Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новостроек и вторичного жилья

Рынок жилья без брокеров оказывается гораздо более рискованным бизнесом, чем продажа недвижимости. Поэтому деньги покупателя — очень привлекательная форма для мошенников, и существует множество способов выйти из арсенала и оставить нерадивого покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, недостатки законодательства не позволяют пострадавшим отстаивать свои права даже в судебных органах, несмотря на очевидные случаи мошенничества.

Многие вопросы связаны с проверкой юридических разрешений каждого документа. Эта проверка гарантирует, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях. Если эта проверка игнорируется или не проводится тщательно, продажа может нарушить права несовершеннолетних (которые имеют право владения или пользования) или сделать невозможной для любого из предыдущих жильцов.

Чтобы защититься от злоумышленников, которые агрессивно и активно используют современные технологии, эксперты рекомендуют покупать новую SIM-карту только для звонков.

Точно так же эксперты по данному вопросу рекомендуют не слишком распространяться о наличии денег на руках в общении с друзьями и настаивать на соображениях, дверях или заранее отредактированных вариантах займа.

Кстати, одной из самых распространенных афер является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых, при этом владельцу даются деньги на погашение кредита, а от него потом требуют вернуть кредит. Не менее распространенной является продажа недвижимости по поддельным документам (доверенностям) от имени владельца.

Стоит понимать, что во многих случаях сделка может быть незаконной с самого начала. Чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит с самого начала продумать все аспекты, контролирующие юридическую чистоту квартиры. Если у вас нет достаточного опыта или знаний, стоит нанять специалиста — услуги эксперта-юриста стоят денег, но в данном случае это гораздо меньше, чем деньги, предназначенные для покупки недвижимости.

Помимо риска пропустить что-то в документах, другим минусом самостоятельного поиска квартиры является то, что процесс занимает много времени, и вполне вероятно, что поиск, осмотр, подготовка и оформление документов займут гораздо больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться от важного, гораздо выгоднее воспользоваться услугами профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Однако купить квартиру без маклера или другого посредника вполне реально. Для этого достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы и уделит больше внимания личной безопасности. Поэтому сформулируйте свои требования и поищите варианты …

Баланс между потребностями и стоимостью жилья

Прежде всего, необходимо определить уникальные требования к дому, который вы хотите купить, и узнать среднюю цену, которую вы можете за него получить. Важно выбрать, где находится недвижимость — в новостройке или на вторичном рынке. В первом случае необходимо найти надежного производителя и конкретный проект, для которого приобретается квартира, а затем подписать с ним контракт.

Поиск необходимого количества

Конечно, вопрос о наличии достаточного капитала очень важен. Если ясно, что денег не хватает на покупку жилья, полностью отвечающего вашим потребностям, вы можете найти продавца, которому нужно продать недвижимость так быстро, что вы готовы сэкономить, взять кредит или снизить цену. Последний вариант наиболее опасен и требует тщательного контроля над вашей историей.

Кроме того, это могут быть предложения средней хитрости, когда снижение цены используется только как приманка, как приманка для будущих покупателей, а не как предложение от реального владельца. Значительно более низкие цены, чем рыночные, также могут быть приманкой для мошенничества. Поэтому рекомендуется не рисковать, делая ставку на дом с низкой ценой.

Ищем варианты: хороши все каналы

После того как вы определились с требованиями и финансами, необходимо приступить к поиску оптимального варианта. Эксперты рекомендуют покупать свежие газеты, а не ограничиваться сайтами объявлений. Это связано с тем, что многие владельцы все еще продают свои дома таким образом.

Существует ряд брокерских фирм, которые публикуют собственные базы данных. При необходимости вы также можете воспользоваться платной базой данных. Рассмотрите возможность размещения собственных объявлений или поместите несколько листовок в местах с высокой проходимостью на специальных досках.

Это позволит вам охватить большее количество продавцов.

