Как оформить продажу земельного участка через МФЦ: какие документы нужны при оформлении, сроки, регистрация права собственности и причины получения отказа

Многофункциональные центры работают по принципу «службы одного окна». Другими словами, он выступает в роли посредника: только Росреестр отвечает за регистрацию перехода права собственности, а МФЦ является уполномоченным органом по приему документов.

Затем все документы направляются в Росреестр, где уже принято решение о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Преимущества работы:.

Многочисленность центров. Участков МФЦ может быть больше, если в регионе есть только часть Росреестра.

Удобные часы работы. Большинство МФЦ ведут прием ежедневно, поэтому продавцы и покупатели могут подавать документы даже в выходные дни.

Связь с близлежащими районами отсутствует. Многофункциональные центры являются автономными. Это означает, что заявители могут обратиться в ближайшее отделение. Даже если у гражданина нет временной или постоянной регистрации по месту жительства.

Обращение поможет. Сотрудники принимающей стороны объяснят, какие документы нужно собрать и как заполнить бланк заявления на регистрацию права собственности.

При оформлении договора купли-продажи через МФЦ туда же направляется ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРЮЛ.Главный недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Все больше услуг предлагается в электронном виде, но для того, чтобы оформить договор купли-продажи участка, нужно ехать непосредственно в центр. И покупатель, и продавец должны присутствовать на приеме.

Обратите внимание! Если договор подписывается двумя и более лицами, то вместо документов, написанных от имени всех покупателей или собственников, в МФК могут быть поданы нотариальные доверенности и документы всех покупателей или продавцов.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Почти всегда можно обратиться в МИД с заявлением о заключении договора купли-продажи земли. Заявителю достаточно иметь на руках все необходимые документы и правильно составленный договор купли-продажи земли. Продавец и покупатель могут обращаться в МФЦ по отдельности.

Единственное ограничение — объект сделки должен находиться на территории региона.

Многофункциональные центры занимаются межведомственной координацией, но у них нет доступа к некоторым федеральным базам данных. Поэтому МФЦ может зарегистрировать переход права собственности только в том районе, где находится земельный участок.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Чтобы зарегистрировать договор через «Мои документы», необходимо

Собрать пакет документов. Поскольку сама сделка происходит до подачи заявления в государственные органы, сторонам необходимо получить все подтверждающие документы. Конкретного срока для регистрации соглашения не существует.

ВАЖНО: На момент сбора документов желательно иметь при себе копии всех документов. Однако сегодня многие МФЦ либо имеют собственные ксероксы, либо в их зданиях расположены ксероксные центры, где можно быстро сделать копии документов.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо следующее

• паспорта заявителей (продавца и покупателя), договор купли-продажи; и
• договор купли-продажи; и
• свидетельство о праве собственности продавца; и
• документы, касающиеся приобретения участка у продавца (договор купли-продажи, дарственная или наследство); и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — и план,.
• согласие мужа на продажу участка; и
• подтверждение уплаты государственных налогов.

В МФЦ могут потребовать и другие документы. Например, справку об отсутствии обременения. Рекомендуется заранее уточнить полный список документов в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке имеется жилое помещение, необходимо предоставить документы, подтверждающие законность постройки.

Документы может предоставить агент. Для этого необходима нотариальная доверенность от имени покупателя или продавца. Для подтверждения своей личности агент должен иметь паспорт.

Госпошлина

Сотрудники ГЖК обычно не принимают документы без подтверждения оплаты госпошлины, а в инструкции Росреестра есть информация о том, что оплата должна быть произведена до рассмотрения заявления, то есть в течение пяти-семи дней после подачи документов в МФЦ.

Если речь идет об участках, то размер государственной пошлины составляет 350 рублей.

• За ведение садоводства — За ведение личного подсобного хозяйства — За ведение садоводства
• За ведение садоводства.
• За ведение садоводства, за
• Для жилищного строительства
• для строительства гаражей; — для
• Для сельскохозяйственного использования.

