Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде — Блог Райффайзенбанка R-Media

Вкратце, чтобы купить недвижимость, вам нужно:.

1. Выбрать квартиру. Это можно сделать дистанционно, когда продавец проводит электронный тур. Однако мы рекомендуем осмотреть квартиру лично.
2. Если у вас недостаточно денег, вам нужно будет убедить банк одобрить вас в качестве заемщика и утвердить выбранную вами недвижимость в качестве объекта ипотеки.
3. Получите документацию на выбранную вами недвижимость и проверьте ее самостоятельно или с помощью специалиста. Документы можно отсканировать. Это означает, что дистанционно, конечно, предпочтительнее лично увидеть прототип при покупке квартиры на вторичном рынке.
4. Договоритесь с продавцом о способах оплаты. Предложите кредит, счет для сообщений или наличные. Если наличными, то вам понадобится дверь. В этом случае вам необходимо будет посетить банк.
5. Если вы планируете платить наличными, выберите банк и покупайте без залога на свой счет.
6. Договоритесь о дате сделки со всеми заинтересованными сторонами.
7. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Если вы покупаете в новостройке у подрядчика, он сделает это за вас. Подпишите договор.
8. Подайте документы на государственную регистрацию.
9. Получите документы и произведите окончательный расчет с продавцом после государственной регистрации.
10. Получите подтверждение доставки.

Все этапы можно выполнить дистанционно. Подробные инструкции по проведению электронных сделок и регистрации собственности онлайн.

Что такое государственная регистрация права

Договор на проживание считается действительным независимо от того, зарегистрирован он или нет. Это требование статьи 558 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор регистрируется Россреестром, а регистрация перехода права собственности производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность проведения электронных сделок с недвижимостью появилась 2 августа 2019 года. По закону можно проводить дистанционные сделки. Встать в очередь — можно зарегистрировать передачу права собственности в электронном виде.

Это полезно, когда продавец и покупатель не находятся в одном городе или когда часть сделки не может покинуть дом. По состоянию здоровья или в связи с самолечением.

Закон не запрещает проведение электронных сделок с имуществом, таких как дарение или обмен. Если сделка требует участия нотариуса, он может провести ее в электронном виде.

Срок государственной регистрации. Если документ подается в Федеральную регистрационную службу России, то срок регистрации при покупке недвижимости на собственные средства составляет семь дней, а при использовании ипотеки — пять дней. Однако в большинстве случаев документы подаются через МФ Ц-9 рабочих дней.

Если документы подаются в электронном виде, то это пять рабочих дней со дня подачи заявления и уплаты государственной пошлины за регистрацию. Этот срок указан независимо от ипотеки сделки — Федеральный закон № 16 218-ФЗ.

Какие есть ограничения для электронных сделок

Электронные сделки с недвижимостью имеют свои нюансы.

• Сделки могут быть заключены только в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в реестре собственности одного государства. В настоящее время у многих людей имеются документы на право собственности, оформленные в период до 1998 года, когда единого государственного реестра собственности еще не существовало. В этом случае собственник обязан, но не обязан регистрировать свои права на недвижимость в Едином государственном реестре собственности. Однако это является обязательным условием для сделок на деловом рынке. Для печатных сделок это может быть сделано одновременно с продажей имущества. Для электронных сделок это должно быть сделано заранее.
• В электронной форме альтернативные сделки не могут быть осуществлены. Например, если продавец в сделке одновременно покупает другую недвижимость. Или если покупателю необходимо одновременно продать другую недвижимость, чтобы погасить сделку. Закон этого не запрещает, но проведение таких сделок является сложным.
• Электронные сделки нельзя проводить с долями банка — только со всем имуществом. Сделки с отдельными акциями можно оформить только через нотариуса — Федеральный закон № 218-ФЗ от 13. 07. 2015 г.
• В сделках, совершаемых в электронном виде через банк, не должны участвовать несовершеннолетние или недееспособные лица. Такие сделки могут быть совершены только через нотариуса — ст. 54 № 218-ФЗ Федерального закона от 13. 07. 2015 г.
• Банки не осуществляют сложные сделки в электронном виде. К ним относятся покупка залогового имущества, сделки с иностранными участниками и сделки с большим количеством участников. Например, Сбербанк ограничивает количество участников не более чем шестью покупателями и пятью продавцами.

