции, такие как смотровые площадки и беседки.

На фотографиях изображены многоэтажные здания.

Планы строительства действительны в течение трех лет после утверждения. Если в течение этого периода не был заложен фундамент и не начато строительство, лицензию необходимо продлить или получить новую.

Если по соседству не ведутся работы, статус чужого конспиративного исследования и плана застройки не может быть определен самостоятельно. Правило первого создателя может не применяться.

Необходимо учесть

Если отдел строительства и градостроительства местного органа власти утвердит планы, вам не разрешат подписать их, если ваш сосед уже утвердил свой собственный и нарушил размеры расстояния. Чтобы избежать разногласий в будущем, рекомендуется утверждать планы проекта дома по отношению к остальному зданию, которое вы собираетесь читать.

Все другие постройки, кроме дома, не подлежат допуску. В некоторых случаях рекомендуется составить технический паспорт, если на участке планируется строительство гаража или сарая. В этом документе указывается расстояние от всех границ, размеры постройки, материалы, из которых будут сделаны стены и потолки.

Можно нарисовать собственные обрывки. Все пункты должны быть размещены на одной странице.

Технический паспорт составляется после завершения строительства. Даты, указанные в документах, очень важны для владельцев жилых комплексов. Технический паспорт пригодится, если сосед строит сарай в короткий срок, не отдаляясь от строительства и держась только за забор.

Законность постройки может быть оспорена. В этом случае ему пригодится документация.

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частным жильем и постройкой относится к снип 30-02-97* и СП 53. 13330. 2011. Учитываются санитарные нормы:.

1. Свободные коридоры.
2. Затенение.
3. Стоки воды.
4. Шум.
5. Запах.

Для расстояний от одного жилища до другого в поселке точкой отсчета является кирпичный или балконный выступ. Между окнами дома должно соблюдаться расстояние в 6 метров. Это относится как к сельскохозяйственным, так и к городским постройкам.

Стойла для животных (свиней и кур) могут беспокоить соседей шумом и запахом. Минимальное расстояние от окон составляет не менее 12 м.

Аналогично, здания на соседних участках не должны затенять окна или землю с противоположной стороны забора. Заборы между участками регулируются местными властями в соответствии с СниП.1.5 не должны превышать 1,5 метра. Сдвиги составляют не менее 50%. В некоторых районах высота устанавливается на уровне 1,2 м, а прозрачность — не менее 75%.

Не сажайте высокие деревья перед окнами соседей, не устанавливайте вывески или другие элементы, загораживающие вид, даже если окно выходит на ваш участок. Вы также должны знать о максимальной высоте ограждений между участками.

Для бань, саун и других банных сооружений следует учитывать расстояние до заборов и других сооружений.

• Расстояние между домом и баней — 8 метров; и
• от соседского забора — 1 метр.

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 метра. Пристройки можно соединять попарно вдоль границ участка. Стоки и дождевая вода не должны попадать на соседние участки. Крыши не должны выступать более чем на 50 см и должны быть наклонены так, чтобы вода стекала на свой участок.

Дренажные ямы, в которых вода используется для купания, должны быть вырыты на расстоянии 4 метров от соседского забора. Если туалет находится под одной крышей с баней, то яма должна находиться на расстоянии 12 метров от окон соседнего дома, в соответствии с гигиеническими правилами и нормами.

Требования пожарной безопасности

Пожарный кодекс основывается на огнестойкости здания. Если одно из зданий загорится, соседнее не должно пострадать. При определении расстояния от одного здания до другого следует обращать внимание на материалы стен и крыши.

Противопожарное расстояние от дома до дома, полностью выполненного из негорючих материалов, должно соответствовать нормам СНиП. Расстояние между окнами должно составлять 6 метров. Если в конструкции перекрытия используются деревянные балки, пропитанные защитным составом, допустимое расстояние увеличивается до 8 метров.

Это также отвечает требованию защиты от солнца.

Во многих случаях в дачных поселках деревянные или бревенчатые дома находятся на соседних участках, где риск возникновения пожара наиболее высок. Минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 15 метров. Таким образом, пламя с одного здания не перекинется на другое, независимо от направления ветра.

Независимо от назначения здания, правила противопожарной защиты одинаковы. Животные и отдельные сараи, включая отдельные гаражи, также должны располагаться на расстоянии 6-15 метров друг от друга. Вспомогательные постройки не могут располагаться перед жилым домом.

