Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Образец, бланк 2025 года

Доверенность подразумевает предоставление полномочий доверенному лицу действовать от имени клиента. В результате фактический продавец является собственником, а фактический покупатель — реальным покупателем.

Другими словами, доверенное лицо действует от имени продавца или от имени покупателя при оформлении сделки купли-продажи и на рынке земли.

Доверенность должна быть четко определена в тексте доверенности. Доверенность не может быть расширена за его пределы.

Например, если в доверенности указано, что он имеет право искать покупателя участка и собирать необходимые документы, но не указано, что он имеет право подписывать договор купли-продажи, то сделка не состоится. Если доверенность будет оформлена и доверенное лицо подпишет договор, Росреестр однозначно откажет в регистрации договора и перехода права собственности не произойдет.

Доверенность, дающая полное разрешение на участок, обычно называется генеральной доверенностью.

Для завершения сделки юрист, выступающий от имени продавца, должен предоставить покупателю для проверки все оригиналы документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемый участок. К таким документам относятся.

1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, выданные до 15 июля 2016 года, или выписки из Единого государственного реестра недвижимости; и
2. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Напомним, что выписка должна быть актуальной, и желательно получить ее непосредственно перед подписанием договора.
3. документ, подтверждающий причины, по которым продавец получает право собственности на землю (например, продажа, обмен, дарение, завещание и т.д.).

Кроме того, администратору необходимы документы, подтверждающие категорию участка и его целевое использование.

Нужно ли идти к нотариусу

Как правило, для покупки участков существует простой письменный вид договора, который не нужно заверять у нотариуса.

Посещение нотариуса требуется в следующих случаях

• Если участок передается в собственность несовершеннолетнего или недееспособного лица
• Если в договор вносится договор на земельный участок или целый участок; и

Обращение в Росреестр

Для регистрации договоров купли-продажи участков необходимо подать заявление о регистрации в Росреестр. Помимо заявления, для регистрации необходимы следующие документы

Особенности составления бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности

• Основное отличие таких договоров заключается в том, что в них указываются данные землевладельца и покупателя, а также паспорта и представительства.

Важно: если дилер действует от имени продавца, вам, как покупателю, следует внимательно ознакомиться с представительством до расторжения договора. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и перечень полномочий, осуществляемых от имени владельца участка. Например, продавец может передать право подписания договора купли-продажи юристу, но получить деньги от покупателя лично.

Если после этого вы передадите деньги представителю на основании представительства, продавец имеет право предъявить вам иск о компенсации.

• Составленные и подписанные обеими сторонами договоры должны быть зарегистрированы в государственном реестре. В тексте договора должно быть указано как можно больше данных (номер земли, план участка и т.д.).

• Помимо договора, в тексте должен быть акт передачи недвижимого имущества, в котором воспроизводятся все характеристики участка, включая описание текущих условий. Это документ, свидетельствующий о том, что владелец передает недвижимость покупателю.

ВНИМАНИЕ! Акт передачи и приема-передачи гарантирует продавца в случае разногласий по договору. В свою очередь, покупатель должен застраховаться, получив от собственника за деньги, указанные в тексте договора.

Порядок подписания передаточного акта к договору купли-продажи земли по доверенности

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится к документу, сопровождаемому датой подписания и заключением обеих подписей. Рекомендуется, но не требуется, чтобы документ был напечатан на бумаге.

Особенности документа

Согласно действующему законодательству, можно продавать участки через доверенных лиц. Однако важно действовать надлежащим образом. В противном случае сделка не будет действительной.

Этот документ дает вам право действовать от имени владельца. Для сделок с землей, где владелец не может присутствовать непосредственно, необходимо создать доверенное лицо. Важно, что доверенное лицо не может быть указано на словах.

Необходимо бумажное подтверждение.

В качестве управляющего может выступать любое лицо, которое считается юридически компетентным. В качестве доверенных лиц могут выступать как физические лица, так и отдельные предприятия и организации. Если владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия или признанное недееспособным, его законным представителем является доверенное лицо.

Доверенность на покупку земельного участка: виды

В зависимости от типа документа доверенность различается. Существуют следующие типы

1. Разовая доверенность. Это название подразумевает совершение одной сделки в одном случае. Правовые отношения между сторонами прекращаются сразу после завершения сделки.
2. Специальный. Заканчивается одной сделкой, если одно и то же действие требуется в течение длительного времени.
3. Общая. Предоставляет максимальные полномочия руководителю.

Специально переданные права и полномочия подробно описаны на бумаге. Однако их можно разделить на различные группы:.

1. Общие. Это список типичных полномочий, передаваемых посторонним лицам. Эти права не представляют особой опасности и не требуют подробного объяснения в тексте.
2. В частности. Полномочия должны быть четко объяснены и сформулированы в документе.

Важно, чтобы доверенное лицо могло отказаться от передаваемых ему обязанностей и прав.

