Гарантии при покупке квартиры в новостройке
Вопросы гарантий важны при покупке новой квартиры по DDE (договор участия в долевом строительстве). На момент заключения сделки приобретаемая квартира еще не существует. В связи с этим возникает вопрос: «Будет ли здание достроено?».
, «Превратится ли инвестируемая недвижимость в долгосрочный строительный проект?» , «Будет ли воля? деньги, вложенные в что-либо?». Кокс.
С 1 июля 2018 года внесены изменения в ФЗ.214 «Об участии в общем строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Регулирующие договоры ДДУ:.
- Между производителем и дольщиком появился посредник — банк. Деньги, уплаченные за квартиру, поступают на счет. Подрядчик получает их только после сдачи дома в эксплуатацию.
- Сделка регистрируется в Росреестре. Право собственности на квартиру еще не существует, но переходит к покупателю, и подрядчик не может продать одну и ту же квартиру дважды.
- Подрядчик должен получить компенсацию за задержку сдачи дома.
- Предполагаемый гарантийный срок на квартиру составляет пять лет.
Таким образом, сделки DDE являются более надежными, чем раньше.
Виды договоров
- CDA или договор купли-продажи — это история о том, как приобретается квартира в готовой новостройке. Этот документ обязывает производителя передать квартиру покупателю, а тот обязуется принять ее и заплатить оговоренную цену. Документ переписывается в трех или четырех экземплярах покупателем, продавцом, восстановителем убытков и банком.
- Гл. контракт — жилье приобретается вместе со строящимся зданием. Покупатель вкладывает деньги в строительство, а производитель поставляет квартиру, указанную в контракте покупателя, после завершения строительства.Для получения дополнительной информации о CDU, нажмите здесь.
Преимущества квартиры в новом доме
Каковы преимущества рынка квартир в новостройках?
- Нет необходимости рассматривать историю квартиры для выявления предыдущих сомнительных сделок, «потерянных» владельцев или наследников, или незаконных преобразований.
- Коммуникации и коммунальные услуги рассчитаны на использование новейших технологий и устройств.
- Нет необходимости демонтировать старый ремонт, чтобы
- Новые ремонты в подъездах, в
- отличное состояние недвижимости в местах общего пользования — труб, лифтов, фасадов.
Подробнее о том, как купить квартиру в новостройке, см.
Этапы покупки квартиры от застройщика
- Первым шагом в процессе покупки квартиры в ипотечной новостройке является выбор банка. Чтобы выбрать лучшее предложение, целесообразно подать заявки в несколько банков.
- После получения одобрения от банка можно приступать к выбору квартиры с необходимой площадью и подходящей планировкой от проверенного надежного производителя.
- После выбора понравившейся по всем параметрам квартиры необходимо обратиться в банк для регистрации в нем ипотечного договора. Если квартира недавно построена, то объект будет высоко оценен на этом этапе. Ипотечный договор необходимо тщательно изучить и обратить особое внимание на сумму кредита, сроки, суммы, даты и штрафы за просрочку платежей.
- Последним шагом является подписание ГПД на полную новостройку или на строящийся объект.
Если вы покупаете квартиру в одном из жилых комплексов «Меридиана», вас будет сопровождать индивидуальный ипотечный брокер, который будет делать практически все на каждом этапе сделки.
Документы
При подаче заявки на ипотеку вам понадобятся следующие документы
- Заполненная анкета банка, а также
- ваш паспорт и номер социального страхования; и
- ваша справка 2-НДФЛ; и
- копия трудовой книжки (действительная копия); и
- копия вашего трудового договора; и
- Нотариальное согласие на покупку квартиры от вашего супруга или брачный контракт; и
- свидетельство о перемене имени; и
- другие документы по требованию сотрудников банка.
Плюсы новостроек
Выбор квартиры в строящемся доме дает ряд неоспоримых преимуществ
Экономия средств.
Квартира в новостройке стоит дешевле, чем аналогичная квартира в готовом здании в том же месте и той же площади. Разница в цене больше на ранних стадиях процесса покупки.
Кроме того, производители могут рассчитывать на особые условия. Они заинтересованы в продаже своей недвижимости и часто предлагают покупателям специальные условия и скидки.
Юридическая чистота.
Еще одним важным моментом является то, что вам не нужно контролировать юридическую историю квартиры. Перед сделкой вам не нужно проверять юридическую историю квартиры, поскольку до вас в ней никто не жил. Это означает, что вы не попадете в ловушку «дальних родственников», которые захотят оспорить законность сделки.
Покупая квартиру без сомнительного прошлого, вы значительно снижаете риск обмана.
Большой выбор вариантов
Во-первых, вы можете выбрать категорию новостройки, эконом, комфорт, бизнес или элит.
Они отличаются по многим характеристикам, которые влияют на качество роста и цену недвижимости. Например, район и его экологические условия, площадь квартиры и планировка.
Во-вторых, существуют различные варианты зданий и перекрытий.
Квартиры на вторичном рынке уникальны — вы либо выбираете такую, либо нет. Вы можете выбрать подходящую планировку, количество комнат и вид из окна этажа, в котором хотите жить. Определившись с планировкой, вы также можете выбрать этаж.
О том, на каком этаже лучше всего покупать квартиру в новостройке, вы можете прочитать здесь.
В-третьих, нестандартные квартиры.
В современных домах вы можете выбирать между обычными стандартными планировками и нестандартными вариантами. Например, если ваш бюджет ограничен, вы можете купить студию, молодая семья может выбрать квартиру в евродоме, а можно выбрать свободную планировку и самостоятельно сконфигурировать пространство. Безопасность.
Новостройки часто оснащены системами пожарной и охранной безопасности, системами видеонаблюдения, светлыми просторными подъездами и системами сигнализации. В зданиях есть консьерж или охранник.
Лифты, трубы, окна и электричество — все новое. Все инженерные коммуникации в порядке — иначе комиссия не приняла бы дом.
И у вас будут хорошие соседи. В то же время, скорее всего, у вас будут люди с похожим образом жизни и интересами.
Обычно квартиры в новостройках покупаются (а не наследуются, как это может произойти на вторичном рынке). Если вы — большая семья с детьми, которая хочет жить в просторной квартире в зеленом районе с хорошими школами поблизости, вы будете искать квартиру с определенными критериями. Ваши соседи также будут искать жилье с теми же критериями.
Таким образом, они, скорее всего, будут жить бок о бок с вами, а также с большой дружной семьей.
Чистый послужной список
Еще одним преимуществом новостройки является то, что в ней не будет чужого ремонта. Если вы покупаете квартиру, которая не горит, сделайте ее полностью под себя.
В качестве альтернативы можно сделать выбор в пользу завершенного ремонта — окна, розетки, радиаторы — все уже установлено и проверено на эргономичность.
Кстати, в некоторых домах есть горизонтальные системы отопления. Подача тепла может регулироваться и оплачиваться в соответствии с показаниями счетчика. Отличный баланс между теплом и воздухом!
Парковка.
В старых домах, уже занятых пожилыми жильцами, мало парковочных мест. Новым жильцам может быть трудно втиснуться.
Современные квартиры рассчитаны на большее количество автомобилей или имеют собственные парковочные места, где парковку можно приобрести.