Существуют и другие, менее традиционные, но очень эффективные способы поиска квартир для покупки.

• Оповестите родственников, друзей, коллег, знакомых, .
• Разместите информацию о своих намерениях в социальных сетях и
• общение с привратником дома, который может помочь вам найти подходящую квартиру, и бабушкой у подъезда, которую мы все хорошо знаем.

Нередко к вам обращаются агенты по недвижимости и маклеры по продаже односемейных домов. Достаточно сразу дать им понять, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Если появится интересный вариант, проверьте недвижимость. Здесь важно не растеряться и не оставить природную сдержанность за дверью. Тщательность и обстоятельность помогут вам избежать многих проблем в будущем.

Потенциальные покупатели имеют право буквально заглянуть за каждый угол, пройтись по квартире глазами хозяина, задать вопросы, запросить документы и проверить

• личность продавца, право
• право собственности на квартиру, на
• количество зарегистрированных в квартире людей,
• законность переоборудования и т.д.

Многие владельцы жилья умеют представить свою недвижимость в лучшем свете и скрыть крупные дефекты, например, возиться с освещением или закрывать дыры в стенах фотографиями. Поэтому рекомендуется осматривать квартиру с открытыми шторами в дневное время, чтобы были видны очевидные дефекты. Важно осмотреть функционирование всех инженерных коммуникаций, состояние износа, радиаторов, окон и балконов.

Неплохо также познакомиться с будущими соседями или хотя бы получить информацию о них.

Если вы полностью довольны своим жильем, стоит прогуляться по району, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. Если вы покупаете квартиру в недавно построенном здании, рекомендуется рассмотреть планы будущего развития района. Это поможет вам сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вы можете задавать любые вопросы, но всегда стоит задать их продавцу, желательно записав ответы.

• Кто владелец квартиры и женат ли он?
• Когда была куплена квартира или как она была приобретена?
• Является ли собственник инвалидом или несовершеннолетним?
• Имеются ли какие-либо обременения?
• Участвует ли собственник непосредственно в сделке или пользуется доверенностью?
• Были ли какие-либо судебные разбирательства в отношении недвижимости?

Если квартира была недавно куплена и, как выяснилось, перепродана, стоит обратить на это внимание и тщательно изучить все условия. Быстрая перепродажа может означать, что нынешний владелец столкнулся с проблемами, о которых не знал до покупки, и теперь хочет переложить эти проблемы на вас.

Если недвижимость была продана по доверенности, вам также следует проверить подлинность документации и обязательно связаться с владельцем, если не он представил недвижимость для осмотра.

Будьте осторожны с недавно унаследованным имуществом, так как всегда существует риск появления новых наследников.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Предоплата — это не только гарантия для продавца, но и гарантия взаимной дисциплины между сторонами сделки. Если предварительный договор по какой-либо причине расторгается, эта сумма является компенсацией. Не желающий покупать квартиру покупатель должен быть готов получить от продавца задаток (в соответствии с законом) после того, как он передумает покупать квартиру.

Если владелец в конечном итоге решит продать или оставить недвижимость третьему лицу, он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Это обычная процедура, но стоит отметить, что сделки с задатком имеют свои особенности. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договоры предварительной оплаты (не синоним задатка) не включают вышеупомянутые обязательства. Они также не применяются, если договор подписан до заключения договора купли-продажи.

Важно отметить, что государственная регистрация сделки завершена. Предоплата не запрещена, но юридическая сила таких договоров весьма сомнительна.

Всегда полезно подписать предварительный договор купли-продажи в качестве некоторой защиты на случай, если продавец не сможет найти лучшего претендента. Официальный договор должен включать все детали, реальную сумму денег и дату выселения и выселения предыдущего жильца.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора следует внимательно прочитать документы на квартиру и сверить всю информацию о совладельцах с реальными паспортами владельцев. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если частью квартиры владеет ребенок или недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, то опекун должен дать письменное согласие на продажу.

