Кредит Edent — это внесение денег на кредитный счет в банке, которые перечисляются только после предоставления сторонами всех документов и являются гарантией успешной покупки квартиры.
Когда новый владелец квартиры подписывает договор, он вступает во владение квартирой. Продавец квартиры подтверждает переход права собственности, получая деньги от продажи и предоставляя выписку из реестра только после того, как стороны предоставят в банк подписанный договор купли-продажи. Поскольку гарантом безопасности взаиморасчетов выступает сам банк, риск расторжения договора и возможность обмана покупателя значительно снижаются.
Кредит Avid чаще всего используется в тех случаях
- если вы платите за недвижимость.
- если вы обмениваете свою квартиру на другую.
- когда вы приобретаете дорогостоящее оборудование, транспортные средства или мобильные ценности; или
- когда вам приходится оплачивать дорогостоящие услуги, предоставляемые частным лицом или компанией.
Банки активно разрабатывают новые финансовые инструменты, которые гарантируют безопасность перевозки денег. Кредит становится все более популярным, особенно в сделках с недвижимостью.
Ранее они осуществлялись в основном с использованием банковских ячеек; между ними есть небольшие различия. Кредит энтузиастов используется для безналичных расчетов, а ящики безопасности — для наличных расчетов. Плата за пользование дверью или аккредитивом различна и зависит от суммы, находящейся на руках.
Виды аккредитивных счетов и их особенности
Всего существует пять различных кредитных счетов с разными способами перевода денег.
- Отзывной. Этот тип счета ориентирован на безопасность покупателя, а не продавца. В рамках этого типа кредита покупатель может в любой момент отозвать деньги и тем самым расторгнуть сделку. Риск продавца при таком типе кредита значительно выше, поскольку продавец тратит время и другие ресурсы на покупателя, который в любой момент может отменить сделку.
- Безотзывность. Она запрещает покупателю снимать деньги со счета. В этом случае безотзывные залоговые кредиты используются чаще, так как стороны в равной степени застрахованы от любого срыва сделки.
- Безотзывность. Безотзывность» означает, что передача денег продавцу не требует одобрения и присутствия покупателя. Продавец квартиры должен предоставить банку всю документацию, подтверждающую сделку.
- Покрытый. Этот вид кредитного счета обычно используется для взаиморасчетов между юридическими лицами, открывшими расчетный счет. Банк, в котором открыт кредитный счет, переводит деньги в банк бенефициара. Там деньги хранятся до перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.
- Откровение. Деньги хранятся в банке и открывается кредитный счет. После того как стороны предоставили всю документацию, банк продавца осуществляет перевод. Тот же идентичный кредит, только сделка происходит между юридическими лицами.
Безотзывный кредит пользуется популярностью при продаже квартир. Обычно это удобно как для покупателя, так и для продавца. Деньги покупателя гарантированы банком, а продавец застрахован от риска ошибиться в сделке и потерять время.
Срок действия кредитного счета оговаривается частью сделки при составлении договора купли-продажи квартиры. Срок действия счета не влияет на бухгалтерские расходы. Бухгалтерский банк рассчитывает затраты исходя из продолжительности счета в три месяца.
Срок действия счета следует рассчитывать тщательно, так как в силу стечения обстоятельств продажа квартиры и, соответственно, перевод средств могут быть отложены.
Схема использования аккредитива при покупке квартиры
Создать сделку с использованием кредита
- Для планирования и закрытия контракта на рынке купли-продажи необходимо ввести информацию о порядке взаиморасчетов. Это означает, что в стандартные типовые условия договора необходимо внести поправку о том, что оплата за квартиру будет производиться с использованием кредита.
- Договор представляется в банк вместе с заявлением на открытие кредитного счета.
- Покупатель открывает банковский счет для оплаты квартиры. Банк хранит деньги на банковском счете до получения документа. Это подтверждает сделку.
- Заключите договор купли-продажи. На этом этапе регистрируется переход права собственности на квартиру.
- Предоставьте в банк все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности, а именно: свидетельство Рослесторха о переходе права собственности, выписку и выписку из Единого государственного реестра о регистрации покупателя в качестве нового собственника жилого помещения.
- Убедитесь, что информация указана верно. Это то, что делает банк.
- Дождитесь перевода денег за квартиру на банковский счет продавца. После этого сделка считается завершенной, и кредитный счет можно закрыть.
Важные нюансы
Как правило, при покупке квартиры или дома составляется стандартный договор купли-продажи. Однако в стандартный договор может потребоваться внести небольшие изменения, чтобы исправить информацию о том, как использовать положения о расчетах. Важно уточнить вид кредита, сумму сделки и период, на который будет открыт кредитный счет.
Перед подписанием договора важно определить, какая часть оплачивает содержание кредитной проверки. Следует также указать банковские реквизиты. Именно использование этого финансового инструмента позволит осуществить сделку.
Стороны застрахованы от возможного риска, неудач и мошенничества со стороны сторон, так как банк проверяет все действия перед закрытием сделки, но за это взимается плата.
Предоставляя банку полную информацию об объеме сделки, сведения об участвующих сторонах и стоимости квартиры, следует учитывать тот факт, что Федеральная налоговая служба в курсе всего происходящего.