Признание права собственности на земельный участок в суде, судебная практика

В большинстве случаев ответчиком является гражданин, который неосознанно нарушил права истца (например, купил землю по поддельным документам — прим. 1) или сознательно совершил действие, которое считал законным или основывался на убеждении других лиц. (Например, истцом в таком деле может быть государственное учреждение в случае самовольного занятия земли, обременительных сервитутов, изъятия земли в связи с государственной необходимостью или истечением срока концессии.

Судебный процесс носит состязательный характер и требует от представителей каждой стороны обоснования своих претензий. Следует еще раз подчеркнуть, что исход судебного процесса будет зависеть от доказательной базы, интеллекта и опыта юристов, занимающихся данным вопросом.

Судебная практика по признанию права собственности на земельный участок.

Судебная практика по установлению порядка пользования земельным участком

Судебное дело о признании права на наследство в виде долей в праве собственности на дом и определении порядка пользования земельным участком.

С 1948 года семье из семи человек был предоставлен дом на участке площадью 18 гектаров. С годами дети росли, женились, родители старели и умирали, происходила общая смена поколений.

Однако в 2010 году гражданин С. зарегистрировал брак с гражданкой Б. Брак был зарегистрирован гражданкой Б.

Брак был зарегистрирован гражданином С. в 1948 году. Его жена сразу же подняла вопрос о распределении всего имущества.

Был подан судебный иск. Наши юристы просмотрели все имеющиеся документы в архивах и делах описи домовладений на предмет заговора. Оказалось, что существовали различные соглашения о том, кто какими комнатами в доме пользуется, кто от каких мест отказывается и по каким причинам.

С помощью документации был организован процесс использования участков, отдельных входов в них и согласования с компетентными органами.

В результате судебного разбирательства было признано право собственности в виде доли всех совладельцев, которые были привлечены к участию в судебном процессе, и определен (подтвержден) порядок пользования участком.

Судебная практика путем заключения мирового соглашения о разделе наследственного имущества.

У бисексуалов был участок в 11 гектаров и построенный на нем дом. Кроме садоводческих книжек, других документов, касающихся права собственности, не было. С годами супруга умерла, а сын, гражданин Б, продолжал пользоваться участком круглый год. Позже он приватизировал садовый участок.

Через пять лет после смерти второго родителя сестры гражданина Б подали иск о разделе дома и заговоренного участка. Мы защищали интересы гражданина Б. После изучения документов выяснилось, что квартиру унаследовала ее сестра, которая сообщила нотариусу, что других наследников после смерти родителей нет.

Изложив имеющуюся в суде информацию и запросив у нотариуса документы дела, наши юристы (по просьбе гражданина Б) помогли достичь мирового соглашения: гражданин Б будет собственником дома с посмертной интригой в отношении своих родителей, квартира останется у его сестры, без выделения долей.

За многолетний опыт работы мы накопили судебную практику по делам, в которых наследники признаются недостойными наследства и не получают посмертно имущество своих умерших родителей. В большинстве случаев это дети, которые нанесли вред здоровью своих родителей или убили мать или отца, а затем незаконно препятствуют принятию наследства другими наследниками, которые могли бы наследовать после них.

Правильно просит суд исключить этих граждан из круга наследников и признать их недостойными наследниками, т.е. не имеющими права наследовать после своих родителей. Дело может быть возбуждено другими наследниками или заинтересованными лицами путем представления необходимых доказательств.

Судебное дело о признании права на льготное наследование участка. Гражданин П. обратился к нам после смерти своего отца. Они с отцом были совладельцами участка площадью 5,5 га — в равных долях, круглый год пользовались им и ухаживали за землей.

После смерти отца дочь потребовала свою долю на землю и долю для личного пользования. Наши юристы подготовили доказательства, применили норму закона о том, что наследник-собственник имеет право на наследство по заговору, и выиграли дело в пользу гражданки.

Что Вы получите при судебной защите нашими специалистами:

1. достижение результата

3. вознаграждение за услуги, указанное в предмете договора, остается неизменным в течение действия договора о правовой защите.

