Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, где осуществить согласование, и какова цена оформления самовольного изменения конфигурации жилья?

Согласно положениям п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки дома утверждается местными органами власти. Проект выполняет соответствующую выдачу государственная жилищная инспекция РФ. Поэтому для обоснования перепланировки необходимо обратиться именно в эту службу.

По справочным причинам. Чтобы упростить и ускорить процесс узаконивания перепланировки, можно обратиться в ближайшее отделение МФЦ. В этом случае личное посещение домовой инспекции не требуется.

От чего зависит цена?

Стоит отметить, что единой стоимости перепрофилирования квартиры не существует. В каждом отдельном случае ее размер зависит от влияния следующих факторов

• На момент узаконивания перепланировки помещения (до или после переоборудования); и
• Способ согласования перепланировки (через заказчика или специальную организацию).
• Наличие/отсутствие довеска в квартире (например, в случае ипотеки, дополнительные расходы, такие как банковские лицензии на проведение плановых работ, дополнительные страховые взносы и т.д.).
• Характер и уровень сложности изменений, которые необходимо произвести, а также
• площадь квартиры, которую необходимо отремонтировать; и
• тип документации (чертежи или обрезки), необходимой в конкретном случае; и
• регион, в котором находится собственность (затраты учебных организаций сильно различаются в зависимости от региона); и
• необходимость подготовки дополнительной документации (например, техническое заключение владельца здания в случае перепланировки несущих стен); и
• виды планируемых изменений в формировании квартиры (индивидуально разработанные или запланированные по бесплатному списку, опубликованному на сайте жилищной инспекции) и т.д.

Сколько стоит узаконивание по закону?

Как упоминалось выше, разрешение на согласование изменений в квартире выдается бесплатно сотрудниками Жилищной инспекции. Тем не менее, собственнику все равно придется нести это бремя по определенной стоимости.

Отчетность. Почти все расходы, связанные с легализацией перепланировки объекта недвижимости, приходятся на сбор и подготовку документов. Это достаточно сложный и дорогостоящий этап.

Цены на разработку проектной документации

Основными документами, необходимыми для согласования перепланировки квартиры, являются

1. на основании будущих изменений в жилом помещении. Она готовится по заказу специализированной проектной организацией. Средняя стоимость этого документа начинается от 14, 000 рублей. Его стоимость зависит от следующих факторов
   • Площадь квартиры
   • сложности планируемых изменений в конфигурации пространства, а также
   • района, в котором заказывается проект перепланировки.
   • Выбранного уровня проектной организации, например.

Стоимость оформления документов в БТИ

Помимо вышеупомянутых документов, в процессе узаконивания перепланировки владелец квартиры должен также оформить различные документы в Бюро технической инвентаризации. За эти процедуры также взимается плата. Это следующие основные документы

Техническая инвентаризация — это справочный документ, содержащий информацию о текущей планировке квартиры, степени износа всей квартиры и строительных материалах, из которых сделаны стены и инженерные коммуникации.

Важно. Каждое бюро технической инвентаризации самостоятельно определяет цены на свои услуги. Средняя стоимость технического паспорта на квартиру составляет 3000 рублей.

• Поэтажный план — это схематическое изображение жилого дома и этажей помещений в нем. Они составляются на основании замеров объекта недвижимости сотрудниками бюро технической инвентаризации.
• План этажа является приложением к поэтажному плану и представляет собой информацию о типе, назначении и основных функциях помещений или целых жилых помещений, входящих в состав квартиры.

Средняя стоимость плана и перечня помещений колеблется от 1, 500 до 5, 000 рублей.

На стоимость влияют следующие факторы

• Район, из которого заказываются услуги
• Площадь квартиры
• Тип недвижимости (жилая или коммерческая), и
• Время производства работ.

В какую сумму обойдется узаконивание самовольного изменения конфигурации жилья?

Перепланировка не считается разрешенной, если недвижимость была отремонтирована владельцем без предварительного согласования с местными властями. В этом случае единственным выходом из ситуации является узаконивание уже произведенных изменений.

Процесс получения разрешения на строительство отличается от общего процесса и, соответственно, отличается по стоимости.