Встроенные гаражи требуют отдельного входа. Снаружи должна быть песочница и пожарный пост. Внутри должен быть установлен или подвешен рядом с воротами пенный огнетушитель.

Пристроенный сарай отделен от дома прочной стеной. В 7 метрах от двери дома должен быть отдельный вход. Проход из дома разрешен только в подсобное помещение, которое выполнено из огнеупорного материала. В нем можно хранить инструменты и различные ручные приспособления.

Запрещено использовать контейнеры с легковоспламеняющимися веществами и блоки двигателей с горючим или смазочным маслом.

Для обеспечения пожарной безопасности необходимо оставить свободным пространство вокруг дома; расстояние от соседского забора для одноэтажных домов должно быть не менее 2,5 метров; 3 метра от границы участка для отдельно стоящих двух-трехэтажных домов; эта территория должна быть чистой, без кустов и насаждений, а фасад должна использоваться для обслуживания.

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

В городе действуют правила, определяющие минимальные расстояния между высокими зданиями. Они должны соблюдаться в соответствии с нормами СНиП. Расстояние между краями жилых зданий с окнами должно обеспечивать проникновение дневного света не менее шести часов.

Для жилых домов, окна которых выходят на улицу, они должны быть разделены не менее чем 10 метрами.

Если рядом с вашим домом начинается строительство высотного здания и вид из ваших окон перекрывается, немедленно обратитесь к архитектору для проверки проекта и планировки территории. Если производитель нарушает правила. Если они строят пятиэтажное здание вместо трехэтажного, необходимо подать совместную жалобу в прокуратуру.

Согласно правилам пожарной безопасности, минимальное расстояние между высотными зданиями в городе может составлять 15 метров плюс 5 метров на каждый этаж выше третьего. Таким образом, расстояние между пятиэтажными зданиями составляет 25 метров.

Расстояние между окнами высотных зданий, а точнее домов, и дорогой должно составлять 25 метров, это также относится к звуковым барьерам вдоль пешеходных дорожек.

Минимальное расстояние между квартирами высотных домов, расположенных параллельно длинному переулку, составляет не менее 15 метров, если входные двери обращены друг к другу.

В густонаселенных районах расстояние между зданиями максимально. В соответствии с санитарными нормами, установленными городским советом, и пожарным кодексом для квартир, высотные здания проектируются в зависимости от плотности населения. При этом учитываются покупатели магазинов и клиенты различных предприятий.

Расстояние между домами все больше увеличивается.

Свободные пространства между многоквартирными домами могут быть использованы в качестве общественных пространств. Они используются для зон отдыха, пешеходных переходов, детских площадок и скверов. Дороги в эту категорию не входят.

В видео ниже объясняется, как получить разрешение на строительство дома.

Дистанция до объектов обслуживания

Помимо санитарных норм для строительства МФБ, СанПин предусматривает дополнительные санитарные зоны для зданий, характеризующихся как учреждения местного обслуживания.

• Магазины, .
• Амбулатория — ,
• аптека,.
• кафе — , кафе,.
• почтовое отделение.

Все это предприятия, предназначенные для посещения жителями микрорайона два-три раза в неделю. Ширина санитарно-защитной зоны жилого дома должна составлять 50 метров.

Независимо от количества этажей, расстояние между магазином и жилым домом является обязательным. Зона здоровья рассчитывается от цоколя до здания дома, а также обязательно учитывается зона разгрузки для транспорта, привозящего товары.

Дворы и участки не учитываются при определении расстояний от домов частного сектора. Например, магазин, расположенный между двумя деревянными домами, находится на расстоянии 5 метров от забора каждого дома. Это правило распространяется как на сельскую, так и на жилую недвижимость.

Расстояние от цоколя кирпичного дома должно составлять не менее 50 метров. Если на участке находится сарай, гараж или другая стационарная постройка, то расстояние определяется по ней.

Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ

Основным нормативным документом для планирования строительства на участках в ДНТ и садоводческих кооперативах (ДНТ и СНТ) является закон. Нормы минимального расстояния должны максимально соответствовать нормативным положениям устава товарищества.

СНП и ППБ на территориях кооперативов с некоммерческим землепользованием носят рекомендательный характер, но должны соблюдаться по мере возможности.