Что такое электронная подпись и зачем она нужна

Для того чтобы сделка состоялась в электронном виде, каждая ее часть должна быть подписана цифровой подписью. Для разных типов сделок требуются разные типы подписей. Для сделок с недвижимостью требуется самая надежная специальная подпись (экспликация).

Что такое электронная подпись? Она представляет собой уникальный электронный код и имеет такую же юридическую силу, как и личная подпись на печатном документе. Электронная подпись представляет собой файл расширения SIG, который предоставляется пользователю USB-носителя и передается в UKEP для скачивания или на облачной основе.

Как я могу его получить — Сертификаты UKEP выдаются только государственными авторизационными центрами. Для сделок с недвижимостью этот сертификат можно получить в центре аккредитации Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и подать заявку на личный кабинет.

При этом вам необходимо будет посетить офис аккредитованного центра для подтверждения личности и получения УКЭП на USB-накопителе. Сначала вы можете зайти в офис с паспортом для подтверждения вашей личности. Затем вы можете загрузить электронную ЭЭП из офиса аккредитованного центра.

Сколько стоит электронная подпись.Если вы получаете УКЭП через Росреестр, то подпись будет стоить 2200 рублей, если ее получают в офисе — 700 рублей в электронном виде. При получении УКЭП в удостоверяющем центре с помощью банка стоимость составляет 1500 рублей.

Некоторые банки и подрядчики предлагают услуги по выдаче UKEP в рамках операций «Курьер Онлайн».

Как проверить подлинность; проверить электронную подпись можно на сайтах Госуслуг или Росреестра. Например, вы хотите проверить электронную подпись сотрудника Росреестра, который заверял регистрационные данные договора купли-продажи.

Результаты проверки показаны ниже.

Другой вариант — проверить электронную подпись на сайте Удостоверяющего центра Федерального земельного кадастра.

Как провести электронную сделку

Кто проводит электронные сделки? Самый распространенный способ проведения электронной сделки — это покупка квартиры в новостройке застройщика. Если рынок ипотечный, то сделку проводит банк — он оформляет сделку и выдает электронные подписи всем участвующим сторонам. Банк предоставляет сотрудникам банка только кредитный договор с электронной подписью, так как регистрационный документ может прислать и подрядчик.

При покупке на собственные деньги электронная сделка оформляется контрагентом. Если требуется нотариальное заверение сделки, электронная сделка может быть оформлена у нотариуса.

Для покупки жилья на вторичном рынке также можно зарегистрировать электронную сделку. Покупка жилья на собственные деньги может позволить вам самостоятельно оформить сделку.

Банки часто предлагают услуги по оформлению электронных сделок, которые не являются ипотекой. Это может быть полезно для снижения вероятности совершения ошибок при самостоятельном совершении электронных сделок.

Сколько стоит электронная сделка? Самостоятельное проведение транзакций стоит следующим образом

• Обработка электронной подписи — 700 рублей, если вы оформляете Росреестр в электронном виде. Каждая часть транзакции должна быть подписана.
• Регистрационный сбор. Обычно его оплачивает покупатель, но это вопрос договоренности между сторонами. Стандартный сбор для физических лиц составляет 2000 рублей.

При заключении сделки в банке или застройщике оплачивается только сама услуга онлайн-регистрации. Сюда уже входит электронная подпись всех частей сделки, электронная подача документов на государственную регистрацию в Росреестр и сопровождение сделки. Например, в Сбербанке стоимость этих услуг составляет от 7, 900 до 10, 900 рублей в зависимости от региона и типа жилья; в Райффайзенбанке эта услуга онлайн-регистрации, включая электронную подпись, стоит 5, 500 рублей в регионе и 7, 000 в Москве.

