Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана: можно ли после ремонта, как проходит согласование самовольных изменений, и как это сделать через суд?

Если работы выполнены в соответствии с законом и не содержат запрещенных рабочих данных, то после внесения изменений переустройство может быть узаконено. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, это может быть сделано в рамках административного или судебного разбирательства. Судебная помощь зависит от того, насколько эффективной окажется процедура административной легализации.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить изменения в квартире можно после следующих изменений

1. Расширение ванной комнаты в коридор, если уровень пола ванной или туалета на 3 см ниже уровня пола коридора.
2. Расширение балкона путем создания арки шириной до 1 м.
3. Модернизация сантехнической системы и перемещение подъемного бака для воды при сохранении угла слива.
4. Соединить кухню с гостиной с помощью электрокамина, создав арки и двери в смежных стенах.
5. Перенесите кухню. Кухни можно переносить только к окнам с окнами.

Не следует полностью сносить стены и перегородки. Если строительство ведется, проемы следует сузить и дополнительно укрепить. Перегородки могут создавать более широкие проемы с двухстворчатыми дверями.

Если переоборудование затрагивает общественные места, его следует согласовать с соседями.

Следующие изменения не могут быть узаконены

• Расширение лоджий в ущерб жилым помещениям.
• удаление несущих стен; и
• перенос радиаторов на балконы; и
• установка туалета в жилой комнате; и
• объединение кухни с комнатой, работающей на природном газе,.
• установка теплых полов с центральным отоплением.

Принципов, утверждающих такие изменения, не существует. Кроме того, необходимо уплатить штраф и вернуть квартире прежний статус.

Документы для оформления уже сделанных изменений

В соответствии с частью 2 статьи 40 и частью 2 статьи 26 ЖК РФ, собственник квартиры, в которой произошли изменения, должен представить следующие документы

• заявление о перепланировке и (или) переустройстве; и
• оригинал или заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа (например, свидетельства о социальном найме или праве собственности); и
• письменное согласие на перепланировку от каждого согласного собственника квартиры (в случае частичного присоединения общедомового имущества в рамках перепланировки многоквартирного дома) или от члена семьи, заселившегося по договору социального найма; и
• эскиз или план произведенных изменений; и
• технический паспорт квартиры; и
• вид этажа дома; и
• планировка до и после переоборудования; и
• если переоборудование выполнено в соответствии с планами — если заключен договор с проектной организацией, а также
• лицензии от санитарно-эпидемиологической станции, Управления пожарной безопасности, Управления по делам строительства и городского хозяйства, если
• проводимые работы не представляют никакой опасности для здания и проживающих в нем людей.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы узаконить уже проведенную реабилитацию, необходимо следовать следующему алгоритму.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Проекты перепланировки можно заказать у частных предпринимателей или компаний, являющихся членами саморегулируемых организаций (да). Составитель проекта согласовывает его с регулирующим органом.

• СЭС.
• Пожарный контроль.
• Услуги по проектированию зданий.
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Также можно сделать собственные эскизы. В принципе, это большая копия поэтажного плана, с изменениями, отмеченными красным цветом.

Подготовка и подача документов

Вы можете подать необходимые документы на градостроительные изменения по собственной инициативе. В противном случае, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, требуется орган, согласовывающий перепланировку.

Как указано в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо выдать заявителю и заявителю, что прилагаемые документы являются приемлемыми.

Получение решения о согласовании или об отказе

Решение о возможном согласовании перепланировки должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи документа.

Если заявитель обращается в МФЦ в соответствии с частью 4 статьи 26 Жилищного кодекса, этот срок начинает исчисляться с даты направления документа МФЦ до даты перепланировки с обязанностями по согласованию. Решение должно быть направлено заявителю в течение трех дней с момента вынесения вердикта, как поясняется в части 5 статьи 26 Кодекса.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

В соответствии со статьей 218 (1) АВК РФ, нарушить отрицательное решение компетентного органа можно путем подачи административного иска по месту жительства или месту нахождения органа, утверждающего перепланировку. Иск должен быть подан в течение трех месяцев с момента получения отказа. Данная процедура регулируется статьями 22(1), 24(1) и 24(3), статьей 1.1, статьей 1.29 и статьей 49 ЖК РФ.

Согласно статье 220 АПК РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию

1. наименование судебного органа,
2. реквизиты истца и ответчика, наименование судебного органа, фамилия и дата подписи истца и ответчика.
3. наименование и дата подписания документа об отказе; и
4. информация о правах истца, нарушенных решением; и
5. Законодательный акт, подтверждающий незаконный отказ.

• Скачать бланк заявления об отказе в выдаче разрешения на обращение в суд

К иску необходимо приложить ряд документов.

