Как безопасно сдать квартиру в аренду: 10 советов

Убедитесь, что квартира чистая и в хорошем состоянии и что все приборы, интернет и телевизор работают. Предупредите клиента, если какое-либо из подключений не подключено или если в обслуживании есть перебои. Чем чище квартира изначально, тем больше вероятность того, что арендаторы оценят и постараются поддерживать ее чистоту.

Кроме того, чистые квартиры сдаются в аренду быстрее и по более выгодным ценам. Возможно, предыдущий квартиросъемщик начал поиски арендатора еще до своего отъезда. В этом случае проводите сортировку только после того, как вид из окна переместился.

2. Составьте эффективное объявление

Направьте рекламу на целевую аудиторию. Определите, есть ли особые пожелания к арендаторам, например, вредные привычки, животные, сообщите, каких арендаторов вы предпочитаете — курящих, шумные вечеринки и т.д.

Объективно объясните свое предложение. Оно должно отражать реальную ситуацию. Это также положительно влияет на доверие к вам. Определите характеристики помещения, например, наличие террасы.

3. Установите объективную цену

Если цена аренды слишком высока, недвижимость может не приносить прибыли в течение нескольких месяцев. Если же она занижена, вы не получите полную стоимость аренды. Поэтому установите справедливую цену, учитывая размер недвижимости, состояние дома, инфраструктуры, мебели, техники в квартире и т.д.

4. Узнавайте основную информацию о жильцах

Если какие-то вещи для вас важны, постарайтесь быть максимально деликатными. Отсюда важно понять друг друга, ведь, возможно, вам придется общаться с арендаторами в течение нескольких лет. Не задавайте личных вопросов, выходящих за рамки дозволенного. Это может вызвать разочарование у первого верного арендатора.

> span _d-id = «103» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- animation cente_highlight»> Интересует, что вы можете подтвердить, если знаете кандидата. может быть подтвержден. </pan> В то же время не спешите связываться с обанкротившимися арендаторами по просьбе друзей или знакомых, даже если вы можете гарантировать, что финансовое положение этих людей улучшится.

5. Заключите договор аренды квартиры

Предпочтительнее снимать квартиру на условиях аренды. Без нотариально заверенного свидетельства договор может быть заключен на срок менее трех лет. Такой договор является юридически обязательным согласно статье 811 Гражданского кодекса.

Он допускает расторжение только в письменной форме без нотариального заверения. В документе должны быть указаны права и обязанности каждой из сторон, сроки внесения арендной платы и размер арендной платы.

Договоры аренды (например)

Когда квартира официально сдается в аренду, арендатор платит 18% подоходного налога и военное пособие в размере 1,5%. Во-вторых, существует гарантия того, что арендатор сможет доказать свою позицию в суде, если нарушит правила и условия договора.

6. Возьмите залог

Владельцы обычно получают авансовый платеж, эквивалентный месячной арендной плате. Если вы беспокоитесь о недвижимости, поскольку сдаете ее арендаторам с детьми или домашними животными, вы можете гарантировать два или три ежемесячных арендных платежа.

Такая гарантия гарантирует, что арендатор не нанесет ущерба имуществу и что мебель и приборы не будут уничтожены. Если эти условия не выполняются, ущерб снимается с гарантии при выселении. Если арендатор не наносит ущерба имуществу и оплачивает счета, то при выезде он получит свои деньги обратно.

Все эти условия: сумма гарантии, способ доставки денег — должны быть перечислены в договоре.

7. Оговорите все правила аренды вашего помещения

Сообщите арендатору, если вы не хотите, чтобы у него были животные, дети или курильщики. Имейте в виду, что в случае нарушения этих условий вам, возможно, придется прибегнуть к таким мерам, как гарантия или удержание при выселении.

Выгодно ли сдавать квартиру без жестких требований к жильцам, детям и домашним животным, зависит от обстоятельств (стоимость и состояние ремонта, мебели и приборов).

8. Будьте доброжелательны и честны

Арендаторам лучше знать, кто будет проживать в квартире и какие недостатки есть у их соседей в квартире или в самом доме. Со временем они все равно это узнают, поэтому желательно заранее подготовиться ко всему неприятному.

Арендаторы могут попросить другую сторону показать им паспорт и документы на квартиру, как и арендодатели. Они могут захотеть убедиться, что это ваша собственная собственность.

9. Оговорите визиты заранее

Если вы хотите проверять состояние вашей квартиры каждый месяц, убедитесь, что это было оговорено заранее. > span _d-id = «87» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- animation cente_highlight» > Многие арендаторы не считают, что визиты арендодателя нарушают их частную жизнь. Им не нравятся визиты арендодателей, потому что они не нарушают их частную жизнь.