В противном случае суд может признать владельца квартиры недееспособным, а сделку по продаже признать недействительной на том основании, что владелец не знал, что делает, когда подписывал договор. Суд аннулирует сделку, и квартира будет возвращена предыдущему владельцу. Однако получить деньги обратно может быть непросто.

Беспомощный человек может просто заявить, что он «потерял» деньги и предъявлять ему иск бессмысленно. В этом случае покупатель остается и без квартиры, и без денег.

Подтверждением дееспособности может служить справка из городского психоневрологического диспансера. Справка из наркологического диспансера также полезна, поскольку суд также примет во внимание пристрастие продавца к психотропным препаратам. Если продавец сможет доказать, что в момент подписания договора он находился под воздействием какого-либо вещества, это будет весомым аргументом в его пользу.

Продавец обязан предоставить необходимый пакет документов для подписания контракта.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности, а
• паспорта всех лиц, указанных в качестве владельцев недвижимости,.
• Документ, указывающий на основание, на котором были приобретены права на жилье; и
• При необходимости, одобрение со стороны органов Комиссии.

Если хотя бы один из этих основных документов отсутствует, сделка исключается. Кроме того, настоятельно рекомендуется ознакомиться с техническим паспортом квартиры и списком всех лиц, зарегистрированных в выделенном жилье. Также имеет значение справка из земельного управления.

Все документы должны быть подлинными — если предоставляется копия, сразу же требуйте оригинал.

Важно также отметить, что если продавец квартиры состоит в браке, то для признания сделки законной потребуется письменное согласие супругов на судебное решение, касающееся продажи квартиры или распределения имущества.

В выписке из реестра указывается, является ли приобретаемая недвижимость тяжелой или нет. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных счетов, необходимо запросить документы, подтверждающие отсутствие таких обязательств.

Очень внимательно прочитайте документ, проверяя все детали и особенности, прежде чем утвердить и подписать договор. Настоятельно рекомендуется показать реальную сумму продажи, чтобы в случае возникновения проблем или судебных разбирательств вы могли потребовать назад официально оговоренную сумму. Важно помнить, что только после государственной регистрации и получения документов о собственности квартира станет на 100% вашей собственностью.

Передача денег и оформление сделки

В наши дни все чаще арендуются банковские ячейки для денежных переводов — это действительно эффективная мера безопасности. Вы можете договориться с банком о том, что прежний владелец квартиры сможет попасть в ячейку с деньгами только после завершения государственной регистрации и перехода права собственности на нового владельца.

Как оценить район перед покупкой

Покупка вторичного жилья — на что обратить внимание? Этот вопрос часто волнует потенциальных владельцев. Однако важно помнить, что оцениваются не только квартиры. Особенностью вторичного рынка является то, что дома находятся в структурированных районах.

Это означает, что вопросы инфраструктуры не так остро стоят, как в случае нового строительства. Однако все же есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание.

Переезд в город — это большое преимущество, если вы находитесь рядом с метро или системой общественного транспорта. Однако могут быть и неприятные сюрпризы — нежелательные посетители, прибывающие на близлежащие террасы, — не самое чистое (в прямом смысле этого слова) намерение. Если вы предпочитаете логистическую инфраструктуру, будьте внимательны, не заперт ли внутренний двор дома — закон разрешает ставить преграды (фасады) и даже заборы.

Кстати, о дорожном движении. Если оно проходит близко к дому, стоит оценить, не будет ли шум или свет от него раздражать жильцов. Трамваи, вибрация от метро и свет фар от автобусов могут раздражать, особенно ночью.

Обратите внимание на доступность магазинов. Особенностью больших городов является то, что часто чем ближе район к центру, тем меньше супермаркетов поблизости. Очень дорогие или отдаленные магазины — не лучший вариант для длительного проживания.