Стоимость услуг по судебным делам, связанным с земельными спорами

Стоимость земельных разниц зависит от сложности дела.

Юридическая консультация — от 3 000 рублей.

Действия — согласно смете расходов.

Примерный расчет стоимости услуги можно найти в разделе «Суды общей юрисдикции».

Наши гарантии

Мы занимаемся правовой защитой уже более 20 лет. Юридические услуги Правового центра «Адвекон» аккредитованы Санкт-Петербургским аккредитационным центром «Петербургский знак качества». Юридический центр «Адвекон» получил знак качества обслуживания.

Свяжитесь с нами. Мы готовы помочь вам.

Запишитесь на прием! Получите помощь от экспертов.

Автор текста: Генералова Н. Б. Генеральный директор, управляющий директор

Порядок оформления земли

Право пользования участком может быть приобретено следующими способами

Регистрация гражданско-правовых сделок (договоры купли-продажи, мены, дарения).

Договоры землепользования.

Передача государственной собственности в частное пользование (приватизация).

Заключение гражданско-правовых договоров не дает гражданам права иметь участок. Федеральный закон № 218-ФЗ определяет процесс регистрации права собственности.

Процесс приватизации должен начинаться с визита к инженеру местности. Эта организация должна подать заявку на топографическую съемку. Картограф посещает участок в течение 30 дней и сравнивает существующие на месте постройки с документами планирования.

Узаконить ограничения. Сотрудники Департамента строительства издают приказ о передаче прав собственности на землю.

См. Федеральный земельный кадастр. Эта организация выдает выписки о земле.

Заведите кадастр (услуги предоставляются землевладельцем).

Получите земельный паспорт и план участка.

Если покупатель не может или не хочет самостоятельно заниматься юридическими вопросами, он может обратиться за помощью к посреднику.

Какие земельные участки нельзя приватизировать

Статья 27 Земельного кодекса РФ определяет перечень земель с ограничениями на передачу.

Заповедники и национальные парки.

Участки, представляющие особую ценность для государства.

Участки, предназначенные для общественного пользования (кладбища, памятники природы).

Резервные государственные земли (военные и военно-морские резервы). (Такие участки могут быть переданы гражданам в пользование, но право собственности на них не может быть зарегистрировано).

Пользователи могут получать информацию об объектах из Росреестра. Для этого пользователю необходимо знать номер участка.

Упрощенный порядок регистрации земли: что это

С сегодняшнего дня садоводческие участки и дачи могут быть свободно приватизированы в упрощенном режиме. Для этого участники некоммерческого сообщества DATSAS должны подать заявление на получение местного управления в районе, где расположен участок.

Упрощенный процесс регистрации распространяется на граждан, которые

Не имеют документов на землю, но могут доказать свое участие в общине.

Имеют право владеть и пользоваться участком без права собственности.

Упрощенный процесс регистрации собственности означает бесплатную регистрацию участков в Дакке и садов, переданных членам общин и кооперативов до 30 октября 2001 года.

Также возможна регистрация в упрощенном порядке.

Участки, предоставленные до 1990 года и где есть частная земля.

Частные дома без разрешения на строительство, построенные на садовых участках.

Участки, расположенные в общинах или кооперативах DATSA.

Для регистрации участка необходимо предоставить следующие документы

Заявление (подается в Росреестр).

Свидетельство о собственности.

Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Свидетельства о собственности можно найти на сайте Росреестра.

Почему необходим упрощенный процесс? Дело в том, что свидетельства о собственности на участки, выданные до 1991 года, не полностью зарегистрированы в Росреестре. Это означает, что собственность должна быть проверена и, в некоторых случаях, зарегистрирована. (В противном случае участок (вместе со всеми построенными на нем домами) может стать государственной собственностью).

Каждый гражданин может проверить актуальность регистрационных данных, ища независимо от наличия собственного надела в Россреесте. Это можно сделать на публичных земельных картах.

Упрощенная процедура приватизации может быть проведена до 31 декабря текущего года.

Иные ситуации

Участки расположены под многоквартирными домами. Участки могут быть приватизированы только с согласия всех собственников.

