Ремонт в подъезде многоквартирного дома: чья это обязанность — управляющей компании или жильцов? Кто должен его делать и оплачивать? СВОЁ

Перед началом любых ремонтных работ следует различать капитальный и эстетический ремонт; к первому относятся: a) ремонт лифта, который не функционирует должным образом; b) ремонт лифта, который не функционирует должным образом; c) ремонт лифта, который был поврежден; d) ремонт лифта, который не функционирует должным образом.

• Ремонт лифтов, которые не функционируют должным образом; и
• полная или частичная замена систем водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроснабжения и канализации; и
• ремонт подвальных и чердачных помещений; и
• покраска стен и т.д.

Даже если эти системы находятся на придомовой территории, ремонтные работы оплачиваются из Фонда капитального ремонта. Фонд капитального ремонта формируется в каждом субъекте Российской Федерации за счет взносов собственников жилья (статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

• Одновременно с капитальным ремонтом всего жилого помещения, который проводится в соответствии с графиком, составленным администрацией региона
• по заявлению жильца от управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?) .

В первом случае, при условии, что собственник своевременно оплачивает квитанцию по квартплате, никаких дополнительных взносов платить не нужно.

Во втором случае порядок сбора средств на ремонт подъездов регулируется Правительственным вестником № 185 от 185. 07. 2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Собственник должен оплатить 5% от стоимости всех работ.

Обслуживание мест общего пользования (текущий ремонт) проводится гораздо чаще, чем капитальный ремонт, а также

• покраска (известь) потолков и стен, перил на лестничных клетках,.
• замена остекления на окнах и осветительных приборах, на
• входных дверей и тамбуров, штриховка напольных электротабло, ремонт почтовых ящиков.
• частичное восстановление полов
• устройство перил у входов и т.д.

Эти работы необходимо выполнять раз в 3-5 лет, и владельцу не нужно платить лишние деньги. Все работы оплачиваются как часть содержания и ремонта квартиры.

Что я могу сделать; жилец должен составить список ремонтных работ, которые необходимо провести на общем собрании жильцов, приложить его к заявлению и передать документацию в управляющую компанию.

Техническое обслуживание является обязанностью управляющей компании. Компания должна составить годовой график, найти ресурсы (если у жильцов их недостаточно) и отремонтировать подъезды.

Эти работы должны быть тщательно продуманы, так как должны выполняться строго по списку.

Кто сделает?

Получив заявку в справочнике, управляющая компания составляет годовую программу и смету расходов на материалы и работы.

Кто отвечает за ремонт в подъезде? Задания могут быть выполнены

• управляющей компанией дома, и
• внешними подрядчиками.

По закону оба варианта не требуют участия в выполнении задания, а также дополнительных выплат жильцу.

На практике управляющая компания часто предлагает жильцам сделать это самостоятельно.

• Мыть стены после очистки крыши от накипи
• накрывать полы и убирать бумагу, если стены покрашены газетами, чтобы
• Выносить мусор из здания; и
• мыть окна и полы после окончания работ.

Однако, согласно приказу Госстроя от 27 сентября 2003 года 170, послеремонтная уборка, а также уборка в течение года, должна осуществляться Управляющей компанией.

В связи с тем, что уборку осуществляет управляющая компания, жилец может отказаться от самостоятельной уборки лестничной клетки. Об этом может упомянуть управляющая компания, призывая собственников самостоятельно убираться после ремонта.

Однако уборка мест общего пользования жильцами не связана с уборкой после покраски/побелки. Ремонт считается завершенным, когда на лестничной площадке появляется чистая лестница и жилец подписывает квитанцию.

Только те места общего пользования, которые были отремонтированы управляющей компанией. Полы, общие коридоры и тамбурные лестницы должны поддерживаться арендатором.

Ремонт по своей инициативе

На практике управляющие компании часто в спешке ремонтируют подъезды, которые не ремонтировались в течение пяти лет, а также аварийные подъезды.

Есть два способа добиться выполнения этой работы. Либо вы можете торговаться с управляющей компанией (что обычно занимает много времени), либо вы можете организовать эту работу самостоятельно. Сделать это за свой счет или нанять строительную бригаду.

