Чем апартаменты отличаются от квартиры и что это такое

Квартиры. К жилым комплексам предъявляются такие требования, как плотность застройки, освещение, расстояние между зданиями и социальная инфраструктура.

Например, согласно строительным нормам, подрядчик должен обеспечить естественное освещение жилого дома и прилегающей территории. А участок, на котором строится дом, не может находиться рядом с промышленными объектами.

Квартиры. В многоквартирных домах менее строгие требования к гостам, снипам и отстойникам. С юридической точки зрения требований меньше, так как это не жилая зона.

Расположение социальной инфраструктуры дворов, детских площадок, детских садов, школ, больниц и поликлиник — на усмотрение производителя, который заинтересован в том, чтобы его объект был привлекательным для покупателя.

На владельцев квартир тихий закон не распространяется. Это означает, что никто не несет ответственности, если сосед шумит.

Соседом может быть общежитие, офис или другое коммерческое помещение, так как квартиры могут иметь разное назначение, но не всегда.

Все вышеперечисленное снижает стоимость проекта по сравнению с квартирами и упрощает процесс согласования и получения разрешений на строительство.

Регистрация

Согласно российскому законодательству, существует два вида домициля и места жительства. Вы можете зарегистрировать постоянное место жительства по месту пребывания, но только временное по месту жительства. Постоянное проживание возможно только по одному месту жительства.

Возможна постоянная или временная регистрация в квартире. В ваш паспорт будет поставлен штамп о постоянной регистрации. Это дает право на получение государственных пособий и компенсацию расходов на жилье.

Возможна временная регистрация в квартире сроком на пять лет. Постоянная регистрация невозможна. Как правило, достаточно записаться в детский сад, но только после того, как будет удовлетворено заявление родителя/опекуна, имеющего постоянную регистрацию. Если квартира находится в бизнес-центре, ребенок не может быть зарегистрирован даже временно.

Дети могут быть зарегистрированы в квартире в соответствии с местом их регистрации без согласия собственника. Для регистрации ребенка в квартире необходимо согласие всех собственников.

Коммунальные платежи

Квартира. Закон о жилье и Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках регулируют порядок распределения коммунальных услуг и оплаты счетов. Закон о жилье определяет общие правила и нормы, а местное постановление определяет тарифы, применимые к муниципалитету, в котором находится квартира.

Поскольку квартиры являются нежилыми помещениями, Закон о жилье не применяется. Тарифы устанавливаются управляющей компанией, т.е. коммерческой организацией.

Коммунальные платежи за воду, электричество и отопление обычно на 20-30% выше, чем для квартиры такой же площади. Вы не можете получить государственные субсидии на оплату коммунальных услуг в квартире, так как квартира — это не дом, а все субсидии распространяются на дома. Например, многодетные семьи и пенсионеры, купившие квартиру, не смогут воспользоваться субсидиями на оплату коммунальных услуг.

Взносы на капитальный ремонт

Квартиры. Собственник каждой квартиры в многоквартирном жилом комплексе должен нести расходы на капитальный ремонт дома. Сумма рассчитывается по следующей формуле: фиксированная ставка х количество квадратных метров квартиры. Размер фиксированной ставки определяется местным органом власти.

Квартира. Ежемесячная плата за капитальный ремонт квартир не взимается. Если здание требует капитального ремонта, необходимо собрать деньги. Обычно собственник заключает договор с управляющей компанией, которая определяет такие случаи.

Стоимость

В 2019 году цены на новые квартиры оставались на 10-20% ниже цен на апартаменты. Это было связано с тем, что производителям было дешевле их строить. Однако в 2021 году спрос на них значительно вырос, а цены существенно увеличились — и все это на фоне внесенного в думу нового законодательства о правовом статусе.

Согласно плану, эти квартиры в новостройках можно будет перевозить из нежилых районов в жилые. Принятие такого закона может привести к уравниванию квартир и апартаментов.