В противном случае физические лица платят сбор в размере 2 000 рублей. С другой стороны, компании платят 22 000.

Компания «Инфо!» может оплатить через региональные ворота одобренные услуги через НСС. В этом случае заявителям предлагается скидка 30%.

Регистрация права собственности

В 2019 году право собственности на землю будет регистрироваться одновременно с оформлением договора купли-продажи через ПСЕК. Отдельной регистрации или нотариального заверения договора купли-продажи не предусмотрено.

Сроки

Заявления о переходе права собственности на участок расследуются в течение 10 дней с момента поступления документа в Росреестр.

Если документ передается через МФЦ, то к обычным 10 дням добавляется еще два-три дня. Покупатель и продавец имеют отдельный доступ к МФЦ. Однако в этом случае на перерегистрацию земли уходит 21 день. О сроках ответа сотрудники центра информируются в конце визита.

Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на имя нового собственника; выписку можно получить в течение месяца после продвижения в МФЦ. Если заявитель не получает выписку, она направляется в картотеку Росреестра.

Отказ

Причины отказа в регистрации договора сделки с землей часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр применяет чеки на представленные документы, поэтому документы будут возвращены, если

• Продавец не является собственником (например, свидетельство о собственности аннулировано или есть другие сделки с недвижимостью)
• Имеется обременение (например, изъятие земли, ипотека и т.д.).
• Отсутствует документация, подтверждающая сделку.
• Не уплачены государственные налоги.

По просьбе любой из сторон документация, связанная с регистрацией перехода права собственности, может быть изъята до проведения экспертизы. Например, в случае недействительности договора с покупателем или отказа от уплаты пошлин.

Обратите внимание: Росреестр приводит аргументы для отказа в регистрации, чтобы после исправления ситуации гражданин мог повторно обратиться за оформлением договора купли-продажи.

Законное приобретение земельного участка

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие способы приобретения земли в частную собственность

• Приобретение по договору
• приобретение в порядке дарения
• наследование (например, земли в виде наследства)
• приватизация
• приобретение в качестве основного закона, передаваемого вновь созданному юридическому лицу.

Причины, по которым передача земли в собственность не является возможной

В некоторых случаях передача земли в собственность невозможна, так как это запрещено законодательством Российской Федерации.

Например, невозможно передать права собственности на землю, находящуюся на территории объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Кроме того, нельзя передать участки в природных или государственных парках. Частная собственность также не может быть предоставлена юридическим лицам или гражданам на категории земель общего пользования.

К ним относятся кладбища, памятники природы и т.д.

Землю категории морского или военного резерва можно использовать, но нельзя приобрести. Эта земля не может быть экспроприирована государством.

Чтобы получить всю необходимую информацию об участке и узнать о возможности оформить его в собственность, необходимо обратиться в Рослерест. Необходимо назвать регистрационный номер земли. Если земля не зарегистрирована, можно перейти на упрощенную процедуру.

Оформление земельного участка в МФЦ после мены, купли-продажи или дарения

Заключение договора на приобретение участка одним из вышеперечисленных способов еще не позволяет считать покупателя правообладателем.

Это возможно только после того, как документ пройдет процесс государственной регистрации.

Только после завершения процесса государственной регистрации у участка появляется новый владелец, который приобретает все права, предусмотренные законом.

Чтобы зарегистрировать участок, собственник должен обратиться в соответствующее отделение МФЦ, предварительно собрав следующий пакет документов

• паспорт гражданина РФ, а
• заполненный бланк заявления (его можно получить заранее в МФЦ или заполнить непосредственно при посещении центра); и
• Выписки из Россреестра, a
• Подтверждение оплаты госпошлины (можно оплатить и в самом многофункциональном центре), a
• паспорт или другой документ, подтверждающий личность продавца и его права на землю; и
• договор о переходе права собственности на землю (дарственная, купля-продажа и т.д.).

