Как приобрести земельный участок под строительство дома

Часто землю покупают с намерением построить дом в будущем. После того как строительство завершено и здание готово к заселению, присваивается уникальный адрес, и в будущем здание можно будет найти на карте.

После присвоения адреса и регистрации объекта недвижимости можно получить лицензию на использование всех имеющихся на участке общественных объектов. К ним относятся:.

Положения, регулирующие правила и нормы застройки на территории жилой недвижимости, стоит изучить заранее. Они содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Стоит также помнить, что после ввода жилья в эксплуатацию в нем может проживать только одна семья, а высота здания в этом случае не может превышать трех этажей.

Перед покупкой участка следует также убедиться в его юридической чистоте, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что участок не предназначен для жилищного строительства.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. Например, участок может идеально подходить по своему местоположению, но подключение к водопроводу не является даже перспективой на несколько лет вперед. Такая покупка не имеет смысла, и рекомендуется немедленно приступить к поиску другого подходящего варианта.

Прежде чем договориться о цене на участок, изучите стоимость квадратного метра соседних участков. Если цена слишком высока, вы можете ее снизить. Если же она слишком низкая, вы можете спросить себя, подходит ли вам этот участок. Кроме того, не рекомендуется покупать землю в типе, разрешенном для сельскохозяйственной деятельности.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из ключевых моментов при покупке недвижимости является проверка ее юридической лицензии. Поэтому участки в этом вопросе не опускаются. На участки может быть обращено взыскание, наложен арест или наложены другие обременения.

Чтобы избежать краха жертвы нелегального рынка, первое, что нужно сделать, — собрать всю информацию о владельце участка через полную проверку надлежащего качества на сайте https://restr. net/proverit-kvartiru.

В выписках вы сможете увидеть всех владельцев земли, фактическую площадь участка и другие характеристики. Сравните все с тем, что предоставил продавец. Если вы не можете согласовать ни одного пункта, вы можете отменить сделку или попросить продавца исправить ошибки.

Кроме того, при покупке участка у супружеской пары всегда требуйте нотариально заверенного согласия на продажу от второго супруга. Если участок получен по наследству или в дар, нотариальное согласие не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, кому принадлежит участок, правила сделки должны быть следующими

— Необходимо убедиться, что участок пригоден для строительства дома и относится к категории земель для поселения.

— Затем необходимо сосредоточиться на всей необходимой документации. Если нет кадастрового паспорта или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (с 2017 года), необходимо получить и провести исследование.

— Необходимо согласовать все условия продажи и установить срок оплаты. Документы могут быть проверены в течение 30 дней с момента сдачи.

— После завершения сделки и передачи денег новый владелец регистрируется в качестве собственника в ЗАГСе и на руках должно быть свидетельство.

Для получения некоторых выписок и документов требуется время, поэтому предварительно оцените, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Для ускорения процесса необходимо также получить согласие второго супруга на продажу, справку о несудимости, справку из Управления земельной регистрации и уже составленный договор купли-продажи.

После совершения сделки новый владелец должен сохранить контракт, подписанный обеими сторонами, оригинал закона о продаже и копию оценки из Земельного кадастра.

Регистрация прав собственности

После завершения сделки на рынке купли-продажи участок необходимо зарегистрировать в Земельном кадастре. Прежде чем это будет сделано, необходимо проверить всю документацию. После подачи документов сотрудники Росреестра сообщат вам, когда будет готово свидетельство. Для его получения вам понадобится паспорт гражданина Российской Федерации.

1. Определяем способ покупки

Одним из основных факторов, определяющих размер рынка, является финансовый. Для начала оцените свои финансы и решите, сколько вы готовы заплатить за участок:.

Получить ипотечный кредит на участок будет сложнее, чем на квартиру, но это возможно. Узнайте больше о том, как получить ипотечный кредит на участок.

2. Выбираем, где купить участок

Расположение участка определяет комфорт проживания на нем. На что следует обратить внимание при выборе участка:.

Удаленность от города. Если вы не собираетесь работать удаленно или часто бывать в космосе, вам не нужно переплачивать за близость к городу. Однако расстояние играет роль при выборе интриги переезда на постоянное место жительства, требующего переезда в город. Например, из коттеджного поселка можно добраться до центра Тюмени всего за 20 минут.

Инфраструктура вокруг пункта. Оцените удобства: что есть в поселке, какие населенные пункты находятся рядом, если есть, например, остановки общественного транспорта? Самый комфортный выбор в жизни — это поселок из коттеджей. В большинстве случаев там изначально есть базовая инфраструктура для проживания и готовые коммуникации.