Например, в конце 2021 года средняя стоимость квадратного метра типовой новостройки в Москве составляла 263 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра квартиры в той же секции была не намного ниже: 249, 500 рублей.

В чем она?

В отличие от традиционных квартир, апартаменты обычно не являются частью ипотеки, а представляют собой недвижимость, в которой можно жить. Основное их преимущество — цена. Апартаменты на 10-20% дешевле аналогичных квартир. В Москве квартиры составляют почти четверть всех предложений на основном рынке.

Почему апартаменты дешевле?

Во-первых, потому что они дороже в обслуживании. Формально они являются коммерческой недвижимостью, и, как следствие, коммунальные услуги обходятся дороже, чем в обычных квартирах. В среднем, по некоторым оценкам, на 15%.

Во-вторых, это новый вид недвижимости в Москве, и застройщики привлекают к нему внимание скидками. Кроме того, подрядчики жилых комплексов обязаны создавать за свой счет всю социальную инфраструктуру, будь то детские сады, школы и т.д., в то время как на подрядчиках квартир такой нагрузки нет. Однако цена за метр квартиры в Москве постоянно растет и вскоре может достигнуть цены за метр апартаментов.

В пользу этого говорит обсуждение закона о переводе квартир в жилой фонд.

А что с налогами?

Недавно, чтобы стимулировать спрос на апартаменты, московские власти снизили ставку налога с 2% до 0,5% от кадастровой стоимости (если в документе не предусмотрены офисы или торговые объекты на территории). Но, опять же, минимальная ставка ниже для обычных квартир. Всего 0,1% от кадастровой стоимости.

Установлено, что налоги на квартиры значительно выше, чем на обычные квартиры.

Планировка отличается?

Да. Квартиры могут быть независимыми. Юридически они не считаются домами и не должны быть утверждены в соответствии с Законом о жилье. Внутренняя планировка квартир ограничена только их воображением, стенами и здравым смыслом.

А лофт-апартаменты — это что такое?

Эти квартиры либо построены на месте бывших фабричных зданий, либо с самого начала были построены в фабричном стиле. Как правило, дома имеют нестандартную архитектуру. Чаще всего это голые облупившиеся кирпичи и очень высокие потолки. Чердачные квартиры составляют около 10% рынка квартир в Москве.

Во что выгоднее вложить деньги — в квартиру или в апартаменты?

В этом отношении мансардные квартиры более выгодны, чем квартиры: по оценкам экспертов Nai Becar, в среднем по Москве они приносят до 10% в год. С учетом ставки налога на недвижимость это несколько выше, чем средняя ставка по депозитам крупнейших российских банков. Таким образом, при правильном выборе недвижимости инвестиции могут приносить доход за счет арендной платы примерно через 10 лет.

Учитывая потенциал увеличения стоимости недвижимости, инвестиции осуществляются еще быстрее.

На что еще нужно обратить внимание при выборе апартаментов?

Существует множество особенностей, самой важной из которых является надежность производителя. Если с компанией возникнут проблемы, квартира может быть не признана дольщиком, потерявшим деньги по всем правилам. Также необходимо проверить, насколько хорошо работает прилегающая территория, есть ли в помещении звукоизоляция и достаточное ли освещение.

К квартирам не предъявляются такие же строгие требования и правила, как к обычным квартирам, поэтому о таких мелочах нужно позаботиться.

Кроме того, квартиры имеют статус нерезидента и поэтому не могут получить постоянную регистрацию. Кроме того, флэты похожи на квартиры. Их можно наследовать, сдавать в аренду, дарить и т.д.

Так, а почему вы про это все пишете?

Компания, выпускающая «Барбарис» на северо-востоке и «Ландыши» на юго-западе Москвы, так как эти карты были подготовлены совместно с МТК. Компания существует с 1999 года и считается надежным производителем в Московском регионе. Портфель ее активов состоит из 5 млн кв. м жилой недвижимости.