РУБЛЕЙ.

Как осуществляются транзакции. Рассмотрим наиболее распространенные варианты онлайн-сделок, проводимых банками. Стороны сделки и банк, участвующий в сделке в качестве кредитора покупателя, согласовывают документы по сделке.

Это также может быть сделано удаленно. Документация по сделке включает в себя договор купли-продажи (договор купли-продажи или договор долевого участия) и акт приема-передачи квартиры. Покупатель и банк также согласовывают документы по кредитной сделке, то есть кредитный договор, график платежей, страховой полис и закладную, если она оформляется во время сделки.

Рекомендуется заранее ознакомиться с договором, чтобы избежать неприятных сюрпризов во время регистрации, таких как неполный пакет документов или приостановка регистрационных действий из-за ошибок в договоре. Если это произошло, выясните причину, исправьте ошибку и повторно подайте документы в Федеральную регистрационную службу.

После того как документы направлены на регистрацию через Росреестр, в согласованную сторонами сделки дату составляется заявление о государственной регистрации. В заявление включаются сведения о сторонах сделки и объекте недвижимости, а также, при необходимости, документы в электронном формате договора купли-продажи и кредитного договора или доверенности. Документ подписывается — для этого в поле Подпись выбирается сертификат цифровой подписи конкретного участника сделки.

Затем пакет документов отправляется на регистрацию.

Если сделка заключается с банком или застройщиком, анкету обычно создает директор соответствующей организации. Например, Райффайзенбанк предоставляет своим клиентам такую возможность. Сотрудник банка готовит заявление о государственной регистрации и указывает в нем сведения так же, как если бы оно было подано через Росреестр.

Затем документы направляются клиенту через специальное приложение. Клиент подписывает их и заявление электронной подписью.

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке за собственные деньги, то такую сделку можно провести и самостоятельно. Для этого необходимы электронные подписи покупателя и продавца, электронный договор купли-продажи и заявление о государственной регистрации на сайте Росреестра. В этом случае его готовит одна из сторон сделки.

Для расчетов по электронной сделке покупатель обычно использует кредит с условием, что после регистрации сделки он перейдет в пользу продавца. Депозит размещается на счете кредитора в день сделки, а банк переводит деньги на другой счет. Продавец может получить доступ к деньгам после государственной регистрации.

Если в сделке используется дверь, продавец должен прийти в банк с регистрационными документами, чтобы получить доступ к порту.

Что вы получите в результате электронной сделки

После регистрации сделки продавец получает уведомление по электронной почте.

В том же электронном письме прилагаются следующие документы

1. Договор купли-продажи с регистрацией в виде zip-файла; и
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход права собственности в файл с расширением zip
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в формате PDF для чтения.

Распаковка файла «Договор купли-продажи» показывает сам договор в формате PDF (1), файл ucep, зарегистрированного покупателя (3) и XML-лист с транзакционной частью XML-листа. Регистрация ипотеки (если таковая имеется, как в данном примере) (4), заверенная электронной подписью Государственного реестра в формате SIG (5).

Как хранить документы. Храните электронные документы по сделкам на компьютере и на запасном USB — они могут понадобиться вам в электронном формате. Загружайте их быстро при заполнении заявления о налоговом вычете.

Распечатайте выписки из договора купли-продажи и реестра людей в человеческом формате и поместите их в отдельную папку с USB-накопителем.

Как происходят расчеты с продавцом

При использовании ипотеки банк оформляет электронную сделку: как только он получает от Росреестра регистрационные документы по электронной сделке, банк открывает кредитный или иной специальный счет, предназначенный для доступа к ним. Деньги автоматически перечисляются на счет продавца. Счет продавца указывается в договоре купли-продажи, например, в договоре купли-продажи или договорном соглашении.