Срок регистрации, установленный законодательством Российской Федерации, составляет семь дней. Если документ подается через МФЦ, к этому сроку добавляется еще два дня.

Наследование земельного участка через МФЦ

Процесс наследования длится долго. Законом предусмотрено шесть месяцев. За этот период все потенциальные претенденты должны заявить о своих правах на имущество, обратившись к нотариусу.

Если в течение этого периода в нотариальную контору явится только один наследник, нотариус получает свидетельство. Следующим шагом в этом случае является регистрация прав через Многофункциональный центр.

Документы для оформления наследства

Для прохождения юридической процедуры гражданин, обратившийся в многофункциональный центр, предоставляет следующий пакет документов

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
• заявление (которое можно заполнить в МФЦ вместе с ним при подаче заявления), a
• нотариально заверенное свидетельство, a
• Паспорт о регистрации права собственности на земельный участок,
• свидетельство о смерти антилидера, а также
• чек, подтверждающий оплату государственных налогов (которые можно оплатить на месте при подаче заявления).

Приватизация земли через МФЦ

Многие граждане Российской Федерации являются владельцами частных земельных участков и заговоров, но если заговор был приобретен десятилетия назад, то, как правило, нет никаких доказательств прав фактического владельца.

В настоящее время закон РФ предусматривает, что данные категории граждан могут получить документы о приватизации земли с запросом в МФЦ.

Первым шагом в этом случае является обращение в сельское поселение, где есть муниципалитет или сам сговор, с заявлением о приватизации земли.

К этому заявлению должен прилагаться план подполья. Если этого нет, то сначала необходимо зафиксировать участок, пригласив специалиста для проведения измерительных и топографических работ. Если на участке имеются постройки, необходимо также представить документ на землю.

Заявление будет рассмотрено в течение двух недель, после чего будет принято решение.

• Продажа была произведена в пользу гражданина, подавшего заявление, по
• по дарственной; или
• Отказаться от передачи права собственности.

Если право собственности на землю передано бесплатно, заявителю выносит решение муниципалитет. Если земля в собственность передается бесплатно, заявитель выносит соответствующее решение муниципалитета. Однако заявитель может обратиться в НИЗ только после полной выплаты суммы, указанной в договоре.

Список необходимых для приватизации документов

На момент непосредственного обращения в МФЦ заявитель должен иметь при себе пакет, содержащий следующие документы

• договоры купли-продажи или решения о дарении,.
• паспорт, паспорт
• Выписки из земельного кадастра,.
• Заполненный бланк заявления.

Если на приватизируемом участке нет зданий и сооружений, процесс занимает немного больше времени. После того как участок выбран, необходимо вызвать специалиста из Земельного кадастра для проведения всех процедур, необходимых для регистрации участка.

Как продать земельный участок в собственности?

Чтобы продать участок, владелец должен следовать инструкциям. Ему необходимо собрать документы, найти покупателя, провести сделку и зарегистрировать ее.

Сбор документов

Первый шаг — сбор документов. Обратитесь к списку, приведенному в таблице.

Название документа

относящийся к нему

Где получить/сроки

Если у вас нет земельного кадастрового паспорта, для его получения необходимо следовать приведенным ниже инструкциям.

1. Обратитесь в Управление Росреестра и подготовьте заявление на получение кадастрового паспорта.
2. Предоставьте участок геодезисту для осмотра. Геодезист измерит границы участка и подготовит межевой план.
3. Передайте документ в Росреестр, где данные будут проверены.
4. Подготовьте кадастровый паспорт.

У некоторых землевладельцев может не быть свидетельства о регистрации права собственности. Выписки можно получить в Земельном кадастре по запросу. Если собственность не была зарегистрирована ранее, вам необходимо

• приватизировать землю, находящуюся в государственной собственности, и
• обратиться в Росреестр с договором купли-продажи и завещанием предыдущего владельца / дарителя / завещанием.

