Кадастровый номер земельного участка: формат и расшифровка, как выглядит, его назначение и в каких документах он указан, отличия старого от нового

Если требуется номер земельного кадастра, полезно знать, какой документ входит в него.

Если для участка требуется номер земельного участка, полезно знать, какой документ включен.
• Документы, определяющие право собственности на земельный участок.

Если с землей связаны юридические операции, такие как

• купли-продажи,.
• трудоустройство,
• наследственные контракты или наследование участков,.
• Наследование — в данном случае продажа права собственности, участков
• дарения и т.д.

Эти сделки не могли бы быть осуществлены без регистрации. Это означает, что регистрационный номер земельного участка уже имеется и записан в одном из документов, предусмотренных для этих сделок.

В некоторых случаях это может свидетельствовать о том, что

• В земельном кадастре.
• В земельном плане.

Разновидности

Земельный кадастр и его отдельные части имеют свою структуру и расшифровку. Она может быть старой или молодой, иметь определенное количество цифр и числовых квадратов, каждый из которых имеет свое собственное определение.

Обо всем этом вы можете прочитать ниже.

Старые и новые

В 2007 году очередные изменения в российском законодательстве ввели современную форму подземного номера и самого термина.

Это произошло в контексте реформирования и переименования основных подземных объединений страны в современный ГКН — государственный кадастр недвижимости.

До этой правовой реформы номера участка в привычном виде не существовало: с 1992 года он обозначался регистрационным кодом, похожим на сегодняшний, но с несколькими дополнительными числовыми квадратами.

Если нынешний код выглядел как «xx:xx:xxx:xxx:xxx:xxx:xxx:xxx:xxx:xx:xx», то теперь он выглядит как «xx:xx:xxx:xxx:xxx:xx:xx:x. x:x» — это номер конкретного строения на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Поэтому по его внешнему виду можно понять, новый это номер участка или старый, исходя из нескольких цифр в коде.

Текущая версия кадастрового учета не включает в себя почвенные здания. Это связано с тем, что теперь существует отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как видно из примера, новый номер недр состоит из четырех числовых квадратов, которые расположены в определенном порядке. Каждый из них имеет свою функцию для идентификации.

Например, возьмем случайный участок земли на публичной земельной карте (об этом есть отдельная статья) и расшифруем его подземный номер — 13:19:0202001:53.

1. Квадрат 1 — в начале всегда есть цифровой код земельного участка. В нашем случае это код Республики Молдавия.
2. Квадрат 2 (19) — второй — это количество земельных регионов, определенных в конкретном регионе. В нашем случае это Темниковский район.
3. Третий числовой квадрат (0202001) относится к подземным квадратам.
4. В четвертом и последнем блоке (53) указан цифровой код самого участка.

Первый блок подземных номеров состоит из двух цифр, второй блок имеет такое же число, третий блок состоит из семи цифр, а четвертый — из двух цифр. В целом, в каждом кН 13 цифр.

Что означает условный кадастровый номер?

Если земля или другой объект недвижимости еще не внесен в базу данных Росреестра или ГРН и ему еще не присвоен полный номер кН, ему присваивается условный номер S O-CALLED.

Это условный номер земельного кадастра в связи с наличием ряда старых земельных кадастров, возникших до 2007 года, или участков, находящихся в процессе ожидания регистрации в ГРН.

Поиск данных о земельном участке

Что дает знание номера земельной книги? Знание номера земельной книги облегчает нахождение участков на карте и поиск основной информации об этом в открытом доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого найдите в Интернете публичную земельную карту и введите в поле поиска номер участка, который вы ищете.

Карта автоматически перенаправит вас на нужный участок, где будут отмечены границы и соседние участки.

Пишем о другом участке.

Назначение

В описании земельного участка есть пункт «Категории участков». В нем указывается, для каких целей используется участок.

Его можно найти на той же публичной земельной карте или в базе данных номеров метрополитенов.

Более подробно эта процедура описана в отдельной статье.

Нестандартные ситуации

Иногда указываются особые нестандартные ситуации, связанные с подсчетом земельных участков. Здесь описаны наиболее распространенные подобные юридические казусы.

