- Дополнительные регламенты на признание права на собственность
- Что делать если Росреестр не признает документ прав
- Образцы документов, необходимые для осуществления прав, связанных со сделками с недвижимостью.
- Виды правоустанавливающих документов
- Как зарегистрировать права (обременения) на недвижимое имущество?
- Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
- СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»
- Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!
- Сделка по продаже имущества.
- Договор купли-продажи.
- Соглашения об обмене (свопе) имущества.
- Соглашения об аренде между субъектами договора.
- Договоры о питании одного или нескольких лиц в течение их жизни.
- Соглашения о приватизации недвижимости.
- Сведения об участии в строительных работах или участии в существующем объекте недвижимости.
- Сведения о долях с собственником или другим лицом.
- Брачные соглашения.
- Соглашения о выделении доли.
- Судебные решения о распределении имущества между супругами.
- Контракты или соглашения об инвестировании в недвижимость.
- Постановление суда о распределении имеющихся акций.
- Расчеты или соглашения.
- Приказы, соглашения или распоряжения о создании служб.
- Информационные заявления об оформлении ипотечного кредита.
- Дополнительные соглашения ко всем вышеперечисленным договорам купли-продажи.
- Решения о прекращении договорных обязательств.
- Соглашения, касающиеся простых товариществ или консорциумов, созванных СЦ.
Дополнительные регламенты на признание права на собственность
- Все государственные, федеральные и местные акты (например, федеральные законы, указы президента, приказы и постановления).
- Все официальные свидетельства о наследовании и признании права.
- Все вступившие в силу судебные акты и приказы.
- Юридические документы (контракты, сертификаты и т.д.), относящиеся к земле или зданиям.
- Документы, подпадающие под упрощенный процесс (полный список можно найти на сайте Росреестра).
- Другие документы.
Что делать если Росреестр не признает документ прав
В таких случаях регистрационный орган письменно информирует заявителя о причинах отказа в принятии документа. В отказе выясняется, подходит ли режим титула. Если возникает вопрос, суд принимает окончательное решение о том, что является основанием для установления истинности документа и несет ли ответственность оператор земельного регистрационного органа.
После получения документа собственник получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В ней подробно указаны документы, характеризующие право собственности на объект недвижимости.
Образцы документов, необходимые для осуществления прав, связанных со сделками с недвижимостью.
Оригиналы документов предоставляются учреждению клиентом в рамках условий, указанных в договоре.
На всех правоустанавливающих документах (независимо от квитанций) должны быть проставлены дата и номер реестра, если действие совершается в квартире. Каждый, кто непосредственно участвовал в сделке с недвижимостью, знает, что для совершения сделок с недвижимостью необходимы правильно подготовленные и надлежащим образом оформленные документы. Перечень документов зависит от типа квартиры (приватизированная муниципальная, кооперативная, договор купли-продажи, мены, дарения или наследования).
Разумеется, во всех случаях в перечень входят документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
С 1 января 2005 года государственная регистрация всех видов сделок с недвижимостью осуществляется Федеральной регистрационной службой Москвы (УФРС), Московской области и других регионов Российской Федерации.
К основным правоустанавливающим документам на квартиры относятся
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение. В Москве оригинал свидетельства о праве собственности (1991-2000 гг.) должен быть розового цвета. Если это копия, выданная при утрате оригинала, цвет может быть другим с соответствующей пометкой.
- Договор о передаче права собственности. Этот документ содержит информацию о праве собственности (общей или совместной). Он согласовывается с гражданами, которые проживают в квартире и пользуются ею, но отказываются ее приватизировать. Этот документ относится к приватизированным муниципальным квартирам и квартирам.
- Справка о выплаченных паях. Этот документ относится к квартирам ЖСК и должен быть подписан председателем и директором ЖСК, иметь печать ЖСК и регистрационный код о регистрации убытков.
- Свидетельство о праве на регистрацию (зеленая форма для ЖСК до 2007 года и розовая форма после 2007 года — см. фото).
Жилищный сертификат выдается на этапе секьюритизации недвижимости.
