Узнаем, как выглядит выписка из ЕГРН

Чтобы получить какую-либо информацию из Единого государственного реестра юридических лиц, можно воспользоваться одной из форм, разработанных Министерством экономического развития и отраженных в постановлении № 975 от 25. 12. 2015 г. Существует пять видов выписок.

• Форма № 1 — описывает само имущество, его параметры, характеристики, местоположение и составляющие, а также отражает информацию о внесенных в него правах.
• Форма № 2 — фиксирует правоспособность владельца недвижимости — также включает название суда, принявшего решение о статусе владельца, имя судьи и дату вынесения решения
• Форма № 3 — показывает кадастровую стоимость недвижимости, и
• форма № 4 — содержит данные о документах, подтверждающих права собственника на данную недвижимость (например, дарственная, купля-продажа и т.д.); и
• Форма № 5 — содержит данные о строящемся здании, земельном участке под строительство, помещении, на которое участники совместного строительства заключили договор.

Первая форма является наиболее полной и информативной. Именно ее имеют в виду, когда говорят о выписках из единого государственного реестра юридических лиц.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Всего документ содержит 10 разделов и изготавливается на листах формата А4.

В разделе 1 указывается тип недвижимости (например, здание, квартира, жилой дом), ее регистрационный номер, протяженность, назначение, номер стоимости земли, дата, месяц и год. Кроме того, содержатся данные о различиях границ земельных участков (если таковые имеются), соглашения о кадастровом проекте, границы участков, клиенты выписок и другие элементы.

В разделе 2 фиксируются виды прав, зарегистрированных в отношении имущества, и даты их регистрации. Этот раздел содержит факты об обременениях и ограничениях, сведения о документах, создавших эти права, и сведения о лицах, для которых эти ограничения были установлены.

В разделе 3 описывается расположение участков и создается план участка. Там, где это уместно, фиксируются различные объекты на местности, чтобы помочь понять расположение границ. Планы могут быть нарисованы от руки, с помощью компьютера или другого оборудования.

В дополнение к плану сюда вносится информация о местоположении границы. Это номера начальной и конечной точек, дирекционные углы, название физического объекта, определяющего границу участка, и адрес владельца. соседнего участка (если таковой имеется) в электронном виде.

В разделе 4 представлена информация об индивидуальных зонах участка. Если не указано в разделе 3, отображаются границы участка и их параметры (регистрационный номер, точки и их координаты, площадь, межевые знаки и веса).

Раздел 5 содержит описание местоположения объекта недвижимости. В этом разделе содержится информация о зданиях и сооружениях, в том числе о строящихся единых имущественных комплексах (ЕИК); для ЕМЕС данные вводятся по каждой единице недвижимости, частью которой она является.

Раздел 6 содержит информацию об отдельных частях здания или сооружения. Например, вводится поэтажный план помещения или другого этажа, его границы и координаты.

В разделе 7 записываются помещения и парковочные места в здании или сооружении. В нем содержится информация об этих объектах, т.е. назначение, кадастровый номер, местоположение, вид разрешенного использования и площадь.

В разделе 8 изображается поэтажный план или схема расположения парковочных мест или помещений на этаже. Если для всего здания требуется сертификат из Государственного реестра, этот раздел должен быть заполнен для каждого помещения в нем.

Раздел 9 содержит информацию об участках объекта. Этот раздел должен включать информацию о регистрационном номере, местоположении, размере и весе.

В разделе 10 описывается расположение автостоянки.

В среднем документ, содержащий все таблицы, составляет 25 листов формата А4.

Правила заполнения

Существуют особые законодательные требования к заполнению декларации (параграфы 7-12 Законодательного декрета № 975).

Независимо от формы, информация может быть внесена в выписку с помощью ручки, компьютера или их комбинации.

Информация пишется русскими буквами и арабскими цифрами.

Цвет чернил ручки должен быть синим.

Стирание, изменение, набор, вложение или удаление любых слов строго запрещено.

Перечисленные пункты требуют полного согласия с информацией Росреестра.