Окружающая среда. Исследование этого состояния включает в себя выявление загрязняющих окружающую среду объектов (заводы, фермы, свалки). Все это напрямую влияет на чистоту воздуха, почвы и грунтовых вод.

Не лишним будет ознакомиться с генеральными планами местных властей по данному району — вы сможете узнать о существующих объектах, а также о том, какое строительство планируется.

Соседство. Перед покупкой участка хорошо бы познакомиться с людьми, которые живут рядом с вами.

Тем, кто планирует купить участок в Тюмени, мы рекомендуем ознакомиться с нашими справочниками «Районы Тюмени, где выгодно купить участок» и «Коттеджный поселок».

3. Решаем, у кого покупать землю

Покупка участка позволяет стать владельцем участка.

От частных лиц. Вы можете купить участок по объявлению от физического лица.

Подрядчиками. Покупая участок у подрядчика, вы получаете чистую сделку, комфортную обстановку и удобства, готовые коммуникации и многое другое. Преимущества и недостатки дачных поселков подробно рассмотрены здесь.

5. Оформление сделки купли-продажи участка

После выбора участка стоит рассмотреть, как приобрести участок пошагово.

Прежде всего, необходимо проверить:.

У владельца есть полный пакет документации; и

Нет ли ограничений по весу участка или его использованию.

вся информация об участке действительна (закажите ее самостоятельно из единого государственного реестра юридических лиц); и

границы участка соответствуют правильным и документально подтвержденным.

Если на участке есть дом, то он построен без нарушения строительных норм и правил.

Как я могу получить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц?

Вы можете заказать выписки из ЕГРЮЛ как в печатном, так и в электронном виде. За услуги выставляется счет.

Вариант 1: МФЦ.

Сотрудник должен обратиться в МФЦ с паспортом и заполнить заявление на получение выписок из ЕГРН.

Сотрудник должен выписать платежный документ, оплатить услуги и приложить квитанцию к заявлению.

В течение пяти рабочих дней выписка будет готова.

2. выбрать специальные электронные услуги

С 2019 года существует специальный сайт, на котором публикуются сведения из Единого государственного реестра юридических лиц (https://spv. kadastr. ru/). Это наиболее удобный способ. Данный сервис позволяет получать информацию очень быстро.

Войдите на сайт (синхронизированный с «Госуслуги»).

Найдите интересующий вас участок по адресу или номеру земли и запросите выписку.

Вы получите документ по электронной почте (в формате PDF). Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра (электронной цифровой подписью).

3. выберите услугу СТАТЬЯ

Вы можете получать выписки из Госуслуг.

Во-вторых, перед покупкой участка проверьте документ о праве собственности.

Документы, подтверждающие право собственности на участок: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (с указанием учредительного документа), паспорт (или устав) владельца (или документ, подтверждающий право собственности).

паспорт владельца (или устав — для юридических лиц); и

согласие супруга, если имущество было приобретено в браке; и

подтверждение наличия недостачи, ареста, налогов или других долгов.

Когда вы убедитесь, что все документы в порядке, можно приступать к составлению договора (еще раз проверьте всю информацию с помощью нотариуса). Что должно входить в договор:.

Информация об участке: регистрационный номер земли, адрес, вид использования и т.д.

свидетельство о праве собственности на землю; и

стоимость приобретаемого участка (дома) и порядок оплаты; и

права и обязанности сторон; и

паспортные и контактные данные сторон; и

Порядок передачи участков.

Чтобы обеспечить выполнение сторонами своих обязательств по договору, покупатель может внести аванс или предоплату.

В целом, этот процесс такой же, как и при покупке земли юридическим лицом в натуре. Однако в последнем случае (например, покупка земли организацией коммунального жилищного строительства) все проще и прозрачнее.

Земля юридически чиста, так как до сих пор нет собственника.

Земля имеет всю необходимую документацию, и

сделку сопровождает юрист-продавец.

После составления договора необходимо подать заявление в Росреестр для регистрации продажи.

7. Получение выписки из ЕГРН

Вместе с зарегистрированным договором купли-продажи вам выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости. В выписке сообщается, что вы являетесь собственником участка.

8. Получение налогового вычета

При покупке участка вы имеете право на налоговые вычеты. Однако есть одно условие. Участок должен принадлежать владельцу дома. Поэтому, если вы покупаете участок под застройку, вы имеете право на налоговую скидку только после завершения строительства и регистрации дома.

А что дальше?

Если все идет хорошо и вы стали владельцем собственного участка, вам еще многое предстоит сделать. Мы рекомендуем вам прочитать наше руководство «Что делать после покупки участка».

