Договор аренды квартиры между физическими лицами: обязанности арендодателя

Могу ли я арендовать квартиру без договора? Закон гласит, что договор аренды заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, отсутствие договора делает обе стороны более уязвимыми, так как неписаные устные договоренности можно легко определить.

Договор аренды — это документ, подтверждающий, что арендодатель (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную цену с ограниченным сроком и другими условиями пользования жилым помещением. Интересно отметить, что такие договоры не обязательно должны быть заверены, но могут быть, если стороны этого пожелают.

Содержание договора зависит от того, чего хотят стороны и что хотят определить арендатор и арендодатель (если наличие особых условий не предусмотрено законом — статья 421 Гражданского кодекса).

Особенности заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор должен быть заключен в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой стороны). Если он касается арендатора или собственника квартиры, в него включается «нестандартная» оговорка (например, если в квартире проживает домашнее животное, можно указать, как владелец несет ответственность за ущерб, причиненный домашним животным).

Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды квартиры на длительный срок

В договоре должны быть указаны имена и фамилии сторон и доказательства их личности. Цена аренды также указывается в договоре. Это позволяет избежать расхождений в суммах или отговорок об их изменении в случае неуплаты.

Объект найма

В договоре указывается адрес, площадь и количество этажей арендуемого объекта (если это жилье), а также его расположение на территории. Важно, чтобы эти элементы были идентифицированы как фактические элементы. Это означает, что удвоенные элементы должны быть написаны.

Не стоит забывать об этом моменте, так как эти параметры помогают в бесспорной идентификации предмета договора.

Гарантийный взнос

В случае предоставления гарантий, сумма и условия, на которых арендатор получает деньги, также должны быть указаны в договоре. Одним из наиболее распространенных случаев является то, что арендодатели пытаются найти причину не возвращать гарантию, когда арендатор съезжает. Чтобы избежать этого, всегда записывайте условия, при которых вы получите возврат денег.

Если в квартире перед переездом имеются дефекты (например, дефекты пола, сломанные предметы), следует зафиксировать их на фотографиях и приложить список к договору, чтобы избежать последующих обвинений. Опись имущества при аренде квартиры также полезна — в договоре указывается, что есть в квартире, и нельзя требовать от владельца предоставить то, чего нет.

Другие расходы

Арендодатель и арендатор договариваются о том, кто оплачивает коммунальные услуги (или часть расходов несет каждая из сторон). Это также должно быть оговорено в договоре. Если это не оговорено, то по определению арендатор обязан платить арендную плату.

Также важно указать, кто несет ответственность за ремонт и как будут компенсироваться расходы, если он является обязанностью арендатора (при необходимости устранения дефектов по вине арендатора). То же самое относится и к дорогостоящим предметам домашнего обихода (например, мебели, бытовой технике).

Ваша ответственность

В идеале арендатор должен вернуть жилое помещение в то же состояние, в котором оно было на момент заселения. На практике это нецелесообразно при долгосрочной аренде. Однако перед переездом необходимо понять, что квартира должна быть приведена в порядок, максимально приближенный к ситуации, когда вы въехали.

Другими словами, дефекты и неисправности, возникшие не по вашей вине, устраните самостоятельно. В противном случае сумма гарантии не будет возвращена. Собственник также может подать на вас в суд и обязан произвести ремонт квартиры, если это предусмотрено договором.

Дополнительные нюансы

Лицом, имеющим право проживать в квартире, является лицо, указанное в договоре. Несовершеннолетние находятся с опекунами или родителями — в соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса РФ, собственнику не требуется согласие, если к вам вселяется несовершеннолетний ребенок (но ребенок во избежание лишних вопросов или споров). Если у вас есть домашние животные, собственник уведомляется об этом до подписания договора и может принять документально оформленное решение об аренде.

Договоры аренды заключаются на срок не более пяти лет. Если в договоре не указан срок, договор считается заключенным на пять лет. Если договор длится менее одного года, он считается краткосрочным.

Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры

Не все арендаторы знают, как досрочно расторгнуть договор аренды, и это может стать причиной мошенничества (например, если владелец навязывает дополнительные условия или требует дополнительную плату).

Арендатор может расторгнуть договор в любое время, если все проживающие с ним согласны. Однако он не может немедленно покинуть квартиру, так как должен предупредить владельца за три месяца. Для этого необходимо предъявить уведомление лично или по почте.

Если в жилье что-то случилось, и оно не стало пригодным для проживания, договор может быть расторгнут.

Однако владельцы могут сообщить о договоре в двух случаях

• Арендатор не платил более шести месяцев (если арендатор не заплатил более двух платежей после окончания согласованного периода оплаты, в случае краткосрочной аренды).
• Арендатор или третье лицо нанесли ущерб квартире, не желая платить.

Другими словами, они не могут преследовать вас, потому что есть арендаторы получше — необходимо соблюдение вышеуказанной ситуации.

Следует также помнить, что по истечении срока действия договора аренды арендатор имеет право на новый договор. В то же время, если владелец решит не продлевать договор в связи с решением не сдавать недвижимость в аренду, в течение одного года с момента истечения срока действия договора арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать ремонта и возмещения убытков, вызванных отказом от продления договора.

Если владелец объявляет о продаже недвижимости и просит арендатора переехать, это не является основанием для расторжения договора. В этом случае, в соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса, новый владелец становится собственником на условиях предыдущего договора аренды.

Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.

При воспроизведении данного материала обязательно указание активной ссылки на источник.

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Во-первых, определите, сколько вы готовы тратить на аренду жилья. Комфортным считается ежемесячный платеж в размере 30-35% от вашей зарплаты.

Определитесь с характеристиками квартиры. Сколько в ней должно быть комнат и какая мебель и техника вам необходима? Выберите район и определите, насколько важна близость к транспорту, школам и детским садам.

Где искать квартиру?

Наиболее популярными вариантами размещения являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость, Avito, Cian), объявления в социальных сетях и объявления в профессиональных брокерских агентствах.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

Если вы хотите найти подходящую квартиру быстро и иметь юридическую гарантию, брокер — это правильный выбор. Профессиональные услуги по подбору квартиры не бесплатны. Вам необходимо вывести 40-100% от стоимости ежемесячной арендной платы.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Рассмотрите рекламное объявление. В нем должны быть указаны ежемесячные платежи, срок аренды, перечень имеющихся приборов и мебели, стоимость коммунальных услуг, возможность проживания с детьми, использование собственной мебели, использование собственной мебели, основная информация о недвижимости. Возможность прописки и т.д.

Хорошо, если объявление содержит много фотографий квартиры. Обратите внимание на возраст объявления и отзывы о квартире и ее владельце.

Проверьте по интернет-карте, правильно ли указано расстояние до метро, так как владельцы могут занижать расстояние.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Существует шесть предупреждающих признаков при поиске квартиры

1. Очень низкие цены. Если цена аренды более чем на 20% выше средней цены аренды, но при этом нет видимых недостатков, следует насторожиться. Это может обнаружиться уже после подписания договора.
2. Чрезмерно высокие депозиты.Не превышайте стоимость двухмесячной аренды. В противном случае арендатор может быть выселен и рискует получить обратно только часть аванса, ссылаясь на материальный ущерб или другие причины.
3. В крайнем случае, требуйте выслать паспортные или банковские данные до показа квартиры. Следует избегать подобных предложений, так как это распространенное мошенничество, и ваши личные данные могут быть использованы для кражи или других незаконных действий.
4. Внесите предоплату перед просмотром квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве предварительного условия для просмотра квартиры. Это не доказано, и вы не получите свои деньги обратно.
5. Владельцы не демонстрируют документацию на свои квартиры. Отказ в демонстрации документации означает, что владелец не может доказать свои права собственности, а это может привести к непредвиденным проблемам в будущем. В этом случае необходимо найти другую квартиру.
6. Собственник отказывается подписывать договор. Сознательные владельцы не будут предлагать квартиру без договора. Это делается для того, чтобы заверить владельца в том, что за арендуемую квартиру будет своевременно внесена плата.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш владелец собственником квартиры. Если собственников больше, вам необходимо получить их согласие в виде договора или подписи нотариуса от их имени на имя, которым они подписали договор.