Уставные меры должны применяться только в случае несоблюдения членами общих правил, изложенных в положениях устава объединения, и только в случае обращения в суд. Впоследствии правление подало иск на основании AGM с требованием снести здание.

Только один судья имеет право принять такое решение. Это касается случаев незаконного строительства. Все остальные вопросы решаются правлением и общим собранием ассоциации на основании положений ассоциации.

На кооперативные участки с небольшой площадью не распространяются санитарные и пожарные нормы.

Участки проектируются таким образом, чтобы дома находились как можно дальше друг от друга и от соседских саун и сараев.

Обычно дома соединяются попарно вдоль границ участка, увеличивая расстояние до соседних зданий. Вспомогательные постройки могут быть расположены аналогичным образом в задней части участка.

В законодательстве садоводческих и дачных объединений могут быть ограничения на содержание домашней птицы и мелких животных. В большинстве кооперативов запрещено содержание свиней и племенного крупного рогатого скота. Перечень требований определяется общим собранием при составлении устава.

В каждом кооперативе действуют свои индивидуальные правила.

При строительстве на одном участке необходимо соблюдать расстояния. В крайних случаях разрешается строительство дома вглубь от границы участка.

Частное жилищное строительство

Строительство индивидуальных домов является основной сферой действия большинства законодательных актов. Это связано с тем, что такое строительство не требует знания юридических протоколов производителем (в отличие от специализированных производителей, занимающихся проектированием многоквартирных домов). Поэтому ошибки может допустить любой.

Сегодня индивидуальное строительство можно разделить на две большие области

• Самостоятельное строительство на участках, отданных под жилые комплексы.
• Участки, на которых могут строиться и некоммерческие участки (товарищества, МКР, СНК, кооперативы и т.д.).

Основным отличием первого от второго является наличие администратора участка. Участки специально предназначены для постоянного строительства и существуют круглый год, а не сезонно. Имеются также коммуникации.

Проще построить дом на некоммерческом участке. Часто их участки довольно маленькие, и соблюсти все действующие правила может быть невозможно. Исходя из этого, основные процедуры регулируются законом компании, которой принадлежит участок.

Однако в случае с жилыми участками все гораздо сложнее. Необходимо выполнить ряд требований. Эти основные требования изложены

• В городском кодексе. (с изменениями, внесенными в 2018 году).

Конечно, первостепенное значение во всех этих действиях имеют правила соблюдения пожарной безопасности. Вкратце, между деревянными зданиями должно быть расстояние не менее 15 метров и кирпичными зданиями (то есть соседними), минимальное расстояние между домами может составлять не менее 6 метров.

Красная линия, обозначающая границу с общественной землей и соседними участками, очень важна. Большинство правил требуют, чтобы расстояние от вашего дома до красной линии составляло не менее 6 метров. Заборы могут выходить за красную линию, но не должны препятствовать прокладке инженерных коммуникаций (если они находятся на территории общего пользования), мешать пешеходам или затенять соседние участки.

Расстояние от красной линии следует учитывать

Расстояние между домом и любыми вспомогательными постройками также регламентируется. Рекомендуется соблюдать расстояние не менее 8 метров от внешних туалетов, огородов, хранилищ органических удобрений, бань и колодцев. Для сараев и внешних построек гаражей предлагается соблюдать 12 метров от постройки дома. Опять же, из соображений безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на различные юридические права при возведении любого вида строительной конструкции на свой козни. Все они действительны и применимы в нашей стране.

Прежде всего, это самый первый приоритет застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдаются санитарные правила участка. Например, если производитель утверждает план размещения объекта на своей территории, то соседний участок (который ранее не утверждал такой план) при составлении плана на своей территории должен исходить из уже построенного формального сооружения. То есть соблюдать соответствующее расстояние не только от заборов, но и от соседних объектов, например, если они находятся ближе 3 метров от забора. Между жилыми домами также должно соблюдаться минимальное расстояние в 6 метров. И в этом случае строительство должно вестись с учетом уже построенных и документально подтвержденных объектов, прилегающих к микрорайону. Если эти меры не соблюдены, то правильным планом считается предыдущая регистрация проекта Земельной комиссией. Это право приоритета, которым обладает первый производитель.