Участки в 20 минутах от Тюмени

Избавьте себя от лишних вопросов и бюрократии — Покупка участка в огороженном поселке:.

Все участки уже имеют необходимую документацию. Вы можете посмотреть все участки в Земельном кадастре.

В каждом поселении своя геология.

В поселках есть свои поставщики услуг.

Поселки оснащены инфраструктурой для комфортного проживания.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим поселкам:.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотечный кредит на землю и проконсультируют вас по всем интересующим вопросам. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячных взносов по ипотеке, и мы свяжемся с вами.

В нашем поселке уже проживает более 1000 счастливых семей. Вы можете прочитать их отзывы и истории. Поехали с нами!

Нормативно-правовое регулирование

Основным нормативным актом, регулирующим рынок и продажу земли, является Земельный кодекс Российской Федерации. Глава 5 Земельного кодекса посвящена предоставлению земельных или муниципальных земель.

Порядок предоставления участков под жилую застройку регулируется статьей 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (статья 49, часть 2, . 2) регулирует проведение экспертизы в капитальном строительстве «жилых» участков.

На что обратить внимание при выборе?

При выборе участка под жилую застройку не стоит руководствоваться только ценой. Прежде всего, следует обратить внимание на правовой статус участка — его целевое назначение.

При выборе участка под строительство предпочтительнее отдавать предпочтение совместным полям, так как организационные проблемы местных властей решаются легче, чем проблемы государства.

Важными критериями являются следующие

• Месторасположение участка
• Качество участка
• Коммуникации

Расположение ЗУ и качество грунта

Участки под жилье, предоставленные муниципалитетом, имеют подъездные пути и инфраструктурные улучшения в соответствии с правилами поселения.

Этим объясняется высокая стоимость участков. За инфраструктурой не всегда можно ухаживать. Покупателям приходится выяснять это самостоятельно. Как показывает практика, житель (покупатель) сам справляется с инфраструктурой.

Условия земли и почвы также важны. Дома могут быть построены на болотистой, песчаной почве пляжа. Если участок находится на низкой или холмистой местности, это может создать проблемы для владельца. Чтобы избежать проблем, водоносный слой следует контролировать с помощью неглубоких углублений вокруг участка.

Осторожно! Если вода концентрируется в скважине в течение часа, существует риск наводнения.

Также важно учитывать условия окружающей среды. Также важно убедиться, что рядом нет заводов, мельниц, стрелковых магазинов или свалок. Близость к участкам.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

При покупке участка важно знать, какие виды использования разрешены. Участки, приобретаемые для строительства индивидуальных домов, определяются Земельным кадастром.

Однако участки могут быть переведены из одной категории в другую. Для этого во всех субъектах Российской Федерации существуют правовые акты, определяющие такие переводы.

Изменение назначения сельскохозяйственных земель под жилую застройку встречается чаще всего. Поскольку сельскохозяйственные земли являются самыми дорогими, необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения характеристики. В таких случаях часто приходится выплачивать задолженность государству.

Дополнительная информация! Лучший способ изменить характер использования земли для сельскохозяйственных целей — это ведение сельского хозяйства в улучшенных условиях для строительства жилья.

Проверка наличия коммуникаций

При покупке участков не стоит приобретать участки без прилегающих коммуникаций. Их наличие определяет цену участка. При покупке участков без коммуникаций следует оценить стоимость и график работ.

1. Вода. Здание может быть подключено через общий водопровод (муниципальный, городской и т.д.). Владельцы имеют право на водоснабжение из индивидуальных котлованов.
2. Природное газоснабжение. Если рядом с участком есть одноразовая труба, то в доме есть источник отопления. Доставка газовых баллонов — утомительное занятие, а прокладка индивидуальных газопроводов — дорогостоящая услуга.
3. Электричество. Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо проверить, есть ли в районе электричество. Если нет, то установка собственного генератора тока потребует дополнительных финансовых затрат.
4. Канализация. Обеспечение городских удобств в пригородных районах возможно, если рядом с участком есть городская канализация.

Низкие закупочные цены на землю должны заставить потенциальных покупателей быть осторожными. Такие цены обусловлены трудностями и непредвиденными обстоятельствами, связанными с коммуникационными системами.

Ревизия документации

Потенциальные покупатели могут найти подходящую землю самостоятельно. Однако для оформления документов целесообразно пригласить специалиста. Перед заключением договора купли-продажи необходимо изучить документы, касающиеся земли.