Оценка

Для того чтобы продать землю и получить прибыль, ее необходимо правильно оценить. Это можно сделать самостоятельно или с профессиональной помощью агентства недвижимости.

Стоимость земли зависит от нескольких факторов

1. Размер участка. Большие участки земли стоят дороже.
2. Расположение. Земля, расположенная в жилом районе, будет стоить дороже. Она также стоит дороже, если находится рядом с остановками общественного транспорта.
3. Назначение земли. Общины плантаций, общины Дакка, жилые и сельскохозяйственные участки земли будут отличаться по цене.
4. Безопасность. Участки с ровным рельефом стоят дороже, чем участки с холмистым рельефом.
5. Качество почвы, уровень грунтовых вод.
6. Наличие зданий. Участки под дома продаются дороже. Старые, готовые здания должны быть снесены, так как это может снизить цены.

Поиск покупателей

Если участок нужно продать быстро, рекомендуется обратиться в агентство для поиска покупателя. В противном случае, чтобы сэкономить деньги, вы можете сделать это самостоятельно, без посредников.

Чтобы найти покупателей, необходимо дать объявление. Объявление должно содержать как можно больше полезной информации о недвижимости.

• Оно должно включать информацию о местоположении, районе
• районе, о
• наличии/отсутствии зданий, о
• степень развития инфраструктуры; и
• близость к общественному транспорту.

Отчет! Необходимо определить наиболее благоприятные критерии для участка. Так покупателям будет легче оценить его преимущества.

Объявления можно разместить в газетах и в Интернете. Их также можно разместить на специальных сайтах. К информированию мира о продаваемом участке можно привлечь друзей и соседей.

Регистрация сделки

Заключительный этап — регистрация сделки в Росреесте. Им можно заниматься напрямую или через МФЦ к регистратору.

Для регистрации сделки необходимо собрать полный пакет документов. В том числе:.

• Договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом
• Документы, удостоверяющие личность обеих сторон
• Кадастровые паспорта,.
• Свидетельство о праве собственности на землю, и
• подтверждение уплаты государственных налогов.

После получения документов сторонам выдается расписка. В ней указывается дата, когда право собственности выдается новому владельцу. В определенные даты необходимо прийти в Росреестр и получить выписку из ЕГРЮЛ и документы.

Надоело читать? Позвоните юристу сервиса на сайте и получите ответы на все свои вопросы: 8-800-333-52-20 (звонки по России бесплатные).

Особенности продажи

Существуют определенные особенности процесса при подаче заявления через МФЦ и организацию. Существуют оттенки при продаже участков без домов, которые входят в состав садоводств.

Через МФЦ

Осуществить процесс регистрации прав на землю можно через МФЦ. Заявитель должен владеть договором купли-продажи.

Для регистрации договора:.

• Собрать необходимую документацию.
• （ Записаться на прием (через электронную почту).
• Прийти в офис с рядом документов
• Получить подтверждение о дате следующей встречи, чтобы
• Получить выписку, сообщающую о новом владельце в назначенный день

Через агентство

По сравнению с самостоятельным поиском покупателей, общение с агентством имеет свои преимущества. Как правило, у специалиста уже есть база данных потенциальных клиентов, готовых приобрести участки. Крупные компании также имеют множество каналов для рекламы: сайты, рекламные площадки.

Брокеры ведут переговоры и представляют участки. На основании доверенностей они могут собрать необходимые документы и зарегистрировать договор купли-продажи без участия собственника.

Без дома

В соответствии со статьей 35(4) Земельного кодекса РФ, дом не может быть продан без дома, принадлежащего тому же владельцу. Если на участке имеются постройки, они могут быть проданы вместе.

Участок может быть продан только в том случае, если на нем нет построек. Также возможно разделить участок на отдельные участки для продажи. Этот процесс необходимо продемонстрировать.