Вторичные правоустанавливающие документы на квартиры включают
- Договоры купли-продажи, мены, акты дарения, распределения долей, наследования по закону или завещанию. Рекомендуется проверить нотариальную контору и данные нотариуса по коду реестра в Едином государственном реестре юридических лиц. Также целесообразно собрать информацию о бывшем владельце квартиры и проверить регистрацию по новому адресу. Полезно знать историю квартиры и связаться с нотариусом, который зарегистрировал предыдущий договор.
- Права на недвижимость по закону или завещанию. Подтверждение договора можно получить только у нотариуса. Необходимо определить, есть ли наследники первой очереди, не указанные в свидетельстве, и посмотреть свидетельство о смерти предыдущего владельца.
- Решение. Через мирового судью, вынесшего решение, можно проверить достоверность регистрационного кода в росреестр. Кроме того, выясните, были ли вынесены какие-либо другие решения и были ли проведены какие-либо процедуры надзорного контроля.
Договоры на получение дохода от жизни. Договоры заключаются в двух случаях.
- Между родственниками, чтобы избежать дарения и налога на наследство. Когда владелец умирает, получатель платежа автоматически становится владельцем.
- Между двумя физическими лицами. Плательщик дохода обязуется пожизненно содержать первоначального владельца и обеспечить надлежащий уход за ним. Получатель дохода плательщика становится полноправным владельцем квартиры только после смерти нанимателя. Обратите внимание, что договор о получении дохода может быть оспорен, если арендатор не удовлетворен условиями договора.
Акт приема-передачи квартиры. Этот документ является обязательным дополнением к титулам, зарегистрированным после 1 марта 1996 года. Городского кодекса (статья 556 Гражданского кодекса), подписывается новым владельцем законного жилья, что является регистрацией сделки.
или юридическая или юридическая или физическая эвакуация из квартиры, а также передача квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и ключей от квартиры. Убедитесь, что у сторон нет взаимных требований в отношении данной квартиры. Этот документ является неотъемлемой частью сделки и доказательством полного исполнения договора купли-продажи.
В заключение стоит отметить, что правоустанавливающий документ определяется на основании права собственности на квартиру, различая форму и вид собственности. Постоянные изменения и дополнения нормативного законодательства и правовых основ в области жилищных правоотношений приводят к расширению перечня конкретных документов или экспертиз; Бюро недвижимости ЦДС осуществляет юридическое сопровождение документов и собирает все необходимые документы и отчеты по сделке, экономя время и деньги.
Виды правоустанавливающих документов
К документам, подтверждающим право собственности на недвижимость, относятся
- Договоры купли-продажи (в случае приобретения недвижимости)
- договоры мены (когда имущество приобретается путем обмена)
- договоры дарения (когда имущество приобретается в качестве пожертвования); и
- договоры купли-продажи с пожизненными дополнительными платежами; и
- договора приватизации (если недвижимость приватизирована); и
- Сертификаты о выделении (когда возникает вновь построенная или реконструированная/реконструированная недвижимость); и
- свидетельство о покупке на публичных торгах; и
- Свидетельство о праве собственности на долю в общей собственности (включая супруга), если супруг или другой совладелец указал размер доли в нотариальной конторе.
- копии соответствующих судебных решений, подтверждающих право собственности (включая распределение имущества, признание права собственности в судебном порядке)
- постановление мирового судьи о передаче имущества должника в натуре (в случае наложения ареста); и
- соглашения о распределении активов (когда собственник добровольно разделяет имущество); и
- Соглашения об уступке прав (когда супруг определил свои права на имущество); и
- свидетельство о праве на наследство (если имущество было унаследовано); и
- учредительные документы и акты приема-передачи, в случае вкладов в утвержденную главу юридического лица.
- Решения собственников юридических лиц или объединений, утвержденные собственниками или учредителями (участниками) либо органами, уполномоченными учредительными документами юридического лица, или судебные решения (если произошла реорганизация юридического лица), а также баланс, бухгалтерский баланс или акты баланса, утвержденные такими решениями; и
- протоколы о результатах конкурсов, аукционов, договоров срочного целевого найма и т.д. А также договоры купли-продажи или иные договоры, заключенные на основании любого из описанных протоколов.