Если участки не имеют номеров, это означает, что не были своевременно проведены кадастровые работы, связанные с топографией земли и дорогостоящим определением границ. Данные об этих участках не были зарегистрированы в Росреестре или другом земельном кадастре. Право собственности на участки весьма сомнительно из-за юридического сбоя всех документов по ним.

Отсутствие этого цифрового кода подозрительного права собственности выражается в невозможности проведения практически любых видов сделок с землей, включая

• купли-продажи,.
• аренды земли,.
• дарения,.
• дарение по наследству, и
• наследование земли по договору.

Затрудняет взаимодействие с местными или административными органами или третьими лицами, заинтересованными в юридических сделках, касающихся конкретного участка.

Наличие кадастрового номера может легко устранить все претензии на право собственности на участок, поскольку права собственности не существует. Единственным исключением является случай, когда вместо кадастрового номера существует справочный номер. Правовые последствия обоих случаев практически идентичны.

Получение номера земельного кадастра и регистрация в земельном кадастре является первоочередной задачей для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Поскольку садовые участки и завещанные земли являются одним из самых распространенных видов земельных участков, процесс получения номера в Земельном кадастре ничем не отличается от формального.

Первоначально в кадастровом бюро необходимо подготовить необходимые документы.

• Документация (свидетельство) о праве собственности на сад (коттедж). Это может быть договор купли-продажи, аренды, право дарения или свидетельство о наследовании.
• Если речь идет о покупке частной муниципальной собственности, то необходим соответствующий договор купли-продажи с участием административных органов Росреестра (ЕГРЮЛ).
• Планы исследований,.
• Технический проект,.
• Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт).

После того как у вас на руках будут все вышеперечисленные документы, вам необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

После оплаты государственной пошлины и заполнения заявления, через месяц ваш участок получит кадастровый номер и все права вступят в силу.

Изменение

Необходимость в изменении кадастрового номера возникает при внесении существенных изменений в участок.

• Участки изменили физический адрес.
• Границы участков изменились, между подземными запасами
• Участок был объединен с другими участками
• Участки были разделены на различные меньшие участки

Старые номера были аннулированы и больше не считаются действительными.

Аннулирование номера участка также может быть произведено по инициативе местного органа власти, если право собственности на землю не было юридически оформлено в течение пяти лет с момента регистрации и возврата номера в Росреестре.

Для изменения номера подвала необходимо обратиться в отделение Росреестра в поселении или многофункциональном центре (МФЦ).

Для этого необходим следующий перечень документов

• Документ, удостоверяющий личность владельца земли,.
• Свидетельства о праве собственности на землю; и
• Кадастровый и кадастровый план,.
• Кадастровый паспорт,.
• Технические планы необходимы для построек, возведенных на участках.
• Выписки из реестра собственности единого государства,.
• Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на изменение права собственности.

Здесь вы должны указать:.

• название земельного кадастра, по которому подается заявление; и
• причину, по которой необходимо изменить регистрационный номер земельного участка; и
• элементы заявителя; и
• перечень документов, которые необходимо представить; и
• каким образом будет сообщено о смене номера (по почте, лично или в электронном виде); и
• согласие на обработку ваших персональных данных; и

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда во время продвижения вашего заговора в публичном земельном уставе встречаются два или более земельных номеров одного и того же заговора.

В большинстве случаев это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Она должна содержать более точные элементы.

Вам также следует потребовать исправления кадастровых ошибок.

Как это сделать, более подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

По закону можно объединить два или несколько участков в один или несколько новых. При этом аннулировать их подземные номера и вернуть новый единый земельный кадастр.

Это возможно, если участки смежны по общей границе.

При этом необходимо учитывать ряд нюансов:.