Узнайте больше об управляющих компаниях и о том, как обязать жилищно-коммунальные службы ремонтировать подъезды.

Второй вариант позволяет быстро привести помещение в порядок и выбрать все необходимые материалы, от качества штукатурки до цвета.

Жильцы также могут выбрать, какие детали они хотели бы сделать сами, сэкономив на арендованной помощи.

В таком случае, кто будет платить за ремонт в подъезде многоквартирного дома? Сами жильцы должны оплатить расходы. Это является недостатком такого решения.

После завершения ремонта деньги можно вернуть. Это можно сделать следующими способами С помощью программы, которая следует за устранением ущерба, вы можете вернуть причитающуюся вам сумму.

• Составить отчет о состоянии вашей лестницы до начала ремонта
• Для составления сметы вы можете
• Закупить материалы и сохранить все доказательства.
• Произвести ремонт.
• Чтобы составить отчет о получении, вы можете
• подготовить заявление в ЖЭК о возврате денег и приложить всю документацию, чтобы
• обжаловать в суде в случае отказа, чтобы
• Предоставить доказательства необходимости выполнения задания.

Скорее всего, вы не будете иметь права на полный возврат средств, если были приобретены особо дорогие материалы или если работы направлены в первую очередь на улучшение безопасности или внешнего вида площадки (например, установка полов, стен или видеокамер).

Администрация, жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость судебного разбирательства. Поэтому требование полного возмещения расходов только устраняет угрозу жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать ОТА. платить за покраску лестницы «для красоты».

Итак, давайте подытожим. Кто платит за ремонт в подъезде многоквартирного дома? По закону управляющая компания самостоятельно контролирует состояние лестничной клетки и принимает решение о ремонте. На практике такое ответственное отношение управляющей компании встречается крайне редко.

В большинстве случаев самим жильцам приходится принимать самое активное участие в процессе ремонта, начиная со сбора подписей и составления документов, заканчивая поставкой подписей и выполнением работ.

Нормативная база по ремонту

О том, кто должен ремонтировать подъезды многоквартирных домов, говорится в приказе Госстроя Украины от 2003 года.170 В нем определены не только ответственные, но и периодичность ремонта, а также условия, в которых он проводится.

Кроме того, регулируются вопросы, связанные с содержанием мест общего пользования.

1. Статья 166 Национального жилищного кодекса.
2. Методическое руководство по условиям содержания и ремонта в МФБС 2. 04. 2004.
3. Федеральный закон № 185 «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В каждом населенном пункте существуют и другие нормативные акты, регулирующие ремонт подъездов.

По окончании этого процесса также составляется локальная документация — договор между владельцем квартиры и управляющей компанией. В нем может быть зафиксирован вид ремонтных работ, которые необходимо выполнить, и другие детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Но кто должен проводить ремонт в подъезде многоквартирного дома? Подъезд является общественным пространством и не принадлежит жильцу. Поскольку каждый день в него переходит множество людей, он может прийти в негодность за довольно короткое время без надлежащего ухода.

В коридоре проводится не только текущий ремонт, но и постоянная уборка. Лицо, ответственное за проведение ремонтных работ, определяется договором на обслуживание здания.

Как правило, ремонтные работы перекладываются на плечи управляющей компании.

1. Управляющая компания.
2. Товарищество собственников жилья.
3. Товарищества собственников недвижимости.

Ответственные лица не всегда выполняют свои обязательства, и часто их приходится принуждать к этому.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Существует открытый список задач, которые входят в процесс входного ремонта. Управляющая компания должна выполнять их без отговорок.

Согласно МФД 2.04. 2004, к ним относятся.

Этот список является открытым и может быть дополнен задачами из других категорий, в зависимости от формулировки вестибюля. Например, если в подъезде есть лифт, его следует регулярно ремонтировать за счет и по средствам управляющей компании.

Какие работы не входят в ремонт?

Собственники квартир часто настаивают на проведении других ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендуемых ремонтных работ. Управляющие компании обычно не хотят делать то, что они не обязаны делать.

