Этапы строительства дома: поэтапная последовательность постройки с нуля

Еще до начала закладки фундамента необходимо выполнить несколько шагов

1. Выбрать участок.
2. Провести геологическое исследование пространства.
3. Заказать разработку проектной документации.
4. Согласовать планы будущего строительства с властями.
5. Убедиться, что все ровное и подходит для строительных материалов.

Только после принятия вышеперечисленных мер следует приступать к основной работе по строительству запланированного жилища. Рекомендуется строить дом в следующей поэтапной последовательности

Покупка земли

В соответствии с действующим градостроительным законодательством Российской Федерации физическим лицам разрешается строить на собственном участке дом высотой не более трех этажей. Размер участка следует выбирать исходя из проектных размеров здания. Для обеспечения комфортных условий проживания площадь участка должна в несколько раз превышать границы застройки.

Важно понимать юридические аспекты землепользования. Убедитесь, что участок пригоден для строительства жилья. Как правило, такие лицензии выдаются на участках, которые по определению предполагают целевое использование под дом. Затем в новом доме разрешается прописаться (зарабатывать на жизнь), как и в обычном многоквартирном доме.

Прежде чем описать основные этапы строительства дома, приведем некоторые важные критерии выбора места для жилья

• Благоприятные экологические условия в районе, в том числе
• Ландшафт местности, отсутствие резких водопадов, склонов и холмов
• Наличие коммуникаций (например, природного газа, воды, электричества)
• Доступ к дорогам и улицам надлежащего качества, и
• Инфраструктура позволяет организовать комфортный образ жизни.

Если все или большинство этих параметров соблюдены, соглашение о покупке участка может быть закрыто.

Проектная документация

Разрешение на строительство необходимо получить в строительном отделе местного органа власти. Этот документ действителен в течение 10 лет с даты выдачи. Основные моменты, которые привлекают внимание проверяющего органа:.

1. Внешний вид.
2. Цвет и форма фасада.
3. Площадь.
4. Напольное покрытие.
5. Планировка помещения.

Необходимо проделать большую подготовительную работу, чтобы сотрудники могли вникнуть в суть вердикта. Необходимо выделить специальные кабинеты для изображения будущего здания с поэтажными планами. Этот пакет также должен включать все технические детали инженерных коммуникаций.1 Совет: Если вы хотите сэкономить на проектировании, выбирайте более стандартные стандарты для общественных помещений.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Теперь приступим к работе «на земле». Когда все теоретические и юридические вопросы решены, можно приступать к реальной работе. Важно выбрать подрядчика, имеющего опыт и квалификацию в данном проекте.

Фундамент

От того, насколько тщательно будет проведена подготовка, зависит конечный результат. Ошибки на этом этапе могут быть фатальными и обнаруживаются только после завершения строительства. Следует обратить внимание на следующие технические оттенки

Стены

Помимо эстетических факторов, таких как цвет и форма облицовки, важным фактором является выбор высококачественных материалов. Выбор строительных материалов (например, пенобетон, кирпич, древесина) зависит от местного рельефа, типа фундамента и бюджета. В любом случае, главным критерием является выбор высококачественной продукции, отвечающей предъявляемым требованиям; второе — поиск квалифицированных специалистов для монтажа стен и перегородок.

От их работы зависит не только эстетика, но и долговечность конструкции. Обратите внимание, что от правильной установки дверей и окон зависит комфорт проживания в коттедже.

Обустройство пола

На первый взгляд, может показаться, что многие этапы строительных работ важнее, чем выбор напольного покрытия и проектирование монтажа. Однако это не совсем так. Кроме того, если пол скрипит или трескается, удовольствие от пребывания в помещении ставится под угрозу.

Составление типа конструктивного решения. При формировании фундамента следует внимательно отнестись к подготовке конструктивных деталей. Деревянные балки и/или цементный раствор, тип подложки, изоляция — все эти вопросы необходимо тщательно продумать перед началом строительства.

Кровля

В нашем климате также очень важно не только сделать красивую крышу, но и чтобы она была достаточно прочной, чтобы противостоять всем элементам природы. Сегодня в специализированных магазинах можно найти большое разнообразие кровельных материалов. Однако не все из этих разновидностей подойдут именно вам.