Убедитесь в актуальности условий: стоимость аренды, плата за аренду, гарантированная сумма и продолжительность периода аренды. Также проверьте, есть ли в квартире все необходимые приборы и мебель.

Попросите заранее получить план аренды и принесите на встречу документы, подтверждающие право собственности на квартиру (из ЕГРЮЛ или свидетельство о праве собственности и выписку из паспорта).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

Во время осмотра квартиры обратите внимание на ряд моментов:.

Состояние подъездов. Состояние подъездов и лестниц может многое рассказать о проживающих в них людях. Обратите внимание, что старые лифты чаще повреждаются, особенно если квартира находится в старом здании на верхнем этаже и у вас под рукой есть тележка или санки. Наличие консьержа может быть преимуществом.

Важно убедиться, что в квартире есть оборудование, указанное в объявлении. Если квартира кажется испорченной, в ней нет стиральной машины, не спешите уезжать, если вам нравится все остальное в квартире. Спросите, можете ли вы что-то заменить в счет арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

Если в квартире новая сантехника, это лучше, так как проблем будет меньше.

Проверьте розетки, электричество и систему отопления. Убедитесь, что в квартире нет поврежденных или незакрепленных розеток или оголенных кабелей, так как это опасно и может привести к пожару. В системе отопления не должно быть следов протечек, как недавних, так и старых.

Важна возможность подключения в квартире системы сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета и цифрового телевидения.

Рассмотрите документацию, подтверждающую право собственности владельцев квартиры (свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Убедитесь, что информация в документе согласована и что все собственники участвуют в подписании соглашения или что у собственников есть соответствующие доверенные лица.

Договоритесь с коммунальной службой о ежемесячных платежах. Убедитесь, что порядок оплаты указан в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы убедиться в легальности проживания, попросите паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности (либо право собственности, либо выписка из ЕГРН), чтобы подтвердить, что он является владельцем.

Собственникам, сдающим квартиру, стоит заранее приобрести выписку из государственного реестра единого государственного реестра, также можно получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость приобретения выписки составляет от 300 рублей, срок действия выписки — 3-5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре определяется адрес квартиры, ее общая площадь и количество комнат. Он включает в себя все элементы проживания арендатора, за исключением несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы собираетесь их завести, они также должны быть включены.

Определите размер арендной платы, порядок ее внесения и сроки повышения, а также условия возврата гарантий и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. Уточните, что у владельца нет таких долгов.

В договоре также должны быть указаны условия любых досрочных претензий. По закону жильцы могут осудить договор, предупредив владельца за три месяца. Если вас не устраивают эти условия, напишите другие условия и заранее согласуйте их с владельцем.

Для подписания договора требуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Если договор аренды заключается на срок более одного года, внесите его в реестр. Владелец должен сделать это в последний месяц после подписания договора.

Как платить за наем квартиры?

Существует два способа оплаты аренды или лизинга — наличными и банковским переводом. Если используется первый способ, всегда получайте подтверждение от владельца. Не отправляйте деньги через друга или родственника родителей, так как даже если они напишут доказательство, это не будет считаться оплатой.

Банковские переводы или переводы с карты на карту более безопасны и не требуют дополнительной проверки.

Что делать после подписания договора аренды?

Последний шаг — подписание нотариального акта. В этом документе стоит описать состояние квартиры и указать количество ценных вещей, таких как приборы и электроника, а также копии ключей, которые необходимо передать. После подписания договора арендатор несет ответственность за состояние квартиры и платит за нее.

Две трети населения заинтересованы в этом на некоторое время. Это молодые люди, планирующие уехать от родителей, профессионалы, переезжающие в другой город, и многие другие. Рост спроса подтверждается и уровнем арендной недвижимости по всей Украине.