Если осуществляется автономная электронная сделка, но с участием специального банковского счета, например, кредитного, бухгалтерского или расчетного, продавец получает деньги сразу после того, как банк передает покупателю пакет электронных документов, зарегистрированных на покупателя. Титульный штамп.

Какие есть риски и как себя защитить

Могут быть сбои, в том числе и по вине банка. Поэтому перед проведением сделки:.

• Ознакомьтесь с оценкой электронных сделок данного банка.
• Посоветуйтесь с менеджером о том, как лучше провести сделку.
• Для проведения дистанционной сделки необходимо сообщить в Росреестр о своем согласии на проведение электронной сделки напрямую. Для этого необходимо подать заявление через МФЦ. После этого сделка может быть проведена незамедлительно. Без такого заявления электронная транзакция будет отклонена Росреестром.

В ближайшее время РайффайзенБанк сделает возможным подачу электронного согласия на сделку вместе с договором купли-продажи.

С нами выгодно работать

Мы предлагаем финансовые гарантии.

Обратитесь к нашему полису страхования ответственности на сумму до 100 000 000 р в случае ошибки.

Мы эксперты

Наши книги по сделкам с недвижимостью скачали более 5, 000 раз Наши уроки HSE

Мы работаем быстро

Услуги, представленные на этой странице, являются полным сервисом

Включая регистрацию вашей сделки и прав в Росреестре

Выберите интересующий Вас тип недвижимости

Закрытие квартиры и гарантия того, что вы не потеряете свой депозит

Обеспечение сохранности недвижимости

Безопасное размещение сделок

Демонтаж небезопасных квартир

Ведение документации по собственности производителя

Сделки с гаечным ключом в руках

Отказаться от опасной собственности

Обеспечить безопасность и интригу в доме

Безопасное размещение сделок

Отказаться от опасной собственности

Обеспечьте безопасность земли

Безопасное размещение сделок

Сохраните свои любимые объекты недвижимости

Обнаружить опасности до заключения сделки и устранить их

Добиться наиболее выгодных условий сделки

Примеры заключений, которые получает клиент

Наша работа — обеспечить вашу уверенность в успехе сделки

Почему полезно заказывать юридическую помощь при сделках с недвижимостью?

Вы не потратите время впустую

Сложный процесс покупки недвижимости состоит из поиска объекта и обеспечения его юридической чистоты. Условия, процесс и способ расчетов согласовываются с другими участниками. Если вы не хотите тратить свое время, поручите эту работу компании Nedelko &amp. Co-operators.

Гарантированный уход от риска.

Скрытые риски могут привести к материальным потерям, а также к трудностям при регистрации перехода прав собственности. Чтобы избежать возможных проблем, обратитесь к юристу с многолетним опытом работы в сфере юридической помощи при сделках с недвижимостью.

Загрузите правильно оформленную документацию

Требования к документации для сделок с недвижимостью часто меняются. Например, до недавнего времени требовалось нотариальное заверение всех собственников, но теперь этого требования больше не существует. Ваш юрист подготовит документацию с учетом последних изменений в законодательстве.

Вы планируете купить или продать недвижимость и хотите избежать рисков? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните адвокату Nedelko & Lawyer; Partner, который полностью осведомлен о действующем законодательстве, знает все оттенки сделок с недвижимостью и имеет опыт разрешения споров, связанных с недвижимостью.

Предоставляя информацию, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.

Благодарим вас за обращение в юридическую фирму Nedelko &amp. Collaborators.

Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки (рабочее) время. Открытая форма заявки.

Наши эксперты в СМИ

nedelko & amp; law firm; партнер федеральной оценки правового рынка правовой рынок ‘закон 300’!

30 декабря 2022 года.

‘Странный’ запрос клиента: генеральный директор Василий Неделько поделился интересным кейсом с автором журнала ‘Генеральный директор’.

Круглый стол 28. 09. 2022 Property due diligence — деньги или платные гарантии, идущие во власть?