Второй момент — это строительство участков дакка. Как показывает практика, соблюдение правил встречается реже. Это связано с тем, что на таких участках обычно мало подземных коммуникаций, а сами участки имеют большие размеры. Действительно, зачастую учитывается законодательство о садовых товариществах и товариществах собственников жилья, а не существующие нарезки. Например, это обязательно должно касаться особых принципов строительства домостроения, утвержденных общим собранием собственников. Обычно максимальные размеры жилых домов составляют 3-4 метра от строений между соседями, 3-4 метра от нежилых строений, не менее 4 метров от крупных деревьев и 1-2 метра от кустарников. Кстати, суды не получили ни одного дела о несоблюдении правил застройки на некоммерческих землях. Поэтому все жалобы стоит направлять в товарищество собственников, которое во многих случаях соглашается с существующими правилами.

На участках, предоставленных под строительство индивидуальных домов, можно законно построить трехэтажное здание. При этом должны быть соблюдены следующие условия расстояние не менее 10 метров от соседних помещений, отсутствие участка для многоквартирных домов и общее пространство для всех жильцов. Другие аспекты, такие как затенение, также подлежат регулированию. Так, высотные здания не должны затенять соседние помещения более чем на полдня. Почти такое же правило распространяется на соседей — их дома не должны отбрасывать тень таким образом, чтобы полностью защитить ваш дом от солнца более чем на два часа в день.

Таким образом, вы не можете построить свой дом там, где хотите, чтобы он был; вы не можете построить свой дом там, где вы не хотите. Вы должны соблюдать различные правила и юридические требования, чтобы не мешать соседям, не создавать проблем для аварийных служб и не делать свой дом небезопасным.

Все эти правила существуют потому, что они проверены временем многими поколениями людей и строителей. Все создано для того, чтобы сделать нашу жизнь более безопасной и комфортной.

Расстояние между частными домами

Помимо высотных зданий, земля в черте города и за его пределами может использоваться для индивидуальной сезонной и постоянной жилой застройки. Дома и пристройки размещаются на участках в определенных местах в соответствии с правилами, изложенными в документах по противопожарным и санитарным требованиям.

В соответствии с этими правилами участки под застройку подразделяются на следующие категории

• Жилые — застройка на индивидуальных участках; и
• СНП, ДНО и другие виды кооперативов и предприятий с некоммерческим использованием земли.

Капитальные строения с постоянными жилыми помещениями возводятся на земельных участках, приобретенных для жилищного строительства. Это участки земли в черте городов, поселков городского типа и других населенных пунктов. Участки имеют милицейский адрес, по которому зарегистрированы жильцы.

Нормативные документы, которым должны соответствовать требования, следующие

• Вырезано 30-02-97, с изменениями и дополнениями 2018 года, и
• СП 53. 13330. 2011,.
• СниП 2. 07. 01-89, с изменениями от
• Градостроительный кодекс Российской Федерации» 29. 12. 04, № 190-ФЗ.

Правила четко определяют расстояния между частными жилыми строениями в соответствии с требованиями СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Эти правила распространяются на все

Земельные участки в некоммерческих кооперативах зачастую имеют небольшие размеры, и выдержать расстояния от одного жилого строения до другого не представляется возможным. При планировании строительства сезонного жилья на земельном участке основным документом является устав кооператива или компании. В нем содержатся положения о допустимых расстояниях между строениями, максимальном размере и этажности зданий, их расположении.

Жилые дома в дачных и садоводческих кооперативах строятся для сезонного использования. Милицейских адресов не существует.

Частные строения

Планирование и последующее строительство в частном секторе осуществляется на основе требований СП 30-102-99 и СНиП 2. 07. 01-89.

Они устанавливают минимальное расстояние между частными домами в 6 метров. Об этом также говорится в СНиП 30-02-97 и СП 53. 13330.

2011 с поправками 2018 года. Расстояние измеряется от ближайшего элемента фасада цоколя, стены, угла или выступа. Если есть элементы здания, балконы или выступы, выступающие более чем на 0,5 м от уровня, то их внешние края следует использовать в качестве ориентиров для определения расстояния.

Согласно СП 42. 13330. 2011, при проектировании строительства следует учитывать, что промежуток между окнами соседних домов должен составлять не менее 6 метров. В этот промежуток не должны попадать высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухие кустарники и другие объекты, ограничивающие свободный проход и вид из окон.