Ниже перечислены некоторые из проблем, с которыми вы столкнетесь при выборе кровли.

1. Не вся битумная черепица подходит для районов с большим количеством осадков и длинными снежными зимами.
2. Кристаллизация может привести к растрескиванию, если есть хотя бы одна точка, где вода попадает под внешний слой.
3. Без соответствующей изоляции и гидроизоляции фанера, древесина и изоляция могут быстро изнашиваться и расширяться под воздействием конденсата и осадков.
4. Следует обратить внимание на звукоизоляцию, так как от звукоизоляции зависит комфорт жильцов верхних этажей.
5. Металлочерепица — достаточно универсальный вариант, подходящий для использования в российских климатических условиях.

Теперь вы знаете, как построить дом поэтапно. Теперь перейдем к внутреннему устройству.

Коммуникации

Циркуляционные системы домостроения являются инженерными коммуникациями. Важно не только то, существуют ли они. От того, насколько качественно они установлены, зависят средства к существованию людей, а также их комфорт.

Халатность и небрежность при установке систем газоснабжения часто приводят к катастрофическим последствиям. Системы электроснабжения, водоснабжения и канализации не терпят халатности. Поэтому важно уделить этому вопросу особое внимание.

Все эти этапы строительства хорошо известны и знакомы даже новичкам в этой отрасли. Однако пункт о коммуникациях часто упускается из виду опытными профессионалами. Речь идет о системах вентиляции.

Приток и отток воздуха из помещения напрямую влияет на микроклимат. Недостаточная циркуляция кислорода может привести к повышенной влажности, что может вызвать сырость стен, изморозь на дверях и проблемы со здоровьем у всех жильцов. Уделите этому особое внимание при проектировании.

Внутренняя отделка

Сдача в эксплуатацию

Последовательность строительства дома предполагает взаимосвязь каждого этапа. На этом уровне вам необходимо вернуться к началу: на втором этапе вы создали проектную документацию. Если вы все сделали правильно, это означает лишь половину положительного результата.

Остальное зависит от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что написано на бумаге. Главное — выбрать профессионального строителя для выполнения должностных обязанностей. Если легализация проекта затруднена, следует воспользоваться услугами юриста.

Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

Прежде всего, разберитесь в типах фундаментов для строительства зданий. Фундаменты бывают следующих типов

1. Кирпичный. Подходит только для легких конструкций: киосков, сараев, теплиц и т.д.
2. Для необычных типов грунта используют свайно-пленочную технологию.
3. Один из самых распространенных вариантов — монолитные бетонные сандалии. Они подходят для большинства сооружений, но стоят дороже.
4. Ленточный тип идеально подходит для коттеджного строительства по соотношению цена-качество-производительность.

После того как выбран тип фундамента, можно приступать к возведению стен. Прежде всего, необходимо определиться с материалом, из которого будет возводиться кладка. Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки. Существуют следующие типы: — каменная кладка.

Частная застройка: нормы и правила

Нормативные документы, регулирующие частную собственность, делятся на организационно-правовые и технические. К организационно-правовым документам относятся следующие законодательные акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Городской кодекс Российской Федерации.
4. Федеральные законы:.
   • № 7 от 10. 01. 02. «Об охране окружающей среды»,.
   • № 184 от 27. 12. 02 г. «О техническом регулировании», №.
   • № 315 от 01. 12. 07. ‘Для саморегулируемых организаций’,.
   • № 261 от 23. 11. 09. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» и др.

Перед началом строительства необходимо подготовить индивидуальный план дома. В него входят:.

1. Разрешение на строительство (выдается муниципалитетом).
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок.
3. Общие планы и планы напольных покрытий.
4. Технические условия на инженерные коммуникации со схематическими чертежами.
5. Паспорт на участок.
6. Что нужно сделать для создания плана оформления земли — определить фактические границы участка с привязкой к местности. Разделить участок на зоны (определение красных линий), обязательства по осям зданий.
7. Поэтажный план здания с врезанной формой и дизайном фасада.

Технические стандарты включают обновленные версии, указанные в СП (свод правил). Почти каждый тип здания или сооружения имеет свой СП.