На документе должна стоять печать органа, выдавшего документ, и подпись (синими чернилами) ответственного лица.

Подпись и печать должны быть проставлены на всех листах.

Если документ требуется в электронном виде, он должен быть завизирован расширенной специальной электронной подписью.

На всех листах должны быть указаны дата, регистрация, количество лотов, вид собственности, количество листов, количество листов в разделах, количество разделов и общее количество листов в проходе.

Переплетение разделов не допускается (стопка).

Выписка содержит графическую и текстовую информацию об объекте недвижимости. Текст описывается на листе формата А4, но для рисунков и графиков предусмотрены бланки большего размера. Если информация не помещается на одном листе, она переносится на другой лист, но в пределах определенного раздела.

Если в таблице есть индикатор «нет данных», это означает, что данная информация не включена в реестр.

Кроме того, выписка содержит не все 10 разделов, а только те, по которым имеется информация. В этом случае в конце первого раздела в строке «особые замечания» указано, что информация по ним отсутствует.

Примеры выписки из ЕГРН

Как выглядит выписка из ЕГРН о переходе прав

Выписки из ЕГРН о переходе прав

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГН), представляет собой достоверную, графическую и текстовую информационную систему сведений о недвижимости.

ЕГН ведется в электронном формате и только на русском языке.

Сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, являются общедоступными и предоставляются на основании запросов заинтересованных лиц в иностранных формах.

Государственный реестр включает в себя

• Реестр документов.
• Кадастровый и правоустанавливающий реестры, включая весовые и имущественные ограничения.
• Сведения о региональных границах особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных заведений, лесов, лесопарков, объектов культурного наследия и т.д.
• Реестровые дела.
• Земельные карты.

Сведения об объектах недвижимости и правах на них регистрируются утвержденными органами (ст. 13 Федерального закона от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ).

• Государственная регистрация в результате кадастрового учета.
• В результате междисциплинарного информационного взаимодействия.
• В процессе подачи уведомления.

Эти данные могут быть изменены, но ранее внесенная информация сохраняется.

База данных ЕГН подлежит постоянному хранению. Информация не может быть удержана или уничтожена.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРЮЛ — это документ, подтверждающий право собственности лица в отношении конкретного объекта недвижимости.

Сертификат содержит основную информацию об объекте недвижимости и другие стандартные положения таких документов.

• описание объекта недвижимости (тип, адрес, площадь, количество этажей, возраст здания); и
• права зарегистрированного собственника на объект недвижимости (например, квартиру)
• Основание прав собственности владельца ;
• Данные земельного кадастра (например, номер)
• Ограничения и обременения на недвижимое имущество
• Изменение и переход права собственности от одного лица к другому
• Прекращение права собственности владельца;.
• иски, поданные в суд;
• отметка о дате получения заявления регистратором;;.
• конкретные получатели котировок;.
• Дата выдачи документа.

Право собственности на объект недвижимости, зарегистрированное в Едином государственном реестре, может быть аннулировано только в судебном порядке.

Независимо от вида (формы) выписки, она указывает на ответственность лица, которое использует полученную из реестра информацию таким образом, что может нанести ущерб законным интересам собственника.

Утвержденные формы выписок из ЕГРН

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц могут содержать различную информацию в зависимости от вида документа, о котором идет речь.

• Назначение объекта недвижимости (основные характеристики и зарегистрированные права), в том числе
• Переход прав в отношении объекта недвижимости; и
• Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее (уже принадлежащее) физическому лицу.
• Признание владельца квалификации недееспособным или частично недееспособным.

Помимо такого вида документа, как выписка, Единый реестр недвижимости предусматривает и другие формы документации при предоставлении сведений о недвижимости (№ 378, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июня 2016 года).

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Большая часть сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости, является общедоступной и предоставляется по запросу заинтересованных лиц.

Выписки из Единого реестра недвижимости можно заказать путем.

• обратившись в территориальный отдел Управления Росреестра, земельного кадастра и картографии (Росреестр).
• подав заявление в Многофункциональный центр (МФЦ) предоставления государственных услуг и услуг органов местного самоуправления
• через официальный сайт Росреестра.
• Через единый портал государственных услуг.