- Решения акима, договоры купли-продажи земли.
Это наиболее распространенные документы. Список не является исчерпывающим.
Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Департаменте юстиции г. Алматы от имени объекта недвижимости и должны иметь соответствующую надпись. Право собственности на имущество возникает с момента поступления в уполномоченное учреждение.
Как зарегистрировать права (обременения) на недвижимое имущество?
Для государственной регистрации права собственности (весов) на имущество в областном управлении Правительства для граждан города Алматы требуются следующие документы
- Заявление о государственной регистрации по установленной форме; и
- документы, удостоверяющие вашу личность; и
- правоустанавливающие документы (см. карточку 1); и
- 0. 5 Доказательство оплаты госпошлины МЦИ (должна быть оплачена в отделение банка или Казпочту согласно квитанции, полученной ЦОН). 2020-1325. 5 тенге.
Срок оказания услуги: от трех до пяти рабочих дней.
Конечный результат услуги: правоустанавливающий документ, включающий отметку о регистрации прав (весов) на объект недвижимости либо о приостановлении регистрации или мотивированный отказ в письменной форме. Вы также получите Свидетельство о государственной регистрации (в печатном виде), если это предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
На портале — отправить уведомление о регистрации или приостановлении регистрации или письменный отказ в регистрации
Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»
Код. | Обозначение. | |
558. 4. 1 | 558401000000 | Правоустанавливающий документ. |
558. 4. 1. 1 | 558401010000 | Контракты и соглашения |
558. 4. 1. 1 | 558401010100 | Сделки по отчуждению. |
558. 4. 1. 1. 1 | 558401010101 | Договоры купли-продажи |
558. 4. 1. 1. 1. 2 | 558401010102 | Биржевые контракты |
558. 4. 1. 1. 1. 3 | 558401010103 | Договоры дарения |
558. 4. 1. 1. 1. 4 | 558401010104 | Договоры аренды |
558. 4. 1. 1. 1. 5 | 558401010105 | Договоры пожизненного содержания с иждивением |
558. 4. 1. 1. 1. 6 | 558401010106 | Договоры о приватизации (договоры о передаче права собственности на имущество) |
558. 4. 1. 1. 2 | 558401010200 | Прочие сделки |
558. 4. 1. 1. 2. 1 | 558401010201 | Договоры участия в долевом строительстве |
558. 4. 1. 1. 2. 2 | 558401010202 | Соглашения об определении (перераспределении) долей совладельцев. |
558. 4. 1. 1. 2. 3 | 558401010203 | Брачные договоры |
558. 4. 1. 1. 2. 4 | 558401010204 | Соглашения о возмещении убытков |
558. 4. 1. 1. 2. 5 | 558401010205 | Соглашения о разделе имущества. |
558. 4. 1. 1. 2. 6 | 558401010206 | Соглашения о разделе имущества. |
558. 4. 1. 1. 2. 7 | 558401010207 | Договор о внесении капитала (соглашение о внесении капитала) |
558. 4. 1. 1. 2. 8 | 558401010208 | Мировые соглашения. |
558. 4. 1. 1. 2. 9 | 558401010209 | Договоры аренды (при условии) |
558. 4. 1. 1. 2. 10 | 558401010210 | Ипотечные соглашения |
558. 4. 1. 1. 2. 11 | 558401010211 | Договоры безвозмездного пользования участком |
558. 4. 1. 1. 2. 12 | 558401010212 | Кредитные договоры. |
558. 4. 1. 1. 2. 13 | 558401010213 | Договоры займа. |
558. 4. 1. 1. 2. 14 | 558401010214 | Опционные соглашения. |
558. 4. 1. 1. 2. 15 | 558401010215 | Соглашения об изменении содержания реестра. |
558. 4. 1. 1. 2. 16 | 558401010216 | Дополнительные соглашения в договорах (договоры об изменении условий договора). |
558. 4. 1. 1. 2. 17 | 558401010217 | Соглашения о расторжении договоров. |