Нынешний владелец земли должен предоставить следующее

свидетельство о праве собственности на землю (если участок приобретен до 2016 года); и

свидетельство, подтверждающее переход права собственности (например, договор купли-продажи, доверенность); и

копию паспорта владельца; и

форма расположения земельного участка по отношению к соседним объектам недвижимости; и

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая отсутствие обременений и ограничений на объект недвижимости (при отсутствии последних свидетельство о праве собственности также заменяет их); и

справка об оценке стоимости имущества (при ее отсутствии заменяет справка об оценке стоимости имущества)

документация о виде разрешенного использования (информация также содержится в выписке из Единого государственного реестра естественных монополий); и

справка об отсутствии задолженности — (муж).

Помимо вышеперечисленных документов, покупатель имеет право потребовать дополнительные документы. К ним относятся: отсутствие построек на участке, справка о дееспособности продавца, разрешение от управляющего органа (если собственник несовершеннолетний).

Получение информации о залоге

Препятствия на участке не позволяют законно использовать участок. Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой земли необходимо убедиться, что на участке нет препятствий.

Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРЮЛ онлайн или подав заявление в ЖЭК/Экономист. В течение пяти дней после подачи заявления гражданин получит справку, в которой будет указан статус земли; участки также можно проверить на сайте Росреестра.

Подробную статью о контроле за участками читайте здесь.

Как купить земельный участок под строительство дома?

Приобретение жилого участка включает в себя ряд действий, начиная с выбора участка и заканчивая регистрацией договора. Для того чтобы каждый этап прошел гладко, потенциальные покупатели должны знать следующий порядок действий.

1. Первый шаг — выбор участка. Для строительства дома необходимо выбрать участок со статусом жилой недвижимости. Участок может быть городским или сельским.
2. После того как участок выбран, необходимо запросить документацию у продавца.
3. Если сертификаты в порядке, можно приступать к подписанию контракта. Информация! При подготовке документов обе стороны имеют право заключить предварительный договор, в котором оговариваются наиболее важные вопросы (цена, порядок оплаты и т.д.).
4. Если возражений нет, продавец и покупатель переходят к заключительному этапу — регистрации. При желании сторон необходимо присутствие нотариуса. После того как документы рассмотрены экспертом и подписаны сторонами, покупатель передает деньги продавцу — составляется акт передачи. Договор вступает в силу через три недели после подписания.
5. Последний шаг — регистрация права собственности нового владельца в Росреестре. Этот процесс занимает примерно 1,5 месяца. По окончании процесса выдается свидетельство.

Существует несколько причин, по которым в продаже может быть отказано. Покупатель не имеет права приобретать землю, заявление подано неправильно, отсутствует документация или на участке находятся государственные постройки.

У государства

Покупка земли у государства — это длительный процесс.

Алгоритм действий :

1. Подача заявления в администрацию с просьбой о продаже участка.
2. Если заявление одобрено, получите свидетельство о регистрации земли на участок.
3. Подача заявления на подписание договора.
4. Уведомление от должностных лиц аукциона.
5. Подписание договора с аукционистом.
6. Регистрация прав собственности.

Помимо денег на покупку участка, покупатель оплачивает услуги нотариуса (по желанию), госпошлину (350 рублей) и документы на строительство.

У частного лица

Процесс покупки в частном порядке намного проще.

Этапы.

1. Поиск подходящих вариантов.
2. Предварительная встреча с владельцем для обсуждения условий договора.
3. Подписание договора.
4. Регистрация.
5. Оформление свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Основная сложность процесса заключается в подготовке документации.

• Паспорт,.
• Свидетельство о праве собственности,.
• Документ земельного кадастра,.
• Договор об отсутствии задолженности,.
• согласие супруга.

Важно: Если одна из сторон является юридическим лицом, договор должен быть нотариально заверен.

Более подробную информацию о сделках с физическими лицами смотрите здесь.

Нюансы процедуры

При покупке земли следует обратить внимание на учетные функции. Фактическое местоположение участка определяется временем, которое требуется, чтобы добраться до него, а не расстоянием, указанным на карте.

Стоит изучить качество дорог, ведущих к участку, и возможность подъезда грузового транспорта. Также следует обратить внимание на размер участка. В идеале соотношение дома и участка составляет 1:10. Размеры зданий рассчитываются в м2, а участков — в сотках.

Оценивая местоположение недвижимости, имейте в виду следующее

• Водоохранные зоны нельзя нарушать на местности — участок должен находиться на расстоянии 40-150 метров от водоемов.
• Холмистая местность является препятствием для возведения строительства — грунт сползает и
• Открытый грунт или участки с плотной структурой небезопасны.

При выборе земельного участка самое главное — четко определиться с местоположением, ценой и требованиями к объему работ.