• Доказательства, подтверждающие оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
• Решение о том, что реабилитация не может быть разрешена; и
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Договор аренды или свидетельство о праве собственности, а также
• Копия иска и уведомление о том, что копии необходимых документов будут выданы всем ответчикам и другим лицам, участвующим в деле
• Документы из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт дома, задачи по планировке)
• Эскизы или планы комплексного переустройства
• Договоры с проектными фирмами, если таковые имеются
• решения проверяющих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической станции, инспекции по пожарной безопасности, строительству и планировке); и
• другие документы, подтверждающие обоснованность утверждений заявителя.

Статья 55 статья 57 и статьи 4(4), 4(5) и 8 КАС РФ предусматривают, что если представителем истца является адвокат, то он должен подтвердить свой статус и действующие полномочия и диплом о действующем юридическом образовании.

Участие в рассмотрении дела

Согласно статье 226(1) КАС РФ, суд должен расследовать дело в течение одного месяца; согласно статье 62(1) КАС РФ, истец на суде должен доказать следующее

1. что незаконная перепланировка не нарушает законных прав и интересов соседей и не представляет угрозы их здоровью
2. Работы были проведены в соответствии со строительными нормами.
3. были предприняты все необходимые шаги для легализации переоборудования.

В ходе судебного рассмотрения может потребоваться проведение строительной экспертизы. Согласно статье 78(4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, требующая проведения экспертизы, оплачивает расходы.

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

Сторона должна дождаться вступления в силу решения, вынесенного судебным органом; согласно тексту статьи 227 § 5.5, статьи 227, статьи 186 и статьи 298(1) АПК РФ, это происходит после истечения месячного срока обжалования.

Затем необходимо заказать кадастровое проектирование и оформить новый технический паспорт на квартиру. Затем необходимо подать заявление в Росреестр и внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц. Этот процесс регулируется ст.

29 § 29 Федерального закона от 24. 07. 2007, п.

221 и §§ 14 и 2 Федерального закона от 14. 07. 2007, п.

24 № 218.

Сроки

Если удается избежать обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до двух месяцев. В противном случае процесс может занять до шести месяцев и более. В качестве ориентира можно использовать следующие сроки

• Подготовка плана перепланировки — от 7 дней до 3 месяцев; и
• Сбор документов — от 1 до 7 дней, и
• Редактирование заявления с объявлением — до 45 дней, и
• Получение решения, вынесенного МФЦ — в течение 3 дней, и
• Ожидание даты судебного заседания — до 2 месяцев,
• Вступление судебного решения в силу — 1 месяц,.
• Процедура повторной выдачи документов — от 3 дней.

После получения отказа от МФЦ у заявителя есть только три месяца на возбуждение дела.

Сколько стоит?

Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно дорогостоящим процессом. Помимо покупки и транспортировки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора и т.д.

1. Проекты реставрации: от 10 000 рублей. Затраты зависят от сложности работ.
2. Оформление и заверение разрешений на перепланировку квартир в нотариальных конторах — от 1 000 рублей за каждое.
3. Оформление и заверение у нотариуса доверенности, представляющей интересы собственника недвижимости — от 2 000 рублей.
4. Выписка из ЕГРН с обновленными позициями — 350 руб.
5. Внесение изменений в технические паспорта — от 5, 000 руб.
6. Пошлина за проведение судебной экспертизы — 300 Руб.

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не нарушает законных требований, узаконить ее можно без обращения в суд. Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в офис МФЦ с необходимым пакетом документов.

При необходимости изменения могут быть узаконены. Важно убедиться, что работы проводятся таким образом, чтобы не нанести ущерб условиям жизни других людей и не поставить под угрозу скорейшую подготовку и снос здания.

Процедура согласования

Оттенки, связанные с существенными изменениями в жилых помещениях, регулируются законом. Этим вопросам посвящена глава 4 Федерального закона РФ.

Законодатели выделяют две формы существенных изменений в жилье

1. Перепланировка. Под этим следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных коммуникаций. В данном случае это системы электро-, газо-, водоснабжения и канализации. Кроме того, любое изменение местоположения электрических, гидравлических и других установок также считается изменением использования.
2. Реконструкция. Под перестройкой понимается изменение планировки жилого помещения. Как правило, это включает перемещение или разрушение стен, создание дополнительных комнат, расширение пространства и т.д. Изменения, произведенные в рамках переустройства или перепланировки, отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Переустройство и изменение дома происходит на различных ключевых этапах

1. Подготовка планов будущих изменений. Если изменения в формировании дома незначительны или не предполагают существенного вмешательства в конструктивное решение пространства, можно подготовить собственные планы. В случаях, подобных перечисленным ниже, вам следует обратиться в профессиональную организацию.
2. Представление документов в утверждающий орган. < span _d-id=»93″ class=»—l —r bg-[#E1F0F5] text-[#25282D] partial-highlight—animation sentence_highlight»> Соответствующие документы должны быть представлены в местный орган исполнительной власти. </span> Такие органы, как управляющие компании и ассоциации по управлению кондоминиумами, которые управляют кондоминиумами, не уполномочены утверждать структурные изменения в жилье.
3. Процесс перепланировки. После получения разрешения компетентного органа можно начинать процесс перепланировки.
4. Редактирование сертификатов. По завершении работ владелец или арендатор квартиры должен совместно с руководством составить свидетельство о завершении переоборудования.