Если для вас это важно, узнайте, есть ли поблизости парки, места для прогулок и велосипедов. Это также хорошо для тех, кто занимается спортом, совершает длительные прогулки или разводит собак. В любом случае, стоит заранее узнать, как оценивается экологическая ситуация в районе.

В Интернете можно найти карты качества воздуха и воды в разных районах города.

Хотя судить о районе на глаз может быть трудно (если только вы не ищете роскошь), очевидные признаки руин, заброшенности и разрухи могут удивить.

Важно: Если вы покупаете квартиру с помощью маклера, не доверяйте слепо его заявлениям. Также не ограничивайтесь короткими «демонстрационными» показами квартир. Помимо консультаций по выбору квартиры на вторичном рынке, вам могут предложить наиболее привлекательное время и форму демонстрации квартиры.

Это одна из уловок, используемых безжалостными брокерами. Подробнее о том, как не попасть в их ловушку, читайте в нашей статье. Действительно, желательно приехать и осмотреть район самостоятельно.

Если есть возможность, имеет смысл поговорить с соседями.

Как оценить состояние дома перед покупкой квартиры

Помимо очевидного (того, что вы можете оценить визуально), обратите внимание на количество машин возле дома в зеленой зоне (и, если есть, на состояние двора)».

За общей недвижимостью обычно присматривает управляющая компания. Имеет смысл поинтересоваться, кто обслуживает здание и были ли жалобы от жильцов. Важно отметить, являются ли подвалы открытыми или закрытыми.

В больших городах сбор и сортировка мусора является важной проблемой. Если для вас это важный вопрос, узнайте, как работает местная организация по утилизации отходов.

Юридические нюансы покупки квартиры на вторичном рынке

Покупайте квартиру, где первый владелец не является юридическим последствием. Очень важно лично проверить все шаги, чтобы не столкнуться с неприятными ситуациями (например, вы обнаружите, что у квартиры есть другие владельцы, которых не уведомили, или что там до сих пор прописаны незнакомые вам люди). Оттенки покупки на вторичном рынке чисто юридического характера включают в себя проверку дома на чистоту.

Чтобы убедиться, что у квартиры «чистая» история и что вас не пытаются обмануть, сделайте следующее

1. попросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (EKMA). Это позволит проверить собственника и понять, кому принадлежит квартира — и является ли это лицо, продающее вам квартиру (помните, если у вас есть доверенность, это может быть представитель).

Вы также можете получить выписки самостоятельно — их можно запросить на сайте Росреестра, в МФЦ или в одном из офисов Росреестра.

В выписке также будет содержаться информация о том, является ли квартира обременением (например, если она в ипотеке, гарантии по кредиту и т.д.).

ВАЖНО: Если вы не уверены в своих возможностях, попросите своего адвоката проверить квартиру. Это должен быть независимый человек, не связанный с продавцом или брокером. Таким образом, вы будете уверены, что он абсолютно на вашей стороне.

Если квартира была приобретена в ипотеку, попросите банк предоставить доказательства того, что ипотека была выплачена и что все платежи были произведены. В противном случае вам придется выплачивать ипотеку.

2. попросите показать технический и кадастровый паспорта на квартиру.

Важно убедиться, что они соответствуют состоянию показанной вам недвижимости. Если владелец провел значительные ремонтные работы и не дал на них разрешения (которое должно быть проставлено в паспорте), это может привести к проблемам в дальнейшем. Кроме того, незаконный ремонт может привести к проблемам с самим домом, так как безопасность всех изменений находится под вопросом.

3. документы, подтверждающие личность владельца и его финансовый и юридический статус.

Личность человека, продающего вам квартиру, должна совпадать с личностью, указанной в документах на собственность. Вы можете проверить это, попросив предъявить его паспорт.

Как уже упоминалось, представитель владельца также может продать квартиру, но для этого ему нужна доверенность, дающая право на это. Всегда спрашивайте и проверяйте, чтобы она была нотариально заверена.

К сожалению, афера с «фальшивым владельцем» все еще актуальна, и в этом случае нужно быть осторожным.