</pan> В ваших интересах, как собственника, чувствовать себя комфортно и оставаться в своей квартире как можно дольше.

Если вы не собираетесь каждый месяц проверять состояние вашей квартиры, вы можете договориться о том, чтобы платить за аренду с помощью банковской карты. Если вы решили нанести незапланированный визит, чтобы осмотреть квартиру, лучше предупредить об этом.

10. Не отказывайтесь от квартирантов с детьми и животными

Не отказывайте квартиросъемщикам с детьми или домашними животными. Во-первых, семьи с детьми имеют больше шансов получить квартирантов, так как их сложнее выселить. Во-вторых, если вы беспокоитесь о сохранности того или иного предмета, достаточно сообщить об этом в договоре и получить большие гарантии.

Таким образом, вы получите лояльных арендаторов и в то же время защитите свое имущество от ущерба.

Придерживаясь советов dom. ria, вы не только обеспечиваете безопасность, но и гарантируете, что ваши арендаторы будут с вами долгое время. Нет необходимости тратить время на поиски новых арендаторов. Недвижимость не инертна и имеет связь.

Как должна выглядеть квартира

Есть только одно правило. Квартира должна быть чистой. Если, например, вы не хотите сами убирать ее после предыдущего жильца или грязных родственников-родителей, вы всегда можете вызвать службу уборки.

Однако чистая квартира — это большое преимущество в глазах арендатора. Если запах не позволяет оставаться в квартире дольше 10 минут, какой бы роскошной она ни была. Обратное тоже верно.

Даже если все старое, не бойтесь сесть на диван и опереться на стену, не опасаясь прилипнуть к ней. Это более важно.

За их обстановку или отсутствие, представьте, кому нужна ваша квартира. < span _d-id = «180» class = «-l-r bg — [#e1f0f5]text — [#25282d] partial-highlight- animation cente_highlight»> Благодаря площади, количеству комнат и району. </pan> Есть ли большая трехкомнатная квартира в спальном районе, где хорошо жить всей семьей? Оставьте минимум мебели: холодильник, кухонную мебель, шкафы — словом, вещи, которые неудобно перевозить.

У остальных, скорее всего, уже есть своя. А если две из трех небольших, расположенных рядом с тремя университетами, то, скорее всего, вас сдадут неприметному студенту. В любом случае, проблему всегда можно обсудить с арендатором или арендаторами.

Главное — не загромождать пространство вещами, за которыми стыдно летать, но и не превращать квартиру в филиал склада.

Также желательно сопоставить качество ремонта и цену. Подумайте: если на квартиру третий месяц нет покупателей, вспомните этого декоратора интерьера Сталина — может, стоит задонатить тысячу-другую? Ну, или уже с ремонтом.

Кстати, если вас отговаривают изнутри, всегда можно договориться с арендатором, чтобы он делал ремонт в счет ежемесячной оплаты. Главное — видеть, что именно они там делают.

С агентом или самому?

Итак, вы довольны своей квартирой. Или нет, но вы думаете, что он вас устроит. Тогда вам нужно решить еще один важный вопрос: хотите ли вы заплатить деньги и поручить поиск арендатора и бюрократию профессионалу, или вы хотите сэкономить и разобраться с этим самостоятельно?

Как сдавать квартиру – стоит ли обращаться к риэлтору

Особенности сдачи квартиры через риэлтора

В большинстве случаев общение с брокером поможет вам быстрее сдать квартиру. Брокер может:.

• Дать вам советы по подготовке квартиры к аренде.
• Сделать фотографии и включить их в объявление; и
• Создавать и размещать объявления на рынке, чтобы
• общаться с потенциальными арендаторами по телефону, и
• чтобы найти арендаторов, отвечающих требованиям владельца, чтобы
• организовывать просмотры, чтобы
• составлять договор аренды с учетом характеристик жилья и пожеланий владельца.

Однако при общении с брокером стоит помнить о следующих моментах:.

• За услуги профессионала нужно платить. Стоимость услуг может быть разной и зависит от опыта брокера, квартиры и города, в котором предоставляет перечень услуг профессионал.
• < span _d-tip = «91» class = «-l-r bg- [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- animation cente_highlight»> То, что маклеры предлагают полный спектр услуг, не всегда однозначно. не всегда можно быть уверенным, как объяснялось выше. </pan>, скорее всего, придется действовать в несколько этапов.
• Брокеры, нанятые владельцем, могут быть неограниченными или безответственными. Это может затянуть традицию или брокер может допустить некоторые ошибки. Не указывать важную информацию в договоре.