Для заборов с соседями рекомендуется свободное пространство в 3 м. Необходимо, чтобы вдоль всего внутреннего ограждения был обеспечен свободный проход для огня. Вокруг каждого постоянного или временного сооружения ширина должна составлять не менее 1 м.

Прозрачность соседей регулируется местным законодательством на 50-70%. По взаимному согласию сторон, зафиксированному в письменном виде, на границе могут быть установлены высокие или глухие заборы.

Расстояние между домами может быть уменьшено по взаимному согласию обеих сторон. Соглашение должно быть письменным и нотариально заверенным. Соглашения имеют тот недостаток, что о них не сообщается при смене собственника.

Если участок и дом переходят к другому владельцу в результате наследования или продажи, сделка считается недействительной. Новый владелец имеет право через суд отступить от плана и потребовать сноса здания, построенного по правилам «carve-out».

Красная линия и граница с соседом

Красная линия показывает границы проекта жилой застройки с дорогой к дому и вспомогательным зданиям. Она обозначает границу между частной и муниципальной землей. Обычно она совпадает с расположением дорог, воздушных и подземных коммуникаций.

Независимо от назначения, все здания должны находиться на расстоянии 5 метров от красной линии. Передние ограждения могут находиться ближе к красной линии, если они обеспечивают свободный проезд транспортных средств и не мешают пешеходам. В этом случае они отделяются от подземных коммуникаций под ширину пешеходной дорожки.

При наличии переулка со стороны участка дом может быть размещен ближе 1 м от границы участка и не менее 3 м от дороги или пешеходной дорожки.

При установке фундамента дома соблюдайте расстояние 3 м от границы соседнего участка. Высота забора и степень его горючести не имеют значения. Если соседское здание находится близко к 3 метрам до границы, или если здание деревянное, расстояние следует измерять от ближайшей части соседнего дома. Расстояние от забора увеличивается.

Размещение гаража

На участке Хуэй гаражи проектируются в двух типах застройки.

• Встроенные в дом, и
• Свободный.

При совмещении гаража с домом схема расстояний от соседних построек определяется как для жилых домов. Правила пожарной безопасности требуют соблюдения мер безопасности в виде противопожарных наружных стен, противопожарных щитов, песчаных и рискованных выходов.

Расстояние между жилым домом и гаражом составляет не менее 5 метров от соседних построек и собственного дома. Допустимое расстояние варьируется только в большую сторону.

От переднего порога гараж находится на расстоянии 5 м. Расстояние в 1 метр от забора сбоку является достаточным и обеспечивает отвод воды с крыши на ваш собственный участок.

Хозяйственные постройки

Если проектирование дома или другого сооружения только началось и соседние участки имеют различное назначение, здание рассчитывается как единое целое. Минимальные расстояния измеряются по ближайшей стене. Назначение здания и его капитальность не имеют значения.

Расстояние от соседского туалета должно составлять 12 метров. Окна должны располагаться на расстоянии не менее 8 метров от птичников и других домашних животных. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилое помещение.

В то же время расположение сараев и санитарных построек не должно превышать 4 м над забором. Если расстояние слишком мало, соседей следует попросить переехать.

Расстояние между домом и баней превышает 8 метров. Требуется такое же расстояние от сауны. Достаточно расстояния в 1 метр от бокового забора, а слив должен быть направлен в вашу сторону. При купании на отдельных участках решение простое. 8 метров от границы и 1 метр от границы.

Приоритетное право первого застройщика

Первый производитель имеет приоритет. Если соседний участок пуст, и земельная служба не внесла в план застройки участка, действует приоритет первого застройщика.

На расстоянии всего 1 м от забора можно собирать и строить дома и вспомогательные здания. Соседние дворы не должны затеняться зданиями. Вода с крыш должна отводиться на их участки.

Если сосед пользуется правом первостроителя и отступает менее чем на 3 метра от забора, расстояние следует измерять по уже имеющимся на его участке постройкам.

Даже если вы выдерживаете 3 метра от забора, Земельная служба и строительство не утвердят проект, даже если предполагаемое расстояние между окнами дома менее 6 метров.

Особенности планирования строительства загородного дома

Маленькие дачные участки не обеспечивают необходимого и безопасного расстояния до соседних участков; правила СНиП являются их советчиками. Кооперативное или общинное законодательство регулирует размер и расположение поселений.