• 13330. 2016 (Снип 11-02-96),.
• Жилые дома — СП 55. 13330. 2016 (Снип 31-02-2001),.
• Основания и фундаменты зданий — СП 22. 133302016 (Снип 2. 02. 01-83).
• Водоснабжение и канализация-СП 30. 133302016 (Снип 2. 04. 01-85),.
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха — СП 60. 13330. 2016 (СниП 41-01-2003),.
• Стены (несущие и окружающие конструкции) — СП 70. 13330. 2012 (СниП 3. 03. 01-87), и
• Жилищное строительство и материалы — СП 17. 13330. 2017 (Снип II-26-76).

Важно: Все вышеперечисленные нормы и требования применяются с 30 ноября 2018 года. Проверить, применяются ли технические стандарты в строительстве в настоящее время, можно на сайте Федерального центра нормативов.

С чего начать

Строительство загородного дома — это очень дорогостоящее предприятие. Поэтому, прежде всего, вы должны принять решение о финансировании проекта. Если у вас недостаточно денег, вы можете получить их следующими способами

Ипотека. Различные банки могут предъявлять особые требования для получения финансирования. Например, возраст заемщика, опыт работы и доход. Однако часто требуется залог — участок, другая недвижимость или ценное имущество, на котором будет вестись строительство.

Материнский капитал (с 2018 года-453 тысячи рублей). Понятно, что таких сумм недостаточно для строительства комплексного дома. Однако существует несколько способов использования материнского капитала на строительство

• Приобретение строительных материалов
• Оплата ипотеки, как аванса, так и процентов по кредиту.

Построить дом с использованием материнского капитала можно только в том случае, если участок уже находится в собственности и есть разрешение на строительство. При этом дом должен находиться в капитальном — прочном основании и транспортном сооружении, а также иметь подключения к техническим коммуникациям (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) без ущерба для доступности населенного пункта.

Важно: Акушерский капитал нельзя потратить на строительство участков ДНП или СНТ (ДНТ или садоводческое товарищество), а также на покупку земли.

Субсидии — это гранты социальной помощи, предоставляемые на строительство жилья. Они могут быть предоставлены в качестве компенсации расходов на строительство или интеграцию нового жилья. Местные власти принимают решение о предоставлении грантов при очень строгих ограничениях.

Например, это решение основывается на необходимости улучшения жилищных условий, отсутствии предыдущей государственной помощи, наличии разрешения на строительство и права собственности на участок. Грант не выдается, а выплачивается застройщику после удорожания или используется для приобретения строительных материалов посредством банковского перевода.

Документы на приобретение земельного участка

Как видите, в большинстве случаев для получения денег участок должен находиться в собственности. приобретенный юридическими или физическими лицами. При этом составляются следующие документы

Продавец

Покупатель

Нотариус

Свидетельство о праве собственности

Паспорт и идентификационный код

Доказательство отчуждения

Свидетельство о проведении экспертизы

Свидетельство о государственной регистрации земли

Если участок находится в общей собственности — документ собственника об отказе от права на его приобретение

Справка о том, что участок не находится в залоге

Если участок принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу — согласие органов комиссии

Если участок находится в совместной собственности супругов, нотариальное заверение согласия одного из двух лиц на продажу

Паспорт и идентификационный код

Приписка к договору купли-продажи.

Особенности монтажных этапов строительства частного дома

Этап строительства дома и его порядок не зависит от фактически используемых материалов или методов монтажа.

Подготовительный этап

Выбор местоположения. Важным аспектом выбора является наличие инфраструктуры и коммунальных услуг. Также уточняется целевое использование участка. Так, если планируется строительство дома для постоянного проживания, который должен быть зарегистрирован, целевое назначение должно быть «для строительства дома».

Технические и геодезические проекты. В идеале, это должно быть сделано до покупки участка. Например, от структуры почвы и близости грунтовых вод будет зависеть строительство фундамента, интенсивность работ и их стоимость.

Проектирование. Проектные сметы необходимы как для выдачи разрешения на строительство, так и для подачи заявки на ипотеку. Следует отметить, что стоимость строительства дома, указанная в смете, служит ориентировочной ценой.

Цены на строительные материалы и выполнение работ варьируются в основном в большую сторону. Кроме того, неизбежны корректировки проекта и непредсказуемые расходы.