Кстати, если у владельца есть супруг, то квартира, приобретенная в браке, считается общей собственностью и требует согласия второй половины на продажу. Если квартира будет продана без согласия супруга или супруги, они могут оспорить сделку.

Если у вас вдруг возникли сомнения в профпригодности продавца, вы имеете право обратиться за справками в экстрасенсорные и декоративные клиники. Дело в том, что если владельца признают недееспособным (а это может сделать родственник родителя после оплаты), сделка может быть нарушена.

Кроме того, проверьте судимость продавца (следует обратиться в суд по месту регистрации). Если окажется, что он преступник или требует большую сумму, лучше отказаться, а не торговаться.

4. выписки из финансовых счетов.

Это необходимо для того, чтобы у вас не было долгов перед коммунальной службой. Помните, что после завершения контракта все долги переходят к новому владельцу, то есть к вам. Заранее выясните, является ли владелец квартиры ответственным плательщиком, чтобы избежать судебного преследования на солидную сумму.

Что еще важно узнать

Выясните, кто именно зарегистрирован в квартире. Для этого вы можете попросить у владельца справку о составе семьи. Владельца можно получить в ОДН.

В справке указываются все люди, зарегистрированные в квартире в настоящее время, а также те, кто был зарегистрирован ранее. Следует обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние дети. Если да, то определите, есть ли для них альтернативная крыша.

Там, где они смогут зарегистрироваться после выезда. В противном случае они не могут быть лишены законной регистрации.

Порядок передачи денег

Это еще один очень важный момент, о котором необходимо позаботиться заранее. Процедуры прописываются в договоре, и обе стороны должны их соблюдать. Один из безопасных способов — перевести деньги на счет нотариуса.

Оттуда предыдущий владелец получает их после заключения договора купли-продажи и передачи квартиры новому владельцу, то есть после передачи вам.

Кстати, если вы не получали в прошлом удержания с имущества, вы можете это сделать и не забудьте объяснить как в статье (см.).

Правоустанавливающие документы на недвижимость

— Во-первых, необходимо установить владельца недвижимости. Правоустанавливающие документы могут включать свидетельства о государственной регистрации, технические паспорта и документы, показывающие, как было получено право собственности.

В регистрационном свидетельстве указывается название недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, имя владельца и дата владения. Вид документа известен многим: плотный лист формата А4 на фиолетовой бумаге. Однако так было не всегда.

Их печатали на белой бумаге. Поэтому при покупке старой квартиры необычный вид документа не должен вас пугать. Проверьте печать и подпись исполнителя.

И информация о нем будет такой же.

Технический паспорт не удостоверяет права собственности, но является не менее важным документом. Внимательно изучите его и сравните спроектированный дизайн квартиры с ее фактическим состоянием. Не секрет, что многие делают перепланировку и не обосновывают ее.

Старый незаконный ремонт может стать головной болью для новых владельцев. В лучшем случае «самодельный» вариант карается штрафами. В худшем случае владельцу придется восстанавливать все по первоначальному проекту.

Следующий шаг — изучение документации, показывающей, на основании чего возникли права собственности. Я всегда спрашиваю людей, как и почему они стали владельцами недвижимости, а затем прошу их показать мне документы. Это может быть договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о наследовании, договор с подрядчиком, справка от подрядчика о том, что акционер (держатель облигаций) выполнил свои обязательства.

В большинстве случаев у владельца есть один из оригиналов этих документов. Хуже того, может быть только одна копия. Однако ни того, ни другого может и не быть.

Однако из этой ситуации есть выход. Чтобы найти повод для взятки владельцу квартиры, нужно заказать выписку из реестра недвижимости одного государства. Ее можно получить в кадастровой службе в реестре и в помещениях недвижимости.