Обычно дома на всех участках сдвигаются в одну сторону друг от друга, насколько это возможно. Деревья не должны находиться на расстоянии менее 4 метров от зданий или заборов. Правила монтажа и размеры всех строений определяются законодательством компании.

Если соседская дакка построена с отклонениями, необходимо сообщить об этом правлению кооператива. Суды не принимают во внимание различия в некоммерческой земле.

Действующие нормативы расстояний между соседними объектами

Дом обычно, но не исключительно, является главным зданием участка. В зависимости от требований владельца на участке располагаются сауны, гаражи, беседки, летние кулинарии, бассейны, парковочные зоны, места отдыха в саду, мастерские, теплицы и другие сооружения. Все они занимают определенные площади и требуют определенного пространства вокруг себя.

Кроме того, некоторые из вышеперечисленных объектов являются источниками шума и запаха, хранения легковоспламеняющихся материалов и т.д. Поэтому, если они расположены в жилом районе, необходимо учитывать обязательные минимальные расстояния между точками роста.

• Не менее 15 метров от любых помещений для содержания домашних животных или птиц; и
• Не менее 8-15 метров от колодцев, в зависимости от емкости
• Не менее 15 метров от туалета, компостной ямы или пункта сбора отходов; и
• Не менее 5 метров от септиков или летних душей.
• Не менее 7 метров от погреба; и
• Не менее 3 метров от входа на участок.

Главное требование — обеспечить хорошую изоляцию чистой воды, чтобы в нее не попадали продукты жизнедеятельности септиков, птицы или сельскохозяйственные отходы.

Расстояние между двумя жилыми домами

При расчете расстояний между основными объектами учитывается категория риска материала, из которого они созданы.

• К материалам с категорией А относятся кирпич, железобетон и камень.
• К материалам класса В относятся негорючие материалы без деревянной отделки.
• К категории С горючих материалов относятся бревенчатые, деревянные и гипсокартонные здания.

Расстояния рассчитываются следующим образом.

• 6 метров между домами класса А; и
• 8 метров между зданиями класса В; и
• 15 метров между зданиями класса С.
• 6-8 метров между строениями A и B; и
• 10 метров между строениями A и C или B и C.

Расстояние от жилого дома до красной линии

Если участок находится в непосредственной близости от общественного места, эксперты говорят о так называемой красной линии. Это предел, который не должен быть превышен. Кроме того, вы должны обеспечить расстояние до красной линии от любой застройки.

• 3,5 метра от границы участка до края пешеходной дорожки или дороги с односторонним движением.
• 7,7 метра от улицы с двусторонним движением; и
• 5 метров от дома на улице; и
• 3 метра от дома до улицы.

Расположение дома относительно траектории солнца

В комнатах, где всегда темно и прохладно, может быть трудно жить. Поэтому при поиске наилучшего расположения дома следует учитывать ориентацию окон относительно точки компаса.

• Для того чтобы добиться идеального освещения интерьера, рекомендуется
• Экономить на освещении, а также
• Чтобы обеспечить тепло в доме, важно учитывать
• исключить появление продуваний и сквозняков в помещении, а также
• свести к минимуму повреждения фасада, вызванные ветром и дождем.

Специалисты по строительству малоэтажных домов рекомендуют придерживаться следующих правил

• Прачечные, подсобные помещения, кладовые или туалеты без окон следует располагать на северной стороне. В противном случае они будут продуваться и намокать зимой.
• На северо-восточной стороне уместны коридоры, тамбуры, раздевалки или мастерские, кухни и санитарные зоны.
• На восточной стороне — коридор, кухня, гостиная и бассейн. Если владелец дома предпочитает рано вставать, то восточная сторона дома должна быть использована для спален и тренажерного зала.
• На юго-восточной стороне должна располагаться кухня, совмещенная с гостиной или столовой. Эта сторона имеет лучшее естественное освещение и требует наличия кабинета, комнаты для гостей или просторной гостиной.
• Южная сторона — самая теплая и светлая. Она идеально подходит для детской, столовой, детской комнаты, кухни или зимнего сада.
• В западную часть дома рекомендуется перенести инженерные коммуникации и предметы домашнего обихода, которые не «вписываются» в северную половину. Здесь же можно оборудовать гараж.

Важно: На большей части территории России максимальный ветер дует с запада, севера и северо-запада. Поэтому рекомендуется располагать дом оппозитно, чтобы инженерные коммуникации и бытовые помещения, такие как кухни, коридоры и гардеробы, а также жилые комнаты, находились на южной или юго-восточной стороне горизонта.