Для этого вам необходимо

• Выделить границы участка, необходимо
• Создать план участка, необходимо
• Создать отпечаток местности.

В садоводстве

Если участок находится в садоводческом кооперативе, то граждане имеют право его продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи и провести регистрационные работы.

Новый владелец участка должен стать членом кооператива. Председатель правления должен быть проинформирован о решении продать землю. Общее собрание членов принимает решение о вступлении нового землевладельца в кооператив. Ему выдается членская карточка и составляется протокол этого процесса.

Внимание. Важно, чтобы договор купли-продажи и перерегистрация права собственности предшествовали продаже. В противном случае покупатель не будет признан официальным владельцем участка.

Если участок не приватизирован, граждане не имеют права его продавать. Председатели общин не могут повлиять на этот процесс, поскольку они только организуют использование земли в садоводческом контексте.

Вопросы наших читателей

Наши читатели задают много вопросов о продаже земли. Ниже мы отвечаем на самые популярные из них.

Можно ли продать земельный участок в собственность без посредников?

Продавать участки можно и без дилера. В этом случае гражданин экономит деньги.

Однако ему приходится иметь дело с процессом и оттенками лица.

• Составление документа, оформление
• размещение объявлений,
• общение с покупателями
• демонстрация участка
• составление договоров купли-продажи, и
• регистрация сделок.

Подводные камни

В процессе сделки продавец может столкнуться с определенными трудностями.

• Столкнуться с безжалостными покупателями, которые могут попытаться обмануть и
• Потерять время на демонстрацию участка, если сделка осуществляется без посредника
• Трудности, связанные с оформлением документации.

Общий порядок сделки в МФЦ

Существует несколько способов продажи участков. Вы можете разместить объявление в Интернете или сделать это самостоятельно через брокера. Однако, независимо от выбранного вами способа, вам нужно будет найти необходимую документацию для продажи участка. Это сделает сделку быстрой и легкой.

Продажа земли проходит по одному и тому же алгоритму, независимо от типа и характеристик недвижимости.

1. Поиск и подготовка покупателей Предварительный договор купли-продажи. На этом этапе необходимо внести первоначальный взнос.
2. Составление договоров документов и сбор. Последний список может меняться в зависимости от требований покупателя.
3. Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
4. Передача права собственности в МФЦ.

Примечание: При регистрации сделки через МФЦ регистрация перехода права собственности длится девять рабочих дней. Он исчисляется со следующего дня после получения документов на экспертизу (письмо Россреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 года).

Переход прав на имущество подтверждается

• Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а также
• Копией соглашения о маркировке Росреестра; и

Если представлен неполный пакет документов, Росреестр будет сомневаться в регистрации перехода прав до той части сделки, по которой представлены недостающие документы.

Список обязательных документов

Продажа/покупка участков через отдел МФЦ или Росреестр осуществляется при условии предоставления следующего перечня документов

• Паспорт (свидетельство о рождении, если собственником является несовершеннолетний); и
• Договор купли-продажи.

Эти документы считаются обязательными для продажи земли. Однако вышеуказанный перечень распространяется на следующие случаи

• Участок продается супругами, и имущество приобретается совместно
• среди собственников есть несовершеннолетние, и
• продажа участка осуществляется через доверенное лицо.

Список необходимых документов может быть расширен за счет справок о задолженности (например, по налогам) и справок, подтверждающих благонадежность продавца (отсутствие наркомании и алкоголизма, психических заболеваний).

Документ, удостоверяющий личность

При продаже участка обе стороны сделки (покупатель и продавец) должны предъявить оригинал паспорта. Это требование распространяется на все части сделки. Это означает, что если собственников два, то каждый из них должен представить паспорт.

Если одним из собственников (или единственным собственником) является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то в соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса должны быть соблюдены следующие условия

• предъявляется свидетельство о рождении собственника; и
• родитель или законный опекун должен подписать договор купли-продажи с несовершеннолетним.

Родитель или законный опекун должен также предоставить паспорт.

