Оценка квартиры для ипотеки в вопросах и ответах

Обратите внимание, что большинство документов в каталоге принадлежат владельцу недвижимости покупателя. Поэтому, когда вы уже точно приняли решение о покупке конкретного дома, запросите оценку и начинайте собирать пакет документов.

В перечень документов, необходимых для проведения оценки, входят

• Документы, подтверждающие право на продажу конкретной квартиры. Например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения или документы о наследовании. Если покупается только часть недвижимости, например, комната, подойдет договор о совместной собственности.
• Требуется копия карты местности. Этот документ можно получить в Управлении автотранспорта. Документ будет указан только владельцу.
• Владелец также должен предоставить план TIB — это полный пояснительный документ. < span _d-tip = «123» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highligh t-Animation cente_highlight»> показывает расположение объектов недвижимости и их точный размер. [#25282d] partial-highligh t-Animation cente_highlight </pan> Показывает общую площадь и площадь отдельных помещений. Обратите внимание, что все помещения, включая ванные комнаты и коридоры, должны быть показаны в ЦМР.
• Копия паспорта и контактные данные. Номер телефона.

Если в квартире были произведены какие-либо изменения, это должно быть отражено на планах. Обычно это выглядит так — старая планировка на одном листе, новая узаконенная планировка на другом листе. Как вариант, оба плана печатаются на одном листе.

Был ли план изменен без разрешения? Банк получает отчет, содержащий информацию о произвольных изменениях в заявке на ипотеку, и отказывает в выдаче кредита. Владелец должен внести изменения или получить разрешение.

Обратите внимание на две тонкие детали.

• Был ли дом построен ранее 1960 года? Необходимо получить сертификат об отсутствии деревянных дощечек. Проблема в том, что эти перекрытия имеют высокую категорию пожарного риска, и страховые компании не будут выдавать полисы на такую недвижимость. В результате ипотеку получить невозможно.
• Может потребоваться справка о том, что Дом общин не будет снесен. Недвижимость не включена в план сноса местных властей.

Где можно сделать оценку?

При подаче заявки на ипотеку оценка квартиры может быть проведена только компанией, имеющей право на проведение такого рода работ. Существуют также специальные требования. Не стесняйтесь спросить, соответствует ли компания этим требованиям, при первом обращении к ней.

• Работа оценщика застрахована и
• Оценщик — будь то компания или частное лицо — является членом СО. Ассоциация является профессиональной и не скрывает контактные данные и списки своих членов.
• Оценщик имеет страховку гражданской ответственности за свою работу.

Обратите внимание, что банки могут предоставить список таких «аккредитованных оценщиков». Менеджеры даже могут сказать вам в «Бонус-Хантинге», что рыночная оценка ипотечной квартиры может быть проведена только этими организациями. На практике это не так — вы можете свободно обращаться в независимые конторы.

Однако регистрация организации в похвальном списке повышает вероятность того, что этот орган выдаст отчет, отвечающий всем действующим требованиям законодательства. Прежде чем заказать отчет, проверьте компанию — как долго она работает на рынке и есть ли у нее какие-либо рекомендации.

Желательно обращаться в компанию, а не к частному лицу — в погоне за экономией средств вы можете получить отчет, неприемлемый для кредитных агентств. Наша организация имеет большой опыт в составлении отчетов оценочных компаний по ипотечному кредитованию. Документ принимается банком, и заемщик становится владельцем квартиры без проволочек и проблем.

Сколько будет стоить оценка?

Стоимость оценки в Москве колеблется от 3,5 до 6000 рублей. В области можно найти оценщиков за 1. 5-3 000 рублей. Лучше всего заказывать смету заранее — срочная работа специалиста стоит дороже.

Обратите внимание — выбирать оценщика нужно не только по самой низкой цене. Посмотрите на репутацию организации и ее подход к работе с клиентами. Да, можно найти частных лиц, которые делают все быстро и очень дешево. Однако банк может не принять такие отчеты из-за нарушений при регистрации или самого процесса оценки.

Чем должны обладать оценщики?

• Профессиональная подготовка.
• Членство в СЦ.
• Застрахованная ответственность.
• Опыт работы не менее двух лет.

Проведение оценки ипотечных квартир и экспозиции — это процесс, требующий квалификации, опыта и знаний. Выбирайте организацию, которая давно работает на рынке.

Как происходит оценка квартиры для банка?

Существует несколько способов оценки ипотечной недвижимости. Основной из них — сравнение. Это объективный метод, который учитывает закрытые сделки на рынке жилья и позволяет получить более точную рыночную стоимость недвижимости.

В одной статье невозможно охватить все сложности, связанные с оценкой стоимости. Существует множество специальных факторов, которыми занимаются эксперты в ходе исследования. Учитывается состояние квартиры и ее характеристики, а также множество тонких оттенков.

Например, удаленность от основной городской инфраструктуры, наличие парковочных мест, образование дворов и т.д.

Существуют и другие методы. Например, затратные методы. Здесь речь идет о том, сколько денег стоит построить аналогичный объект. Этот способ лучше подходит для анализа дома, чем квартиры.