Порядок сдачи квартиры в аренду

Подготовка квартиры к аренде

Подготовка квартиры включает в себя несколько этапов. Необходимо сделать следующее

• Уберите личные вещи. Это позволит освободить как можно больше места для вещей арендатора — никому не нравится, когда на прикроватных тумбочках лежат одежда и обувь хозяина или балкон завален чужими вещами. Но иногда вещи просто нельзя выкинуть. В этом случае их можно хранить в одной из комнат квартиры. Однако, давая объявление, уточните, что одна из комнат может не использоваться арендатором.
• При необходимости проведите эстетический ремонт. Нет необходимости тратить большую сумму или проводить обширную программу ремонта — это на усмотрение владельца, с учетом финансовых возможностей, состояния квартиры и предполагаемой стоимости аренды. Например, целесообразно заменить трубы, переклеить отслоившиеся обои, подтереть или побелить потолок.
• Убрать лишнюю мебель и привезти недостающую. Как правило, квартиры с небольшим количеством мебели или вообще без мебели сдаются быстрее. Наличие мебели обычно зависит от количества комнат в квартире. Например, для трехкомнатной квартиры достаточно кухни с гарнитуром, столом и стульями. В гостиной есть диван, комод, стол и кресло. В спальне — двуспальная кровать, прикроватные тумбочки и шкаф для одежды. Однако количество мебели может варьироваться в зависимости от арендатора, с которым владелец намерен сдавать квартиру.
• Убедитесь, что устройство доступно. Это не всегда возможно, но наличие самых необходимых устройств поможет вам быстрее найти арендаторов. В квартирах должны быть кухня и холодильник, желательно микроволновая печь, стиральная машина, роутер, электрический чайник и телевизор. Наличие кондиционера — дополнительный бонус. Однако это обычно имеет решающее значение на юге России, где климат более мягкий.
• Подготовьте документы. Многие арендаторы требуют документы на квартиру до подписания договора. Таким образом, вы можете быть уверены, что квартиру сдал не мошенник, а человек, который действительно владеет недвижимостью. Если квартиру арендует не сам владелец, необходимо подготовить доверенность и дать разрешение.
• При аренде квартиры рекомендуется оплачивать все коммунальные услуги. Во-первых, так арендатору не придется беспокоиться о том, что у арендодателя возникнет задолженность. Во-вторых, арендатор сможет четко определить показания счетчика, по которым он обязан оплачивать использованную электроэнергию или природный газ.

Подготовка фотографий

Перед размещением объявления следует сфотографировать квартиру. Стоит обратить внимание на следующие моменты

• Перед фотосъемкой квартира должна быть убрана и правильно рассчитана по времени. Лучшее время для фотографирования — дневное. При необходимости следует включить освещение, если естественного света недостаточно.
• Постарайтесь хорошо рассмотреть большинство комнат. Это поможет потенциальным арендаторам представить себе квартиру и расположение дверей, мебели и окон.
• Сделайте фотографии самой квартиры, а также подъезда, лестницы, сада и дома.
• Сделайте панорамные или пейзажные фотографии. Исключение составляют балконы, коридоры и отдельные туалеты. Вертикальные фотографии более уместны.
• При подготовке фотографий не увлекайтесь программами фоторедактирования, так как это может исказить цвет стен, потолков или мебели. Это может привести к тому, что потенциальные арендаторы откажутся от просмотра квартиры, убедившись, что она на самом деле не такая, как на фотографии.

При публикации объявления не загружайте слишком много фотографий. Достаточно загрузить только 10 наиболее информативных и полезных фотографий.

Фотографии должны быть сделаны в светлое время суток. Фото: Apartment World.

Публикация объявления

Принципы форматирования объявлений могут отличаться на разных сайтах. < span _d-id=»183″ class=»—l —r bg-[#E1F0F5] text-[#25282D] partial-highlight—animation statement_highlight»> Однако все больше сайтов для удобства пользователей включают в себя Включает. Инструкции, обязательные поля, содержащие описание информации, которую необходимо ввести.

</span> Это позволяет не упустить важную информацию и точно отразить то, что арендаторам было бы полезно знать о квартире.

Как правило, объявление включает следующую информацию.