Информация! Каждый этап процесса имеет свои нюансы и тонкости, которые необходимо учитывать очень внимательно, особенно при создании планов и эскизов будущих изменений.

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы жилья покупают квартиру как можно скорее и откладывают этот процесс на потом, не считая его необходимым. Это особенно актуально для арендаторов, приобретающих жилье в новостройке.

Однако такой подход не является правильным. Перепланировка должна начинаться с подготовки эскиза или плана и подачи соответствующих документов в утверждающий орган. Только после получения разрешения следует приступать к перепланировке.

В ходе перепланировки нельзя изменять ранее утвержденные планы. В противном случае надзорный орган просто не подпишет соответствующий акт, и смена места жительства будет считаться незаконной.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Действующее законодательство предусматривает, что неотъемлемой частью документа, направляемого в утверждающий орган, является план будущих изменений. В связи с этим у многих владельцев многоквартирных квартир возникают сомнения относительно процесса составления таких планов и возможности их самостоятельного выполнения.

> span _d-tip = «157» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight- animation cente_highlight»> Здесь следует отметить, что в большинстве случаев реабилитационная работа Здесь в большинстве случаев следует отметить восстановительные работы. Поскольку они в той или иной мере затрагивают архитектурный характер здания, планирование должно включать оценку состояния несущей конструкции и возможности проведения самих работ. </pan> Такую консультацию и оценку может предоставить только профессиональная организация, имеющая опыт и разрешение.

Поэтому следует обратиться в профессиональную организацию.

В некоторых случаях переоборудование не оказывает существенного влияния на общую конструкцию здания. Поэтому вам необходимо представить обрезки для утверждения. Это можно сделать самостоятельно.

Важно! Единого перечня задач, требующих обязательной подготовки проектной документации с участием профессионалов, не существует. В отдельных регионах и даже муниципалитетах существуют свои критерии. Например, в Московской области соответствующий перечень содержится в Распоряжении Правительства Москвы 508-рп.

Что можно переделать, а что нельзя

На практике возникающие идеи по восстановлению домов могут быть реализованы на практике. Даже если дом находится в частной собственности, последствия выполнения некоторых видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Для примера можно привести список того, что нельзя делать в виде переоборудования

• Перенос ванн в туалеты и комнаты отдыха; и
• Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон
• Объединение кухни с гостиной (только если кухня оборудована газовыми приборами)
• Увеличение балкона за счет других комнат; и
• Сносить несущие стены.

Эти переоборудования не подлежат утверждению, поскольку такие работы нельзя проводить в многоквартирных домах.

Таким образом, другие виды работ могут быть выполнены с разрешения надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Переоборудование должно осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством. Более подробную информацию см. здесь.

Создание проекта

В большинстве случаев проекты заказывают профессиональные организации. Услуги должны быть оплачены, и цена зависит от объема работ.

Например, геодезическое бюро по завершении работ должно выдать заказчику следующие документы

• Работы.
• Технические заключения,.
• СЦ Копия сертификата.

Кроме того, в некоторых случаях можно заказать акт скрытых работ и договор авторского надзора.

Подача заявления на согласование

После получения проекта документ подается в местный орган власти, ответственный за утверждение перепланировки. < span _d-tip = «152» class = «-l-r bg — [#e1f0f5] text- [#25282d] partial-highlight—animated_text_highlight»> Они направляются непосредственно специалисту или в один из местных многофункциональных центров. Могут быть.

</pan>

В перечень документов входят

• Заявления в проектируемом формате
• Правоустанавливающие документы на дом
• Проектная документация
• Технические паспорта.

В некоторых случаях может потребоваться и дополнительная документация. Например, если у квартиры несколько собственников, необходимы все их согласия в нотариально заверенной форме. Если недвижимость муниципальная, требуется согласие компетентного органа, если ипотечная — согласие банка.

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованного задания необходимо уведомить компетентный орган. После уведомления создается комиссия для получения задания и составления соответствующего акта. На основании акта выдается новое свидетельство.

Могут ли отказать

Причины отказа в выдаче разрешения определяются законом. К причинам отказа относятся

• Представление документа в орган, не уполномоченный на проведение согласования; и
• представление неполного комплекта документов; и
• отсутствие нарушений требований законодательства (например, проекции по демонтажу погрузочных стен).

Собственник может обжаловать решение суда в судебном порядке.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка происходит без согласия контролирующего органа, ее необходимо узаконить.

Для этого необходимо вызвать инженера из бюро технической инвентаризации. Он должен предоставить записи и выдать новое свидетельство о незаконном восстановлении. Затем необходимо обратиться в службу, осуществляющую регулировку, и дождаться письменного отказа в ее обосновании. По полученному отказу гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предусмотрена вышестоящая административная ответственность. Если перепланировка уже произошла, но была невозможна по закону, суд постановляет вернуть недвижимость в первоначальное состояние за счет собственника.