Доверенность: срок действия и стоимость

Срок действия документа — это вопрос, по которому стороны должны прийти к взаимному согласию. По определению, срок действия не может превышать трех лет. Очень важно указать в документе дату вступления документа в силу и прекращения его действия.

Если дата окончания срока действия не указана, доверенность считается действительной в течение одного года.

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость выдачи доверенности. Большое значение имеет тип правоотношений и перечень передаваемых прав. Необходимо уплатить государственные налоги. Стоимость простой доверенности составляет до 1000 рублей. Если необходимо передать максимальное количество полномочий, то чуть более 2 000 рублей.

Доверенность на оформление земельного участка: образец и особенности оформления

Документ составляется в простой письменной форме. Доверенность на владение участком включает в себя следующие пункты.

1. Дата редактирования. Требуется. В противном случае документ может быть не признан действительным.
2. Информация о владельце участка. Необходимы его паспортные данные и имя.
3. Информация о доверенных лицах. Эти же данные должны быть указаны о представителе владельца.
4. Основной текст. В этой части документа описывается объект, который стал предметом договора. Обязательные реквизиты и особенности участка.
5. Перечень прав представителя. Все задачи и функции доверенного лица должны быть тщательно прописаны. Это важно, поскольку без конкретного перечня государственные органы могут не признать документ действительным.
6. Период полномочий. Может быть указана конкретная дата, после которой документ теряет свою силу. Максимальный срок действия составляет три года.
7. Подписи сторон. Процедура проводится в присутствии нотариуса.

Стоит понимать, что если сделка совершается представителем после смерти владельца недвижимости, она признается недействительной.

Образец доверенности на продажу земельного участка дает лучшее понимание того, как выглядит грамотный документ.

Особенности содержания доверенности

В зависимости от причины и оттенка действия, для которого создается документ, существуют некоторые отличия от стандарта Необходимо указать место, где создается документ. Помимо данных участвующих сторон, должна быть отмечена информация о земельном участке. Для получения дополнительной информации можно воспользоваться онлайн-сервисами.

Доверенности на продажу участков должны содержать сведения о документации на основании того, что недвижимость находится в собственности владельца. Сюда входят договоры купли-продажи, расписки и свидетельства о наследовании.

Вы должны зарегистрироваться в Ross Restore, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости. Доверенность отражает полномочия на заключение сделок купли-продажи между сторонами и подачу документов в компетентные органы.

Доверенность на куплю продажу земельного участка: прекращение действия

Существуют ситуации, которые могут помешать подписанию документа. Среди них:.

1. Период, в течение которого действие доверенности было прекращено.
2. Доверенность аннулирована.
3. Клиент аннулировал действительность документа.
4. Ликвидация компании, выступающей в качестве представителя.
5. Смерть учредителя или руководителя. Аналогично, признание их полной или частичной некомпетентности.
6. В отношении одного из контрагентов документа возбуждено дело о несостоятельности. В этом случае он уже не имеет права становиться представителем чужих прав или передавать свои полномочия третьему лицу.

Документ также считается недействительным, если он был создан с ошибками, включая дату его создания. или одна из сторон признана недееспособной.

Отличия от оформления соглашения по стандартной схеме

В этих случаях создается доверенное лицо. Есть ли разница в оформлении договора по этому документу, как правильно составить договор и какие пункты необходимо включить? Всю эту информацию вы найдете в данной статье.

Договор составляется в соответствии с формальными требованиями юридического метода и нормами российского законодательства РФ.

1. Однако можно выделить две особенности.
2. В разделе, где указываются сведения о сторонах, необходимо написать, что от имени покупателя или продавца будет действовать его представитель. Договор должен содержать полную информацию о дилере и доверенном лице.

В последнем разделе указываются сведения о клиенте. Однако представитель ставит подпись рядом со своей фамилией и своими инициалами.

Важно: Копия доверенности должна быть приложена к договору.

Доверенность должна содержать следующие пункты.

Название документа,

дата выдачи,

данные клиента и представителя (имя, гражданство, дата рождения, пол, паспортные данные, адрес проживания); и

Объем полномочий (например, представитель уполномочен продавать право запрашивать документы и информацию в Ross Restore, право подписывать контракты, получать деньги и т.д.).

Дата и место обучения, имя и фамилия

Правила заполнения соглашения

имя и фамилия нотариуса, заверившего документ.

Реквизиты

Продавец и покупатель могут сами составить договор по образцу. Если одна из сторон сделки не уверена в юридической чистоте процесса, например, сомневается в доверенностях, которые необходимо предоставить, стоит подумать о нотариусе.

• Каждый договор должен иметь следующее
• название (например, «Договор купли-продажи участка»); и
• место создания договора; и

дата исполнения.

Сведения о продавце и покупателе

Информация! Контрактам не присваивается номер.

• Для каждого лица, включая клиента, должна быть указана следующая информация
• Имя и фамилия,.
• Дата рождения,.
• Адрес проживания и регистрации, и

Паспортные данные.

• В этом же разделе необходимо указать информацию о документе
• Дата выдачи
• регистрационном номере реестра,

Описание предмета сделки

имя и фамилия нотариуса и город, в котором она работает.