К таким задачам относятся

Приходится решать подобные вопросы с организацией, которая занимается обслуживанием видео или внутри ентирити, так как это в основном принадлежит самим жильцам. Управляющая компания не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт зданий бывает двух видов: текущий или капитальный ремонт и капитальный ремонт. Они требуют абсолютно беспрецедентных финансовых ресурсов.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники многоквартирных домов платят ежемесячные взносы на счет капитального ремонта.

Какие бы голоса ни раздавались по поводу абсурдности этих платежей, их продолжают собирать. Ремонт включает в себя значительные изменения внешнего вида входного пространства.

В ходе ремонта могут быть заменены коммуникации, изменены конструкции, фасады, заменены лифты.

У каждого элемента есть срок годности, после которого он подлежит ремонту или замене. Например, через 25 лет необходимо заменить лифт, а каждые 10 лет ремонтировать крышу.

Текущий ремонт

Обычный ремонт не требует такого количества изменений, как капитальный. При текущем ремонте устраняются лишь незначительные повреждения или заменяются дополнительные строительные блоки.

Текущий ремонт включает покраску стен и потолков, заделку трещин и щелей и ремонт перил.

По закону текущий ремонт должен проводиться не реже одного раза в 3-5 лет. В новых зданиях ремонт может проводиться реже.

Общий ремонт может проводиться при наличии некоторых повреждений. когда стекло проникает в лестничные окна или когда сломаны поручни на лестницах. Замена конструкции должна быть проведена в течение 3-5 дней с момента обнаружения поломки.

Сроки проведения ремонтов

Самый распространенный вопрос, который задают жители, — это необходимость частого проведения ремонтных работ в подъездах. Кроме того, необходимо знать точные сроки, чтобы поставить управляющую компанию перед необходимостью выполнять свои обязанности.

Типичный многоквартирный дом в 2025 году будет подлежать текущему ремонту каждые 3-5 лет и капитальному ремонту каждые 20 лет. При этом следует учитывать степень износа здания, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если здание подлежит сносу в ближайшем будущем, его следует отремонтировать таким образом, чтобы это имело смысл в течение оставшегося срока эксплуатации.

Дома, подлежащие ремонту в ближайшем будущем, отбираются во время весеннего осмотра. Составляется отчет о дефектах, затем годовой план ввода, который публикуется для ознакомления на сайте управляющей компании.

Как проходит процедура проведения ремонта?

В договоре определена обязанность управляющей компании по проведению ремонта, но управляющая компания может обойти свои обязательства.

Ремонт должен быть инициирован управляющей компанией. Но если вы откажетесь, как вы сможете заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

При отсутствии инициативы со стороны управляющей компании вы должны обратиться к жильцу дома. Нигде в нормативных документах не указано, каким образом вы должны написать заявление в управляющую компанию о проведении ремонта в подъезде. Заявление должно быть написано в свободной форме.

В документе должны быть определены детали, которые необходимо выполнить, требования и перечень задач. Чем больше жильцов дома обратятся с такой просьбой, тем быстрее будет отремонтирован подъезд.

Куда можно подать заявку? Вы должны обратиться с такой инициативой в жилищный орган. Они обязаны дать ответ в течение 15 дней с момента получения заявления.

Кто платит за ремонт?

Если ремонт запланирован жилищно-эксплуатационной компанией, он оплачивается за счет взноса жильца на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильца, он должен оплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа финансирования СО, в рамках которой государство предоставляет финансовую поддержку на проведение ремонта. В каждом регионе действуют свои правила, касающиеся этой поддержки.

Все средства могут быть возвращены владельцем квартиры. Если лестница загорелась по ошибке жильца, он должен отремонтировать ее за свой счет.

Управляющая компания обычно заключает договор с профессиональной организацией, специализирующейся на ремонте, на выполнение работ.

Если жилец сам оплатил ремонт и пригласил подрядчика, он может потребовать возмещения расходов после завершения ремонта. Для этого необходимо составить отчет и отправить заявление в управляющую компанию с просьбой о возмещении.

Как добиться справедливости?