Если гражданин обращается в МФЦ за выпиской, центры государственных и муниципальных услуг выступают посредниками между заявителем и Росреестром.

Гражданин Б. посетил ближайший филиал ГЦК с целью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и получил информацию о правах определенных лиц в отношении его имущества. После подачи необходимых документов заявитель получил от сотрудника ГЦК справку, подтверждающую подачу заявления с указанием даты готовности выписки.

Затем сотрудник объявил о документе, полученном от гражданина Б. Там запрошенная справка была изготовлена и возвращена в ГГЦ, где гражданин Б. получил выписку из единого государственного реестра по месту подачи заявления, а именно в отделении МФЦ.

Справки из единого государственного реестра недвижимости могут быть получены заявителями с использованием курьерской службы для получения дополнительной компенсации.

Сотрудник, ответственный за получение документации, необходимой для подачи заявления на получение выписки, обязан проверить достоверность отправляемой информации и удостовериться в личности заявителя.

Лично

Для получения выписки из Единого реестра недвижимости гражданам необходимо собрать определенные документы, в частности, перечень документов.

• Паспортные данные, удостоверяющие личность заявителя.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.
• Бланк заявления.
• Нотариальное представительство для представителя в случае обращения к омбудсмену.

Заинтересованные лица могут не получить информацию из ЕГРН по следующим причинам

• Бланк заявления не подписан заявителем.
• Не указаны имя, фамилия и патриот заявителя.
• Не определен способ получения документа.

Для лиц, подающих заявление на получение информации из ЕГРН, имеющего статус ограниченного доступа, необходимо приложить документы, подтверждающие возможность заявителя получить соответствующие данные.

Если документ подается лично, регистратор, ответственный за получение информации, выдаст заявителю расписку. В ней будет указана точная дата и место получения выписки.

В электронном виде

Запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в электронном виде можно следующими способами

• подав заявление на официальном сайте Росреестра; и
• через портал государственных услуг.

Для заказа электронных документов с использованием электронного источника информации Росреестра заинтересованным лицам необходимо заполнить заявление, в котором указываются сведения об объекте недвижимости (вид, номер участка, местоположение), сведения о правообладателе и способ предоставления информации. Затем производится оплата государственной пошлины банковским переводом.

Те, кто нажимает на нужную ссылку и желает получить выписку через сайт госуслуг, перенаправляются на сайт Росреестра.

Электронная выписка представляет собой архивный файл, содержащий документ с цифровой подписью регистратора.

Важно отметить, что выписки не в печатном виде не могут быть приняты в качестве официальных документов некоторыми учреждениями, напр. нотариусы или банковские организации.

Онлайн-версия отправляется на адрес электронной почты, указанный заявителем.

Сроки оформления документа

Информация, содержащаяся в Едином реестре прав собственности на недвижимость, должна быть предоставлена в следующие сроки, независимо от вида выписки

• 3 рабочих дня — когда запрос направлен в Управление Россреестра.
• Срок получения предварительного заключения продлевается до пяти рабочих дней, если запрос сделан через МФЦ.

Если ЕГРН не содержит запрашиваемой заявителем информации или не может предоставить определенные сведения, регистратор обязан в течение трех рабочих дней направить обоснованное уведомление о возникновении такой ситуации.

Отказ в предоставлении оценки из Единого государственного реестра юридических лиц может быть определен.

Заинтересованное лицо имеет право направить в уполномоченный орган запрос на получение срочных выписок. Соответствующая документация выдается Регистратором в течение рабочего дня.

Выписки из Единого реестра прав на имущество, как в электронном, так и в печатном виде, предоставляются за календарные месяцы.

Вопрос.

Я обратилась в отдел Росреестра для получения выписки из ЕГРП на квартиру, принадлежащую моему шурину. Мне выдали документ, содержащий общую информацию об объекте недвижимости. Я хотел бы получить более подробную информацию о квартире и о самом законном владельце.