При регистрации сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, необходимо предоставить одобрение комиссии и органов опеки (со ст. 24. 04. 2008 г. ФЗ 21 п. 1 ст. 48-ФЗ). Этот документ должен быть получен по месту постоянной прописки собственника.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи составляется в простой форме. Документ подписывается всеми участниками сделки.

13. 07. 2015 Согласно статье 26 Федерального закона от N 218-ФЗ, если в договоре купли-продажи допущена орфографическая ошибка, регистратор имеет право отклонить процесс передачи прав на недвижимость. .

Поэтому рекомендуется составлять такие документы с помощью юриста, специализирующегося на делах, связанных с участками. Договор должен объяснять все обстоятельства сделки ясным и простым языком.

Если участок продает собственник, который в законном порядке или на основании закона признан не имеющим несовершеннолетних детей, этот документ должен быть составлен в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ).

Свидетельство о браке или разводе

Этот документ требуется, если в паспорте продавца указана фамилия, а в свидетельстве на землю — другой документ.

При продаже земли, находящейся в собственности супругов, в МФЦ или в отделе Росреестра требуется нотариальное согласие на продажу одного из собственников (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

Это условие также действует, если участок, приобретенный в период брака, был записан на имя супруга или супругов (статья 34 Семейного кодекса и статья 256 Гражданского кодекса).

Нотариальное согласие требуется, если супруги в момент совершения сделки были способны к разделу, но не распределили проданный участок между собой. Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, в таких случаях статус совместно нажитого имущества сохраняется. Однако участок будет являться общей собственностью, разделенной между двумя лицами.

Супружеский нотариальный консенсус.

Однако ст. 218-ФЗ Федерального закона № 26 от 13. 07.

2015 г. разрешает продажу земли, если владелец не представит супружеский нотариальный консенсус. Федеральная служба записи актов гражданского состояния не имеет права отказать в регистрации.

Однако после завершения процесса на участок накладывается обременение. Последнее снимается после того, как второй супруг предоставит свое согласие.

Доверенность

В случае продажи участка третьим лицом, последний должен обеспечить нотариальное представительство собственника. Это лицо также должно иметь собственный паспорт. В этих случаях не требуется никаких документов, подтверждающих личность владельца.

План участка

Владельцы садовых участков и другой земли часто устанавливают заборы по договоренности с соседями, а не по границам, указанным в официальных документах. Это может создать проблемы для нового владельца после продажи участка. Не исключены ошибки инженеров-землеустроителей при превышении вершины и установлении границ земельного участка.

Поэтому при определении документации, необходимой для продажи садоводческого участка, многие брокеры рекомендуют приобщить к сделке план участка. С помощью последнего можно выяснить две вещи

1. Где границы были согласованы с владельцами соседних участков. Это можно определить, обратившись к акту согласования. Этот документ составляется после топографической съемки земли и подписывается владельцами соседних участков (ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ).
2. Наличие проекта участка свидетельствует о том, что он сформирован.

Собственник должен представить доказательства, подтверждающие, что участок действительно был сформирован. В противном случае владелец соседнего участка может оспорить результаты предыдущего оформления земли.

Закон о пограничном урегулировании.

Действующее законодательство разрешает продажу неограниченной земли. Однако во избежание негативных последствий целесообразно иметь дело с учтенной землей. Таким образом, можно избежать споров с соседями о достоверности границ.

Документ, подтверждающий право владения землей

Подтверждением права собственности на землю может быть

• Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а также
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (не выдается с 2016 года).

Любой желающий может заказать выписку из ЕГРЮЛ. Этот документ содержит личные данные владельца и координаты поворотной точки, на основании которых можно определить границы.

Выписка из ЕГРН

Выписки из ЕГРН не следует предоставлять в информационный центр или ЗАГС. Оба органа обязаны получать их самостоятельно. Однако в некоторых случаях участок земли, который не был зарегистрирован должным образом, может быть продан.