Осевая планировка. Если пространство достаточно ровное и тип почвы не требует поверхностного снятия грунта, основные контуры здания переносятся непосредственно из проекта на участок. Результатом этого этапа является подписанный акт обследования и исполнительный чертеж.

Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента

Данный вид работ может значительно отличаться как по стоимости, так и по продолжительности, в зависимости от типа фундамента.

Свайно-балочный. Используется в основном для размещения домов с каркасом, а также для строительства домов из пенопласта и других легких материалов. Его стоимость значительно ниже, чем у других типов фундаментов.

При использовании механизации они могут быть возведены в течение нескольких дней. В качестве элементов колонн используются бетонные или армированные монолитные литые балки. Это придает фундаменту необходимую пространственную жесткость и позволяет более равномерно распределить нагрузку.

Столбчатые фундаменты. Используются только на неподвижных грунтах. Подходят для изготовления деревянных домов, срубов или сборных зданий. Материал их стен может выполнять ту же функцию, что и связующие элементы.

Ленточный. Используется при изготовлении кирпичных домов и других твердых строительных материалов. Пленочные фундаменты устанавливаются под все несущие стены и внутренние самонесущие перегородки. Они имеют достаточно высокую стоимость. Существует два типа пленочных фундаментов

1. Монолитный — бетон заливается в опалубку с закрепленными арматурными обоймами. Готовая конструкция может выдерживать большие нагрузки в разных направлениях.
2. Сборный — состоит из железобетонных блоков, соединенных раствором. Для усиления верхних конечностей сборных фундаментов можно укладывать ленты монолитной арматуры.

Плитный фундамент — один из самых дорогих фундаментов. Он изготавливается из грунта с низкой способностью к укладке. Представляет собой монолитную железобетонную плиту, которая может служить в качестве первого этажа или подвала.

УШП (утепленная шведская плита) — это разновидность монолитного фундамента с плитой. В его конструкции в качестве теплоизоляционного барьера используется экструдированный пенополистирол. В тело плиты, залитое цементным раствором, часто устанавливается система отопления — теплый пол.

Межэтажные перекрытия и кровля

В кирпичных или плотных, тяжелых брусчатых зданиях обычно устанавливаются плиты из железобетона или монолитные перекрытия. В балках используется технология плит перекрытия, так как они изготавливаются по технологии легкого деревянного дома или каркаса.

Прочность и уклон балочной системы должны быть рассчитаны на вес жилого материала, ветровые и снеговые нагрузки. Для всех современных крыш особое внимание следует уделить теплоизоляции. Для этого в основном используется пенопласт или базальтовая вата, дополненные гидропароизоляцией и герметизацией.

Утепление и отделка фасада

Теплоизоляция фасадов тесно связана с декоративной облицовкой. Они комплексно решают задачу защиты интерьера от воздействия окружающей среды и строительной конструкции.

Важна последовательность, необходимо тщательно соблюдать намеченный порядок и технологию. При этом учитывается множество оттенков. Например, тип клея или крепежного элемента. Клей должен соответствовать выбранной теплоизоляции, а количество (штырей), установленных в углах дома и в центре стены, будет разным.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Нередки случаи, когда выполненные подрядчиком объекты частной собственности постепенно принимаются владельцем путем визуального осмотра. Однако рекомендуется составить и подписать акт приема, по крайней мере, для скрытых работ (KS-2). Они не оцениваются после завершения строительства.

Также один из обязательных документов для положения строительных работ подрядчиком — акт приемки по форме К С-11.

Если подрядчик отвечает за строительство дома в части подключения к инженерным сетям и документации, то документ о положении в эксплуатации должен быть оформлен им. В противном случае владелец должен получить независимый сертификат заключения Госстройнадзора на соответствие технической документации и предоставить его в государственную службу, выдавшую разрешение на строительство, вместе со следующими документами

• право собственности на земельный участок, план
• градостроительный план земельного участка, и
• разрешение на строительство дома и т.д.

2. Выбор технологии

Критические этапы проектирования. Делая выбор, следует отталкиваться от предполагаемых темпов строительства, свойств материала и финансовых возможностей. Поэтому, если вы понимаете, что строить придется несколько лет, выбирайте технологию, позволяющую построенной коробке стоять без теплопотерь.