• Название улицы, на которой находится квартира, и номер дома
• Этаж здания и этаж, на котором находится квартира.
• Если владелец сдает не всю квартиру, укажите информацию о том, что свободна только одна комната.
• Количество комнат
• Тип комнаты — отдельная, смежная или
• Площадь квартиры — общая и жилая площадь. Также укажите площадь кухни.
• Перечень приборов, имеющихся в квартире,.
• Мебель, имеющаяся в комнате,.
• двойное остекление, кондиционер, the
• тип санитарных узлов — общие или совмещенные, и
• информация о местоположении дома, в котором находится квартира. Близлежащие медицинские центры, торговые центры, супермаркеты, автобусные остановки, парки, станции метро.
• Целевая аудитория, если необходимо. Например, вы можете указать, подходит ли квартира для студенток или для одиночного проживания. Такая информация поможет вам избежать звонков от людей, которые не подходят хозяину квартиры в качестве арендаторов. Однако прежде чем устанавливать ограничения, стоит хорошо подумать. Вы можете упустить аудиторию, которая не упоминается в объявлении, но подходит в качестве арендаторов.
• Требования арендаторов. Например, в квартире не разрешается курить. Или что квартира не сдается владельцам домашних животных.
• При необходимости, срок, в течение которого квартира сдается в аренду; и
• Информация о цене жилья и о том, является ли она окончательной или возможен торг.

Общение с потенциальными арендаторами

При звонке владельцу желательно задать все интересующие вопросы. Например, вы можете спросить

• Кто проживает в квартире, и
• Какие члены семьи, если таковые имеются, есть у арендатора
• Где работает квартиросъемщик; и
• Есть ли у арендатора животные.

Налог при сдаче квартиры – сколько платить

Размер налога зависит от того, кому сдается квартира.

Чем найм квартиры отличается от аренды?

В обыденном языке часто используются термины «аренда квартиры» и «лизинг». С юридической точки зрения это неверно.

Договор аренды используется, когда квартира сдается в аренду от одного физического лица к другому. Другими словами, он относится к наиболее распространенному случаю, когда человек арендует квартиру.

Если квартира сдается в аренду организации, используется договор аренды. Например, компания арендует квартиру для проживания своих сотрудников.

Что нужно сделать до сдачи квартиры внаем?

Еще до поиска нового арендатора она должна решить, каким из трех способов она будет платить налоги

Уплата налога на профессиональный доход.

Более подробную информацию об этих способах уплаты налогов можно найти в статье «Как платить налог на аренду квартиры?». можно найти по адресу.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Сначала оцените внешний вид квартиры. Если необходимо, проведите эстетический ремонт. Удлините потолки, покрасьте стены, переклейте обои, почините проводку и гидравлические узлы, замените перегоревшие лампы. Сделайте генеральную уборку перед посещением потенциальных арендаторов. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять клининговую службу.

Состояние сдаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время, необходимое для поиска арендатора.

Сдавать квартиру с мебелью или без?

Оба варианта возможны, но на практике сдача в аренду немеблированной квартиры сложнее и требует больше времени. Мало кто перевозит мебель из одной квартиры в другую. Это особенно актуально для приезжих из других городов или тех, кто живет только в съемном жилье.

Вам стоит подумать о приобретении минимального набора мебели и техники, например, кровати или дивана в спальне или гостиной, стиральной машины, стола, стульев или табуретов, полного кухонного гарнитура и холодильника на кухне.

Нужен ли мне риелтор?

Если вы хотите сэкономить время или снимаете квартиру впервые, рекомендуется обратиться к брокеру, профессиональному агенту по недвижимости или сотруднику агентства недвижимости. Он или она ответит на телефонные звонки и покажет вам потенциальных арендаторов, а также поможет с ценообразованием и бюрократией.

Не общайтесь одновременно с несколькими конторами, так как это может вызвать конкуренцию между брокерами. Кроме того, если недвижимость рекламируется на всех сайтах, это может вызвать подозрения у арендаторов.

Как найти жильцов для квартиры самостоятельно?

Для этой цели можно разместить объявления на специализированных сайтах (например, Яндекс.Недвижимость, Avito или Cyan). Всегда указывайте, что вы сдаете квартиру без посредников — многие люди предпочитают снимать жилье напрямую, а не у владельца.

Перед подписанием договора убедитесь, что у вас есть данные потенциального арендатора. Попросите копию его паспорта, поинтересуйтесь родом его занятий, убедитесь, что он может платить за квартиру, получите копию его доходов и т.д.

Как определить ежемесячный платеж за сдачу квартиры?

Изучите веб-сайты с объявлениями о продаже недвижимости. Посмотрите на среднюю цену квартиры такой же площади в вашем районе, ее ремонт, ассортимент мебели и приборов.