Однако, когда я обратился с этой просьбой к регистратору, мне было отказано — подскажите, пожалуйста, законно ли такое действие сотрудника Росреестра?

Ответ.

Выписки, выдаваемые Главным управлением прав на недвижимость, могут быть стандартизированными, т.е. содержать общедоступную информацию о конкретном объекте недвижимости, или расширенными, т.е. содержать конкретную информацию о правообладателе (например, паспортные данные).

Некоторые включают. Персональная информация приводится дословно). Выписки в расширенном виде предоставляются только по запросу владельца объекта, его наследников или его представителя по нотариальной доверенности.

ЕГРН: как расшифровать?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости и их владельцах в России. Это крупнейшая онлайн-база данных, где граждане, организации и органы власти могут быстро получить информацию о жилье, нежилых объектах и основных характеристиках земли.

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра и картографии) отвечает за обновление сведений в ЕГРЮЛ.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

Существует несколько видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Общая выписка из единого государственного реестра недвижимости. Они содержат информацию об основных характеристиках объекта недвижимости (адрес, данные о недрах, земельном участке, землевладельце, сведения о регистрационных правах, наличии информации).

Выписка из ЕГН о переходе прав. В этом документе вы можете ознакомиться с историей сделок с недвижимостью с 1998 года и узнать, как и почему передавались права собственности. Для получения информации о предыдущих сделках с квартирами и населенными пунктами обратитесь в местный орган власти или в Бюро технической инвентаризации.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости.Выписка о кадастровой стоимости содержит информацию о стоимости, которую государство приписывает конкретному объекту недвижимости. Обычно эта стоимость не равна рыночной стоимости.

Выписка о правах человека на его собственность. Как следует из названия, в этом документе содержится информация обо всех объектах недвижимости, которыми владеют граждане на территории России. Вы можете заказать такие выписки специально для себя.

Выписка из ЕГРН о содержании документа о праве собственности. В ней содержится информация о документе, на основании которого владелец вступил во владение квартирой. Получить такой документ может только владелец недвижимости.

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

С июля 2016 года свидетельства о собственности не выдаются. На сегодняшний день единственным документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности, является выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Однако это не означает, что можно получить более старые документы. Свидетельство о праве собственности может быть полезно, если по каким-либо причинам информация о недвижимости не была своевременно внесена в базу данных Росреестра или была внесена ошибочно. Свидетельство может быть использовано в сочетании с другими основаниями (например, договорами купли-продажи, законами о дарении) на право собственности (например, договорами купли-продажи, законами о дарении) для изменения информации в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержат много важной информации об объекте недвижимости.

Основные характеристики объекта. К ним относятся адрес, этаж, площадь, назначение и информация об объекте (или участке).

Кадастровые элементы. В первую очередь к ним относятся регистрационный номер земельного участка и стоимость недр (которая используется для расчета налога на имущество).

Информация о собственнике. В выписке перечисляются все владельцы на сегодняшний день, их доли и основание, на котором они получили недвижимость (например, договор купли-продажи, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).

Возможные веса. Если имущество находится под арестом или в залоге, в выписке делается соответствующая пометка. Эти пункты могут быть использованы для проверки наличия у владельца торговых ограничений. Например, наличие залога может означать, что имущество заложено и для его продажи требуется разрешение банка.

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

Физические лица и организации могут заказать общую выписку из реестра недвижимости одного государства. Стоимость предоставления услуги зависит от того, кто и как за ней обращается. Для физических лиц стоимость услуги будет ниже.

Однако с 1 марта 2025 года информация о владельце выписки из реестра имущества единого государства будет доступна только собственнику. Доказательства необходимости получения. такой информации (например, доказательства продажи до заключения договора или потери соседей).

Сколько стоит заказать выписку?

Отправка сведений из ЕГРН является платной услугой. Стоимость зависит от того, в какой форме будет подано заявление: с 2021 года при подаче заявления в МФЦ на печатный выпуск документа граждане должны заплатить 460 рублей, а при подаче электронного заявления — 240 рублей.