Кратко остановимся на типах домов, пользующихся спросом.

Каркасный.

По этой технологии каркас изготавливается из сухого бруса, реже дерева или металла. Он заполняется утеплителем. Затем производится инвестирование.

Преимуществом каркасных домов является высокая скорость строительства, которое длится около 2-3 месяцев. Возвести их могут даже строители-неспециалисты. Дом долго сохраняет тепло и помогает в течение длительного времени.

Для строительства в столице возможен облегченный вариант сезонных домов, если выбрать плитный фундамент.

Считается, что каркасные дома — это лучший вариант и самый дешевый способ построить дом своими руками. Однако это мнение ошибочно. Из недорогих, некачественных материалов реально построить только дешевый. Качественные материалы увеличивают цену квадратного метра. В среднем она оказывается такой же, как и у других типов домов.

• Высокая скорость строительства.
• Возможность проводить монтажные работы в любой сезон года.
• Хорошая теплоизоляция, позволяющая экономить на отоплении.
• Небольшой вес, отсутствие необходимости в мощном фундаменте.

• Относительная недолговечность. Скелетная конструкция не прослужит более 100 лет, даже при регулярном ремонте.

Камень.

Камень представляет собой теплую керамическую, кирпичную или бетонную блочную конструкцию. Это очень долговечная конструкция, но ее возведение требует много времени и сил.

Полностью кирпичные дома сейчас строят практически редко. Это связано с тем, что приходится возводить толстые, тяжелые стены. Проще строить из более легкого, крупноформатного керамического или кирпича. А с кирпичом все зависит от вас.

Конструкции тяжелые и нуждаются в устойчивом основании. Во время сборки коробок проводятся мокрые работы. В связи с этим их выполняют только в теплый период.

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожарная безопасность.
• Возможность строить на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в теплом климате всегда прохладно, в мороз тепло.

• Высокая стоимость.
• Большой вес.

Бетон.

Стеновые конструкции из раствора на основе цемента. Смесь заливается в несъемную или съемную опалубку. В первом случае требуется вторичная изоляция с состаренной отделкой.

Бетонные здания максимально долговечны. Их главный недостаток в том, что их возведение требует больших усилий. Построить такие здания в одиночку невозможно. Строительство может вестись только в теплые периоды. Следует ожидать длительного армирования бетона.

• Высокая скорость строительства.
• Повышенная прочность.
• Высокая прочность.
• Высокая устойчивость к влажности.

• Трудоемкий монтаж. Часто требуется специальная техника.

Деревянные.

Деревянные домики из клееного бруса или бревен. Важным преимуществом деревянных домов считается особый микроклимат, который создает натуральное дерево. Еще одно преимущество — упрощенная отделка.

Нет необходимости покрывать дерево лаком или выкладывать его плиткой. Однако следует отметить, что деревянные срубы нуждаются в усадке, поэтому на их строительство уходит несколько лет. Со сварными материалами дело обстоит иначе, но и здесь есть свои особенности.

Натуральное дерево также требует особого внимания. Владельцы должны зачищать стены и обрабатывать их специальными средствами. За деревянными домами необходимо ухаживать. Это означает, что горячие швы необходимо обновлять. Все это надоедает и требует больших затрат.

• Экологичность.
• Привлекательный внешний вид.
• Особый микроклимат в доме.
• Упрощенная отделка.

• Высокая стоимость.
• Древесина требует регулярного ухода.
• Чувствительна к влажности.

3. Подготовка проекта

Вы можете заказать единичный проект или выбрать стандартизированный проект. Первый вариант стоит много времени и денег; второй дешевле, и вы можете сразу приступить к строительству. В любом случае, вам необходимо оценить свои пожелания с учетом следующего перечня контрольных показателей

• Общая площадь, количество комнат в нем.
• Наличие цокольного этажа. Этот вариант подходит для небольших участков. Общая площадь достаточна, а здание занимает меньше места.
• Высота комнат.
• Количество ванн.
• Размер всех комнат.
• Дополнительные комнаты, помещения.

Не имеет смысла скачивать планы из интернета, даже если это типичный выбор. Специалисты предоставляют проекты для строительного и механического отделов. Здесь дается подробное описание, детальное описание будущего здания и привязка проекта к местности, то есть оптимальное расположение здания на территории.