21 сентября 2022.

Крыши срывает. Как обстоят дела на рынке жилья в северной столице?

13 сен 2022

Факторы успешных и быстрых продаж

7 сен 2022

Магазины закрыты; что происходит в четвертом лицензированном торговом центре Воронежа

Ольга Саутина.

Руководитель юридического отдела

Основные риски, от которых защищает юрист

1. Имущество, приобретенное с нарушением закона, при разрешении имущественных споров может аннулировать сделку и вернуть приобретенное имущество законному владельцу. В некоторых случаях имущество может быть возвращено, даже если одна из предыдущих сделок, в которой не участвовал последний покупатель, признана недействительной.
2. Несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации даже спустя значительный период времени. Дети, достигшие совершеннолетия, могут обратиться в суд и оспорить права покупателя имущества.
3. Нарушение прав наследниковЕсли при наследовании жилого помещения не учтены интересы лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе, они могут претендовать на приобретенную вами квартиру/ дом/ пригородную недвижимость в защиту своих интересов.
4. Банкротство продавцаЕсли процесс банкротства движется против бывшего владельца приобретенной вами жилой недвижимости, а сделка купли-продажи была совершена по заниженной цене, это может быть установлено по требованию кредитора.

Что входит в полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

1. Юридическая помощь по редактированию сделок с недвижимостью начинается с анализа и осмотра выбранных объектов, выявления и устранения потенциальных рисков. Как правило, скрытые риски практически невозможно выявить без специальных знаний. Юридическая проверка включает в себя
   • анализ документации на объект недвижимости и сбор всей необходимой информации; и
   • выявление истории передачи прав собственности с 1998 года; и
   • проведение due diligence в отношении продавца (исполнительное производство, налоговые обязательства, банкротство, судебные споры, регистрация экстремизма и терроризма); и
   • Экспертные рекомендации и заключения о правовых последствиях.
2. Подготовка общей документации юристами по недвижимости помогает в подготовке договоров купли-продажи, условий доступа к банковскому казначейству или условий уведомления о кредитных займах, а также информирует о необходимости дополнительных справок и документации. для их приобретения.
3. Юридическая помощь включает в себя участие в переговорах по заключению договоров по всем аспектам сделки, непосредственное присутствие при подписании договоров, документов на аренду жилья и подаче заявки на открытие кредитного займа. Сделка проходит под контролем квалифицированных специалистов, и беспокоиться не стоит.
4. На этом этапе вступления в права собственности необходимые действия включают в себя федеральную регистрацию, кадастр, кадастровый учет и картографирование (los restras). После внесения данных нового владельца в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы получите документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН).

В отношении сделок с какой недвижимостью мы оказываем юридическое сопровождение

Специалист юридической фирмы «Nedelko & Partners» оказывает полную юридическую помощь при сделках с недвижимостью во всех возможных операциях, включая куплю-продажу, аренду, дарение и договоры пожизненного содержания. Цели договоров о правовой помощи следующие

• квартиры (новые и вторичные); —
• коммерческая недвижимость,.
• комнаты,.
• квартиры,.
• многоквартирные дома,.
• Коттеджи,.
• Виллы,.
• Участки.

Звоните нам или обращайтесь за консультацией, и наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы. Мы также ждем Вас в нашем ближайшем офисе, в нескольких минутах ходьбы от метро «Семеновская». Перечень расходов и услуг по оказанию юридической помощи в сделке указан в ценах выше.

Сопровождение купли-продажи жилья

Продажа квартиры не должна ограничиваться общением с агентствами недвижимости.

Юридическая консультация по покупке квартиры в настоящее время является правилом, а не исключением, поскольку постоянно увеличивающееся количество законных и недокументированных бумажных образований предоставляет отличное окно для мошенников.

Администрация юридического разъяснения сделки не наносит вреда, даже если договор заключен между родителем и родственником.