558. 4. 1. 1. 2. 18 | 558401010218 | Договоры о требованиях по Конвенции (договоры о правах и обязанностях). |
558. 4. 1. 1. 2. 19 | 558401010219 | Договоры простого товарищества (договоры о совместной деятельности) |
558. 4. 1. 1. 2. | 558401020000 | Акты государственных органов или органов местного самоуправления. |
558. 4. 1. 2. 1 | 558401020100 | Федеральный закон |
558. 4. 1. 2. 2 | 558401020200 | Указ Президента Российской Федерации. |
558. 4. 1. 2. 3 | 558401020300 | Распоряжение Правительства Российской Федерации. |
558. 4. 1. 2. 4 | 558401020400 | Законы (Закон Российской Федерации, предмет Закона Российской Федерации). |
558. 4. 1. 2. 5 | 558401020500 | Законы и нормативные акты. |
558. 4. 1. 2. 6 | 558401020600 | Приказы |
558. 4. 1. 2. 7 | 558401020700 | Законы и постановления |
558. 4. 1. 2. 8 | 558401020800 | Решения. |
558. 4. 1. 3 | 558401030000 | Свидетельства о праве на наследство. |
558. 4. 1. 3. 1 | 558401030100 | Свидетельства о наследовании по закону. |
558. 4. 1. 3. 2 | 558401030200 | Свидетельство о праве на наследство по завещанию. |
558. 4. 1. 4 | 558401040000 | Отмененные судебные акты. |
558. 4. 1. 4. 1 | 558401040100 | Судебные решения. |
558. 4. 1. 5 | 558401050000 | Акты (справки). |
558. 4. 1. 5. 1 | 558401050100 | Свидетельство о регистрации. |
558. 4. 1. 5. 2 | 558401050200 | Свидетельства о праве собственности на землю. |
558. 4. 1. 5. 3 | 558401050300 | Национальный закон о правах на землю. |
558. 4. 1. 5. 4 | 558401050400 | Свидетельство о праве собственности. |
558. 4. 1. 6 | 558401060000 | Документация на вновь построенные (реконструированные) объекты. |
558. 4. 1. 6. 1 | 558401060100 | Лицензия на режим работы объекта. |
558. 4. 1. 6. 2 | 558401060200 | Разрешения на строительство |
558. 4. 1. 6. 3 | 558401060300 | Сертификаты на занятие |
558. 4. 1. 7 | 558401070000 | Документация упрощенного порядка регистрации прав граждан на индивидуальные сведения о собственности 558. 4. 1. 7. 1 |
558. 4. 1. 7. 1 | 558401070100 | Выписки из домовых книг о наличии прав граждан против заговоров. |
558. 4. 1. 8 | 558401080000 | Другие документы о праве собственности. |
558. 4. 1. 8. 1 | 558401080100 | Зараза ; инфекция. |
558. 4. 1. 8. 2 | 558401080200 | Отдельный баланс. |
558. 4. 1. 8. 3 | 558401080300 | План приватизации. |
558. 4. 1. 8. 4 | 558401080400 | Правила доверия. |
558. 4. 1. 8. 5 | 558401080500 | Переписные листы и арест активов. |
558. 4. 1. 8. 6 | 558401080600 | Протокол о выделении земли в счет земельной доли. |
558. 4. 1. 8. 7 | 558401080700 | Протокол общих собраний собственников многоквартирных домов. |
558. 4. 1. 8. 8 | 558401080800 | Отказ отказника от принятия дарственной (отказ от дарственной). |
558. 4. 1. 8. 9 | 558401080900 | Договоры передачи. |
558. 4. 1. 8. 10 | 558401081000 | Соглашение о распределении наследства |
558. 4. 1. 8. 11 | 558401081100 | Договоры на техническое обслуживание. |
558. 4. 1. 8. 12 | 558401081200 | Документы, подтверждающие наличие, занятие, переход или ограничение (обременение) прав на имущество в пользу заявителя. |
558. 4. 1. 8. 13 | 558401081300 | Иные документы |
Вид документа: порядок формирования «Сведений о регистрации прав на недвижимое имущество (включая земельные участки) и сделок с ним, собственниках имущества и объектов недвижимого имущества», утвержденный приказом Налоговой службы Российской Федерации от 13 января 20101 г. N ММ-7-11/ 11.
Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!
Чем мы можем вам помочь?