Акт определения границ участка (далее — акт) — это специальный документ, в котором четко указано, где проходят границы участка.
Исходя из его содержания, можно четко определить, где заканчивается земельное владение и где начинается земля, принадлежащая соседям, организации, селу или государству.
Без этого документа невозможно заключить сделку с недвижимостью.
Без этого документа землю нельзя продать или подарить. Таковы требования нового выпуска закона от 13. 07. 2015 года 218-ФЗ «О государственном учете объектов недвижимости».
Для чего нужен
Закон о признании границ земельных участков разрешает
- вносить участки в Земельную книгу.
- оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (в том числе, если владелец участка становится собственником в рамках так называемой «амнистии даков»); и
- пользоваться и иметь землю любым способом, не запрещенным законом, включая сделки, связанные с ее отчуждением; и
- упростить разрешение разногласий по поводу ограничений на землю с соседями; и
- правильно рассчитать сумму, которую собственник должен собрать в качестве земельного налога.
Если был образован новый участок (например, в результате раздела старого участка на отдельные доли), необходимо также подготовить акт корректировки границ.
В первую очередь это требуется для регистрации права собственности на землю.
Подразумевается, что Акт корректировки границ является важным и необходимым документом.
Процесс оформления
Какие сведения содержит
Закон должен содержать следующую информацию
- Название документа
- Точное местоположение участка (фактический адрес), the
- Площадь участка, расположение его границ, а также другая информация о последствиях договора — объект,.
- кадастровый номер участка, который прилегает к данному объекту, the
- имя и фамилия владельца участка, the.
- Если от имени владельца участка действует его представитель, необходимо также указать имя и количество проверенных доверенных лиц.
- Если стороны не согласны или имеют конкретные оговорки или возражения, они должны быть зафиксированы в практическом
- Может быть представлена информация о том, как было достигнуто соглашение (индивидуально или на общем собрании).
- Подпись исполнителя (инженера-землеустроителя) заверенных печатью и проверенных работ, и
- Подпись лица, заинтересованного в выравнивании границ объекта недвижимости.
Акт выравнивания границ должен сопровождаться схемой участка, на которой необходимо обозначить границы участка.
Как заполнять
Только один инженер-землеустроитель уполномочен завершить акт выравнивания границ. Он должен быть надлежащим образом аккредитован.
Форма акта может быть заполнена с помощью компьютера для печати или рукописно. В последнем случае необходимо использовать ручку с черными или синими чернилами.
Документ должен быть подписан и скреплен печатью инженера, заполняющего его, и убедитесь, что бенефициар лично подписал его. Без этих элементов акт недействителен.
Как выглядит бланк и образец
В документе по-прежнему отсутствует одна форма. Она является обязательной. При условии правильного заполнения обязательных элементов (как указано выше), может существовать необязательная форма.
Например, комплексный акт соглашения может выглядеть следующим образом
Требования
Чтобы документ считался действительным, он должен отвечать определенным условиям.
- Перед составлением разрешительного акта всем заинтересованным гражданам должен быть предоставлен план, на котором должны быть отмечены все заметные ограничения.
- Подписи на документе должны быть поставлены от руки гражданами, заинтересованными в проведении демаркации границы, или лицом, представляющим их интересы (при условии, что их согласие подтверждено документально).
- Информация о характеристиках территории и сведения о заинтересованных сторонах, указанные в протоколе, должны быть правильными и актуальными на момент подписания.
Протоколы должны быть напечатаны в таком количестве экземпляров, сколько человек заинтересовано в получении границ. Каждому лицу выдается по экземпляру.
Если гражданин (или его представитель), заинтересованный в принятии закона, был надлежащим образом проинформирован о процессе согласования, но фактически не поставил свою подпись и не представил письменное обоснованное возражение, местоположение границы земельного участка согласовано.
Возражения
На практике владельцы соседних участков часто отказываются признавать ограничения, упомянутые в практике согласования.
Например, сосед в Дакке может считать, что часть его участка незаконно затаптывается или признается.
В таких случаях по закону он обязан сформулировать свои возражения в письменном виде и привести подтверждающие аргументы.
Если договориться с соседом не удается, необходимо следовать следующим правилам в соответствии с положениями Закона о земле
- Привлекается обычный инженер для оценки площади фактически используемой земли. На основании этих данных устанавливаются границы зверя.
- Границы участка определяются в соответствии с положением красных линий, нанесенных на чертежи земельного кадастра. Кроме того, могут быть учтены фактические границы земельного участка.
В большинстве случаев эти разногласия разрешаются без судебного разбирательства. Если нарушение не устранено добровольно, то участок, в отношении которого было допущено нарушение, может обратиться в суд для принятия мер.
Куда сдавать
Комплексное соглашение о делимитации земель должно быть сдано на хранение в Земельный кадастр. Земельные инженеры несут ответственность за его передачу в Земельный кадастр.
Неуполномоченные лица не имеют права доступа к Акту об адаптации границ.
Особенности исправлений
Сертификаты не могут быть изменены или стерты. В случае ошибки или ложной неполноты земельный инженер должен заново составить документ. Затем он должен быть предоставлен соответствующим сторонам для ознакомления и подписания.
Как оспорить
Завершенный закон может быть обжалован в суде при наличии законных оснований (например, подлог или ошибка в подписи земельного инженера в изображении участка).
Для этого необходимо подать в суд иск с просьбой об отмене закона.
Основным доказательством в данном случае является официальный, прописанный и проверенный акт корректировки границ геологического измерения.