Это ответственные мероприятия, которые неспециалисты не могут выполнить должным образом.

4. Получение разрешения

Чтобы построить дом с нуля, необходимо получить разрешение. Это делается после того, как участок куплен, выбран и подключен к местности. Только при наличии этих документов можно получить разрешение на дальнейшие строительные работы.

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в местный орган власти по месту расположения участка. Необходимо собрать пакет документов. Список документов зависит от района и должен быть согласован с администратором.

Затем выдается разрешение на строительство. Оно оформляется строительным отделом местного органа власти. Ее документация также должна быть централизована.

Потребуется план строительства и санитарный контроль, утвержденный пожарными, а также план размещения и подключения инженерных коммуникаций, утвержденный компетентными органами. В районе могут существовать и другие требования, которые также необходимо уточнить.

5. Выбор подрядчика

Не все готовы строить дом своими руками. В большинстве случаев для выполнения этой задачи выбирается подрядчик. Это очень ответственный шаг. Поэтому необходимо тщательно отнестись к выбору кандидатов. Для некоторых будет достаточно хорошего рекомендательного письма от друга или знакомого, но их также следует проверить.

Хорошие фирмы будут рады предоставить квалификационные сертификаты, портфолио, отобрать интеграционные проекты и рекомендации. Необходимо провести тщательное исследование. Контракты должны быть подписаны.

Необходимо перечислить все будущие работы, установить сроки их выполнения, определить сумму и условия оплаты. Можно включить дополнительные пункты. Например, штрафы или пени за низкое качество, несоблюдение сроков.

Желательно определить поставки материалов и их качество. Лучше всего, чтобы этим занимался независимый технический инспектор.

Лучше, если технические инспекторы смогут участвовать в надзоре за строительством. Они смогут контролировать качество используемых материалов, а также применение всех строительных норм и правил. Кроме того, когда вы начнете работать с ними на этапе подготовки, они составят или подтвердят контракты, сметы и подрядчиков еще до начала работ.

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

Вы купили участок или не знаете, с чего начать строительство дома? Это пошаговое руководство о том, с чего начать строительство дома.

Вы купили участок или не знаете, с чего начать строительство дома? С этой проблемой сталкиваются многие новые землевладельцы.

Мы уже поняли, как выбрать, как купить участок, как подготовиться к строительству и как выбрать будущие материалы. Теперь давайте узнаем, как начать строительство дома с помощью пошагового подхода.

Когда лучше начинать строить дом

Лучшее время для начала строительства дома на участке зависит от выбранных материалов. Например, для строительства деревянного дома год не самый критичный, так как отсутствует влажный процесс.

Однако холодный климат в любом случае усложняет строительство.

Более низкие температуры затрудняют работу.

Для отопления и освещения требуется больше электроэнергии (световые часы в сутках короче); и

земля промерзает, что затрудняет работу.

Во время строительства нельзя проводить кладочные работы: дома из пасты, разбухшего кирпича, кирпичей и т.д.

Лучший вариант — начать строительство поздней весной, когда земля уже оттаяла и у вас впереди еще лето и осень. Однако рекомендуется заранее закупить и организовать рабочую силу, так как летом наблюдается высокий спрос на материалы и хорошие строительные бригады.

Шаг 1. Выбрать и купить участок

Что такое строительство без раскрученного участка? От выбранного участка зависит дальнейшая планировка и расположение дома. Важные моменты, которые необходимо учитывать при выборе участка для строительства дома:.

Расстояние от города и ближайший город с необходимой для жизни инфраструктурой; и

Уровень грунтовых вод — это очень важно, чтобы понять, можно ли строить дом в подвале и какая инфраструктура необходима.

Местный рельеф. Конечно, лучшие места — ровные, без уклонов, и

Наличие готовых коммуникаций (способствует вашей жизни и экономит деньги), и

Тип грунта (если вы планируете заниматься огородом), и

Размер участка (должен соответствовать дому вашей мечты!) ,.

и многие другие факторы.

Шаг 2. Провести геологические исследования

Очень важным этапом является подготовка к строительству на участке. Почему так важно провести исследование:.