Как правильно и без сожаления снять квартиру, какие детали нужно учесть заранее, как выглядит договор аренды квартиры — обо всем этом расскажет данный текст.

Как правильно арендовать квартиру

Вы можете подумать, что свежая квартира, состоятельные хозяева, хорошее месторасположение и комфортная цена — это четыре из четырех причин, чтобы снять квартиру. Однако это не так. Причиной могут быть хронические проблемы с сантехникой и проводкой, а цена в результате оказывается очень высокой, потому что у владельца может не быть всей необходимой документации.

Вы можете обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному маклеру.

Если вы уверены в своих силах, вы можете снять квартиру в соответствии со следующими рекомендациями

Аренда квартиры через агентство

При выборе агентства недвижимости следует пользоваться рекламой из уст в уста и из уст в уста. Репутация конторы будет говорить сама за себя. Еще одним фактором выбора является комиссия. Помните, что за несчастье нужно платить не один раз, и не выбирайте самую дешевую фирму. Вряд ли они предложат качественные услуги.

Агенты по недвижимости должны уметь находить и представлять клиентам выбор, соответствующий их потребностям. Независимо от того, выбираете ли вы контору или работаете с частным маклером, самым важным документом, на который вы должны опираться, является договор. Брокер или агент может оказать клиенту всю необходимую помощь.

Это включает в себя контроль над документами, связанными, например, с нотариальными сделками. Поэтому стоит выбирать агентство недвижимости, предлагающее аналогичные условия.

Важный совет: оплата профессиональных услуг должна производиться только в момент оказания услуги, если заранее не оговорена предоплата или аванс.

Вы можете защитить себя на этапе посредничества, убедившись, что договор подписан непосредственно с агентством недвижимости или с юридическим лицом, которое является агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочитаете сноски и мелкий шрифт, будет зависеть, сможете ли вы снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Вы можете безопасно арендовать квартиру без профессиональной помощи, но вы должны делать это самостоятельно.

• Поищите недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, и
• договоритесь с владельцем о просмотре.
• Проверьте документацию, чтобы убедиться, что вы можете
• Решите небольшие организационные проблемы.

Брокеры могут дать квалифицированные советы о том, как снять квартиру без обмана. Если вы решили сделать это самостоятельно, поспрашивайте знакомых. Разместите объявления в социальных сетях и спросите своих друзей, не знают ли они кого-нибудь, кто ищет квартирантов.

Лучший способ найти подходящую квартиру самостоятельно — сайт dom.ria. При поиске вы можете использовать фильтр «собственник».

Следующим шагом в поиске подходящей квартиры будет ее детальное изучение. Обратите внимание, если владелец предлагает встретиться только в определенное время или если в квартире есть открытое окно во время просмотра. Возможно, таким образом владелец пытается скрыть невыносимые неприятные запахи или шумных соседей.

Лучше потратить больше времени на поиск и контроль документов владельца и информации на саму квартиру, так как сдавать квартиру в аренду предпочтительнее немного позже, но убедиться, что вам и вашей семье будет комфортно здесь жить.

Другой владелец

Следующий план — мошенник снимает квартиру на сутки/месяц, а затем сдает ее жертве на длительный срок. Можно выделить и другой сценарий.

• Ключ не подходит к замку.
• Через некоторое время появляется настоящий владелец.
• Из квартиры исчезают ваши вещи и т.д.

Кроме того, у квартиры может быть несколько владельцев одновременно. Один из них может сдать квартиру только в том случае, если все остальные согласны. Нередки случаи, когда второй хозяин ни с того ни с сего заявляет, что не знал о сделке, и выселяет недовольного жильца.

Для этого необходимо проверить документы. Если собственников несколько, необходимо также нотариально заверенное согласие остальных сторон.

