Нередко возникают сложности при подаче заявки на ипотеку на дом, находящийся в частной собственности. Особенно если дом был построен 20 лет назад и находится в сельской местности. Использование земли изменилось, во время перестройки появилось много неприемлемых строений, и не у всех владельцев недвижимости есть правильная документация.
- Если договор подписан, ипотека на недвижимость не может быть скорректирована, если участок, на котором расположен дом, не описан как земля для проживания
- Жилищные рынки, построенные на участках, относящихся к таким категориям, как особо охраняемые земли, земли специального назначения, земли обороны или военные земли, запрещены законом
- Если право собственности на землю или населенные пункты, зарегистрированные на имя многих людей, отсутствует или некоторые документы утеряны, ипотека может быть получена только после того, как документы будут на месте
Следует также отметить, что в связи с низкой ликвидностью жилья на вторичном рынке, процентные ставки по кредитным договорам могут быть выше, чем на вторичные квартиры.
Требования банка к дому
- Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основные материалы стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, древесина. Обязательно наличие стен, потолков, крыши, встроенных окон и дверей. Общий износ не должен превышать 40% на 10%. Здания считаются недавно построенными. Дом не должен быть в современном состоянии.
- Требования к площади. Площадь не может быть ограничена границами здания или превышать 5, 000 м². Категория земли — сельская или сельскохозяйственная земля. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством, зарегистрированным в государственных органах, или договором аренды. При этом собственником может быть только муниципалитет или государственное учреждение.
- Доступность. Недвижимость должна находиться в жилом районе. Расстояние не должно превышать 50 км от Московской кольцевой автодороги до города Москвы. Санкт-Петербурга — 50 км, от границы Санкт-Петербурга — 35 км, от границы города, в котором банк имеет филиалы. Обязательным является круглогодичный подъезд к дому или поселку на общественном транспорте.
- Требования законодательства. Приобретаемые участки и недвижимость не должны использоваться третьими лицами по договору аренды. Продавец не может быть родительским родственником заемщика или супругом жены. Нельзя приобрести часть дома путем получения ипотечного кредита. Исключением является покупка части дома, если остальная часть дома принадлежит заемщику.
Недвижимость должна быть одобрена банком до получения кредита.
Документы для ипотеки
На этапе предварительного одобрения заявки на ипотеку заемщики должны предоставить следующее.
1) политический паспорт — 2) сунил — 3) вторую справку о доходах за последние 12 месяцев — 4) копию трудовой книжки, подписанную директором и заверенную печатью компании, или заверенную копией трудового договора.
Если в сделке участвует C O-C O-ORDINATOR, то такая же документация требуется и для C O-Author.
При рассмотрении заявки банк может также потребовать
5) свидетельство о браке, рождении детей — 6) подтверждение дополнительного дохода или подтверждение предыдущих средств — 7) информация об имуществе, которое будет использоваться в качестве гарантии — 
брачный контракт, если он заключен.
По вопросу ипотеки предоставляются следующие документы.
1) договор купли-продажи — 2) документы, подтверждающие право собственности продавца на жильё и конспирацию — 3) документы, подтверждающие законное право собственности на землю и имущество: дарение, продажа, обмен, наследование или выписка из единой государственной собственности — 4) технический паспорт на строительство — 5) земельный план конспирации или выписка из государственной земельной книги — 6) независимое экспертное заключение об оценке стоимости объекта недвижимости по — 7) выписка из домовой книги.
К пакету документов продавца прилагаются.
1) паспорт супруга, если продаваемая недвижимость была приобретена в период брака — 2) нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости — 3) если есть несовершеннолетние дети, или если дом был приобретен — участие родителей — полномочия комиссии по сделке.
Пошаговое оформление ипотеки
Ипотека, выданная Палатой общин:.
- Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать без регистрации. Заявление содержит информацию о личности и доходах. Проверка длится от одного до трех дней.
- Подбор недвижимости на предмет залога и сбор документации. После одобрения заявки заемщик подбирает и оценивает дом, убеждается в юридической чистоте недвижимости и готовит документацию.
- Подписание договора. Перед получением ипотечного кредита заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. Затем подписывается кредитный договор, и клиент вносит первоначальный взнос.
- Передача средств. После регистрации договора в Ross Restore банк перечисляет всю сумму кредита на расчетный счет покупателя для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно взять и отдать наличными или перевести на счет продавца через службу безопасных транзакций.
- Передача права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на передачу земли и имущества в MSF или дистанционно через услуги банка. Как только заемщик становится законным владельцем, банк устанавливает права на имущество, и имущество приобретает статус залога. Дом Общин находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома
Существует ряд причин, по которым банк может не одобрить заявку
- Низкая платежеспособность заемщика. Минимальный доход может быть недостаточным, даже если в семье много детей и иждивенцев, даже если их доход соответствует требованиям.
- Проверка данных заявки. Служба безопасности проверяет все данные заявки, т.е. стаж работы, место работы и зарплату. Они также проверяют наличие задолженности по оплате питания, штрафов или налогов.
- Плохая кредитная история. История задержек по кредитам или незавершенных кредитов, по которым ведется расследование. Причиной отказа может быть наличие незавершенного кредита.
- Если дом не соответствует требованиям банка. При ипотечном кредитовании частного сектора банки обращают особое внимание на истинную стоимость недвижимости и ее техническое состояние.
При предоставлении ипотеки на дом можно воспользоваться основными банковскими программами и приобрести как готовый дом, так и строящийся. При подаче заявки на ипотеку банк требует подтверждения права собственности на участок и здание, а также на жилой дом. Банки не выдают ипотечные кредиты на дома, относящиеся к аварийному фонду, но не отвечающие санитарным и противопожарным требованиям.
Выбирая объект, будьте внимательны при подготовке всего пакета документов, чтобы не затянуть заключение договора.
Как получить ипотеку
Перед оформлением ипотеки вы можете воспользоваться специальным калькулятором для расчета ежемесячных платежей. Вам нужно будет ввести будущую стоимость дома, сумму залога и срок кредита.
После проведения расчетов вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита. Для этого необходимо выполнить несколько шагов
- Одобрение заемщика банком. Для этого нужно оставить онлайн-заявку на сайте СовКомбанка и дождаться звонка сотрудника. Он проконсультирует вас и расскажет, какие документы необходимо предоставить вместе с заявкой. Подготовленный пакет можно отправить по электронной почте или отнести в отделение банка. После этого ожидайте решения.
- Одобрение недвижимости. После принятия положительного решения вы можете выбрать и оформить в собственность свой будущий дом.
- Подготовка и закрытие сделки. В этом случае все, что вам нужно сделать, это назначить и согласовать дату сделки. В оговоренный день вы подписываете бумаги, вносите деньги в страховку и производите оплату продавцу.
Вы можете оплатить ипотечный кредит различными способами: вы можете
- В офисе банка или с помощью карты самообслуживания, через
- Через систему дистанционного банковского обслуживания.
- пользоваться услугами третьих лиц (но без ущерба для комиссий).
Подать заявку
Я согласен на обработку моих персональных данных и подтверждаю, что ознакомился с Политикой обработки персональных данных