Ипотека — это сделка, имеющая множество преимуществ и недостатков. Перед подачей заявки рекомендуется оценить преимущества и недостатки, чтобы понять, стоит ли открывать ипотечный кредит.
К преимуществам ипотеки относятся
возможность купить дорогой дом в кратчайшие сроки, в том числе
Хорошие инвестиции в недвижимость, где цены подняты на высоту
возможность подождать, пока накопится вся сумма за недвижимость; и
небольшие регулярные выплаты по ипотеке; и
налоговые вычеты на уплаченный капитал или проценты; и
возможность воспользоваться государственной прибылью и довести ипотеку до привлекательных условий.
Несмотря на множество положительных сторон ипотечного кредитования, существуют и недостатки, которые заставляют многих потенциальных заемщиков насторожиться. К ним относятся:.
длительные переплаты по кредиту, а также
необходимость сбора внушительного пакета документов, а также
частое расширение полисов страхования имущества, жизни и здоровья, а также
риск ареста имущества при нарушении условий договора; и
невозможность продать квартиру или дом, пока не будет снят груз; и
низкая вероятность получения другого кредита.
Оформление ипотеки: документы и порядок подписания договора
Оформление ипотечного договора — это длительный и сложный процесс, требующий внимания и ответственности со стороны заемщика. Этот процесс состоит из нескольких этапов
Подготовка. На этом этапе заемщик должен детально изучить определение ипотеки, ее характеристики, подводные камни, ознакомиться с предложением банка. Эксперты рекомендуют использоватьИпотечный компьютер.для расчета параметров кредита, оценки финансовых возможностей и выбора подходящих условий кредитования.
Соберите документацию для подачи заявки в банковское учреждение. Вы должны предоставить в банк:.
отдельный паспорт, а также
справку с места работы по форме банка или 2-НДФЛ (индивидуальным предпринимателям также необходима налоговая декларация), a
заверенную копию вашей работы; и
документы на ваше залоговое имущество, a
свидетельства о рождении ваших детей.
Вам надоели городские махинации? Самое время взять ипотечный кредит на коттедж.
До 35 лет
25% первоначальный взнос
Подайте заявку на получение ипотечного кредита под защитой «Ипотека». Вы можете заполнить заявку на сайте банка или лично в его офисе. В заявке необходимо указать цель кредита, требуемую сумму, залог, семейное положение и т.д.
На основании предоставленной информации кредитор принимает решение о выдаче ипотечного кредита. На этом этапе банк оценивает риск. Он оценивает способность заемщика погасить долг и выбирает оптимальную программу, которая минимизирует риск.
Приняв положительное решение, гражданин должен выбрать недвижимость и высоко оценить ее у профессиональной компании. Они могут купить новостройку или квартиру на вторичном рынке. Документ на недвижимость должен быть одобрен банком.
Следующим шагом является посещение отделения банка, подписание кредитного договора, внесение залога и составление графика платежей.
Затем банк перечисляет сумму кредита продавцу квартиры или жилья через расчетный счет или дверь.
Последними шагами являются подписание страхового полиса и регистрация права собственности в Россреестре.
Процесс закрытия ипотечного кредита практически одинаков для всех банков. Однако, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, следует учитывать детали кредита. Перед подачей заявки на кредит рекомендуется проконсультироваться с кредитным сотрудником.
Согласие на обработку персональных данных:.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006, 152-ФЗ от 13 марта 2006 года «О персональных данных», 38-ФЗ «О рекламе» и иными применимыми законодательными положениями Российской Федерации,…
Настоящим я даю согласие ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, Москва, ул. Маши Порываевой, 34) (где в режиме онлайн на сайте администратора https://rosbank-dom. ru/ (далее — «Персональные данные»).
Заполнить форму), а также иная информация, имеющаяся в распоряжении банка. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся ко мне как к субъекту персональных данных, например, фамилия, имя, отчество, контактная информация (номер телефона, электронная почта, почтовый адрес), IP-адрес и т.д. Под термином обработка персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, хранение, описание (обновление, изменение) путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения и сбора информации, включая внешние информационно-аналитические ворота, третьи источники, источники информации и использование информации.
Открытые и общедоступные источники информации и интернет-ресурсы с источником или без источника, экспорт, использование, лишение, исключение, удаление, уничтожение персональных данных, использование автоматизированных средств, регистрация в качестве субъекта персональных данных.
Согласие действует *Один год с даты получения банком и может быть отозвано путем направления в банк 34.
*Сроки и условия обработки персональных данных совпадают со сроком действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
Условия обработки персональных данных регулируются политикой Росбанка по обработке персональных данных и информацией о защите персональных данных, которые размещены на сайте Росбанка.
Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылка):.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 года.38-ФЗ «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации, на
даю свое согласие ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (здесь, путем заполнения онлайн-формы на сайте Росбанк-dom.ru тел).
Данное согласие предоставляется на неопределенный срок, до тех пор, пока отсутствуют какие-либо признаки.
Аренда квартиры: плюсы и минусы
Преимущества.
- Мобильность. Основное преимущество аренды заключается в том, что вы не привязаны к конкретной квартире и можете легко менять местоположение, район или даже город. Например, если вы хотите жить рядом с новой работой или рядом с хорошей школой для ваших детей, вы можете сообщить о своем договоре аренды и снять новое жилье.
- Самостоятельное жилье без сбережений. Если у семьи в настоящее время нет денег на первоначальный взнос, она может снять отдельную квартиру и жить одна, не деля пространство с родственниками родителей или соседями.
- Возможность корректировать расходы на жилье. Если в какой-то момент арендная плата за жилье начинает занимать очень большую часть семейного бюджета и ее трудно выплачивать, семья может быстро снизить финансовое бремя, переехав в более дешевую квартиру. С ипотечным кредитом это сделать сложнее. Вам придется подать заявление на рефинансирование или попросить банк отказаться от кредита.
- Отсутствуют эксплуатационные расходы. Например, если в арендованной квартире что-то ломается, например, сантехника, трубы или бытовая техника, владелец, а не арендатор, обычно не проводит ремонт. Расходы на содержание — арендная плата, налог на недвижимость и т.д. — Их обычно несет владелец.
Конс.
- Мешает долгосрочному планированию. Арендаторы часто находятся в неустойчивом положении, особенно когда квартиры арендуются без официального договора, поскольку владелец имеет право выселить их в любое время. Это затрудняет долгосрочное планирование, так как семьи не могут быть уверены, в каких условиях будут жить через несколько лет.
- Необходимость соблюдать условия владельца. В некоторых квартирах не разрешается проживание домашних животных, в других не допускается проживание детей, в третьих не допускается проживание неженатых жильцов — даже идеальному жильцу может быть трудно приспособиться ко всем этим условиям.
- Они не могут самостоятельно сменить жилье. Арендаторы не могут проводить надлежащий ремонт, убирать ненужную мебель или делать перестановку в квартире. Минимальные изменения должны быть согласованы с владельцем. Кроме того, не имеет смысла вкладывать финансовые средства в такие квартиры, так как владелец может в любой момент попросить арендатора съехать.
Покупка квартиры в ипотеку: плюсы и минусы
Что выгоднее: считаем на примерах
Как у аренды, так и у ипотеки есть свои преимущества и недостатки. Понять, какая из них лучше для вашей семьи, можно только с помощью детальных расчетов, учитывающих все важные переменные. Экономия на доступности и инфляция.
Результаты этих расчетов будут отличаться в каждом конкретном случае. Поэтому нет однозначного ответа на вопрос, что лучше — аренда или ипотека.
Можно предложить базовый расчет для средней семьи, выбирающей между покупкой ипотечной квартиры на вторичном рынке и арендой аналогичной квартиры в том же районе города. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру в Новосибирске.
После октября 2021 года средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске составляет от 21 до 27 тысяч рублей вблизи метро и подземки (1). Для упрощения расчетов рекомендуется отталкиваться от стоимости аренды 25, 000 рублей в месяц. Это двухкомнатная квартира в одном из центральных районов города рядом с метро.
Аналогичное жилье можно купить в среднем за 34-330 000 рублей (2).
- Для ипотеки необходим первоначальный взнос 20% (700 000 рублей).
- Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в настоящее время составляет около 9%. Такая ставка, например, если заемщик находится в штате банка или если клиент не может предоставить полный залог.
- При получении ипотечного кредита по процентной ставке 9% годовых на 15 лет ежемесячный платеж составит 28,45 тыс. рублей или 25,21 тыс. рублей на 20 лет. Расчеты показывают, что ежемесячные платежи равны стоимости аренды жилья, и уже на этом этапе ипотечный кредит более выгоден, так как после погашения кредита у заемщика остается собственная квартира.
Представленный расчет является приблизительным и имеет смысл только в том случае, если у семьи уже есть депозитные средства. Если средств пока нет, то, возможно, выгоднее снимать квартиру и копить на первоначальный взнос, чем платить более высокие проценты по ипотеке из-за отсутствия достаточного депозита.
Для более детального расчета в соответствии с вашими потребностями вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором. Это позволит вам определить ежемесячный платеж по ипотеке и сравнить его со стоимостью аренды подходящей квартиры в вашем городе.