Поэтому очень важно проверить документы владельцев квартиры, особенно те, которые подтверждают право собственности человека, стоящего перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Система «выгодный собственник» предназначена для лиц, с которыми нет конфликта. После подписания документа на пороге появится раздраженный человек, представится владельцем недвижимости и жестко потребует, чтобы присутствующие покинули помещение.

В этом случае, не раздумывая, требуйте документы у появившегося человека. Если только ситуация не была ранее несостоятельной, у «владельца» нет никаких документов. Настаивайте на законном разрешении ситуации и предложите сообщить о ней в полицию.

Правила аренды жилья

Арендатору следует помнить — когда он снимает квартиру, он несет ответственность за предоставленное ему имущество. Поэтому сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на арендатора. Правила аренды квартиры очень просты — их можно свести к пяти пунктам.

Расставьте приоритеты. Что для вас важнее — близость к центру, низкие цены или развитая инфраструктура. Это позволит вам выбрать лучший вариант квартиры и не тратить силы на просмотр десятков вариантов в городе.

Выбирайте проверенные источники. Заборные объявления уже не актуальны.2. Советуем обратить внимание на проект «Перевіренні квартиры», который уже пять лет завоевывает доверие арендаторов по всей Украине. Таким образом, вы защитите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре квартир. Обращайте внимание на состояние деталей, мебели, сантехники и бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы впоследствии арендодатель не обвинил вас в порче имущества.

Проверьте всю документацию. Важно, чтобы перед вами был только один владелец недвижимости. Если в договоре есть другие владельцы, попросите их подписать согласие или доверенность. Другой способ проверки — посмотреть квартиру в Земельном кадастре. Так вы сможете самостоятельно проверить, верна ли информация, предоставленная владельцем.

Обеспечьте себя договором. Это основное правило аренды квартиры, которое может спасти вас от внезапного повышения цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Лучше всего провести две инспекции дома. Первый раз — ознакомительный, который даст вам представление о том, что вам предстоит сделать и подходит ли вам это жилье в принципе. Это можно сделать непосредственно или с помощью панорамных снимков 360; второй осмотр будет более тщательным: вы осмотрите дом, его состояние, планировку, мебель, оборудование и аксессуары.

За это время вы составите акт приема-передачи с владельцами имущества в квартире, включая мебель, приборы, аксессуары, сантехнику, принадлежности и т.д.

Инвентаризация часто сопровождается гарантией. Она представляет собой сумму денег, которая остается у владельца в течение всего времени, пока арендатор занимает квартиру.

Гарантия возвращается после выполнения договорных обязательств, если только не произошел страховой случай: например, повреждение имущества квартиры.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно арендовать квартиру и не быть обманутым

1. Проверьте документацию на квартиру.
2. Определите срок аренды по договору.
3. Не ходите в одиночку осматривать квартиру.
4. Не верьте всему, что вы читаете в интернете.
5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с владельцем квартиры.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды у арендаторов нет законных оснований оставаться в собственности, подвергаясь внезапному выселению или другим «сюрпризам».

Оформите подписку Redefine.media, чтобы читать Wonderzine и другие издания

Вы можете оплатить подписку российской или иностранной картой.

Подписка продлевается автоматически. Вы можете удалить ее в любое время.

На протяжении многих лет Wonderzine был рекламной версией.

Мы пытались создать журнал о стиле жизни, ориентированный на женщин и их подруг, сохранить его социальную направленность и даже миссию. В последнее время все изменилось.

Сегодня независимые журналисты могут рассчитывать только на свою аудиторию. И мы этому очень рады. Ведь только читатель и только читатель, а не бизнес или государство, заинтересованное в рекламе, имеет право решать, жить СМИ или нет.

Мы приглашаем вас поддержать журнал, зарегистрировавшись, и надеемся, что вы действительно откликнетесь — мы вас не подведем. Мы будем продолжать говорить обо всем, что волнует и вас, и в равной степени продолжать освещать моду и социальные тенденции, политику и поп-культуру, моральное и осознанное потребление, права и возможности, здоровье и гендер, отношения с близкими и разнообразие красоты. Поддерживайте принципы взаимного уважения и равенства.