Жильцы многоквартирных домов и управляющие компании часто расходятся во мнениях по ряду вопросов

1. Некачественный ремонт.
2. Непредставление отчетов о проделанной работе.
3. Отказ от проведения ремонта.

В любом случае, если управляющая компания ведет себя некорректно и закон на вашей стороне, вам следует отстаивать свои права и попытаться обратиться в суд с иском к управляющей компании.

Согласно правилу 731, управляющая компания обязана предоставить арендодателю отчет о проделанной работе после ремонта.

Чтобы передать дело в суд, необходимо направить коллективный акт в жилищную инспекцию или местную прокуратуру.

Если ремонт проведен, владелец недвижимости должен подписать акт о его завершении. Если ремонт выполнен некачественно, то подписывать ничего не нужно.

В этом случае необходимо направить заявление в жилищную инспекцию или муниципальный орган. Согласно положению 491, жилец имеет право потребовать уменьшения счета за ремонт и обслуживание ипотечного жилья, если ремонт выполнен некачественно.

В обязанности управляющей компании входит содержание дома и ремонт входа в квартиру в соответствии с договором с собственником. Управляющая компания обязана своевременно проводить все ремонтные работы в соответствии со счетом нетрудоспособности, предоставлять результаты жильцу и оплачивать ремонт из целевого фонда, собранного жильцом.

Юридические основания

Правовой основой для проведения текущего ремонта подъездов многоквартирных домов является договор между собственником квартиры и управляющей компанией, в котором определяется ответственность управляющей компании, порядок финансирования и периодичность проведения ремонта.

Решение о текущем ремонте подъезда принимается собранием собственников, в ходе которого составляется и принимается заявка на имя управляющей компании. После получения заявления, согласно жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая рассматривает состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование эстетического ремонта подъездов многоквартирных домов осуществляется за счет ежемесячной платы, вносимой собственником жилья за содержание и ремонт дома. При наличии повреждений подъездов, коммуникаций, окон и т.д. требуется проведение капитального ремонта.

Средства предоставляются из Фонда. Фонд формируется по статье Большой ремонт.

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Вопрос текущего ремонта имеющихся подъездов в многоквартирных домах — один из самых актуальных на сегодняшний день. Чтобы не потерять лицензию в суде, управляющие компании стараются проводить текущий ремонт раз в пять лет. Советы жильцов читают и соглашаются с тем, что они утвердили перечень предполагаемых ремонтных работ или план распределения ремонта между строительными подрядчиками.

Как правило, многоквартирные дома нуждаются в ремонте каждые 3-5 лет. Периодичность ремонта четко определена в правилах ТСЖ.

• Эстетический ремонт включает в себя
• восстановление штукатурного слоя в местах, где он потрескался или разрушился; и

заделка трещин и отверстий; и

известь на стенах (в редких случаях — предметы интерьера); и

Порядок осуществления мероприятий по ремонту подъезда

Информация, содержащаяся на сайте, носит исключительно информационный характер и ни в коем случае не является публичным тендером.

Одним из приложений к этим нормативам являются «Требования к текущему ремонту подъездов многоквартирных домов в Москве».

Реставрация ступеней крыльца

Я хотел бы напомнить вам об этих правилах

обязательные для всех государственных жилищных принципов в Московской области.

Публикуется полный текст этих требований.

1. действующие требования к текущему ремонту подъездов многоквартирных домов формируют единый подход к выполнению ремонта подъездов и направлены на обеспечение нормального технического состояния, безопасной эксплуатации, комфортных условий проживания , санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

2. комиссия в составе администрации района (председатель), представителя жилищно-коммунального хозяйства Москвы (для домов, находящихся в управлении подведомственных организаций), руководителя управляющего органа Мосжилинспекции, представителя председателя совета члена ТСЖ, проводит осмотр зданий квартир жилищно-коммунального хозяйства, техническое обследование подъездов проводится обследование состояния, по результатам которого составляются и подписываются соответствующие акты.

Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?

Как отремонтировать свой дом?

Правила проведения ремонта

Капитальный ремонт

Составьте заявление

Сроки ремонта