Участок находится под многоквартирным домом. Только с согласия всех собственников дома.

Участок находится под полуразрушенным домом. Прежде чем обращаться в компетентные органы, необходимо закрыть существующее жилище.

Это перечень наиболее часто встречающихся ситуаций. В реальной жизни проблем, с которыми сталкиваются граждане, гораздо больше. Поэтому при возникновении трудностей при регистрации права собственности рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Как оформить землю в собственность через МФЦ

Чтобы приватизировать участок через МФЦ, необходимо отправить следующие пучки документов

Документы, подтверждающие собственность (например, продажа, обмен, дарение).

Заявление о строении (если есть).

Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины определяется статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Для юридических лиц — 22 000 рублей; для физических лиц — 2000 рублей; от уплаты государственной пошлины освобождаются лица, получившие официальный статус малоимущих.

Документы, поданные в МФЦ, рассматриваются и проверяются в течение одного месяца.

Юридическую помощь по вопросам собственности на землю можно получить на нашем сайте.

Законодательные нормы и порядок оформления права собственности

Обычно мы имеем дело со случаями, когда невозможно оформить право собственности на земельный участок в судебном порядке.

1. Утрата или отсутствие правоустанавливающей документации на земельные участки
2. Размер участка не соответствует его истинному размеру по правоустанавливающему документу
3. Спорные ситуации в сделках по передаче прав собственности на участки

Признание права собственности на действительно занятый участок вызывает определенные трудности, если оно использовалось до введения в действие Земельного кодекса РФ.

п.ст.4, § 3 фз n 137-ФЗ «Определение от 200. 10. 2001 г. о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

«Граждане Российской Федерации имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка при наличии места жительства на этом участке, если имеется право собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или право собственности на него. При условии, что после даты существования право собственности на жилое помещение перешло к гражданину в порядке наследования, право собственности наследодателя возникло до введения в действие Земельного кодекса.

Хотя положение n 171-ФЗ в формулировке Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 23 июня 2014 года и Российской Федерации», вступившего в силу с 1 марта 2015 года, сформулировано более четко, существует множество подводных камней при определении права собственности в судебном порядке.

Прежде всего, для признания права собственности необходимо наличие декларации о праве собственности на дом, а также документа, подтверждающего возникновение права собственности на дом до вступления в силу ЗК РФ.

Важно также отметить, что предыдущий выпуск Постановления позволял гражданам оформить свою собственность при условии, что дом был построен и зарегистрирован на собственника-жильца (не обязательно истца) до 1 июля 1990.

Теперь им не являлись прежние владельцы, а только сами заявители (истцы), которые должны были приобрести его в результате сделки (или наследования).

Следующие правовые нормы также допускают право собственности на землю

Статья 3, пункт 3 Федерального закона от 25. 10. 2001, ст. 2. 7137 — ФЗ «Об основах законодательства Российской Федерации» — для получения в собственность участков с целью садоводства, огородничества или выращивания ДАТС (действует до 31 декабря 2020 года).

Статья 3 Федерального закона от 20. 25. 10. 2001 N 137-ФЗ «Об основах законодательства Российской Федерации» — в том числе на государственные или муниципальные участки и многолетние насаждения, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Если вам не удастся оформить право собственности на участок в ФРС, вам следует обратиться в суд, если суд и администрация района также откажут вам в бесплатном предоставлении участка в собственность.

Судебный порядок

В соответствии с правилами подсудности вы должны обратиться в суд совместной юрисдикции, то есть в районный суд по фактическому месту нахождения спорного участка.

При этом существует возможность обратиться в администрацию с заявлением о признании права собственности, а также обжаловать отказ администрации в предоставлении права собственности на земельный участок в соответствии с главой 22 АПК РФ.

Суды, гарантирующие права на землю, являются юридическим основанием, на котором орган государственной регистрации обязан регистрировать права на недвижимость и торговлю. Решение о признании прав собственности позволяет Росреестру подать заявление и получить свидетельство на землю.

Если суд признает право на приобретение участка (обязывая режим предоставить право собственности на землю), необходимо обратиться в режим в соответствующей форме заявления с копией судебного решения.