Важно, что эта услуга доступна абсолютно всем, а не только собственнику. Для этого достаточно знать адрес и оплатить государственную пошлину. Сертификаты не бесплатны, поэтому их следует заказывать, когда вы уже определились с выбором недвижимости.

Выписка включает информацию о собственнике, основании права собственности и о том, не скрывает ли продавец обременения (права, ипотека, еще не переданные права и существующие договоры купли-продажи). Обычно это можно сделать и без выписки. Нотариус или секретарь проверят эту информацию во время сделки.

Однако я рекомендую позаботиться о себе заранее: во-первых, чтобы не сорваться в последний момент, а во-вторых, если вы вносите задаток или оставляете небольшой залог, нужно убедиться, что квартира чистая.

Проверяем неведомое прошлое квартиры

— Конечно, прежде чем договариваться, важно выяснить, кто и когда был прописан в квартире, почему и, главное, куда его переселили. К сожалению, эта информация недоступна покупателю — ведь это тайна личной жизни. Поэтому вам следует попросить владельца обратиться в ЖЭК (жилищно-коммунальную службу), чтобы получить подробную копию лицевого счета квартиры (не просто отражающую ее текущий статус в реестре).

В копии будет указано, кто выписался из квартиры (включая зарезервированную площадь).

Подробная копия лицевого счета покажет всех жильцов, которые эвакуировались из квартиры с того момента, как продавец стал собственником, зарегистрировался и эвакуировался. Вот, собственно, и все. Все, что было до этого, является конфиденциальной информацией (и может иметь десятилетнюю историю).

Поэтому, если продавец владеет недвижимостью в течение короткого периода времени, они могут выяснить через своего брокера или агентство недвижимости, кто и как регистрировался и выезжал из квартиры до этого. Имея в своем распоряжении эту информацию — не раскрывая секретов чужой жизни, они могут проанализировать ситуацию и сказать, есть ли какие-то подозрительные моменты. Однако в этом случае они должны заплатить комиссию маклеру.

На практике некоторые ОМСУ (жилищно-коммунальные службы) предоставляют обширную выписку обо всех зарегистрированных и уволенных за время существования квартиры лицах, запрашивая цель сделки. Однако это случайно: не существует закона, обязывающего ОМСУ предоставлять всю информацию нотариусу. На самом деле, проверка долгой и яркой истории зарегистрированных в квартире людей — самое слабое звено в цепочке действий при покупке собственной квартиры.

Поэтому, если есть сомнения или недостаточно информации из выписки, предоставленной продавцом, не пренебрегайте услугами эксперта. Именно в этом случае вам обязательно следует обратиться к брокеру. Они имеют доступ к этой информации и могут проконсультировать вас, а затем принять решение о покупке недвижимости.

В любом случае, не стоит задавать продавцу честные вопросы: кто этот человек? Почему он жил здесь? Почему он уехал? Куда он переехал? Нет никакой гарантии, что продавец не является ловким лжецом, но в большинстве случаев вы можете получить представление о ситуации по его реакции и тому, как он отвечает. Если у вас есть хоть малейшее сомнение, откажитесь от сделки. И это относится ко всем пунктам.

После того как вы подписали договор купли-продажи, не стоит бояться, что вы будете прописаны в квартире. Наш сухой кодекс очень прогрессивен в этом отношении и позволяет собственникам без проблем выписывать несобственников (даже несовершеннолетних) через суд. Однако в любом случае, прежде чем ступить на порог квартиры, вам необходимо поинтересоваться у собственника, когда и куда он выедет (с семьей).

Помимо получения четкого ответа на этот вопрос, желательно ознакомиться с гарантийным письмом (на квартиру родителей, на другую квартиру). Однако самый лучший вариант очень прост. Перед созданием сделки все должны выписаться.

Это означает, что люди должны куда-то уехать, и они не создадут вам никаких проблем.

Не забудьте убедиться, что акции оплачены. Это можно сделать очень легко с помощью ERIP. В лучшем смысле этого слова, ни на одном из них не должно быть долгов.