Продавец передает участок и право собственности, покупатель принимает и оплачивает недвижимость.

В разделе должно быть точное описание участка.

Адрес,.

район, площадь

номер земельного кадастра, номер

вид разрешенного землепользования

категория земель, категория

При необходимости (почвенные сооружения, многолетние насаждения, заборы и т.д.), другие сведения.

Для проверки сведений, указанных в договоре, просим обратиться к прилагаемым документам — паспортам метрополитена, выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц.

Права и обязанности сторон

Внимание. Продавец также должен убедиться, что на момент заключения сделки ему не известно о наличии на участке третьих лиц (аренда, ипотека и т.д.). Соответствующая информация должна быть указана в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

• Продавец обязан
• передать участок покупателю в установленные договором сроки, и
• предоставить документы и имущество, необходимые для его использования (например, ключи от замка ворот); и

• не препятствовать покупателю в регистрации права собственности на недвижимость; и
• Требовать передачи денег в порядке, указанном в договоре

требовать от покупателя регистрации договора в Росреестре (если это входит в обязанности нового владельца).

Покупатель обязан принять участок и перевести деньги в оговоренный срок. Обычно стороны договариваются, что покупатель за свой счет займется государственной регистрацией.

• Покупатель имеет право:.
• требовать от продавца снижения цены в случае выявления тайных дефектов.

Стоимость надела и условия оплаты

требовать от продавца предоставления любых документов или вещей, необходимых для пользования участком.

Стороны договариваются независимо от цены участка. Обычно относится к рублям и редко к иностранной валюте. Конвертируется по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа.

• Существует три обычных варианта оплаты
• Перечисление на целое число в день передачи участка; и
• Оплата после государственной регистрации перехода права собственности.

Частичные платежи регистрируются до и после сделки.

Порядок передачи земли

Деньги могут быть выданы наличными при подтверждении или переведены на банковский счет продавца.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости осуществляется по договору уступки и приема-передачи. Этот документ является приложением к договору.

Переход права собственности

Граждане имеют право определить различные порядки передачи имущества к договору. Например, при подписании договора.

Ответственность

Покупатель становится полноправным владельцем участка только после регистрации сделки Росреестром. Сотрудники обязаны обеспечить выполнение всех требований законодательства. Граждане не имеют права утверждать другую процедуру в договоре.

Продавец выплачивает покупателю финансовую компенсацию в случае нарушения сроков передачи участка. Покупатель несет ответственность за несвоевременную оплату.

Порядок разрешения споров

Стороны согласны на санкции в виде однодневного штрафа или уголовного наказания за просрочку.

Продавец и покупатель соглашаются разрешить свои разногласия путем переговоров и писем.

Заключительные положения

Если разногласия не будут разрешены, стороны обратятся в суд по месту нахождения ответчика.

• Этот раздел содержит информацию, не включенную в другие пункты.
• Количество прототипов контракта (не менее 3), а также
• заявление о том, что контракт содержит всю необходимую информацию о сделке купли-продажи и что все ранее существовавшие контракты являются недействительными; и

Подписи сторон

дата вступления договора в силу (например, с даты подписания).

• В данном разделе указываются.
• Имя и фамилия каждого участника сделки по договору,.
• адрес,.

Банковские данные, если они необходимы для оплаты.

Куда подавать документ?

Наконец, имеется поле для подписи договаривающейся стороны или ее представителя, для его фамилии и инициалов.

После подписания договора и передачи участка заинтересованные стороны подают документы в Федеральную службу записи актов гражданского состояния по месту нахождения недвижимости. В государственную службу может обратиться как продавец, так и покупатель.

• От заявителя требуется
• Два оригинальных экземпляра договора со всеми приложениями
• Заявление,.

Паспорт.

Заявление можно подать через Госуслуги, Росреестр или МФЦ.

Нюансы подобного оформления

Стоимость услуги составляет 2 000 рублей. Процесс занимает до 10 рабочих дней. По окончании заявитель получает один оригинальный экземпляр договора о регистрации.

Основной проблемой является возможность отзыва доверенного лица в любое время. Нормы статей 188 и 189 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что гражданин может в одностороннем порядке отозвать доверенность у нотариуса и в одностороннем порядке продать имущество, переданное другому лицу. Соответствующая информация может быть заверена нотариально или передана иным способом.

Информация о расторжении доверительных договоров содержится в информационной системе нотариуса, которая едина на всей территории России. Заинтересованные лица должны проверять информацию в этой системе до момента регистрации права собственности на ротраст.

ВАЖНО! Если доверенность отозвана, договор считается недействительным, так как был подписан неуполномоченным лицом. Имущество возвращается к первоначальному владельцу, и вернуть деньги может быть сложно.

Если клиент пожилой, его родственники-родители могут оспорить законность документа. Они могут утверждать, что собственник не полностью осознает свои действия и в силу возраста не может правильно оценить их правовые последствия.