Наши юристы не проиграли ни одного дела в 2019-2020 гг.

Ошибки исключены — мы знаем, «что» и «как» нам нужно для победы

Наши цены будут ниже за счет объема — платите частями или постепенно

Чем поможет юрист в сделке

Абонемент адвоката при продаже квартиры состоит из следующих направлений

1. Юридическая консультация по продаже квартиры позволит осуществить сделку. Юридическая консультация поможет прояснить следующие вопросы Какие риски несет в себе сделка купли-продажи и о чем следует знать перед покупкой квартиры.
2. Покупка и продажа недвижимости с точки зрения юридической чистоты. Важным этапом в процессе покупки недвижимости юристы проводят проверку приобретаемого жилья. Это защищает от таких ситуаций, как. Покупка квадратных метров с долгами или мошенничество с планировкой, с учетом интересов принудительного производства или несовершеннолетних.
3. Сопровождение сделки. На этом этапе юрист берет на себя все задачи по сопровождению сделки. От оформления документации, представления интересов клиента до регистрационных услуг. Стоимость сопровождения сделки зависит от объема работы.

Не тратьте свое время и деньги!

Закажите помощь здесь.

Получите гарантии и результат

Средняя стоимость услуг

Цена на вспомогательные услуги определяется трудовым отделом адвоката и объемом поставленных задач. Например, некоторые задачи имеют фиксированную цену, а некоторые вопросы решаются индивидуально. Самыми выгодными по стоимости считаются сделки «ключ в руки», которые не только контролируют чистоту квартиры и ее регистрацию, но и обеспечивают сопровождение сделки во всех случаях.

Если вас интересуют затраты на сделку по покупке квартиры, мы рекомендуем связаться с нами для уточнения любых вопросов до начала сотрудничества.

Цены на ведение под ключ

Максимум 15 минут — бесплатно

Максимум 30 минут — 1, 000 руб.

Макс. 1 час — 2, 000 руб.

Минус 50% от обычной цены.

Четкая, грамотная и комплексная работа наших юристов

Лучшие юристы Москвы работают для вас!

Видите, уже все пропало!

У вас нет денег на хорошего адвоката, но он вам все равно нужен? Мы поможем!

Вы получаете работу стажера с опытом работы до 5 лет

Гарантия: адвокаты ведут судебные дела под руководством руководителя отдела

Цена: на 50% ниже.

Доказательством адекватности хорошего адвоката является

Чистое и грамотное обслуживание профессиональными юристами с опытом работы до 10 лет

Гарантия: качественная помощь практикующего юриста именно по той категории дела, которая вам нужна

Голова — хорошо, а три — лучше!

Распределение текущих обязательств между группами из трех юристов

Цена юридических услуг для компаний и индивидуальных предпринимателей.

Гарантия: нужна помощь в разных областях права? Мы знакомы со всеми областями права. Вы не знаете ответа — мы найдем его за один день.

Преимущество: наши юридические услуги для предприятий на 50% дешевле, чем для физических лиц! Вы платите нам каждый месяц. Поэтому мы вас любим.

Для тех, кто может платить больше

Лучшие юристы с 20-30-летним опытом и практикой

Сервис: постоянное расследование вашего дела лучшими юристами Юридического общества.

Гарантия высокопрофессиональной юридической помощи.

В нашей коллегии адвокатов работают только профессионалы. Выберите специалиста, который успешно проведет ваше дело.

Мы предлагаем различные варианты оплаты, гарантии и составляем договор. Затем адвокат приступает к рассмотрению дела.

Когда мы с сестрами решили разделить доли в праве собственности на две приватизированные квартиры, нам понадобился адвокат по ипотечному кредитованию. Наши сводные братья, с которыми у нас была совместная собственность, хотели получить большую долю. Наш адвокат, Кириченко В., помог нам разрешить этот спор с минимальными затратами.

Мы благодарны ему.

Другие юридические фирмы требовали за эту работу большие суммы денег.