• Если на все соседние участки есть только один собственник, то он становится единственным владельцем участка. В большинстве случаев так и происходит. Если владельцев несколько, возможно совместное владение.
• Оба или несколько участков должны относиться к одной и той же категории использования. После слияния та же категория сохраняется.
• Если один из участков находится в другом территориальном разделе, например, в другом земельном районе, эти участки не могут быть объединены.
• Если участки используются на основе безвозмездного или бессрочного пользования, все владельцы участков должны объединиться. В этом случае общая собственность не допускается.
• Все данные об объединяемых участках должны соответствовать действительности и быть ранее зарегистрированы в реестре естественных монополий единого государства, включая любые подземные или технические ошибки.

Сам процесс объединения состоит из следующих этапов

1. После проверки всей информации и убедившись в отсутствии юридических противопоказаний для данной процедуры, необходимо подать заявление в Росреестр, МФЦ или другой орган, разрешенный в вашем регионе. Подайте заявку на объединение земель и подпишите необходимые соглашения с административными органами.
2. После этого к вам должен быть направлен инженер для проведения кадастровых работ: межевания, составления планов земельных участков и т.д.
3. После проведения всех подземных работ инженер отправляет все новые данные в Росреестр для регистрации.
4. Через пять дней вам будет присвоен новый кадастровый номер, и вы должны будете задекларировать свой новый участок.

Что такое кадастровый номер земельного участка?

Земельная книга — это уникальный идентификатор, и каждый участок зарегистрирован в Земельной книге.

Земельный кадастр выглядит как ряд цифр, разделенных точками сверху и снизу. Каждая группа цифр имеет свое значение, указывающее на местоположение участка.

Всегда ли кадастровый номер имел такой вид и может ли он измениться?

Нет. До 2007 года номера земельных участков также включали характеристики недвижимости, но эти номера были намного больше и их было сложнее регистрировать. Например, номер земельного участка также включал номер всех построек — дома, сарая, гаража и т.д.

Информация об этих участках хранится в Росс Реестре, но текущие номера можно получить в Землеустройстве, так как номера участков могли измениться.

Поэтому некоторые участки могут иметь два номера, но сейчас применяется только новая форма. Например, он используется для регистрации права собственности и идентификации участков.

Регистрация земли производится один раз и не может быть повторена в пределах России. Он не может быть изменен, за исключением вышеуказанных случаев.

Какую информацию можно получить по кадастровому номеру?

Если вы знаете кадастровый номер земельного участка, вы можете получить информацию из публичных земельных карт об основных характеристиках участка.

Вы также можете узнать дополнительную информацию об участке из выписки из земельного кадастра отдельного государства. Например, информацию о собственнике и правах на оформление земли.

Когда у земельного участка может не быть номера?

Росреестр может не иметь номера участка, если

• участок не зарегистрирован в земельной книге; и
• участок не учтен и его границы не определены.

Что можно узнать о земельном участке из выписки ЕГРН

Выписка помогает найти номер участка по адресу или местонахождению номера участка в Земельной книге. Кроме того, в выписке отображается следующая информация об участке

• Площадь (мера),.
• Местоположение на карте,.
• Текущие и предыдущие владельцы,
• дата регистрации участка,
• Стоимость недр; и
• Вес и ограничения.

Эта информация может помочь избежать покупки арестованного или конфискованного имущества. См. образец выписки.

Этот документ даст вам полную историю участка. Внимание Обратите внимание, если у участка много владельцев. Чем больше владельцев и бывших владельцев на сегодняшний день, тем больше вероятность возникновения проблем с распределением собственности.

Какой вид выписки из ЕГРН на земельный участок заказать

У одного государственного юридического лица можно заказать три разных сертификата. Стоимость и количество предоставляемых данных различаются:.

• Первый вариант связан с передачей права собственности. В справке будут указаны все собственники, дата регистрации земли и срок действия права собственности. Стоимость — 200 рублей.
• Второй вариант — о правах и функциях. Стоимость земли, наличие ковенантов, арестов, запрет на перерегистрацию, текущий владелец — все это включается в отчет. Стоимость — 200 рублей.
• Третий вариант — расширенная выписка. Содержит всю вышеперечисленную информацию. Стоимость — 350 рублей.

Обратите внимание, что номер участка по адресу можно проверить бесплатно. При этом нет необходимости заказывать выписку. Просто введите адрес в поисковую строку.