Знание типа и состава почвы необходимо для выбора правильного типа фундамента. Неправильный фундамент может привести к появлению трещин и других деформаций в доме.

Знание уровня грунтовых вод необходимо для определения оптимальной глубины заложения фундаментов и трубопроводов. Эти данные также могут помочь определить возможность строительства подвала или дренажной системы. Уровень грунтовых вод также может быть использован для определения риска компрометации.

Информация, полученная в результате изучения топографии участка, может быть адаптирована к строительным технологиям (например, при строительстве дома, если это необходимо).

Закажите геологическое исследование перед началом строительства дома на участке, так как эти элементы могут помочь избежать ошибок при строительстве.

Стоит отметить, что на всех продаваемых участках уже проведены все необходимые геологические исследования и подведены коммуникации.

Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента

Перед планированием будущего дома необходимо определиться с типом материалов и фундаментом.

Выбор материалов зависит в первую очередь от местного климата.

Выбор материалов зависит в первую очередь от местного климата, типа почвы, рельефа участка и бюджета.

Наиболее распространенными материалами для строительства являются полнотелый кирпич, древесина и расширенный кирпич. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Мы подробно рассмотрели их в нашем обзоре «Из чего строить частный дом».» .

Выбор типа фундамента тесно связан с материалом и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например, от типа фундамента, используемого для его строительства.

Ленточные фундаменты не подходят для водянистых или плавающих песчаных почв, а также там, где почва сильно промерзла и вспучилась.

Плитные фундаменты строятся на плавающих, подвижных или слабых почвах (глина, глинистые, неглубокие грунтовые воды, водоносные горизонты, заболоченные участки, дерновые и грязные берега). Плиты имеют большую поверхность и равномерно распределяют нагрузку по грунту.

Проходной фундамент — отличное решение для грунтов, где другие типы фундамента не подходят. Они замораживаются, поднимаются, сильно размываются или тормозятся. Перевалы также являются отличным подспорьем там, где есть перепады высот. Этот тип фундамента не подходит в местах, где верхний слой почвы скалистый и твердый.

Проходные фундаменты подходят для каркасов с фиксированным, однородным почвенным скелетом, каркасов или деревянных домов, которые не склонны к расширению.

Шаг 5. Сделать проект будущего дома

Чтобы построить дом, его сначала необходимо спроектировать. Лучше всего, если это сделает специалист и проектная компания.

В качестве исходных данных укажите следующее

Площадь и размер дома

Сколько человек будет жить в доме, сколько мест для сидения необходимо, и

сколько этажей будет построено (максимально допустимое количество этажей в доме — три); и

количество предусмотренных ванных комнат; и

нужны ли дому котельная и гараж; и

будет ли в доме терраса; и

Какие материалы будут использованы при строительстве дома?

Где будут располагаться инженерные коммуникации и оборудование для жизнеобеспечения?

При написании проекта дома пространство следует разделить на жилые и хозяйственные помещения.

Жилые помещения делятся на дневные и дневные зоны. В каждой зоне должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.

Дневная зона

Послеобеденная зона

Вход и коридор

Терраса и терраса

Вспомогательные зоны включают в себя вспомогательные помещения, такие как кухни, гаражи, кладовые, котельные и прачечные.

На основе разделения этих пространств может быть создан дальнейший дизайн дома.

Шаг 6. Рассчитать смету на строительство

Все, что необходимо для начала строительства дома, — это проектирование и оценка. Необходимо рассчитать стоимость всей конструкции. Что входит:.

Подготовка участка к строительству;.

стоимость строительных материалов; и

доставка материалов и рабочей силы на строительную площадку,.

оплата строителям за их работу.

временные здания, навесы для рабочей силы и т.д.

получение различных лицензий и разрешений,.

Чтобы ничего не упустить, каждый этап строительства должен быть изучен и тщательно просчитан.

Строительство скелета: стены и перекрытия, фундамент

корпус и дымоходы,

лестницы, расположение окон и дверей, устройство

внутренняя и внешняя отделка дома.

Рекомендуется оставить эти расчеты специалистам — если вы строите не свой дом, желательно оставить благодарность подрядчику.

Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы

Что вы получите:.

1. лицензию на строительство (выдается местным органом власти)

2. договор купли-продажи (или дарения) участка, 3.