На стоимость аренды в основном влияет расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе к метро или центру города, тем дороже). < span _d-id = «126» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- aNimation cente_highlight»> Другими важными факторами являются площадь, качество ремонта, тип здания (квартиры в старых панельных домах стоят дешевле всего), вид из окна, расположение в районе. здания (квартиры в старых панельных домах самые дешевые), инфраструктура района, вид из окна.

</pan> Если из окон квартиры открывается вид на парки, озера, Кремль или другие привлекающие внимание объекты, прибавьте к стоимости аренды 10-15%. Если же из окон открывается вид на парковки или строительные площадки, цену следует немного снизить. В стоимость аренды могут входить коммунальные и другие платежи — это нужно определить заранее и указать в договоре.

Помните, что цена часто является решающим фактором в том, как быстро вы сдадите квартиру. Если вам нужно найти арендатора как можно быстрее, постарайтесь снизить цену.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду/внаем?

Для аренды квартиры вам понадобится следующее: .

Паспорта арендодателя и арендатора (собственника и нанимателя); и

Свидетельство о праве собственности (если квартира приватизирована) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или договоры, подтверждающие собственность, например, договоры или дарственные.

Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, органы Комиссии требуют договор аренды или найма. Если ребенок только прописан в квартире, но не является ее совладельцем, такое разрешение не требуется. Обычно ее может взять муниципалитет, а в Москве — отдел социального обеспечения по месту жительства несовершеннолетнего.

Срок действия лицензии составляет не более 15 дней. Однако родитель или опекун не может использовать деньги, полученные от сдачи квартиры в аренду или лизинг, пока ребенок не станет совершеннолетним. В банке на имя ребенка должен быть открыт специальный счет.

На этот счет в банке перечисляются доходы от сдачи квартиры в аренду.

Срок договора найма и порядок его продления

По закону максимальный срок аренды составляет пять лет. Однако удобнее арендовать квартиру на более короткий срок (до одного года) с возможностью ежегодного продления договора. В этом случае государственная регистрация не требуется.

Договоры аренды, заключенные на срок более одного года, должны быть зарегистрированы в Росреестре в течение месяца с момента подписания. В противном случае существует риск наложения штрафа в размере 1, 500-5, 000 рублей.

Как определить размер депозита?

При аренде квартиры целесообразно требовать гарантию в десятом договоре аренды. Арендатор оплачивает гарантию при подписании договора. В течение срока аренды гарантия находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использована для погашения просроченной задолженности или в качестве компенсации за потерю имущества.

< span _d-id = «90» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight-animation cente_highlight» > Если гарантия распространяется на аренду, коммунальную услугу или повреждение коммунального обслуживающего сообщества или имущества, арендатор обязан восполнить ее в срок, установленный в договоре (рекомендуемый срок — три-пять рабочих дней). </pan>

По окончании срока действия договора аренды, если арендатором выплачена вся арендная плата и совместная рента, а имущество собственника (арендодателя) находится в удовлетворительном состоянии, гарантия должна быть возвращена арендатору (арендаторам).

Если общая ответственность арендатора не превышает сумму гарантии, разница возвращается владельцу.

Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?

Опись помогает защитить ваше имущество от порчи или повреждения. Этот документ должен быть приложен к договору аренды, желательно с фотографиями. Запишите всю важную мебель и приборы и опишите все дефекты или повреждения, которые они могут иметь (вплоть до царапин или неработающих кнопок).

Добавьте санкции за новые дефекты или уточните, как будут устраняться дефекты.

Как сдать ипотечную квартиру?

Если вы хотите снять ипотечную квартиру, вам необходимо письменное разрешение банка на совершение сделки. Вам также может понадобиться согласие страховой компании, участвующей в сделке.

Если кредитор и страховая компания не участвуют в сделке, это может привести к досрочным претензиям вплоть до кредитного договора и досрочным претензиям из-за потери квартиры.

Как передавать квартиру жильцам?

Помимо подписания договора с арендатором, арендатор также должен подписать договор на квартиру. С даты подписания этого договора новый арендатор несет ответственность за состояние квартиры и оплачивает ее. Он должен полностью и точно описать квартиру, указать составляющие квартиры из договора и привести дефекты и состояние любой мебели или приборов, которые он обнаружит.

Помните, что арендатор не несет ответственности, если имущество портится или ухудшается по вине соседей или коммунальных служб.

Рекомендуется сразу же предоставить арендатору ключи (не забудьте указать фактическое количество ключей). В то же время в день заезда следует зафиксировать признаки наличности. Это облегчает решение проблем, связанных с задержкой оплаты.

Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение семи дней после подписания регистрационной формы. Они могут зарегистрироваться в местном паспортном столе или в отделе миграции и натурализации.