Другими словами, продавец и покупатель не получают выписку из ЕГРЮЛ, потому что собственность может быть не зарегистрирована.

В таких случаях владелец должен предоставить свидетельство или документ (например, договор купли-продажи, дарственную), подтверждающий право собственности. В этом случае земля сначала регистрируется на имя продавца. Затем право собственности переходит к покупателю.

Если на руках нет документа, подтверждающего, что конкретное лицо является собственником участка, первый документ можно заказать в МФЦ после уплаты соответствующей государственной пошлины.

Справки об отсутствии задолженностей

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ и статье 14 N 217-ФЗ Федерального закона от 29 июля 2017 года, обязательства предыдущего владельца участка в обществе не переходят к новому собственникам. Однако не все председатели ТСЖ соблюдают это требование. Поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, покупатель может запросить такую справку.

Что не потребуется

При продаже земли не нужно предоставлять следующие документы

1. Паспорт на недвижимость. С 2017 года эти документы не используются для сделок по продаже земли. Информация, содержащаяся в паспорте земельного участка, в настоящее время копируется из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц.
2. Акт обследования об отсутствии строений техником земельного кадастра. Данный документ не требуется ни покупателю, ни земельному регистратору.
3. Заявление о переходе права собственности. Этот документ готовится сотрудником GHK после подачи договора купли-продажи. Стороны сделки должны подписать это заявление.

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка, определяется соответствующим законодательством; сотрудники МФЦ не могут запрашивать дополнительную информацию, если она противоречит действующим нормам.

Какие документы необходимо подготовить

Процедура продажи участка осуществляется путем подписания договора со стороны участников правоотношений. Для подготовки необходимы следующие документы

1. документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, полиция
2. свидетельство о праве собственности на землю; и
3. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (в отношении основных функций объекта недвижимости).

В зависимости от случая, покупателю может потребоваться нотариальное согласие второго супруга на сделку, разрешение органа опеки, выписка из единого государственного реестра правоспособности собственника, топографический план и доверенность.

Список документов, необходимых для совершения сделки, зависит от конкретной ситуации. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить пакет документов, необходимых в вашем случае.

Документация.

Точный перечень документов, необходимых для регистрации сделки, напрямую зависит от конкретного случая. В большинстве случаев требуются следующие документы

• заявление по установленному образцу
• удостоверение личности гражданина, подающего заявление
• договор купли-продажи; и
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Если продавец состоит в браке, второй супруг должен дать согласие на сделку. Однако это документальное подтверждение не является обязательным. Если таковой не предоставлен, ЗАГС регистрирует право собственности покупателя и делает отметку об отсутствии согласия.

Однако если второй супруг не дает согласия на продажу общего имущества, он имеет право обратиться в суд с требованием признать земельную книгу недействительной.

Пример из практики :

Р. Самойлова продала землю Т. Долгопятову.

Об этом узнал бывший муж женщины. Мужчина обратился в суд и подал иск о признании ДКК недействительным. Судья, рассмотрев дело, установил, что супруги ранее состояли в законном браке, но месяцем ранее развелись.

Они не могли разделить совместно нажитое имущество. Женщина продала землю, которую она делила с мужем, без его согласия. Суд также установил, что фактической передачи участка новому владельцу не произошло.

Судья принял дело к рассмотрению.

Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний в возрасте до 18 лет, для продажи недвижимости требуется разрешение Регистра завещания. Такая же документация требуется для продажи земли доверенному лицу, если доверенное лицо признано недееспособным.

Если предметом сделки является совместное владение общим имуществом, например, домом или землей, требуется отказ других владельцев от права собственности, а акт продажи подлежит нотариальному заверению. В этом случае нет необходимости подавать заявление в НКР, так как нотариус сам направит документы для регистрации сделки.