паспорт на участок, 2.

2. лицензия (ходатайство) главы местной районной администрации на выделение земли под застройку, a

Генеральный план участка

1. топографические справки об осях застройки и границах участка

2. паспорт строительного проекта

3. документ, подтверждающий право собственности на участок, а

3. решение городской администрации, дающее разрешение на начало работ

3. копия генплана; и

технические условия, для подключения к центральной технической службе

Планы фасадов и разрезов, виды

2. акт межевания участка путем анализа зданий.

3. документация по чертежу дома

4. планы земельных участков, с планами населенных пунктов и центральной технической службы

Топографическая схема участка с прилегающими дорогами, с

Генеральный план участка, с геоинформацией и вертикальным расположением

Планы и схемы первого этажа, с планами первого этажа, с

Планы балочных систем и конструкций крыши,.

Планы этажей и разрезы фундаментных конструкций; и

описательные заметки, включая финансовые и технические данные; и

Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование

Поэтапная закупка материалов, в зависимости от стадии строительства. Обратите внимание, что вам также придется заплатить за доставку материалов на строительную площадку.

Когда лучше всего покупать строительные материалы? Здесь есть спорные вопросы.

С одной стороны, зимой цены на материалы снижаются (из-за уменьшения спроса). Однако следует поддерживать их в хорошем состоянии. Многие материалы (цемент, различные булыжники) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства.

Поэтому следует сооружать различные навесы, поддоны, площадки для сушки и т.д. Кроме того, вы не можете нести полную ответственность за сохранность материалов, насколько вы рассчитываете на строительной площадке.

Помимо материалов, не забывайте о различном оборудовании и инструментах. Вам также понадобится туалет для рабочих, биологический туалет и, возможно, бытовка.

Шаг 10. Подготовить участок к строительству

Подготовка участка к началу строительства дома — это тоже большая работа и дополнительные расходы. Как минимум:.

Для организации доступа на строительную площадку необходимо

организация освещения и электроснабжения; — организация

организация помещений для работников; и

хорошо очистить строительную площадку и

подготовить почву.

Теперь вы можете приступить к строительству своего дома! А если вы еще не приобрели участок, приглашаем вас на экскурсию по нашему коттеджному поселку:.

Внимательно изучите участок под строительство

При выборе участка будущие владельцы в первую очередь обращают внимание на размер, рельеф и открывающиеся виды. Но этого недостаточно — им нужно проверить документы: карта участка и генплан помогут понять, изменится ли ландшафт деревни, есть ли в соседних интресах углеводы или небольшие производства.

Стоит проверить инфраструктуру и наличие опасных производств на выбранной территории. Свалки и близлежащие полигоны химических заводов могут доставлять неудобства. Желательно проверить качество воздуха с помощью специальных датчиков. Их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

Что касается самого места, важно проверить, нет ли там подъездных путей для тяжелых крупногабаритных грузов. В идеале должно быть несколько путей доступа. Если проигнорировать этот вопрос, во время строительства могут возникнуть непредвиденные сложности и расходы.

Совет от Inmyroom: чтобы выбрать участок без структуры или участки с готовым домом, полезно воспользоваться сервисом Avito Недвижимость. Этот сервис поможет вам максимально быстро найти лучшее предложение по цене и качеству.

• С помощью фильтров выберите только интересующий вас район или районы и только тип участка — ИЖС, СНТ или ДНП.
• Добавьте понравившиеся предложения в избранное и сравните их между собой.
• Свяжитесь с продавцом напрямую через сообщение или по телефону, чтобы лично уточнить детали и особенности.

Установите лимит энергопотребления

Подключение стоит начать с самого начала, потому что невозможно представить себе строительство и проживание в частном доме без электричества. На какое потребление электроэнергии я могу рассчитывать? Дом может получать 15 кВт электроэнергии от одной линии электропередачи. Это означает, что он подключается к сети только третьей категории.

Это слишком много или слишком мало? Это зависит от размера и этажности дома, наличия газа и способа отопления.

15 кВт — это достаточная мощность для основных бытовых нужд дома; если вам требуется более 15 кВт, вам необходимо разработать специальный план электроснабжения и обратиться к поставщику электроэнергии, обслуживающему ваш район.