Договор аренды должен быть составлен (статья 15 (1) Федерального закона № 16444). Необходимо определить недвижимое имущество, подлежащее аренде.
Аренда может быть использована только в предпринимательских целях.
Арендодатель является собственником недвижимости, приобретенной в результате аренды.
- Если недвижимость приобретается, право собственности регистрируется на имя арендодателя, а право владения и пользования принадлежит арендатору.
- Регистрация движимого имущества (автотранспорт, спецтехника) может осуществляться по усмотрению сторон как на имя арендодателя, так и на имя арендатора (статья 20, пункт 2, раздел 2 Федерального закона № 16444 ФЗ).
Обязательные и сопутствующие лизинговые договоры
При оформлении договора аренды должны быть подписаны обязательные и дополнительные соглашения.
К обязательным документам относятся договоры аренды на рынке продажи имущества (или имущественного найма). Договор о рынке продажи имущества может быть трехсторонним, между арендодателем, поставщиком и работником. Оно является двусторонним и может быть заключено между арендодателем и поставщиком.
В соответствии с этим договором поставщик продает имущество арендодателю, а арендатор вступает во владение (пользование) имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Актуальны следующие виды соглашений: залог гарантия страхование.
Важно: лизингополучатель несет ответственность за выбор поставщика.
Этапы заключения сделки
В документации по лизинговой сделке два этапа можно разделить по условиям.
На первом этапе необходимо выполнить следующее
- подать заявку на приобретение основного средства в лизинг; и
- расчет и подготовка коммерческого предложения, согласование условий, а также
- сбор и передача документов, рассмотрение лучевой заявки, принятие
- решения о возможности заключения лизинговой сделки; и
- коммерческое предложение поставщика с указанием стоимости арендуемого основного средства, даты поставки и условий оплаты.
Завершается на втором этапе
- Договоры лизинга
- Договор купли-продажи товаров, предназначенных для сдачи в аренду
- Акт принятия контракта рынка сбыта
- Недвижимость
В лизинговом договоре обязательно должны быть предусмотрены существенные условия
К ним относятся
- цель аренды, процесс ее сдачи и получения, порядок и
- график платежей, сумма, указанная
- в балансе, на котором зарегистрировано имущество, переход права собственности на имущество после
- переход права собственности на имущество к арендатору после прекращения договора
- стоимость, порядок уплаты денежных средств, срок действия
- срок действия договора,
- содержание, техническое обслуживание арендованного имущества,
- возможность досрочного истечения срока действия договора,
- основания для досрочного рассмотрения претензий,
- санкции в случае невыполнения условий стороной; и
- другие важные пункты договора (страхование, гарантии и т.д.).
Обратите внимание на все вышеперечисленные пункты и убедитесь, что вас устраивают условия сотрудничества с лизинговой компанией
Если вы хотите получить максимально простые и прозрачные условия, свяжитесь с нами. Мы поможем вам выбрать удобный график платежей и разобраться со сложной документацией.
Условия заключения договора лизинга
По договору аренды арендатор приобретает определенное имущество во временное пользование и обязуется выплачивать арендную плату. После завершения сделки и полного выполнения финансовых обязательств арендатор может получить право собственности на имущество.
Стороны имеют право самостоятельно определять условия сделки.
- цель соглашения — перечень конкретных объектов недвижимости, которые должны быть переданы арендатору в соответствии с условиями аренды; и
- первоначальная и выкупная стоимость имущественного актива
- размер периодических платежей; и
- срок действия договора.
- Сумма, выплачиваемая авансом.
- График платежей
- Дополнительные платежи (например, налоги, страхование).
Если стороны согласны со всеми основными и дополнительными условиями сделки, договорные отношения могут быть реализованы. Как правило, лизинговая компания предоставляет стандартный перечень договорных условий, и сторонам остается только определить состав арендуемого имущества.
Сегодня на рынке представлено множество различных лизинговых продуктов, которые отличаются как в плане принятия решений, так и всей документации, требуемой лизинговой компанией. Некоторые компании имеют программы, позволяющие сдавать недвижимость в лизинг без финансовой оценки. Выбор вариантов остается за клиентом, но мы проинформируем вас о наиболее распространенном наборе документов.
Чтобы закрыть договор лизинга, собственник должен проверить платежеспособность контрагента и гарантировать выполнение финансовых обязательств. Для этого потенциальный арендатор представляет пучок следующих документов
- Учредительный документ юридического лица,.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для предприятий) или Усрле (для индивидуальных предпринимателей)
- свидетельства ОГРН и ИНН; и
- документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении, полномочия по определению контракта); и
- документы, подтверждающие разрешение на совершение значительных сделок (если сумма договора аренды превышает сумму, указанную в учредительных документах предприятия).
Полный комплект документов определяется лизинговой компанией и зависит от условий и характеристик сделки. Как правило, чем выше стоимость актива и чем ниже ликвидность объекта лизинга, тем больше требований предъявляется к перечню документации.
Платежеспособность потенциального арендатора определяется на основании финансовой, бухгалтерской и налоговой отчетности. Различные лизинговые компании используют следующую информацию и документацию
- Финансовая отчетность за последние 3-12 месяцев (например, консолидированный баланс, отчет о результатах)
- Информация о финансовых операциях, которые корректно выполняют кредитные и финансовые обязательства по займам
- Справки из кредитных учреждений о финансовом обороте сотрудников
- Информация о надлежащем выполнении налоговых обязательств за последние 3-12 месяцев.
Анализ вышеуказанной информации необходим в связи с потенциальными рисками для лизинговых компаний при передаче имущества лизингополучателю в долгосрочное пользование. В настоящее время сроки проверки вышеуказанной информации сведены к нескольким дням или часам.