Существует еще несколько случаев, когда требуется нотариальное заверение. Например, если продавец недееспособен, является опекуном, несовершеннолетним, если недвижимость продается как супружеская собственность, а брачного контракта нет, или если стороны оговорили такой вид сделки По договору.

Как подается заявление

Покупка дома и земли не является юридически сложным процессом. Однако в некоторых случаях проведение сделки может оказаться затруднительным для частных лиц. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу.

Как правило, после подписания договора купли-продажи продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ.

• При необходимости следует записаться на прием и
• документы, заполнить заявление и
• Сотрудник междисциплинарного центра проверяет документы и, если все в порядке, принимает их.
• Заявитель получает расписку с перечнем принятых документов для обработки.

МФЦ направляет заявление и документы в район регистрации убытков. Специалисты агентства осуществляют регистрационные действия и направляют выписки из ЕГРЮЛ и АСР с отметкой о регистрации.

Примечание: Покупатели и продавцы могут получить документацию отдельно в МФЦ после проведения регистрационных действий. Общее присутствие не требуется.

Судебная практика

В суд поступило заявление Ивановой В. о признании недействительным договора купли-продажи участков в кооперативном хозяйстве. Заявитель пояснила, что перед подписанием договор между ней и ответчиком Голиковым И.

был расторгнут. Стороны пришли к соглашению. Особенности сделки Подробности.

Продавец утверждал, что он может построить участок, несмотря на то, что находится в садоводческом кооперативе.

После завершения сделки и регистрации права собственности заявитель обнаружил, что участок представляет собой сад. Хотя строительство на таком участке не было запрещено, там не было газопровода и постоянного отопления. Отсутствие этих коммуникаций затрудняло эксплуатацию дома.

Заявительница просила сообщить о заключении договора, поскольку участок не соответствовал заявленным продавцом характеристикам.

Согласно Гражданскому кодексу и KBS, «если продавец передает покупателю товар, не соответствующий согласованным условиям или имеющий недостатки, последний вправе потребовать снижения рыночной цены или решения вопроса о заключении договора купли-продажи».

Суд установил, что стороны заключили договор купли-продажи и рыночный договор. Он указал, что предметом сделки был садоводческий участок в кооперативном хозяйстве. Согласно правилам землепользования, участок может быть использован для строительства дома.

Договор не содержит информации об инфраструктуре. Сделка была зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе. Истец приобрел право собственности на землю.

Судья пришел к выводу, что информации в нотариальном акте было достаточно для совершения реального объекта сделки. Стоит отметить, что информация о том, что объектом сделки является садовый участок во дворе кооператива, явно относится к договору. Суд отклонил иск.

Частые вопросы

Нужно ли назначать в «моих документах» «мои документы» для регистрации сделки купли/продажи земли?

В настоящее время для подачи документов в Росреестр запись на прием не требуется; запись в МФЦ требовалась в период карантина, когда власти пытались сократить число граждан, контактирующих друг с другом. Однако, если стороны хотят сэкономить время, они могут записаться на прием заранее и прийти в назначенное время. В этом случае им не придется стоять «живым хвостом».

Документы можно подать и за пределами территории до регистрации.

Если продавец — юридическое лицо, а покупатель — физическое, сколько нужно заплатить за регистрацию права собственности на участок?

Согласно действующему российскому законодательству, для регистрации права собственности физическое лицо должно оплатить государственную пошлину в размере 2 000 фрикций. В данном случае, кем бы ни был продавец. Если предметом сделки является участок, предназначенный для малой эксплуатации, садоводства, огородничества или индивидуального семейного жилья, то размер государственной пошлины снижается до 350 рублей.

АКТ не может быть демонтирован после выполнения обязательств, вытекающих из АКТ. Если регистрация еще не завершена, стороны имеют право представить письменное соглашение о прекращении правоотношений. В этом случае регистрация приостанавливается.

Одна из сторон сделки также имеет право добиваться разрешения АКТ, если другая сторона нарушила свои обязательства по договору. Этим занимаются суды.