Таким образом, основные расходы, связанные с легализацией незаконного восстановления, состоят из следующих компонентов

1. Оплата подготовки ряда документов (планы или эскизы реабилитации, документы БТИ, техническое заключение автора квартиры и т.д.) — общая стоимость начинается от 20, 000 рублей.
2. Оплата административных штрафов за самовольное изменение формулировки квартиры — в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ для российских физических лиц, штрафы составляют от 2, 000 до 2, 500 рублей.
3. Оплата государственной пошлины за узаконивание самовольной перепланировки в суде — необходимо оплатить 300 рублей.
4. Оплата услуг посредника — все действия, связанные с узакониванием самовольных перепланировок, не обязательно выполнять вам. Вы можете сэкономить время и силы, воспользовавшись услугами посреднической организации. Средняя стоимость этих услуг начинается от 25 000 рублей. На стоимость влияют следующие факторы
   • Уровень сложности изменений, вносимых в помещение, а также
   • статус и репутация организации-посредника; и
   • состав Российской Федерации территории, на которой заказываются услуги.

Кроме того, учитывайте, что если некоторые изменения нарушают действующее жилищное законодательство, то для придания законности всей реабилитации необходимо будет провести восстановительные работы (например, ранее частично несущую стену необходимо будет реконструировать. демонтирована). . Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Таким образом, суммируя все вышеперечисленные величины, можно увидеть, что средняя стоимость согласования любой реабилитации составляет 47, 300 рублей (для брокеров) и 22, 800 рублей (в автономный период). Однако эти значения являются приблизительными.

В целом, можно сделать вывод, что единой стоимости разрешения на реабилитацию, в том числе незаконную, не существует. Эта стоимость зависит от многих факторов и поэтому в каждом конкретном случае определяется индивидуально.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Существует два вида регистрации: согласование и легализация.

Восстановительное согласование. В котором, если вы просто планируете серьезную реконструкцию:.

• перенос стен в квартирах и
• перенос дверей, труб, сантехники и газовых кухонь.
• Объединение комнат.
• Кухни перемещаются, как и коридоры, сосны.
• будут затронуты влажные помещения, такие как ванные комнаты, туалеты и стиральные машины.

Все это должно быть предварительно одобрено. Это называется проектированием перепланировки.

В Москве перепланировкой квартир занимается Московская жилищная инспекция. В Московской области и других регионах необходимо обращаться в местные органы власти.

Узаконивание перепланировки. Если после проведения ремонта вы узнали о необходимости корректировки или приобрели квартиру с неотрегулированной перепланировкой, вы можете ее узаконить. Главное — проверить это заранее.

• Ваша перепланировка была выполнена в соответствии со всеми техническими условиями.
• У вашего соседа нет действующей лицензии на проведение перепланировки, которая противоречит вашей.

Пример: ваш сосед уже получил лицензию при расширении ванной комнаты в коридор и увеличении площади кухни в коридоре, но только начал согласовывать ремонт. В этом случае вышеупомянутый владелец получил предписание расширить ванную комнату раньше и не может на этом основании перенести кухню в коридор.

Вам придется заплатить штраф и доказать властям, что ремонт безопасен. Процесс немного отличается и может быть более дорогостоящим.

В Москве перепланировки узакониваются в Московском муниципальном доме. В Московской области этим могут заниматься суды или администрация — все зависит от города.

За что нужно платить при перепланировке

Окончательная стоимость ремонта зависит исключительно от размера ремонта, бюджета и желания. Будьте готовы заплатить:.

• Строительные материалы,.
• Строительство,.
• проектные работы,.
• Услуги государственной группы,.
• Госпошлины,.
• Проекты дизайнерских компаний.

Из всего перечисленного сэкономить можно только на дизайн-проекте, строительных материалах и, возможно, на строителе. Однако, даже если вы все делаете сами, не нанимая команду, есть один элемент затрат, который нельзя сократить — согласие на реабилитацию.

Государственные услуги по проектированию и узакониванию перепланировки не оплачиваются, но для их получения вам придется потратиться на проектную документацию и документацию Бюро технического каталога. В ней подробно описано, что и сколько будет стоить.