Проект межевания территории: подготовка и утверждение. Какие требования в 2021 году © Геостарт

Чтобы ответить на вопрос, что такое кадастровые работы, обратимся к закону, то есть к статье 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста этой статьи четко следует, что подземные производственные работы составляются для части статуса, то есть площадей, СНТ, микрорайонов, линейных объектов и т.д., тех самых называемых элементов городской структуры. По сути, проект планировки — это документ планирования, который составляется с учетом норм и требований законодательства с целью регистрации сведений о границах создаваемой или изменяемой территории в конкретном ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

В каких случаях требуется межевой план территории, более подробно описано ниже. Подготовка территориальных межевых планов является достаточно болезненным процессом и осуществляется на основе проектной документации территории с учетом результатов технических исследований. Помимо положений городского плана, существует ряд других нормативных актов, уставов и постановлений местного значения, касающихся разработки территориальных границ, которые вступают в силу в 2019 году и применяются в 2021 году.

Разработка проекта межевания территории – кто и для чего делает

Какова цель разработки программы территориального планирования? Кто и почему должен этим заниматься? По закону, программа планирования необходима, когда происходит развитие и эксплуатация части территории. Например, при капитальной застройке территории, строительстве линейных объектов и формировании новых участков. В главе 6 закона 217-ФЗ «О садоводстве» (вступил в силу с 1 января 2019 года) указано, что для регистрации прав общей собственности некоммерческих организаций (СНТ и ОНТ) требуется межевой план территории.

В отдельной статье более подробно рассмотрена работа по топографическому межеванию мест общего пользования СНТ. Таким образом, в разработке проектов территориального разграничения заинтересованы те, кто может зарегистрировать права на землю и здания, то есть бенефициары земли (собственники, арендаторы), постоянное строительство и линейное строительство. Это могут быть государственные органы, юридические и физические лица.

Подготовка проекта межевания территории

Проект границ земельного участка подготавливается на основании решения местного органа власти. Заинтересованные лица могут обратиться за получением решения, заполнив соответствующую форму заявления и приложив необходимую документацию. Модели подготовки проектов изъятия земель, сроки рассмотрения перечней документов и другие детали определяются актом местного управления.

Например, в Московской области действует постановление о решениях о планировке и планах территориального планирования от 04. 12. 2018 N 884/39.

На основании этого постановления городские и муниципальные органы местного самоуправления издают местные распоряжения.

Поскольку территориальные планы подготавливаются на основе технических исследований, их подготовка также требует специальных знаний и навыков в области геодезии, регистрации земель и строительства. Поэтому не все организации, работающие в сфере регистрации земель, могут разрабатывать кадастровые проекты, а только те, которые имеют на это лицензии и разрешения.

Чтобы заказать кадастровый проект и выбрать из списка наиболее подходящие компании в вашем регионе, воспользуйтесь простым электронным списком поставщиков услуг. Для получения дополнительной информации о видах кадастра и ценах в вашем регионе воспользуйтесь бесплатной услугой онлайн-кадастрового расчета.

Выезжаем даже в выходные

Более 12 лет опыта

Гарантия качества

Мы не можем предложить услугу «Проект расположения» на временной основе.

Приносим извинения за причиненные неудобства.

Пространственное и топографическое проектирование можно рассматривать как разновидность градостроительного документа. Часто эти два документа разрабатываются вместе, но они также могут быть разработаны как отдельный проект. Это можно сделать силами муниципалитетов или поручить частным компаниям.

К последним относится компания EcoStrateg, которая получает различные геодезические услуги по выгодным ценам.

Что такое проект планировки и проект межевания территории?

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ гласит, что существует два документа территориального планирования: первый — это план планировки, второй — межевой план. Они могут быть подготовлены отдельно или одновременно — все зависит от конкретных целей.

План планировки, или временно ППТ, — это документ, который показывает элементы городской структуры и ее развитие. Он также определяет отдельные участки, на которых в будущем будет предусмотрено строительство различных объектов. Основной задачей территориального планирования является планирование развития конкретного участка с учетом всех существующих сооружений.

План планирования или ППМ — это документ, необходимый для установления четких границ конкретного участка. Топографический план является неотъемлемой частью проекта размещения объекта. Он определяет границы земель, принадлежащих другим владельцам. На основании предоставленной информации производится разграничение участков.

Вместе эти два документа позволяют разграничить земли разного режима и назначения. Например, это

— Территории общего пользования. К ним относятся парки, пешеходные дорожки и скверы.

— Частные территории, предназначенные для конкретных целей. Если речь идет о земельном участке со многими владельцами, то распределяется доля каждого.

— Территории, имеющие значение для местных органов власти. Зарезервированные для больниц, школ и административных зданий.

— Участки, на которых предусмотрены линейные сооружения. Это дороги, воздуховоды и подобные проекты.

В чем отличие проекта планировки и проекта межевания?

Основное различие между этими двумя документами касается детализации предоставляемой информации. Планы проектирования обычно представляют собой обширные территории. Это могут быть конкретные районы муниципалитетов.

Независимо от категории использования, они определяют границы земли. Указанные границы могут в конечном итоге не быть фактическими границами. Это связано с тем, что территории не могут быть статичными.

Другая возможность заключается в том, что старые границы могут препятствовать росту. Планы проектирования реализуются именно для того, чтобы изменить границы.

Структура плана проектирования более подробная. Он определяет не только границы общественных земель, но и границы гражданских участков; некоторые данные в этих двух документах могут пересекаться. Например, границы земель общего пользования, линейные сооружения, дороги или земли, предоставленные для строительства трубопроводов, пересекаются; ПМООС в основном содержит информацию об ограничениях; на основе ПМООС проектируется рост в отношении углублений красных линий.

Как происходит подготовка документов?

Есть два варианта: либо через государственную администрацию, либо через частный сектор. Первый вариант не всегда доступен. Действительно, местные власти могут просто отказать в проведении такой процедуры, так как это невозможно сделать в соответствии с местными нормами.

Это является основанием для отказа. Проще обратиться напрямую к частным компаниям. Схемы сотрудничества с частными подрядчиками или государственными органами включают в себя

— Подготовка депутации. Это можно сделать через отдел планирования муниципалитета. Там же готовится форма заявления. Если разработка передается частной компании, то в процессе согласования могут участвовать как подрядчик, так и заявитель. В принципе, этот этап проходит гладко.

— Передача документов уполномоченному лицу. Это глава местного органа власти или член комитета по градостроительству. В пакет документации входят различные квалификационные документы, генеральные планы, планы коммуникаций, топографические карты и кадастровые выписки.

Разумеется, перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая.

— Анализ представленных документов. Эксперты анализируют информацию, в том числе полученную из открытых источников. Учитываются дополнительные данные, такие как местные экологические условия, наличие зданий и т.д. Если решение положительное, работа продолжается.

— Разработка проекта. На основе картографии составляется топографическая карта. В этом случае указываются границы пространства.

Например, если предполагается строительство многоэтажного дома, то показываются внешние границы участка, на котором будет вестись строительство, включая площадку под дом. В дополнение к изображениям имеется текстовая часть.

— Утверждение публичных слушаний. После этого этапа происходит утверждение водо-, электро- и газоснабжения.