Нюансы расположения с привязкой к площади и форме участка

Не всем повезло владеть большими участками земли идеально прямоугольной формы. Однако при правильном подходе к проектированию можно легко превратить недостатки в преимущества.

• Для участка площадью 6 акров рекомендуется сначала выбрать оптимальное расположение дома, а затем сада, пристройки и сауны по отношению к основным объектам. Если планируется огород, дом следует расположить на севере, чтобы тень от дома не загораживала солнечный свет от растений.
• Для участка площадью 10 соток подойдет дом площадью 130-140 кв. м, удобная сауна, гараж и небольшая мастерская. Переместите основной блок на север и используйте это пространство для небольшого сада или цветочных клумб. В тени дома можно устроить гостиную и зону барбекю.
• На участке площадью 20 акров можно разместить значительно более крупные объекты — просторный дом, пруд, гараж с мастерской, а расположение вдали от границы участка приближает эти места к центру. В условиях большого участка нет необходимости перемещать объекты ближе к северу. На участке достаточно места для сада, теплиц и клумб с овощами и зеленью.

• Познакомьтесь с техникой строительства.
• Оцените качество материалов и экологические соображения.
• Посмотрите, как строится дом, и задайте вопросы руководителю проекта.

Ниже приведены рекомендации по строительству на участках неправильной и неровной формы

• На небольших пространствах рекомендуется выстраивать объекты в линию и сохранять расстояние между домом и соседними строениями. Если рядом проходит шумная дорога, рекомендуется отодвинуть дом дальше назад, чтобы освободить место для сада или гаража у входа.
• На прямоугольных участках, имеющих достаточную ширину, рекомендуется планировать строительство следующим образом Дом должен располагаться ближе к северу или краю территории, а пристройки — вдоль границы и подальше от основного здания. Небольшие садовые линии. Если земля не ровная, стройте дом на самой высокой или западной стороне.
• Угловые участки позволяют располагать здания по-разному, например, вдоль оси, в виде пристройки или L-образно. Дом следует размещать в самой широкой части, чтобы обеспечить максимальную жилую площадь. Перед началом работ необходимо тщательно расчистить участок, чтобы предотвратить задержку дождевой воды.

Несколько дополнительных рекомендаций

Следующие советы из опыта профессионалов помогут вам избежать распространенных ошибок и дополнительных расходов.

• До начала строительных работ следует начертить места расположения труб и коммуникаций, чтобы траншеи были сформированы уже на этапе земляных работ. Мощность системы водоснабжения и канализации должна учитывать количество постоянных жильцов и наличие крупной бытовой техники для стирки, мытья посуды и т.д.
• Обратите внимание на перепады высот. Если они значительны, желательно избегать строительства на более низких высотах, чтобы избежать турбулентности, так как дождевая вода будет концентрироваться на этой части участка.
• Вход в дом находится по другую сторону ворот или со стороны забора; второе решение лучше для тех, кто хочет тишины и уединения.
• Если вы строите подвал или погреб для удобного хранения продуктов дома, обратите внимание на водоносный слой. В начале весны тающий снег грозит поднять их до максимума и напугать.
• Убедитесь, что парковочные зоны выровнены должным образом. Иначе в сырую погоду под автомобилем будут образовываться лужи воды. Это приводит к появлению влаги в салоне и коррозии на днище кузова.
• Если на заговоренном участке есть хороший чернозем, посвятите эту часть сада заговору. Желательно перенести постройку на песчаный пляж или скалистый участок, чтобы впоследствии сохранить традицию плодородной почвы.
• Если в семье есть дети, стоит организовать парковку для двух автомобилей. Этот совет также следует учитывать тем, кто любит принимать гостей.
• Остерегайтесь высоких деревьев, присутствующих в пространстве. В солнечные дни они дают тень. Это полезно для игровых зон и гостиных, но не для участков, где можно выращивать цветы или овощи.
• Рассмотрите вид из окон гостиной и спальни. Важно смотреть на сады и открытые пространства, а не на непривлекательные здания.
• При мощении парковочных зон и дорожек оставляйте зазоры между участками. Тогда дождевая и талая вода сможет быстро стекать по земле, не образуя огромных ям.