Другой метод — выяснить, сколько дохода тратит владелец на аренду. Этот метод называется методом дохода. Он используется редко.

Обратите внимание, что оценка производится не только на основании документов и плана БДП. Оценщик сделает фотографии объекта недвижимости — вы получите их в отчете.

Сколько делается оценка по времени?

В среднем, подготовка отчета об оценке ипотеки занимает от двух до пяти дней. Он может длиться дольше, если покупатель и продавец не предоставили всю необходимую документацию.

Если вы хотите сэкономить деньги, убедитесь, что продавец заинтересован как в продаже, так и в покупке. Так вы сможете быстрее собрать документацию и договориться о встрече.

Расценки могут быть быстрее, но дороже.

Что влияет на оценку недвижимости?

• Если квартира расположена рядом с промышленной зоной, цены будут ниже.
• Если рядом есть детские сады, поликлиники, другие важные социальные объекты и много школ, цены возрастут.
• Имеет значение не только конечное состояние квартиры, но и состояние подъезда и общих стен и ограждений. Квартиры, отремонтированные в обветшавших зданиях, не оцениваются по высоким ценам.
• Двор с зоной отдыха — это больше, чем «профессия» на 10 машин.

Напомним, что сама квартира оценивается в зависимости от

• Площадь,.
• Количество комнат,.
• Общее состояние — отделка, полы, планировка, наличие
• дефекты, находящиеся в стадии ремонта,.
• Этаж — первый или последний дешевый.

Как выглядит оценочный альбом?

• Информация о компании, проводившей испытания. Контактная информация компании.
• Информация о клиенте — это вы.
• Полное описание квартиры, которую вы покупаете. Убедитесь, что у вас есть адрес, данные о районе, планировке и т.д.
• Анализ рынка недвижимости — числовые показатели.
• Ликвидная стоимость квартиры, которую вы покупаете, и сумма рыночной стоимости.
• Приложения — фотографии, копии дипломов об оценке и т.д.

Отчет оценщика требует заключительного раздела. Это первый раздел, который читает кредитный работник. В нем содержится информация о стоимости недвижимости и сумме, которую банк может получить за квартиру на данный момент, если ипотечный договор будет закрыт.

Требований к внешнему виду отчета нет. Обычно они представляют собой папки, содержащие не менее 20 листов формата А4, обычно больше. Документы скреплены и пронумерованы. Везде стоит подпись оценщика. Имеются штампы.

Обратите внимание — отчеты действительны только в течение шести месяцев. Если на квартиру не заключен контракт или вы планируете рефинансирование, необходимо провести новую оценку. Причина этого в том, что рынок недвижимости постоянно меняется.

Какой срок действия отчета об оценке?

Срок действия сертификата составляет шесть месяцев. Однако рекомендуется уточнить этот вопрос у менеджера вашего банка. В некоторых случаях требования финансового учреждения могут отличаться от этого срока.

В рейтинге ипотечных продуктов можно встретить жалобы граждан, которым было отказано в получении кредита или рефинансировании ипотеки по истечении одного месяца после проведения оценки.

• Уточните у менеджера банка, будет ли действителен ваш отчет, если срок подачи заявки на ипотеку истек. Некоторые банки могут потратить от двух до трех месяцев на обработку новых заявок.
• Узнайте, есть ли у банка какие-либо другие требования к отчетам об оценке.

Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель?

Покупатель берет на себя расходы по оценке имущества продавца. В этом есть смысл — покупатель заинтересован в получении ипотечного кредита и поэтому заинтересован в процессе оценки. Продавцу нет смысла тратить собственные деньги — проще ожидать, что покупатель заплатит наличными.

Поэтому рекомендуется запрашивать оценку только в том случае, если вы уверены, что продажа пройдет гладко.

Опять же, за оценку платит покупатель, поэтому, чтобы не тратить время и деньги, убедитесь, что документы в порядке и квартира чистая, прежде чем обращаться за оценкой.

Нужна ли повторная оценка квартиры при рефинансировании?

Если вы планируете рефинансировать свою ипотеку, то есть перезаключить договор, вам потребуется новая оценка, если первоначальный отчет составлен более шести месяцев назад.

По сути, рефинансирование — это новая сделка. В результате банк все оценит заново. Это включает в себя расчет денег, которые он получит, если ваша сделка сорвется и квартира будет выставлена на аукцион. Для этого нужна информация о текущей стоимости недвижимости.

Если вы решите провести рефинансирование в течение шести месяцев после составления отчета об оценке, теоретически никаких дальнейших действий не требуется. Однако на практике это следует уточнить у администратора. Судя по отзывам клиентов, некоторым менеджерам необходимо переделать документацию.

Нужна ли оценка для ипотеки на новостройку?

Судя по отзывам, некоторые менеджеры банка нуждаются в такой оценке. Однако на практике в этом нет необходимости. Сумма квартиры определяется исполнителем и указывается в договоре долевого участия.

Если вы планируете взять ипотечный кредит, вам в любом случае придется заказать отчет об оценке. Выбирайте организацию, ответственную за прием на работу профессиональных оценщиков. Только высокая квалификация и ответственность гарантируют независимое исследование и отчет, приемлемый для любого банка.