Идеальный продавец — кто он?

— Не пренебрегайте проверкой домовладельца. Загляните в его паспорт и посмотрите, нет ли там признаков подделки. Конечно, это также означает, что достоверность основного документа вряд ли будет дополнительно контролироваться регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не бывает.

Следующий шаг — проверка семейного положения, т.е. состоит ли человек в браке или нет. К сожалению, эта информация не всегда есть в паспорте (нам известны случаи, когда штампа нет на странице).

В идеале для покупателя все должно быть следующим образом. Квартира приобретается в период брака, и владелец еще поддерживает официальные отношения со второй половиной (либо в письменной форме, заверенной нотариусом, либо путем согласия на прямую сделку в тот момент). (Договор купли-продажи).

Прекрасно, если существует брачный договор, определяющий судьбу квартиры . Также не вызывает вопросов дом, который человек приобрел до брака или получил в дар или по наследству.

Если собственник в настоящее время не состоит в браке, следует выяснить, состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры и имеет ли бывший муж какие-либо права на квартиру. Если паспорт не был изменен, то необходимые данные будут напечатаны. Не было брака — вопросов нет.

Был ли развод и совместное имущество? Поэтому вам следует связаться с бывшим мужем и попросить его дать согласие на продажу.

Однако, если паспорт новый и чистый, это может вызвать проблемы. Справочную информацию бывает очень трудно проверить. К сожалению, не существует единого регистра населения, содержащего все данные, имеющие отношение к нотариальному акту.

Поэтому ЗАГС может выдать владельцу справку о том, что владелец не состоял (или состоял) в браке в течение определенного периода времени, но только по базе данных владельцев. В настоящее время брак может быть заключен в любом ЗАГСе города, хотя информация по другим районам отсутствует.

Однако это распространенная беда, и независимо от того, была ли квартира куплена через агентство или самостоятельно, риски все равно есть. Нотариусы применяют следующую практику Продавец официально заявляет, что на момент покупки квартиры он не состоит в браке и, как правило, нет никого, кто мог бы претендовать на эту недвижимость. Это не панацея, а всего лишь документ, который может быть использован для преследования владельца за мошенничество.

Однако в большинстве случаев информацию приходится получать на веру.

Еще один аспект контроля владельца (и его второй половины) — справка из велодиспансера и наркодиспансера. Если человек состоит на учете, закрывать договор купли-продажи точно не стоит. Если не зарегистрирован, это означает, что человек в настоящее время не состоит на учете в специализированном медицинском учреждении, но не гарантирует, что он абсолютно здоров и дееспособен.

Поэтому оцените человека самостоятельно и, если есть сомнения, откажитесь от сделки. Как и в случае с управлением историками, риски точно такие же, независимо от того, участвует ли агентство недвижимости в сопровождении сделки или нет.

Квартиру продают по доверенности — соглашаться или нет?

— Убедитесь, кто подписывает договор купли-продажи. Недвижимость может быть продана по доверенности. Это означает, что подпись на документе ставит не собственник.

Будьте честны: это довольно опасная ситуация. Во-первых, вы даже не видите владельца и не знаете, как обстоят дела. Во-вторых, доверенность (даже если она имеет неистекший «срок действия») может быть отключена.

Согласно нашему законодательству, лицо, которому выдана доверенность, имеет право напомнить о ней в любое время. Это значит, что еще вчера человек мог выдать доверенность на три года и даже сегодня прийти к тому же нотариусу, чтобы напомнить о ней.

К сожалению, просто на основании нашего заявления нотариус не предоставляет информацию о действительности доверенности. События как публикации доверенности, так и ее отзыва являются конфиденциальными для нотариуса. Однако эту проблему можно решить.

В таких случаях сделка должна быть закрыта нотариусом. У нотариуса имеется реестр доверенностей, в том числе выданных другими нотариусами, который подтверждает полномочия представителя непосредственно перед сделкой.