Собственность не оформлена ▼

1. соглашение об участии в синдицированном кредите, переуступка прав или договор купли-продажи :

2. акт передачи квартиры :

3. технический паспорт или поэтажный план + описание из БТИ (для домов от производителя — необходима страница из оцениваемой квартиры) Если у вас нет технического паспорта (поэтажного плана с описанием), наши специалисты объяснят, как его получить. Технический паспорт, а при необходимости помогут его составить

4. паспорт жильца (паспорт с фотографией и пропиской):.

Сколько стоит оценка для банка для закладной? ▼

Обычная стоимость оценки составляет 3, 900 фрикций для Сбербанка и 4, 500 фрикций для других банков. Возможны дополнительные системы скидок. Более подробную информацию смотрите в разделе тарифы.

Какие сроки изготовления оценки? ▼

Оценщик получает отчет об оценке в течение двух рабочих дней после выезда на место и получает ряд документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры? ▼

Если вам нужно только зарегистрировать недвижимость: договор подряда — ДДУ или уступки или договор купли-продажи, Закон о передаче квартиры (Закон о передаче квартиры), технический паспорт или план + описание (для дома по производителю вам понадобится страница с оцениваемой квартирой) и паспорт заказчика оценки.

Если объект недвижимости уже зарегистрирован, вам понадобится выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, технический паспорт или план + описание (если дом от производителя, вам понадобится страница с квартирой, которую вы предполагаете) и паспорт предполагаемого объекта.

Какая ближайшая дата выезда специалиста (фотографа)? ▼

Как правило, на прием предлагаются 2-3 дня. Удобное время и даты осмотров могут быть согласованы с менеджером.

Как и когда можно (нужно) оплатить? ▼

Оплата может быть произведена по безналичному расчету (до визита оценщика) или наличными специалисту участка осмотра.

В каком виде можно предоставлять документы? ▼

Вы можете отправить документ в печатном виде (обычная не заверенная копия) по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

Как получить готовый отчет? ▼

Доставка отчетов по комплексной оценке на любую станцию метро (в Москве). Отчеты также можно получить в офисе.

Обязательно ли присутствие собственника на объекте? ▼

При осмотре квартиры собственником или арендатором личное присутствие не требуется. Любое уполномоченное лицо может показать квартиру оценщику.

Результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:.

Центральный офис (Москва).

8-495-233-88-24

8-495-233-84-42

8-925-517-66-25

[email protected]

Единая филиальная сеть (Московская область)

8-495-517-66-76

8-495-517-66-25

8-925-517-66-25

5176625@bk. ru

Документы, необходимые при проведении оценки для ипотеки

Независимо от того, готовит ли отчет уполномоченный банком специалист или независимый эксперт, заемщик должен собрать необходимую для процесса документацию. В перечень документов, необходимых для оценки ипотечного кредита, обычно входят

документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, регистрационные свидетельства и т.д.); и

поэтажные планы и планы квартир.

Российские паспорта.

Особенности оценки для ипотеки в Росбанк Дом

Надоел городской шум? Пора заняться ипотекой коттеджей.

До 35 лет

25% первоначальный взнос

Работа оценщика зависит от типа недвижимости, являющейся предметом ипотеки. Например, новостройка может не иметь доступа к готовым квартирам. Критериями для анализа будут стоимость квадратного метра, размер недвижимости, этажность и т.д.

На вторичном рынке проводится более тщательный анализ, включающий наличие ремонта, состояние коммуникаций и экологической обстановки.

Ипотечная оценка может занять много времени, если недвижимость находится за городом. Эксперты по конкретному адресу определяют удаленность от центра, транспортную доступность и т.д. В ходе процесса эксперт выполняет формальные этапы анализа места жительства.

Полный визуальный осмотр помещения и проверка соответствия схеме BTA; и

фотографирование всех жилых помещений и окружающего пространства, а также

анализ аналогичной недвижимости на рынке (некоторые объекты того же класса в том же районе); и

Независимая оценочная компания обязательно примет во внимание

Площадь и этаж квартиры

Количество и планировку комнат

Наличие или отсутствие видимых дефектов

Состояние здания, отделки подъезда и потолков в квартире

инфраструктура и состав двора; и

престижность и знакомство с обстановкой в районе.

Результаты анализа представляются оценщиком в виде итогового отчета. К нему прилагаются приложения (включая фотографии).

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

• Договор участия (CDU) / Конвенция об уступке прав требования по приложениям,.
• Акт приема-передачи квартиры / Передаточный акт,.
• планы и информационные бюллетени (запросить у производителя или управляющей компании); и
• по запросу, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, паспорт арендатора (страница с фотографией).
• Паспорт арендатора (страница с фотографией, вход в жилое помещение).

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

• Выписки из единого государственного реестра юридических лиц на дом, на
• Выписка из единого государственного реестра юридических лиц на участок, на
• Карта участка, карта участка.
• Копия паспорта заемщика, копия паспорта на
• Технический паспорт на дом (поэтажный план, поэтажный план жилого помещения)